Распоряжение Главы администрации города Липецка от 04.02.2003 № 179-р
Об утверждении типового договора аренды нежилого помещения
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 04.02.2003г. г.Липецк N 179-рОб утверждении типового договора арендынежилого помещения (В редакции Распоряжения Главы администрации города Липецка от 20.10.2004 г. N 1819-р) В соответствии с Положением по управлению и распоряжениюмуниципальной собственностью г. Липецка, утвержденным решениемгородского Совета депутатов от 27.11.2001 N 108, и Положением оКомитете по управлению муниципальным имуществом г. Липецка,утвержденным постановлением главы администрации г. Липецка от27.06.2002 N 2595: 1. Утвердить типовой договор аренды нежилого помещения.(Приложение 1).Глава администрациигорода Липецка М.В.Гулевский Приложение 1 к распоряжению главы администрации города Липецка от 4 февраля 2003 г. N 179-р ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА (ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИПЕЦКА (В редакции Распоряжения Главы администрации города Липецка от 20.10.2004 г. N 1819-р) г. Липецк N ________ "___" _________ 200_ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателяКомитета - Медникова Сергея Анатольевича, действующего наосновании Положения, и "Балансодержатель" __________________________________________________ в лице его руководителя_____________________________, действующего на основании Устава, содной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем"Арендатор", в лице __________________________, действующего наосновании _________________, с другой стороны, заключили настоящийДоговор о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноевладение и пользование: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________согласно плану - схеме здания с обозначением сдаваемого в арендупомещения, с указанием размера арендуемой площади, которыйявляется неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение N1). 1.2. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, будетиспользоваться под ______________________________________________. 1.3. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, неарестовано, не является предметом исков третьих лиц. 1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты отнесанкционированного проникновения посторонних лиц ипротивопожарной сигнализацией, а также организацию, принеобходимости, круглосуточной охраны производит Арендатор за свойсчет. 2. Срок действия Договора 2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" _______200_ г. по 30 ноября 2003 г. 2.2. Настоящий Договор подлежит регистрации в юридическомотделе Комитета после его подписания Сторонами. 2.3. Окончание срока действия Договора влечет прекращениеобязательств Сторон по Договору и не освобождает Стороны отответственности за его нарушения. 3. Порядок передачи имущества 3.1. Передача имущества (разд. 1) производится по акту приема- передачи в 5-дневный срок, который подписывается Арендодателем,Балансодержателем и Арендатором и является неотъемлемой частьюДоговора (приложение N 2). 3.2. При прекращении Договора аренды недвижимое имуществодолжно быть возвращено Арендодателю в пятидневный срок по актуприема - передачи, составленному Арендатором и подписанномуСторонами. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Права и обязанности Арендодателя и Балансодержателя: 4.1.1. Арендодатель и Балансодержатель имеют право на вход впомещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюденияусловий его использования в соответствии с настоящим Договором. Осмотр может производиться в течение установленного рабочегодня в любое время. 4.1.2. Арендодатель обязан: - своевременно производить перерасчет арендной платы приизменении базовой ставки арендной платы; - доводить до сведения Арендатора об изменении арендной платыне позднее чем за 30 дней; - осуществлять контроль за соблюдением условий Договора; - осуществлять учет и хранение Договора аренды. Балансодержатель обязан: 4.1.3. В 5-дневный срок после подписания Сторонами вюридическом отделе Комитета настоящего Договора передатьсоответствующее имущество Арендатору по акту приема - передачи. Акт регистрируется в юридическом отделе Комитета и хранится вделе по Договору аренды. 4.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. 4.1.5. Доводить до сведения Арендатора об изменении тарифов закоммунальные услуги и эксплуатационные расходы не позднее чем за30 дней. 4.2. Права и обязанности Арендатора: 4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещениеисключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящегоДоговора. 4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленныеДоговором сроки платежными поручениями, а Балансодержателюоплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы. 4.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий икапитальный ремонт арендуемого помещения. Сроки и условия проведения капитального ремонта определяютсясоглашением, заключенным между Балансодержателем и Арендатором. 4.2.4. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемомузданию земельный участок в надлежащем санитарном состоянии,осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора всоответствии с Правилами содержания территории и элементоввнешнего благоустройства г. Липецка. Соблюдать складирование и хранение товарно - материальныхценностей. 4.2.5. Арендатор обязан: - заключить отдельный договор по уборке твердых бытовыхотходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, очем поставить в известность Арендодателя; - при наличии отдельных энергоприемных устройств заключитьдоговоры на коммунальные услуги с энергоснабжающими предприятиями. Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами,он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пунктеобязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений вобщей площади здания. 4.2.6. Арендатор самостоятельно за свой счет принимает всенеобходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерныхсистем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего ихолодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.Арендатор устраняет аварии, возникшие по его вине за свой счет; - обеспечивает доступ специалистов Балансодержателя варендуемое помещение для технического обслуживания инженерныхсетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания(сооружения); - обеспечивает беспрепятственный допуск в арендуемое помещениепредставителей органов местного самоуправления и административныхорганов с целью проверки документации и контроля за использованиемимущества; - содержит арендуемое имущество в полной исправности(производит текущий ремонт) и соответствующем санитарном состояниидо сдачи Арендодателю; - не производит никаких реконструкций и капитальных(затрагивающих несущие конструкции) перепланировок ипереоборудования помещения, связанных с деятельностью Арендатора,без письменного разрешения Арендодателя; - поддерживает фасад здания (сооружения), в котором арендуетсяимущество, в надлежащем порядке и осуществляет его ремонт вустановленные Балансодержателем сроки либо по предъявлению счетаБалансодержателю оплачивает долю в ремонте фасада,пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений вобщей площади здания. Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передаетсяБалансодержателю по акту приема - передачи. 4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщаетАрендодателю: - о предстоящем освобождении помещения как в связи сокончанием срока действия Договора, так и при освобождении вслучае досрочного расторжения; - о перезаключении Договора аренды на новый срок. 4.2.8. Арендатор производит за каждое полугодие сверку поарендным платежам с Комитетом (Арендодателем), по эксплуатационнымрасходам и коммунальным услугам с Балансодержателем в срок до 10числа каждого месяца, следующего за отчетным полугодием. 4.2.9. Арендатор обязан застраховать за свой счет помещение отстраховых событий: огня, природных сил и стихийных бедствий,действия воды, произошедших в период действия настоящего Договора.Договор страхования помещения должен быть заключен в пользуАрендодателя. Арендатор обязан в течение месяца с момента заключениянастоящего Договора предоставить Арендодателю страховой полис(договор страхования), подтверждающий страхование помещения. Страховая сумма по договору страхования должна быть равнастраховой стоимости арендуемого имущества. 5. Платежи и расчеты 5.1. За указанное в разд. 1 Договора аренды имуществоАрендатор производит предоплатой платеж до 5-го числа каждогомесяца, предшествующего отчетному периоду, в ОАО "Липецккомбанк"ИНН 4822000339 на расчетный счет Комитета N 40603810900000000010БИК 044206704, кор. счет 30101810700000000704. 5.2. Размер арендной платы определен из расчета ____ рубля за1 кв. м арендуемой площади (без учета налога на добавленнуюстоимость) и составляет ________________________ (_________) рубляв месяц за всю арендованную площадь. Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частьюнастоящего Договора (приложение N 3). 5.3. Возмещение затрат Балансодержателю за коммунальные услуги(отопление, водоснабжение и др.) и эксплуатационных расходовпроизводится Арендатором предоплатой до 1 числа каждого месяца,предшествующего отчетному периоду, наличным (безналичным)платежом по предъявлении счета на оплату. Лист расчетаэксплуатационных расходов является также неотъемлемой частьюДоговора (приложение N 4). 5.4. В случае изменения тарифов на эксплуатационные икоммунальные услуги сумма платежа подлежит изменению в сторонуувеличения или уменьшения, которое обязательно для Сторон. 5.5. Налог на добавленную стоимость (НДС) по арендной платеуплачивается Арендатором в соответствии с действующимзаконодательством. 6. Санкции 6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленныесроки Арендатор несет ответственность в соответствии с настоящимдоговором и действующим гражданским законодательством РФ. (В редакцииРаспоряжения Главы администрации города Липецка от 20.10.2004 г. N1819-р) 6.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, неосвобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору. 6.3. В случае неправильно оформленного платежного порученияоплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставитьштрафные санкции. 7. Досрочное расторжение Договора 7.