Решение от 26.11.2013 г № 26
О проекте Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена
ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Рассмотрев внесенный главой администрации района проект Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, руководствуясь Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с последующими изменениями, Уставом района, решениями постоянных комиссий по экономике и финансовым вопросам, по местному самоуправлению и межмуниципальному сотрудничеству, по законодательству, правовым вопросам и этике, Совет депутатов района решил:
1.Принять Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена (прилагается).
2.Данное Положение направить главе района для подписания и опубликования.
3.Признать утратившими силу:
- решение Липецкого районного Совета депутатов Липецкой области от 19 марта 2007 года N 288 "О проекте Положения об оплате арендных платежей за землю на территории Липецкого муниципального района";
- решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 27 мая 2008 г. N 42 "О внесении изменений в Положение об оплате арендных платежей за землю на территории Липецкого муниципального района";
- решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 22 декабря 2009 г. N 201 "О внесении изменений в Положение об оплате арендных платежей за землю на территории Липецкого муниципального района";
- решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 27 декабря 2011 г. N 341 "О внесении изменений в Положение об оплате арендных платежей за землю на территории Липецкого муниципального района".
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Заместитель председателя
Совета депутатов Липецкого
муниципального района
А.И.ЧЕРНЫШОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Липецкий муниципальный район, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района Липецкой области, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).
1.2.Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.
1.3.Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды.
Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.
1.4.Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год и рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Неиспользование земельного участка по назначению не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Размер арендной платы за землю определяется в порядке, установленном Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Липецкой области N 179 от 24.12.2007.
2.2.Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков (приложение).
Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
2.3.Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:
А = КСЗ x П,
где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);
- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
- П - ставка арендной платы, являющейся величиной, выраженной в процентах (%).
2.4.Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, хозяйственном ведении, аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении, аренде соответствующего лица.
2.5.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.
2.6.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере арендной платы на соответствующий земельный участок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
2.7.Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, уплачивается ими в двукратном размере арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
2.8.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в размере:
- 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.9.При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
3.Порядок и условия внесения арендной платы
3.1.Арендная плата за землю, оплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.
3.2.Арендная плата в установленном договором аренды размере вносится с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
3.3.В платежном поручении на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
Если арендатор не указал в платежном документе период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
3.4.При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре условие об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в одностороннем порядке.
3.5.Для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая на 1 января текущего года.
3.6.Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
3.7.Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
4.Сроки внесения арендной платы
4.1.Арендная плата за земельные участки вносится в сроки, указанные в договоре аренды.
4.2.Арендная плата, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта и пункте 4.3 настоящего Положения, вносится арендаторами равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Садоводческие, огороднические, дачные объединения граждан, гаражные кооперативы, использующие предоставленные в аренду земельные участки в целях осуществления предусмотренной учредительными документами деятельности, а также физические лица, которым земельные участки предоставлены в аренду в целях использования индивидуальных жилых домов и (или) гаражей, осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, вносят арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
4.3.Арендная плата за земельные участки, которые предоставлены в целях ведения сельского хозяйства, вносится один раз в год - до 15 ноября текущего года.
4.4.За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре, начисляется неустойка (штраф, пеня) в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.
Неустойка (штраф, пеня) исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.
Неустойка (штраф, пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.
Процентная ставка неустойки (штрафа, пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
4.5.Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работ по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производится уполномоченным органом администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.Льготы по арендной плате за землю
5.1.При исчислении арендной платы за земельные участки применяется нулевая ставка арендной платы для:
1) организаций и учреждений уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации - только в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций;
2) организаций - только в отношении земельных участков, занятых государственными и муниципальными автомобильными дорогами общего пользования;
3) организаций физической культуры и спорта, финансируемых из бюджета, - только в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;
4) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;
организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);
учреждений, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;
5) организаций народных художественных промыслов - только в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;
6) учреждений и организаций образования, здравоохранения, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, фондов обязательного медицинского страхования, детских оздоровительных учреждений независимо от источников финансирования - только в отношении предоставленных им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, используемые по профилю соответствующих учреждений и организаций;
7) граждан, имеющих среднедушевой доход семьи ниже прожиточного минимума, установленного в Липецкой области.
5.2.При исчислении арендной платы за земельные участки кадастровая стоимость земельного участка уменьшается на сумму 10000 рублей в отношении арендатора соразмерно площади предоставленного ему земельного участка (доли земельного участка) для:
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года, без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
8) граждан, имеющих трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет, при предоставлении им земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка), в соответствии с Законом Липецкой области от 07 сентября 2011 года N 552-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей".
5.3.Действие подп. 7 п. 5.1, п. 5.2 настоящего Положения распространяется на лиц, арендующих земельные участки, предоставленные в целях:
1) использования их для размещения индивидуальных жилых домов, гаражей, принадлежащих данным лицам на праве собственности;
2) осуществления индивидуального жилищного строительства;
3) ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.
5.4.Установление льготы по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверждающих право на установление льготы, представляемых плательщиком в уполномоченный орган администрации Липецкого муниципального района Липецкой области.
Представление плательщиками документов, подтверждающих право на установление льготы, производится не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей, установленных настоящим Положением.
5.5.Действие пп. 5.1, 5.2 настоящего Положения не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, предоставленные в аренду на основании торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.
6.Заключительные положения
Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2014 года.
Глава Липецкого
муниципального района
А.А.КОРОСТЕЛЕВ