Приложение к Распоряжению от 21.12.2005 г № 7084-Р Договор
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИПЕЦКА
(долгосрочный)
г. Липецк "___" ________ 200__ г.
________________________________________________________ в лице директора
_________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и ________________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________, действующего на основании
______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное
владение и пользование: ______________________________________________________
______________________________________________________________________________
согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду
недвижимого имущества, с указанием размера арендуемой площади, который
является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
является муниципальной собственностью, не заложено, не арестовано, права
третьих лиц отсутствуют.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия договора устанавливается с "___" __________ 20__ г. по
"___" _________ 20__ г.
2.2. Мероприятия по государственной регистрации настоящего договора
осуществляются за счет Арендатора.
Настоящий договор подлежит учету Арендодателем путем его внутренней
регистрации после подписания сторонами.
2.3. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств
по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ
И ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять указанное в
разделе 1 настоящего договора недвижимое имущество в течение 5 дней с даты
подписания настоящего договора. Передача недвижимого имущества производится
по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором
и является неотъемлемой частью договора (приложение 2).
3.2. Возврат имущества Арендодателю осуществляется за счет Арендатора.
3.3. Не позднее даты окончания срока действия договора или даты его
досрочного расторжения, установленной соглашением сторон или судом, Арендатор
обязан возвратить, а Арендодатель - принять недвижимое имущество, переданное
по договору аренды. Возврат недвижимого имущества производится по акту
приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.
3.4. Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные
Арендатором, являются муниципальной собственностью за исключением случаев,
установленных пунктом 8.4 настоящего договора, и их стоимость возмещению не
подлежит.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Представитель Арендодателя имеет право в любое время
беспрепятственно получать доступ к имуществу и производить его осмотр на
предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим
договором.
4.1.2. Арендодатель имеет право на возмещение убытков, связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего
договора.
4.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, указанного в
пункте 1.1 настоящего договора, которые были оговорены в акте приема-передачи
или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены им во
время осмотра имущества при его передаче.
4.1.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора в суде в
случаях, установленных пунктом 7.3 настоящего договора. Арендодатель не вправе
отказываться от настоящего договора.
4.1.5. Арендодатель не вправе вносить арендуемое по настоящему договору
недвижимое имущество в прогнозный план (программу) приватизации
муниципального имущества.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан за свой счет зарегистрировать настоящий договор и
все дополнительные соглашения к нему в Управлении федеральной регистрационной
службы по Липецкой области в течение 60 дней с даты подписания договора.
4.2.2. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет и без
изменения размера арендной платы текущий и капитальный ремонт арендуемого
недвижимого имущества, в том числе мест общего пользования, в соответствии
с действующими нормами и правилами.
4.2.3. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемому недвижимому
имуществу земельный участок в надлежащем состоянии в соответствии с правилами
содержания территории и элементов внешнего благоустройства города Липецка, а
также поддерживать соответствующую часть фасада здания (сооружения), в котором
расположено переданное имущество, в надлежащем техническом и эстетическом
состоянии.
4.2.4. Арендатор обязан:
- в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора
заключить договоры на поставку коммунальных (водоснабжение и водоотведение,
электроснабжение, отопление) и эксплуатационных услуг с поставщиками
соответствующих услуг;
- письменно уведомить Арендодателя о заключении указанных договоров в
течение трех рабочих дней с даты их заключения с приложением к уведомлению
надлежащим образом заверенных копий;
- своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы;
- в течение 5 рабочих дней с даты истечения срока действия указанных
договоров, но в течение срока действия договора аренды, продлить указанные
договоры или заключить их вновь и представить копии соответствующих документов
Арендодателю.
4.2.5. Арендатор самостоятельно за свой счет принимает все необходимые
меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем (центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и
др.) недвижимого имущества, переданного в аренду. Арендатор устраняет
возникшие в арендуемом имуществе аварии за свой счет.
4.2.6. Арендатор обязуется:
- обеспечивать доступ соответствующих специалистов в переданное
недвижимое имущество для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);
- обеспечивать беспрепятственный доступ в переданное недвижимое имущество
представителей Арендодателя, органов местного самоуправления и
административных органов с целью проверки документации, а также контроля за
использованием имущества;
- не производить никаких затрагивающих несущие конструкции реконструкций,
перепланировок и переоборудования недвижимого имущества без письменного
разрешения Арендодателя и иных заинтересованных лиц (в случае, если их
согласие обязательно).
4.2.7. Арендатор обязан не позднее чем за 30 дней до наступления
соответствующей даты письменно сообщить Арендодателю о предстоящем
освобождении недвижимого имущества как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при освобождении в случае досрочного расторжения договора.
4.2.8. В течение 30 дней до даты истечения срока действия настоящего
договора Арендатор производит сверку со сторонами по договорам, указанным
в пункте 4.2.4 настоящего договора, и предоставляет акты сверки Арендодателю.
4.2.9. Арендатор обязан застраховать за свой счет помещение от страховых
событий: огня, природных сил и стихийных бедствий, действия воды и
противоправных действий третьих лиц, произошедших в период действия настоящего
договора. Договор страхования помещения должен быть заключен в пользу
Арендодателя на срок действия договора аренды.
Арендатор обязан в течение месяца с момента заключения настоящего
договора предоставить Арендодателю страховой полис (договор страхования),
подтверждающий страхование помещения.
Страховая сумма по договору страхования должна быть равна страховой
стоимости имущества, переданного в безвозмездное пользование.
