Решение от 18.05.2005 г № 156
Об утверждении рекомендаций по определению размера оплаты за услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового оборудования
Рассмотрев обращение главы администрации района от 06.05.2005 N 543 о рекомендациях по определению размера оплаты за услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового оборудования, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", на основании ст. 15 Устава Лев-Толстовского района и учитывая мнение постоянной комиссии по социальным вопросам и экономике, районный Совет депутатов решил:
1.Утвердить рекомендации по определению размера оплаты за услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового оборудования (прилагаются).
2.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по социальным вопросам и экономике.
3.Решение вступает в силу со дня его подписания.
5.Опубликовать настоящее решение в районной газете "Народное слово".
Председатель районного
Совета депутатов
И.В.АРХИПКИН
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ОПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ВНУТРИДОМОВОГО ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(ВДГО)
Настоящие рекомендации разработаны во исполнение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
I.Общие положения
1.Настоящие рекомендации разработаны в целях установления порядка по определению размеров оплаты за услуги по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО, учитываемых при расчете размера оплаты за содержание и ремонта жилья.
2.Рекомендации определяют основные принципы организации работ по техническому обслуживанию и ремонту внутреннего газового оборудования и порядка формирования размера оплаты за данные услуги.
3.Понятия, используемые в настоящих рекомендациях, означают следующее:
"внутридомовое газовое оборудование" - газовое оборудование жилых зданий, включающее внутриведомственные газовые сети, газовые приборы, использующие газ в качестве топлива для пищеприготовления и горячего водоснабжения, а также для децентрализованного отопления;
"техническое обслуживание" - комплекс операций по контролю, поддержанию и восстановлению работоспособности внутридомового газового оборудования;
"ремонт" - комплекс операций с разборкой, восстановлением или заменой деталей, узлов, после выполнения которых гарантируется исправность и безаварийность работы газового оборудования на последующий срок службы;
"специализированная организация" - организация, вид деятельности которой определен положением (уставом), с ориентированной на эту производственную деятельность материально-технической базой и кадрами, имеющая соответствующую лицензию;
"организация по обслуживанию жилищного фонда" - собственник государственного муниципального жилого фонда, уполномоченное им юридическое лицо, управляющая организация (компания).
4.Техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования проводится специализированной организацией по договору с организацией по эксплуатации жилищного фонда.
II.Организация работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО)
Техническое обслуживание ВДГО состоит из технического обслуживания внутридомовых газовых сетей и технического обслуживания бытовых газовых приборов. Техническое обслуживание газовых приборов состоит из предварительного осмотра газовых приборов и обязательного последующего выполнения работ по восстановлению их работоспособности. Обслуживание проводится на основании годовых графиков, составляемых организацией по обслуживанию жилищного фонда и согласованных со специализированной организацией газового хозяйства.
II.1. Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей.
Работы по техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей в жилых домах проводятся специализированной организацией.
При техническом обслуживании газовых сетей проводятся следующие работы со сроками периодичности:
- один раз в год - обслуживание внутренних газопроводов и запорных устройств с проверкой на герметичность с помощью мыльной эмульсии;
- один раз в 5 лет - проверка внутренних газопроводов с помощью опрессовки.
II.2. Техническое обслуживание газовых приборов.
1.Техническое обслуживание газовых приборов проводится специализированной организацией на основании годовых графиков проведения технического обслуживания.
2.Годовые графики проведения технического обслуживания газовых приборов составляются организацией по обслуживанию жилищного фонда и согласовываются со специализированной организацией исходя из периодичности технического обслуживания газовых приборов.
3.Периодичность технического обслуживания газовых приборов в жилых домах устанавливается организацией по обслуживанию жилищного фонда с учетом технического состояния газовых приборов и конкретных условий эксплуатации по согласованию со специализированной организацией.
Рекомендуется следующая периодичность работ по техническому обслуживанию газовых приборов:
газовые плиты:
- один раз в пять лет при сроке эксплуатации плиты до пяти лет;
- один раз в два года при сроке эксплуатации плиты свыше пяти лет;
- один раз в год при сроке эксплуатации свыше установленного заводом-изготовителем.
Водогрейные и отопительные газовые приборы (независимо от наличия газовой плиты):
- ежегодно независимо от срока эксплуатации.
4.При техническом обслуживании газовых приборов в жилых домах выполняются следующие виды работ:
- проверка (визуальная) соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям;
- проверка (визуальная) наличия свободного доступа к газопроводам и газоиспользующему оборудованию;
- проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;
- проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией;
- проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования;
- проверка работоспособности и смазка кранов (задвижек), установленных на газовых приборах, при необходимости перенабивка сальниковых уплотнений;
- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояние соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения;
- разборка и смазка всех кранов бытового газоиспользующего оборудования;
- проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, ее наладка и регулировка;
- очистка горелок от загрязнений, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы оборудования;
- проверка герметичности (опрессовка) бытового газоиспользующего оборудования;
- выявление необходимости замены или ремонта (восстановления) отдельных узлов и деталей газоиспользующего оборудования;
- проверка наличия специальных табличек у газовых горелок, приборов и аппаратов с отводом продуктов сгорания в дымоход, предупреждающих об обязательной проверке наличия тяги до и после розжига оборудования;
- инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту.
