Распоряжение Главы администрации Липецкой области от 26.02.2002 № 165-р
О порядке предоставления целевого займа областным государственным унитарным предприятием "Свой дом"
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ26.02.2002г. г.Липецк N 165-р Утратилo силу - Распоряжение Главы администрации Липецкой области от 22.12.2008 г. N 541-р О порядке предоставления целевого займаобластным государственным унитарным предприятием"Свой дом" В целях дальнейшего совершенствования и развития системыдолгосрочного льготного кредитования населения для обеспечения жильемв рамках реализации программы "Свой дом": 1. Утвердить Положение о порядке предоставления целевого займаобластным государственным унитарным предприятием "Свой дом" дляиндивидуального жилищного строительства или приобретения жильясогласно приложению. 2. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить назаместителя главы администрации области Крупнова С.Н.Глава администрацииЛипецкой области О.П.Королев Приложение к распоряжению главы администрации Липецкой области от 26 февраля 2002 г. N 165-р ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА ОБЛАСТНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ "СВОЙ ДОМ" ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условияпредоставления физическим и юридическим лицам целевых займов настроительство, реконструкцию или приобретение жилья на возмезднойльготной основе с учетом программ застройки населенных пунктов областис соблюдением требований действующего законодательства РоссийскойФедерации и основных принципов кредитования: целевого использования,обеспеченности, срочности, платности, возвратности. 1.2. Целевой заем предоставляется областным государственнымунитарным предприятием "Свой дом" (далее именуемое "Предприятие") наоснове заключенного договора о предоставлении займа сроком до 10 лет сначислением процентов за пользование займом в соответствии с п. 2.2настоящего Положения. 1.3. Целевой заем предоставляется гражданам Российской Федерации,постоянно проживающим на территории Липецкой области, а такжепредприятиям и организациям, осуществляющим строительство жилья. 1.4. В первоочередном порядке предоставляются займы на завершениестроительства или реконструкцию жилого дома. 1.5. Целевой заем, выделяемый застройщику на строительство,реконструкцию или приобретение жилья, выдается в виде: - материальных ресурсов (в т.ч. строительными материалами); - услуг по эксплуатации машин и механизмов; - денежных средств. 1.6. Сумма займа на строительство, реконструкцию или приобретениежилья не должна превышать 70% его стоимости. В случае приобретенияЗаемщиком жилья у Предприятия он обязан внести первоначальный взнос всчет оплаты части приобретаемого жилья в сумме не менее 30% егостоимости за счет собственных средств. 1.7. Предприятие совместно с органами местного самоуправленияоказывает застройщику помощь в выборе земельного участка, подготовкепроекта жилого дома, доставке строительных материалов, в том числе польготным ценам, а также в заключении и исполнении договоров сподрядными организациями. 2. Условия предоставления целевого займа 2.1. Для принятия решения о праве Заемщика на получение целевогозайма учитываются: а) наличие ходатайства органов местного самоуправления опредоставлении Заемщику целевого льготного займа; б) возможность Заемщика своевременно погасить полученный заем(наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного дляпогашения займа дохода); в) наличие у Заемщика поручительств (гарантий) юридических илифизических лиц, гарантирующих возврат займа; г) наличие согласованного архитектурно - строительного проектажилого дома; д) наличие документов на выделение земельного участка подзастройку. 2.2. Ставка годового процента за пользование целевым займом настроительство, реконструкцию или приобретение жилья устанавливается: - физическим лицам - 8%; - юридическим лицам - 12%. 2.3. Решение о выделении целевого льготного займа принимаетсяПредприятием. Заем может быть предоставлен на любом этапестроительства. 3. Порядок предоставления целевого займа на строительство, реконструкцию или приобретение жилья 3.1. Для получения займа Заемщик предоставляет Предприятиюследующие документы: а) заявление установленного образца; б) паспорт или документ, его заменяющий; в) - справку с места работы о заработной плате Заемщика за 12предшествующих месяцев; - справку местных органов самоуправления о наличии подсобногохозяйства (для лиц, ведущих личное подсобное хозяйство); - справку о полученных годовых доходах, заверенную налоговойинспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью); - справку банка об отсутствии кредиторской задолженности (дляфермеров, предприятий и организаций); - баланс на последнюю отчетную дату (для предприятий иорганизаций); г) ходатайство органов местного самоуправления о предоставлениизайма конкретному Заемщику; д) заверенную в установленном порядке выписку из решения органовместного самоуправления о выделении земельного участка под застройкужилого дома (для лиц, имеющих земельный участок); е) согласованный архитектурно - строительный проект настроительство жилого дома; ж) двусторонний акт о степени готовности жилого дома,составленный с участием представителя Предприятия (для лиц,завершающих строительство). 