Арендодатель при получении страхового возмещения по договору
страхования, по решению комиссии администрации города Липецка по
предоставлению льгот по арендной плате в связи с необходимостью проведения
капитального ремонта, возмещает Арендатору, осуществившему ремонт арендуемого
недвижимого имущества, затраты на производство ремонта в пределах суммы
полученного страхового возмещения.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
5.1. Арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии
с нормативными актами органов местного самоуправления. В площадь арендуемого
имущества включается площадь мест общего пользования, которая рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
Размер арендной платы (без учета НДС) на момент заключения договора
составляет ________________ (_______) руб. за всю арендованную площадь за весь
срок действия договора.
НДС на момент заключения договора составляет _________________ (________)
руб. за всю арендованную площадь за весь срок действия договора и уплачивается
Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
Общая сумма по договору с учетом НДС составляет _________________________
(__________) руб. за весь срок действия договора.
Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью настоящего
договора (приложение N 3).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При неуплате Арендатором арендных и иных платежей, установленных
настоящим договором, включая штрафные санкции, в установленные сроки Арендатор
несет ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим
гражданским законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения своих обязанностей, установленных абзацем 5
пункта 4.2.4 настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю
понесенные последним расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг
за арендуемое помещение.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок с даты получения и оформляются
дополнительным соглашением.
7.2. Арендатор вправе отказаться от договора, предупредив об этом
Арендодателя не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения
договора. При этом сумма внесенной арендной платы ему не возвращается.
7.3. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном
расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества в следующих
случаях:
- если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- если Арендатор существенно ухудшает имущество;
- если Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт;
- Арендатор не исполняет своих обязанностей по внесению арендной платы
в соответствии с пунктом 5.2 настоящего договора.
7.4. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемого имущества
без уведомления Арендодателя или в случае, если уведомление произведено
с нарушением сроков, установленных настоящим договором, такое освобождение
признается отказом Арендатора от договора, а договор считается расторгнутым
с даты составления Арендодателем соответствующего акта.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Перемена собственника арендуемого недвижимого имущества не является
основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.2. Оборудование арендуемого недвижимого имущества средствами защиты от
несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной
сигнализацией, а также организацию, при необходимости, круглосуточной охраны
производит Арендатор за свой счет.
8.3. Арендатор обязан представить список лиц с указанием фамилий,
домашних адресов и телефонов, ответственных за обеспечение доступа к
арендуемому недвижимому имуществу. Ответственные лица обязаны в любое время
суток немедленно явиться по вызову для обеспечения доступа к недвижимому
имуществу в случае аварии на инженерных сетях, проходящих через занимаемое
недвижимое имущество. При нарушении этого требования возмещение материального
ущерба от аварий возлагается на Арендатора.
8.4. Арендаторы, по согласованию с арендодателем осуществившие
реконструкцию или капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества с
увеличением его площади, получают право собственности на произведенные
неотделимые улучшения (становятся участниками общей собственности) при
одновременном выполнении следующих условий:
- договор аренды заключен на максимально возможный срок - 20 лет;
- стоимость произведенных работ составила не менее 25% от рыночной
стоимости недвижимого имущества, установленной независимым оценщиком на начало
реконструкции. Оценка имущества производится за счет Арендатора.
В иных случаях все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в
связи с реконструкцией, будут являться муниципальной собственностью.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий договор заключен в 3-х экземплярах, по одному для каждой
из Сторон и Управления федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в
семидневный срок заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
9.3. Все спорные вопросы по настоящему договору решаются путем
переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных
вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
М.П.
АРЕНДАТОР:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
М.П.
СОГЛАСОВАНО:
Департамент экономики администрации г. Липецка
398001, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1, тел. 23-92-61
Председатель департамента В.А. МИГИТА ________________________________________
М.П.Председатель
департамента экономики
администрации г. Липецка
В.А.МИГИТА
Приложение 2
к договору
аренды недвижимого имущества
N ____ от "___" _________ г.
АКТ
приема-передачи в аренду недвижимого имущества
в доме N ___ по ул. ___________
г. Липецк "___" ________ 200__ г.
Комиссия в составе:
Представителей "Арендодателя"
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
и представителя "Арендатора"
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
произвели прием-передачу в аренду недвижимого имущества по адресу: ул. ______,
дом N ___, осмотрели его и отмечают следующее техническое состояние объекта:
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Год постройки _____________ Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества:
Материал стен _____________ основная _________________ кв. м
Этажность здания __________ вспомогательная __________ кв. м
Вид недвижимого имущества _________
2. КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ| Части здания и конструкции | Техническое состояние | Части здания и конструкции | Техническое состояние |
| Стены | Хол. водоснабжение: | ||
| Фасад | приборы | ||
| Полы | трубы | ||
| Окна | Канализация: | ||
| Двери: | приборы | ||
| внутренние | трубы | ||
| наружные | Электрооборудование: | ||
| Лестницы | проводка | ||
| Отопление: | приборы | ||
| радиаторы | Газовое оборудование | ||
| трубы | Телефонизация | ||
| Горячее водоснабжение | Прочее оборудование |
На основании результатов осмотра считаем, что имущество находится в __________ состоянии или нуждается в ___________________________ ремонте. Сдал: Принял: "Арендодатель" "Арендатор" _______________________________ ______________________________
Председатель
департамента экономики
администрации г. Липецка
В.А.МИГИТА