Решение от 22.07.2008 г № 847
О Порядке установления размера платы за жилое помещение на территории города Липецка
Рассмотрев проект Порядка установления размера платы за жилое помещение на территории города Липецка, принятый в первом чтении Липецким городским Советом депутатов и доработанный с учетом поправок, руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил:
1.Принять Порядок установления размера платы за жилое помещение на территории города Липецка (прилагается).
2.Направить указанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.
3.Рекомендовать администрации города Липецка:
1) обратиться в администрацию Липецкой области по решению вопроса о механизме реализации права малоимущих граждан в части освобождения их от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) в месячный срок внести в Липецкий городской Совет депутатов проект изменений в Положение "Об установлении платы за пользование жилыми помещениями в городе Липецке", утвержденное решением Липецкого городского Совета депутатов от 24.02.2005 N 19 .
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Липецкого городского Совета депутатов
В.И.СИНЮЦ
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
N 847
Настоящий Порядок установления размера платы за жилое помещение на территории города Липецка (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом города Липецка, иными муниципальными правовыми актами.
Статья 1.Общие положения
1.Порядок определяет установление:
1) размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
2) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
3) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
2.Основными принципами установления размера платы являются:
- баланс экономических интересов потребителей и производителей услуг;
- доступность платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- открытость информации о размере платы и о порядке ее установления;
- раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности.
3.Расчет размера платы на услуги предприятий жилищно-коммунального хозяйства производится методом экономической обоснованности расходов.
4.Дополнительным методом установления размера платы на услуги предприятия жилищно-коммунального хозяйства является метод индексации, в соответствии с которым цены на услуги, установленные с использованием метода экономической обоснованности, меняются с учетом индексов-дефляторов.
5.Определение состава расходов, включаемых в устанавливаемые цены, оценка их экономической обоснованности производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.
Статья 2.Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
1.Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяет единый механизм установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма.
2.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
3.Размер платы за наем рассчитывается по формуле:
В - размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
- коэффициент потребительских свойств жилого помещения;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома;
Si - площадь i-го жилого помещения в квадратных метрах.
4.Коэффициент потребительских свойств жилого помещения вычисляется по формуле:
Коэффициент потребительских свойств жилого помещения,
Таблица N 1
| Коэффициент потребительских свойств жилого помещения | Параметры | Характеристика жилого помещения | Значение коэффициента потребительских свойств жилого помещения |
| Период эксплуатации жилого дома | до 10 лет | 1,5 | |
| от 10 до 20 лет | 1,2 | ||
| от 20 до 50 лет | 1,0 | ||
| свыше 50 лет | 0,8 | ||
| Этажность жилого дома | Жилые помещения первых и последних этажей | 1,0 | |
| Жилые помещения других этажей | 1,3 | ||
| Материал стен | Кирпичные | 1,2 | |
| Блочные, панельные | 1,1 | ||
| Деревянные, смешанные | 1,0 | ||
| Уровень благоустройства жилого дома | Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, в том числе общежития квартирного типа и жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и без мусоропровода, жилые дома со всеми удобствами, в том числе общежития квартирного типа и дома с водогрейными колонками | 1,5 | |
| Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и с мусоропроводом, в том числе общежития квартирного типа и жилые дома со всеми удобствами, без лифта и без мусоропровода, в том числе общежития квартирного типа и дома с водогрейными колонками | 1,2 | ||
| Жилые дома и общежития, не имеющие один из более видов благоустройства (кроме мусоропровода и лифта) | 1,0 | ||
| Жилые дома и общежития, в которых отсутствуют все виды благоустройства (кроме мусоропровода и лифта) | 0,8 |
Примечание:
1.В одно - и двухэтажных домах не учитывается.
2.Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства, - это дома, оборудованные центральным холодным водоснабжением и водоотведением, отоплением (центральным либо от придомовых (крышных) котельных), горячим водоснабжением (центральным либо от местного водонагревателя), ванными (душами), газовыми или стационарными электрическими плитами.
Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома, Км
Таблица N 2
| N п/п | Месторасположение жилого дома | Значение коэффициента, учитывающего месторасположение жилого дома |
| 1. | Жилые дома, расположенные на территории базы отдыха "Сухоборье", пионерского лагеря "Прометей", Балашевского лесничества, станции Чугун - 2 | 0,9 |
| 2. | Жилые дома, расположенные в районах: Дачный, Матырский, Северный Рудник, Сселки, Сырский Рудник, ст. Казинка, Ленинский лесхоз | 1,0 |
| 3. | Жилые дома, расположенные в районах города, за исключением районов, указанных в пунктах 1 и 2 | 1,4 |
5.Расчет размера базовой ставки за наем и ее экономическое обоснование производит департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка.
6.Размер базовой ставки устанавливается постановлением Главы города Липецка.
7.Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, а также граждане, проживающие в домах, признанных ветхими и аварийными, освобождаются от внесения платы за наем.
При отказе граждан, проживающих в домах, признанных ветхими и аварийными, от переселения в предоставленные жилые помещения (вне зависимости от причин отказа) плата за наем оплачивается ими в общем порядке.
8.Плата за наем жилого помещения включается в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
9.Начисление, сбор платежей, перечисление их в бюджет города Липецка, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств, поступающих от нанимателей, осуществляется организацией на основании договора, заключенного между такой организацией и юридическим лицом, которому в соответствии с распоряжением Главы города Липецка переданы соответствующие полномочия.
Стоимость услуг, оказываемых организацией, не должна превышать 3 (трех) процентов от суммы денежных средств, перечисленных в бюджет города Липецка в качестве платы за наем жилого помещения.
Плата за наем подлежит перечислению в бюджет города Липецка, за минусом обязательных и иных платежей, предусмотренных нормативными правовыми актами города Липецка.
10.Договор найма заключается между нанимателем и юридическим лицом, которому в соответствии с распоряжением Главы города Липецка переданы соответствующие полномочия.
Статья 3.Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда
1.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах общежитий - исходя из площади этих комнат).
1.1.В основу расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включается:
- для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, - занимаемая жилая площадь, увеличенная на площадь общего имущества коммунальной квартиры, рассчитанной пропорционально площади занимаемых жилых помещений;
- для граждан, проживающих в посекционных общежитиях комнатного типа, - занимаемая жилая площадь, увеличенная на площадь общего имущества, рассчитанную пропорционально площади занимаемых жилых помещений;
- для граждан, проживающих в общежитиях коечного типа, - занимаемая жилая площадь;
- для граждан, проживающих в общежитиях комнатного типа, - занимаемая общая площадь комнаты.
2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также для нанимателей, проживающих в указанных домах, определяется по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, устанавливается администрацией города по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, определенном решением Липецкого городского Совета депутатов.
4.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, где собственники помещений выбрали способ управления, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
При этом, если размер платы, подлежащий внесению нанимателем жилого помещения, меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы подлежит внесению наймодателем этого жилого помещения, в согласованном с управляющей организацией порядке.
5.Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности и собственники жилых помещений которых не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
6.Организатор открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг.
7.Перечень, состав и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома устанавливаются организатором конкурса для каждого многоквартирного дома с учетом степени благоустройства, его конструктивных и технических параметров.
8.Состав работ и услуг, периодичность выполнения обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов разрабатывается с учетом требований обеспечения безопасности проживания граждан, соблюдением требуемых норм санитарного и экологического состояния мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории и обеспечения среднего показателя комфортности.
9.Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами льготы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения предоставляются в виде скидки в оплате, размер платы уменьшается на величину скидки.
Гражданам, которым указанные льготы предоставляются в виде денежной компенсации расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, уменьшение размера платы не производится.
10.Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации субсидии по плате за содержание и ремонт жилого помещения предоставляются путем перечисления денежных средств на банковские счета, размеры платы уменьшению не подлежат.
11.Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 4.Вступление в силу настоящего нормативного правового акта
Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу с 1 января 2009 года.
Глава города Липецка
М.В.ГУЛЕВСКИЙ