Решение от 23.06.2005 г № 13/184
Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района
Рассмотрев предложение администрации района об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района и учитывая решение постоянной депутатской комиссии по экономике и финансированию, районный Совет депутатов решил:
1.Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района в новой редакции (прилагается).
2.Решения сессий районного Совета депутатов N 5/39 от 12.04.2000 "О Положении порядка сдачи в аренду муниципального имущества" и N 25/284 от 21.05.2003 "О внесении изменений в решение сессии районного Совета депутатов N 5/39 от 12.04.2000 "О положении порядка сдачи в аренду муниципального имущества" считать утратившими силу.
3.Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и финансированию (А.М. Репин).
Председатель
районного Совета депутатов
В.В.ДУШКИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА УСМАНСКОГО РАЙОНА
1.Общие положения.
2.Порядок подачи и рассмотрения заявок о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества.
3.Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества.
4.Порядок определения и взимания арендной платы за недвижимое имущество.
5.Контроль за исполнением арендованных объектов муниципального имущества.
6.Вступление в силу настоящего нормативного правового акта.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества Усманского района.
1.2.Основные понятия, используемые в Положении.
Арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.
Балансодержатель - муниципальное предприятие, учреждение, на балансе которого находится объект.
Объект (муниципальное имущество) - здания, строения, транспортные средства и иное движимое имущество. Объектом аренды является имущество (основные средства), находящееся в муниципальной собственности, в том числе закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями.
1.3.Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района.
1.4.Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица и физические лица.
1.5.Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.6.Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды.
1.7.Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, перечисляются в местный бюджет.
2.ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1.Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя руководителя Арендодателя.
К заявлению прилагаются:
- подлинник или копия Устава, Положения или регистрирующим органом;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр (ЕГРЮЛ) (копия свидетельства о регистрации) ПБЮЛ;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
- документ о назначении руководителя;
- копия документа, удостоверяющего личность.
При необходимости Арендодатель определяет отраслевые службы, с которыми заявитель должен согласовать вопрос о сдаче объекта в аренду.
2.2.Заявка подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации.
2.3.Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества для осуществления предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством, принимается Арендодателем.
Целевым назначением передается в аренду имущество конкретному Арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением этого имущества.
2.4.При рассмотрении нескольких заявок, поданных на один объект аренды, и определении наиболее предпочтительной из них Арендодатель учитывает следующие критерии:
- предполагаемое использование объекта по назначению;
- социальный характер деятельности заявления;
- отсутствие задолженности перед бюджетом;
- собственные вложения в ремонт объекта аренды;
- значительный объем (не менее 75%) производства собственной продукции заявителя в общем объеме реализуемых им товаров и услуг.
2.5.Заявка может быть отклонена, если Арендодатель при принятии решения о предоставлении имущества в аренду установил следующие обстоятельства:
- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- сообщение заявителем ложных сведений, содержащихся в заявлении или предоставленных документах;
- отсутствие одного или нескольких надлежаще оформленных документов.
2.6.При заключении договора на новый срок не позднее чем за 30 дней до окончания срока действующего договора Арендатор обязан обратиться с соответствующим заявлением к Арендодателю.
К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагает акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.
3.ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1.Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
3.2.Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
3.3.Обязанность по содержанию передаваемого объекта в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на Арендаторе.
3.4.На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.
3.5.Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор.
3.6.Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя и согласования с балансодержателем не допускаются.
3.7.Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения Арендодателя.
3.8.Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством РФ.
3.9.Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
4.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
4.1.Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.
4.2.Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается 100 рублей.
4.3.Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в городе, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям N 2, 3, 4.
4.4.Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.
4.5.При неуплате Арендатором указанных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством РФ.
4.6.Арендатор проводит сверку расчетов по арендным платежам один раз в год.
4.7.Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.