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращениедопускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменениярассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительным соглашением. 7.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор,предупредив об этом Арендодателя и Балансодержателя не позднее чемза 1 месяц. 7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, Арендатор- выселению: - при использовании строения или помещения (в целом или частиего) не в соответствии с Договором аренды, в том числе при сдачеего в субаренду без письменного согласия Арендодателя; - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние помещения; - если Арендатор не внес арендной платы Арендодателю илиплатежей Балансодержателю; - если Арендатор не производит капитальный ремонт; - если у Арендодателя возникает потребность в арендуемомпомещении; - в случае невыполнения иных условий настоящего Договора. 8. Особые условия 8.1. Реорганизация Балансодержателя, а также переменасобственника арендуемых не является основанием для измененияусловий или расторжения настоящего Договора. 8.2. Арендатор представляет Балансодержателю список лиц суказанием фамилий, домашних адресов и телефонов, имеющих доступ внежилые помещения. Ответственные лица обязаны в любое время сутокнемедленно явиться по вызову для обеспечения доступа в помещение вслучае аварии на инженерных сетях, проходящих через занимаемыенежилые помещения. При нарушении этого требования возмещениематериального ущерба от аварий возлагается на Арендатора. 8.3. В случае аварии, в результате которой может быть причиненматериальный ущерб Арендатору, немедленно вызвать уполномоченногопредставителя Балансодержателя телефонограммой для принятия мер поустранению аварии и участия в составлении необходимых актов. 9. Прочие условия 9.1. Настоящий Договор заключен в 2-х экземплярах, по одномудля каждой из Сторон. 9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить другдруга в семидневный срок заказным письмом или телеграммой суведомлением о вручении. 9.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемогопомещения должно быть письменно согласовано с Балансодержателем. 9.4. Все спорные вопросы но настоящему Договору решаются путемпереговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешениеспорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного судаЛипецкой области. Приложения: 1. Расчет суммы арендной платы. 2. Акт приема - передачи в аренду нежилого помещения. 3. Расчет эксплуатационных расходов нежилого помещения. 4. План помещения, сдаваемого в аренду. Реквизиты и подписи Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:Комитет по управлению муниципальным ________________________имуществом г. Липецка ________________________398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1 ________________________Председатель Комитета (юридический адрес)____________________ С.А.Медников ________________________ (подпись) (банковские реквизиты)М.П. М.П. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ___________________________________________________________________________________________________ (юридический адрес)_________________________________ (банковские реквизиты)М.П. Председатель Комитета С.А.Медников Приложение 1 к Договору аренды нежилого помещения N ___ от "___" _________ 200_ г. РАСЧЕТ СУММЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ----T-------------------------------------------------T----------¬¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Величина ¦¦п/п¦ ¦показателя¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 1.¦Адрес арендуемого помещения ____________________ ¦ ¦¦ ¦________________________________________________ ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 2.¦Арендуемая площадь, м2 ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 3.¦Годовая ставка арендной платы за 1 м2 (без учета ¦ 700-00 ¦¦ ¦платежей за эксплуатационные расходы, ¦ ¦¦ ¦коммунальные услуги и НДС), руб. ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 4.¦Коэффициент, учитывающий территориальное ¦ ¦¦ ¦расположение: ¦ ¦¦ ¦- зона N 1, зона N 2 ¦ ¦¦ ¦- зона N 3, зона N 4 ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 5.¦Коэффициенты, учитывающие потребительские ¦ ¦¦ ¦качества: ¦ ¦¦ ¦- помещения, находящиеся в капитальных строениях,¦ ¦¦ ¦расположенные в наземных частях здания, ¦ ¦¦ ¦обеспеченные необходимым инженерным ¦ ¦¦ ¦благоустройством ¦ ¦¦ ¦- помещения, находящиеся в капитальных строениях,¦ ¦¦ ¦расположенные в цокольных этажах, обеспеченные ¦ ¦¦ ¦необходимым инженерным благоустройством ¦ ¦¦ ¦- помещения, расположенные в капитальных ¦ ¦¦ ¦строениях ниже уровня земли (подвалы) ¦ ¦¦ ¦- прочие помещения (боксы, гаражи, сараи, склады ¦ ¦¦ ¦и т.д.): ¦ ¦¦ ¦ а) капитальные ¦ ¦¦ ¦ б) металлические ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 6.¦Сумма арендной платы, руб. ¦ ¦¦ ¦- в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 4 х п. 5 : 12) ¦ ¦¦ ¦- за 3 месяца ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 7.