Распоряжение Главы города Липецка от 29.12.2008 № 2800-р
О внесении изменений в распоряжение главы администрации города Липецка от 21.12.2005 N 7084-р
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ГЛАВЫ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 29.12.2008г. г.Липецк N 2800-рО внесении изменений в распоряжениеглавы администрации города Липецкаот 21.12.2005 N 7084-р В соответствии с Положением "О сделках с муниципальнымимуществом", утвержденным решением Липецкого городского Советадепутатов от 01.11.2005 N 158, в целях повышения эффективностииспользования муниципального имущества: 1. Приложение N 1 к распоряжению главы города Липецка от21.12.2005 N 7084-р "Об утверждении типовых договоров аренды" изложитьв новой редакции (приложение). 2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить напредседателя департамента экономики администрации города Липецка В.А.Мигиту.Глава города Липецка М.В.Гулевский Приложение к распоряжению главы города Липецка от 29 декабря 2008 г. N 2800-р ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИПЕЦКА (на срок до 5 лет) г. Липецк "___" ___________200_ г. Администрация города Липецка в лице_________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и_____________________________________________________ именуемый вдальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего наосновании ___________________________, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату вовременное владение и пользование:_____________________________________________ согласно прилагаемомуплану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества,с указанием размера арендуемой площади, который является неотъемлемойчастью настоящего договора (приложение 1). 1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящегодоговора, будет использоваться под__________________________________________. 1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящегодоговора, является муниципальной собственностью, не заложено, неарестовано, права третьих лиц отсутствуют. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Срок действия договора устанавливается с "___" __________200_ г. по "___" __________ 200_ г. 2.2. Настоящий договор подлежит учету Арендодателем путем еговнутренней регистрации, в случае если настоящий договор подлежитгосударственной регистрации, мероприятия по государственнойрегистрации осуществляются за счет Арендатора. 2.3. Окончание срока действия договора влечет прекращениеобязательств по нему, но не освобождает стороны от ответственности заего нарушения. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ И ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДОДАТЕЛЮ 3.1. Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принятьуказанное в разделе 1 настоящего договора недвижимое имущество.Передача недвижимого имущества производится по акту приема-передачи,который подписывается Арендодателем и Арендатором и являетсянеотъемлемой частью договора (приложение 2). 3.2. Возврат имущества Арендодателю осуществляется за счетАрендатора. 3.3. Не позднее даты окончания срока действия договора или датыего досрочного расторжения, установленной соглашением сторон илисудом, Арендатор обязан возвратить, а Арендодатель - принятьнедвижимое имущество, переданное по договору аренды. Возвратнедвижимого имущества производится по акту приема-передачи, которыйподписывается Арендодателем и Арендатором. 3.4. Произведенные Арендатором улучшения, как неотделимые, так иотделимые, арендованного имущества являются муниципальнойсобственностью, и их стоимость возмещению не подлежит. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Права и обязанности Арендодателя: 4.1.1. Представитель Арендодателя имеет право в любое времябеспрепятственно получать доступ к имуществу и производить его осмотрна предмет соблюдения условий его использования в соответствии снастоящим договором. 4.1.2. Арендодатель имеет право на возмещение убытков, связанныхс неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условийнастоящего договора. 4.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества,указанного в пункте 1.1 настоящего договора, которые были оговорены вакте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должныбыли быть обнаружены им во время осмотра имущества при его передаче. 4.1.4. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке отисполнения договора (расторгнуть его во внесудебном порядке) илипотребовать его расторжения в суде в случаях, установленных пунктом7.3 настоящего договора. 4.1.5. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннемпорядке Арендодателем и уплате Арендатором в измененном размере сдаты, указанной в решении органов местного самоуправления, котороеизменяет порядок расчета арендной платы или значения показателей,применяемых при расчете. 4.1.6. Арендодатель в течение 30 дней с даты вступления в силурешений, указанных в пункте 4.1.5, направляет в адрес Арендатораписьмо об изменении суммы арендной платы, которое носит характеруведомительный со стороны Арендодателя и обязательный к исполнению дляАрендатора. 4.2. Права и обязанности Арендатора: 4.2.1. Арендатор обязан в течение 60 дней с момента подписанияакта приема-передачи за свой счет производить регистрацию настоящегодоговора и с момента подписания всех дополнительных соглашений к немув Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области вслучае, если договор заключен на срок 1 год и более. В течение 5 днейпосле проведения государственной регистрации и получения отметки отаковой Арендатор представляет копию документов с отметкой огосударственной регистрации Арендодателю. 4.2.2. Арендатор обязан использовать недвижимое имуществоисключительно в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего договора. 4.2.3. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет ибез изменения размера арендной платы текущий и капитальный ремонтарендуемого недвижимого имущества и мест общего пользования всоответствии с действующими нормами и правилами. В случае, если Арендатор желает получить льготу по арендной платепри проведении капитального ремонта арендуемого недвижимогоимущества, он обязан обратиться за разрешением на проведениекапитального ремонта в комиссию администрации города Липецка попредоставлению соответствующих льгот в порядке, установленномнормативными актами органов местного самоуправления. 4.2.4. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленныедоговором сроки и размере, а также дважды в год по истечении полугодияс начала календарного года проводить с Арендодателем сверку платежейза аренду муниципального имущества. 4.2.5. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемомунедвижимому имуществу земельный участок в надлежащем состоянии всоответствии с правилами содержания территории и элементов внешнегоблагоустройства города Липецка, а также поддерживать соответствующуючасть фасада здания (сооружения), в котором расположено переданноеимущество, в надлежащем техническом и эстетическом состоянии. 4.2.6. Арендатор обязан: - в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящегодоговора заключить договоры на поставку коммунальных (водоснабжение иводоотведение, электроснабжение, отопление) и эксплуатационных услуг споставщиками соответствующих услуг; - в течение трех дней после заключения договоров на поставкукоммунальных услуг представить Арендодателю их копии; - своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги иэксплуатационные расходы; - в течение 5 рабочих дней с даты истечения срока действияуказанных договоров, но в течение срока действия договора аренды,продлить указанные договоры или заключить их вновь и представить копиисоответствующих документов Арендодателю. 4.2.7. Арендатор самостоятельно за свой счет принимает всенеобходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерныхсистем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,канализации, электроснабжения и др.) недвижимого имущества,переданного в аренду. Арендатор устраняет возникшие в арендуемомимуществе аварии за свой счет. 4.2.8. Арендатор обязан: - обеспечивать доступ соответствующих специалистов в переданноенедвижимое имущество для технического обслуживания инженерных сетей икоммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения); - обеспечивать беспрепятственный доступ в переданное недвижимоеимущество представителей Арендодателя, органов местного самоуправленияи административных органов с целью проверки документации, контроля заиспользованием имущества, а также иных лиц при наличии разрешения отАрендодателя; - не производить никаких реконструкций, перепланировок ипереоборудования недвижимого имущества без письменного разрешенияАрендодателя и иных лиц (в случае, если согласование с нимиобязательно). 4.2.9. Арендатор обязан не позднее чем за 30 дней до наступлениядаты прекращения действия договора письменно сообщить Арендодателю: - о предстоящем освобождении недвижимого имущества как в связи сокончанием срока действия договора, так и при освобождении в случаедосрочного расторжения договора. В случае если Арендатор нарушилпредусмотренные настоящим пунктом сроки уведомления, то он обязаноплатить арендную плату за весь период времени, который исчисляется 30днями, независимо от окончания срока действия договора, с моментапоступления в адрес Арендодателя письменного сообщения; - о желании перезаключить договор аренды на новый срок всоответствии с действующим законодательством. В случае нарушениясроков уведомления наступают последствия, предусмотренные п. 2.3настоящего договора. 4.2.10. На дату расторжения договора аренды Арендатор производитсверку расчетов по договорам, указанным в пункте 4.2.6 настоящегодоговора, и предоставляет акты сверки Арендодателю. 4.2.11. Арендатор обязан застраховать за свой счет имущество отстраховых событий: огня, природных сил и стихийных бедствий, действияводы и противоправных действий третьих лиц, произошедших в периоддействия настоящего договора. Договор страхования должен быть заключенв пользу Арендодателя на срок действия договора аренды. Арендатор обязан в течение месяца с момента заключения настоящегодоговора предоставить Арендодателю страховой полис (договорстрахования), подтверждающий страхование имущества. Страховая сумма по договору страхования должна быть равнастраховой стоимости имущества, переданного в аренду. Арендодатель при получении страхового возмещения по договорустрахования, по решению комиссии администрации города Липецка попредоставлению льгот по арендной плате в связи с необходимостьюпроведения капитального ремонта, возмещает Арендатору, осуществившемуремонт арендуемого недвижимого имущества, затраты на производстворемонта в пределах суммы полученного страхового возмещения. 4.2.12. Арендатор по согласованию с Арендодателем заключаетдоговоры на размещение рекламы на фасаде арендуемого помещения. 5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ 5.1. В течение 5 рабочих дней с момента подписания актаприема-передачи недвижимого имущества Арендатор обязан внести на счетАрендодателя предоплату в размере месячной арендной платы всоответствии с пунктом 5.4 настоящего договора. В случае досрочногорасторжения настоящего договора по инициативе Арендатора внесеннаяпредоплата не возвращается. 5.2. Арендная плата по настоящему договору определяется всоответствии с нормативными актами органов местного самоуправления ивносится Арендатором ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяцабезналичным перечислением на счет Арендодателя, указанный в разделе10 настоящего договора. В арендную плату за площадь арендуемогоимущества включается плата за площадь мест общего пользования, котораярассчитывается пропорционально занимаемой арендуемой площади. Вслучае неправильного оформления платежного поручения, а такжеотсутствия в платежном поручении указания на номер, дату договора,назначение и период платежа оплата арендной платы не засчитывается. 