3.2. Обязательным условием предоставления займа являетсяобеспечение обязательств Заемщика по возврату займа, при этом Заемщикдолжен предоставить один из следующих документов: а) договор поручительства юридического лица с указаниемсолидарной ответственности с Заемщиком по погашению займа. Суммагарантийного обязательства не может быть больше собственных оборотныхсредств поручителя в хозяйственном обороте (при необходимостипредоставляется баланс за последний отчетный период); б) договор поручительства не менее двух граждан трудоспособноговозраста, имеющих постоянный и достаточный доход для погашения займа; в) нотариально удостоверенный договор залога. Предметом залогамогут быть: - жилой дом, квартира, другие жилые и нежилые помещения,являющиеся собственностью Заемщика; - земельный участок, являющийся собственностью Заемщика, илидругие имущественные права на этот участок; - другие виды имущества и имущественных прав, на которые всоответствии с законодательством Российской Федерации может бытьобращено взыскание. Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованиюзалогодателем от рисков утраты и повреждения; г) договор страхования риска непогашения займа. 3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяетсядоговором. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть неменее суммы основного долга. 3.4. Все расходы по регистрации и нотариальной заверкедокументов, связанные с оформлением займа, несет Заемщик. 3.5. Предприятие осуществляет предоставление займа настроительство или завершение строительства жилья путем поэтапногоавансирования Заемщика в соответствии со следующим укрупненнымграфиком производства работ: а) земляные работы, устройство фундамента и цокольной части сперекрытием; б) устройство коробки дома, устройство крыши, приобретение иустановка оконных и дверных блоков; в) внутренние отделочные работы, устройство внутренних системводопровода, канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения,радиофикации; г) наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройствоподъездов и подходов. 3.6. Срок строительства жилого дома не должен превышать 2-х лет. 3.7. Фактом завершения строительства определенного этапа являетсяподписание двустороннего акта с участием представителя Предприятия. 3.8. Фактом завершения строительства жилого дома являетсяПостановление органов местного самоуправления об утверждении актаприемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. 3.9. Выделение средств на последующий этап производится послезавершения строительства предыдущего этапа при наличии средств уПредприятия. 3.10. При временном отсутствии средств у Предприятия нафинансирование последующих этапов строительства Заемщику продляетсяустановленный срок строительства на период между подписанием акта озавершении строительства предыдущего этапа и получением займа настроительство последующего этапа. 3.11. В процессе финансирования строительства Предприятиеосуществляет контроль за выполнением этапов работ и целевымиспользованием средств. В случае выявления нецелевого использования займа или нарушенияграфика строительства договор может быть расторгнут по требованиюПредприятия по решению суда. 4. Порядок погашения целевого займа на строительство или приобретение жилья 4.1. Заем и проценты за его пользование выплачиваются равнымидолями в течение всего срока возврата в форме ежеквартальных платежей,включающих в себя часть основного долга, определенную договором, ипроценты, начисляемые на остаток основного долга. 4.2. По согласованию с Предприятием Заемщику предоставляетсяправо досрочного погашения займа. 4.3. Погашение займа и процентов за пользование им может бытьпроизведено Заемщиком: а) сельхозпродукцией по закупочным ценам, утвержденным приказомпо Предприятию на момент возврата или другой продукцией по соглашениюсторон; б) передачей Предприятию имеющегося у Заемщика жилья (дом,квартира) с последующей его реализацией; в) денежными средствами. 4.4. За просрочку погашения займа, в том числе ежеквартальныхплатежей, Заемщик уплачивает Предприятию неустойку в размере 0,1% отпросроченной суммы за каждый день, начиная со дня, следующего запоследней датой квартального платежа, до дня погашения просроченнойзадолженности. Указанная неустойка взимается с Заемщика при внесенииплатежей в счет погашения займа в первоочередном порядке. 4.5. До полного погашения суммы основного долга, с учетомнеустойки в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Положения, ипроцентов за пользование займом Заемщик не имеет права без письменногосогласия Предприятия продать или переуступить имущественное право навозводимый жилой дом третьему лицу.Начальник управленияархитектуры и строительстваадминистрации Липецкой области Н.П.Дашков