Решение от 25.12.2013 г № 241
О Положении о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Грязи Грязинского района
Рассмотрев проект нормативного правового акта "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Грязи Грязинского района", на основании Устава г. Грязи, учитывая решение постоянной комиссии по социальным вопросам и депутатской этике, Совет депутатов города Грязинского района решил:
1.Принять Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Грязи Грязинского района (прилагается).
2.Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов города Грязи Грязинского района:
- от 22.12.2006 N 77 "О Положении о порядке предоставления в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений муниципальной собственности на территории г. Грязи";
- от 31.05.2007 N 130 "О Положении о порядке передачи в аренду объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры, находящейся в муниципальной собственности города Грязи".
3.Направить настоящий нормативный правовой акт главе города Грязи Грязинского района для подписания и официального опубликования.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов
города Грязи
Грязинского района
Е.В.МАКСИМОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА
ГРЯЗИ ГРЯЗИНСКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Грязи Грязинского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом города Грязи Грязинского района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Грязи Грязинского района и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Грязи Грязинского района.
Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений, предприятий, имущественных комплексов и иного муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статья 1.Общие положения
1.1.В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
Договор аренды муниципального имущества - гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору муниципальное имущество за плату во временное владение и пользование.
Арендодатель - администрация города Грязи Грязинского района (далее - администрация города), муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения (в случаях, установленных действующим законодательством).
Арендатор - физические и юридические лица.
Объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и их части, нежилые помещения и их части, не завершенные строительством объекты и иное недвижимое муниципальное имущество.
Объекты жилищно-коммунальной инфраструктуры (далее - коммунальные объекты) - движимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования (используемое) в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, сбора, вывоза и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, а также обслуживания и эксплуатации жилищного фонда. В состав коммунальных объектов могут входить здания, сооружения, помещения, станки, машины, оборудование, автотранспортные средства и иное муниципальное имущество.
Капитальный ремонт - ремонт объекта аренды с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Арендная плата - плата за пользование муниципальным имуществом.
Коммунальные платежи - затраты на оплату услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг.
1.2.Администрация города выступает в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества.
Муниципальные унитарные предприятия выступают в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия администрации города.
Муниципальные учреждения выступают в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия администрации города в случаях, установленных действующим законодательством.
1.3.Сдача объектов муниципального имущества в аренду не влечет за собой прекращения на него права муниципальной собственности города Грязи Грязинского района.
1.4.Договор аренды муниципального имущества в зависимости от срока действия договора делится на:
- краткосрочный договор - на срок аренды менее 1 (одного года);
- среднесрочный договор - на срок аренды от 1 (одного) года до 5 (пяти) лет;
- долгосрочный договор - на срок аренды свыше 5 (пяти) лет.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
1.5.Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет отдел имущественных отношений и жилищных вопросов администрации города Грязи Грязинского района.
Статья 2.Предоставление в аренду муниципального имущества
2.1.Муниципальное имущество предоставляется в аренду:
1) по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;
2) без проведения торгов в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Статья 3.Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды
3.1.Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в форме аукциона или конкурса.
Порядок проведения конкурсов или аукционов и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
3.2.Предметом торгов является право на заключение договора аренды муниципального имущества.
3.3.Организатором торгов в отношении муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, является администрация города.
Организаторами торгов в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, являются соответственно муниципальные учреждения или муниципальные унитарные предприятия.
3.4.Со дня заключения договора аренды арендатор уплачивает арендную плату, определяемую в результате торгов.
Статья 4.Договор аренды
4.1.Документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора по аренде муниципального имущества города Грязи Грязинского района, является договор аренды. Проект договора аренды содержится в конкурсной либо аукционной документации, утвержденной распоряжением администрации города Грязи Грязинского района.
Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого в аренду имущества, сроки аренды и иные положения, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.
Договоры аренды регистрируются арендодателем с присвоением порядкового номера.
4.2.Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
4.3.Порядок заключения договоров аренды по результатам проведения конкурса или аукциона определен действующим законодательством.
4.4.Для заключения договора аренды без проведения аукциона и конкурса арендатор обращается с заявлением на имя руководителя арендодателя.
К заявлению юридического лица прилагаются:
- копия Устава или Положения, заверенная нотариально;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц либо нотариально заверенная копия (выписка должна быть предъявлена в течение десяти дней с момента ее выдачи).
К заявлению индивидуального предпринимателя прилагаются:
- копия документа, удостоверяющего личность, заверенная нотариально;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо нотариально заверенная копия (выписка должна быть предъявлена в течение десяти дней с момента ее выдачи).
К заявлению физического лица прилагается копия документа, удостоверяющего личность.
Статья 5.Общий порядок расчета и уплаты арендной платы
5.1.За пользование муниципальным имуществом арендатор перечисляет установленную договором аренды арендную плату в полном объеме в бюджет города Грязи Грязинского района без учета НДС.
5.2.Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
5.3.Размер, порядок расчета и уплаты арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.
5.4.Сумма арендной платы не содержит налога на добавленную стоимость (НДС). НДС рассчитывается и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
5.5.Арендатор дважды в год проводит с арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.
5.6.Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (без учета платежей за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги) устанавливается в размере 850 (восемьсот пятьдесят) рублей.
5.7.Расчетные ставки арендной платы определяются в соответствии с приложением N 1.
5.8.По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.9.Контроль и ответственность за своевременное и полное внесение арендной платы возлагается на отдел экономики, бухгалтерского учета и отчетности и отдел финансов администрации города Грязи Грязинского района.
Статья 6.Субаренда
6.1.Договоры субаренды заключаются, если субаренда предусмотрена договором аренды и только с согласия администрации города Грязи Грязинского района на основании объективного обоснования арендатором возникшей необходимости в этом. Договоры субаренды, заключенные без согласования с администрацией города, признаются ничтожными.
6.2.Не имеют права передавать в субаренду арендуемое муниципальное недвижимое имущество арендаторы, полностью освобожденные от арендной платы.
6.4.Для арендаторов, сдающих площадь в субаренду, базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 1875 рублей 00 копеек за 1 кв. м площади, находящейся в субаренде.
6.5.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать коммунальные объекты в субаренду без изменения размера арендной платы и без изменения назначения арендованного имущества.
Статья 7.Льготы по арендной плате
7.1.Льготы по внесению арендной платы предоставляются: органам управления администрации области, района и городского поселения, содержащимся за счет областного и городского бюджетов, учреждениям образования, дошкольным учреждениям, учреждениям здравоохранения, учреждениям культуры, искусства, библиотекам, органам прокуратуры, суда, полиции, военному комиссариату, органам управления, содержащимся за счет федерального бюджета, обществам инвалидов и ветеранов, воинов-интернационалистов и оборонно-патриотическим объединениям, частным предпринимателям-инвалидам, обществам Красного Креста, другим категориям арендаторов, по которым приняты нормативно-правовые акты Правительства РФ.
7.2.Арендатор вправе по согласованию с арендодателем осуществить капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого недвижимого имущества с предварительным согласованием с арендодателем.
Статья 8.Расторжение и изменение договора аренды
8.1.Изменение и расторжение договора аренды муниципального имущества возможно по соглашению сторон. В случае если стороны не достигли соглашения, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке.
8.2.Договор аренды может быть расторгнут также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, либо в соответствии с условиями договора.
Статья 9.Заключительные положения
9.1.Договоры аренды муниципального имущества, заключенные до момента вступления в законную силу настоящего Положения, являются действительными.
9.2.Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава города Грязи
Грязинского района
О.А.ФИЛИППОВ