¦В соответствии с решением сессии Липецкого ¦ ¦¦ ¦городского Совета депутатов N 143 от 12.03.2002 ¦ ¦¦ ¦предоставлена льготная ставка в размере: ¦ ¦¦ ¦- 50% для предпринимателей, предприятий ¦ ¦¦ ¦и организаций общественного питания ¦ ¦¦ ¦- 25% для предпринимателей и предприятий бытового¦ ¦¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦¦ ¦- полностью освобождены от арендной платы ¦ ¦+---+-------------------------------------------------+----------+¦ 8.¦Сумма арендной платы, руб. ¦ ¦¦ ¦- в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 7 : 12) ¦ ¦¦ ¦- за 3 месяца ¦ ¦¦ ¦- за 12 месяцев ¦ ¦L---+-------------------------------------------------+-----------Расчет составил ___________________________ Председатель Комитета С.А.Медников Приложение 2 к Договору аренды нежилого помещения N ___ от "___" _________ 200_ г. АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ N _____ ПО УЛ. ______________г. Липецк от "___" ___________ 200_ г. Комиссия в составе: представителей "Балансодержателя" и"Арендодателя" (передающая сторона) в лице _________________________________________________________________________________________и представителя "Арендатора" (принимающая сторона) в лице__________________________________________________________________произвела прием - передачу в аренду нежилого помещения поул. _____________________, дом N _____, осмотрела его и отмечаетследующее техническое состояние объекта. 1. Общие сведенияГод постройки ___________________ Площадь сдаваемого в арендуМатериал стен ___________________ нежилого помещения:Этажность здания ________________ основная _______________ кв. м вспомогательная ________ кв. мВид нежилого помещения ___________________________________________ 2. Конструкция и оборудование|————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————|| Части здания и |Техническое | Части здания и |Техническое ||конструкции |состояние |конструкции |состояние ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————||Стены | |Хол. водоснабжение: | || | |приборы | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————||Фасад | | трубы | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————||Полы | |Канализация: | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————||Окна | | приборы | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————||Двери: внутренние | | трубы | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————|| наружные | |Электрооборудование: | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————||Лестницы | | проводка | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————||Отопление: радиаторы | | приборы | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————|| трубы | |Газовое оборудование | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————||Горячее водоснабжение | |Телефонизация | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————|| | |Прочее оборудование | ||————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| На основании результатов осмотра считаем, что строение(помещение) находится в _____________________________________________________________________________________________ состоянии илинуждается в _______________________________________________________________________________________________________________ ремонте. Сдал Принял:"Арендодатель" "Арендатор"Комитет по управлению ___________________________муниципальным имуществом ___________________________г. Липецка _________________________________________________________________________________________________ "Балансодержатель"_________________________________________________________________________________________________________ Председатель Комитета С.А.Медников Приложение 3 к Договору аренды нежилого помещения N ___ от "___" _________ 200_ г. РАСЧЕТ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ________ ГОД-----T-----------------------------------------------T----------¬¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Величина ¦¦п/п ¦ ¦показателя¦+----+-----------------------------------------------+----------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+----+-----------------------------------------------+----------+¦ 1.¦Общая эксплуатируемая площадь жилых помещений -¦ ¦¦ ¦S1 ¦ ¦+----+-----------------------------------------------+----------+¦ 2.¦Общая площадь нежилых помещений (кв. м) - S2 ¦ ¦¦ ¦Итого: S = S1 + S2 ¦ ¦+----+-----------------------------------------------+----------+¦ 3.¦Общие затраты по техническому обслуживанию ¦ ¦¦ ¦и содержанию жилищного фонда на 2003 год (ОЗ), ¦ ¦¦ ¦тыс. руб., ¦ ¦¦ ¦в том числе: ¦ ¦¦3.1.¦Административно - управленческие расходы ¦ ¦¦3.2.¦Затраты на содержание внутридомовых сетей ¦ ¦¦3.3.¦Кровельные и фасадные работы ¦ ¦¦3.4.¦Содержание домохозяйства ¦ ¦¦3.5.¦Содержание дворовой территории ¦ ¦¦3.6.¦Амортизация нежилых помещений ¦ ¦¦3.7.¦Аварийные работы ¦ ¦+----+-----------------------------------------------+----------+¦ 4.¦Стоимость содержания 1 кв. м жилищного фонда ¦ ¦¦ ¦Тариф года (Тг) = ОЗ : S ¦ ¦¦ ¦Тариф месяца (Тм) = Тг : 12 мес. ¦ ¦¦ ¦Рентабельность (Р) ¦ ¦¦ ¦Р = Тм х %Р ¦ ¦¦ ¦Итого с рентабельностью и НДС: ¦ ¦¦ ¦ТР = (Тм + Р) х НДС ¦ ¦L----+-----------------------------------------------+-----------Расчет составил ___________________________ Председатель Комитета С.А.Медников