Отдельно у бытовых газовых плит:
- надежность крепления стола к корпусу плиты;
- надежность крепления термоуказателя и его работоспособность;
- отсутствие механических повреждений решетки стола, создающих неустойчивое положение посуды;
- надежное крепление и свободное перемещение противней и решетки в духовом шкафу;
- фиксацию дверки духового шкафа;
- автоматическое зажигание горелок, вращение вертела и работоспособность предохранительного устройства, прекращающего подачу газа в горелку при погасании пламени, на плитах повышенной комфортности.
Отдельно у водонагревателей:
- плотность прилегания змеевика к стенкам огневой камеры, отсутствие капель или течи воды в теплосборник, горизонтальность установки огневой поверхности основной горелки, а также отсутствие смещения основной и запальной горелок, отсутствие зазоров между звеньями соединительного патрубка;
- состояние водяной части блока крана (с его разборкой), мембран, фильтра и других узлов;
- состояние теплообменников с очисткой их от сажи и окалины (на объекте или в условиях мастерских);
- работоспособность вентилей холодной воды.
Отдельно у бытовых газовых печей:
- отсутствие зазоров в кладке печи и в месте присоединения фронтального листа горелки к рамке, расположенной в кладке печи;
- наличие тягостабилизатора у печей, оборудованных газогорелочным устройством непрерывного действия (при наличии его в конструкции);
- свободный ход шибера в направляющих величину хода и наличие в шибере отверстия диаметром не менее 15 мм;
- наличие тяги в топливнике печи;
- наличие автоматики безопасности у газогорелочных устройств. При ее отсутствии газогорелочное устройство подлежит замене.
При техническом обслуживании индивидуальных баллонных установок дополнительно следует проверять давление газа перед бытовым газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа ко всем горелкам. Давление должно быть в пределах от 2,0 до 3,6 кПа.
Кроме того, в состав работ по техническому обслуживанию газоиспользующего оборудования должны обязательно включаться работы, предусмотренные документацией завода-изготовителя.
В процессе технического обслуживания бытовых газовых приборов абоненты интересуются по правилам безопасного пользования газом, о чем делается запись в паспорте на оборудование абонента и отметка в акте-наряде на техническое обслуживание, заполняемом представителем специализированной организации.
В случае выявления нарушений Правил пользования газом в быту при проведении технического обслуживания специализированная организация выдает предписание на устранение данных нарушений организации по обслуживанию жилищного фонда. Самовольно установленные или непригодные для дальнейшей эксплуатации газовые приборы, а также приборы с отводом продуктов сгорания в дымоход при отсутствии тяги должны отключаться с установкой заглушки до устранения выявленных нарушений с письменным уведомлением об этом организации по обслуживанию жилищного фонда и с отметкой в акте-наряде.
Рекомендуемые цены на услуги по техническому обслуживанию ВДГО на 2005 г. указаны в приложении N 2.
III.Организация работ по ремонту внутридомового газового оборудования
1.Ремонт проводится для устранения неисправностей, выявленных как при техническом обслуживании газового оборудования, так и на основании письменных или устных заявок абонентов, поданных в организацию по обслуживанию жилищного фонда. Организация по обслуживанию жилищного фонда передает данные заявки в специализированную организацию, с которой заключен договор.
Специализированная организация при выполнении ремонта устраняет неисправности, указанные в заявке, проверяет работоспособность всего газового оборудования. Технология проведения работ по ремонту газовых приборов по заявкам абонентов должна соответствовать требованиям руководства по эксплуатации (паспортов) на бытовые газовые приборы, а также технологическому процессу проведения ремонтных работ газовых приборов. Оплата за ремонт внутриквартирного газового оборудования производится непосредственно абонентом специализированной организации по рекомендуемым ценам на услуги по ремонту ВДГО на 2005 г. (приложение N 3).
2.Ремонт, установка, замена внутридомовых газопроводов, находящихся в составе общего имущества дома, проводится по заявкам жилищной организации и оплачивается за счет платы за ремонт жилья (приложение к Правилам оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.07.04 N 392).
IV.Порядок расчета размера платежа за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, включаемого в цену по содержанию и ремонту жилья
1.Ставки за техническое обслуживание ВДГО в конкретной жилищной организации рассчитываются по следующей формуле:
Тто = Sто / 12 x П, где
Тто - месячная ставка за техническое обслуживание ВДГО для данной жилищной организации, руб./кв. м;
Sто - годовая сумма затрат за выполнение работ по техническому обслуживанию ВДГО, руб.;
П - общая площадь помещений по данной жилищной организации, кв. м;
12 - количество месяцев в году.
Информация по перечню газового оборудования (по маркам и количеству ВДГО) по каждому абоненту имеется в ОАО "Липецкоблгаз".
1.2.Общая площадь жилых помещений (П) берется по данным бухгалтерского учета отдельной жилищной организации.