5.3. Размер арендной платы подлежит одностороннему изменениюАрендодателем в случае принятия органами местного самоуправлениярешений, изменяющих порядок ее расчета или значения показателей,применяемых при расчете. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в измененном размере,начиная с даты, содержащейся в указанных решениях органов местногосамоуправления и направленном Арендатору уведомлении. 5.4. Размер арендной платы (без учета НДС) на момент заключениядоговора составляет _________________ (_______) руб. в месяц за всеарендованное имущество. НДС на момент заключения договора составляет ________________(______) руб. в месяц и уплачивается Арендатором самостоятельно всоответствии с действующим законодательством. Общая сумма по договору с учетом НДС составляет _______________(______) руб. в месяц за все арендованное имущество. Общая сумма арендной платы (без учета НДС) за весь срок действиядоговора на момент заключения договора составляет ______________(_______) руб. за все арендованное имущество. Общая сумма НДС за весь срок действия договора на моментзаключения договора составляет ______________ (_______) руб. Общая сумма за весь срок действия договора с учетом НДС на моментзаключения договора составляет ______________ (_______) руб. за всеарендованное имущество. Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частьюнастоящего договора (приложение 3). 5.5. В случае, если Арендатор по согласованию с Арендодателемсдает в субаренду часть площади арендуемого недвижимого имущества,арендная плата за площади, сдаваемые в субаренду, рассчитывается повиду деятельности, осуществляемому субарендатором в указанномпомещении. Арендатор обязан оформить дополнительное соглашение обизменении размера арендной платы и уплачивать рассчитанную аренднуюплату в соответствии с настоящим пунктом, начиная с момента заключениядополнительного соглашения, но не позднее момента заключения договорасубаренды. Арендатор не вправе сдавать в субаренду более 50% площадиарендуемого имущества. Договор субаренды подлежит согласованию Арендодателем. В течение5 дней с момента заключения договора субаренды Арендатор представляетАрендодателю копию заключенного договора субаренды. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. За ненадлежащее выполнение обязательств стороны несутответственность в соответствии с настоящим договором и действующимгражданским законодательством РФ. 6.2. В случае нарушения своих обязанностей, установленных абзацем5 пункта 4.2.6 настоящего договора, Арендатор обязан возместитьАрендодателю понесенные последним расходы по оплате коммунальных иэксплуатационных услуг за арендуемое имущество. 7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращениедопускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменениярассматриваются сторонами в месячный срок с даты получения иоформляются дополнительным соглашением. Условия данного пункта не распространяются на изменениеАрендодателем размера арендной платы в соответствии с настоящимдоговором. 7.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться отисполнения договора, предупредив об этом Арендодателя не позднее чемза месяц до предполагаемой даты расторжения договора. 7.3. Арендодатель вправе по своему выбору либо обратиться в суд стребованием о досрочном расторжении договора аренды и освобожденииарендованного имущества, либо в одностороннем порядке отказаться отисполнения договора в следующих случаях: - если Арендатор в нарушение требований п. 5.2 настоящегодоговора допустил просрочку платежа более чем на 30 дней однократнолибо систематически допускает несвоевременное внесение платежей поарендной плате; - если Арендатор использует недвижимое имущество (в целом иличасти его) не в соответствии с договором аренды, в том числе при сдачеего в субаренду без письменного согласия Арендодателя; - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние недвижимого имущества; - если Арендатор не выполнил условий пунктов 4.2.6, 4.2.8настоящего договора; - если Арендатор не производит текущий и капитальный ремонт всоответствии с условиями настоящего договора; - если у Арендодателя возникает потребность в арендуемомимуществе; - в случае невыполнения иных условий настоящего договора. Договор считается расторгнутым по истечении 45 дней с датыотправки заказного письма с уведомлением об отказе от исполнениядоговора. Арендатор считается уведомленным надлежащим образом вслучаях: если Арендодатель располагает сведениями о получении Арендаторомнаправленного ему уведомления; если Арендатор отказался от получения уведомления; если уведомление направлено по последнему известному Арендодателюместу нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствиемадресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировалАрендодателя. 7.4. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемогоимущества без уведомления Арендодателя такое освобождение признаетсяодносторонним отказом Арендатора от исполнения договора, а договорсчитается расторгнутым с даты составления Арендодателемсоответствующего акта. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Перемена собственника арендуемого недвижимого имущества неявляется основанием для изменения условий или расторжения настоящегодоговора. 8.2. Оборудование арендуемого недвижимого имущества средствамизащиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц ипротивопожарной сигнализацией, а также организацию, при необходимости,круглосуточной охраны производит Арендатор за свой счет. 8.3. Арендатор обязан представить список лиц с указанием фамилий,домашних адресов и телефонов, ответственных за обеспечение доступа карендуемому недвижимому имуществу. Ответственные лица обязаны в любоевремя суток немедленно явиться по вызову для обеспечения доступа кнедвижимому имуществу в случае аварии на инженерных сетях, проходящихчерез занимаемое недвижимое имущество. При нарушении этого требованиявозмещение материального ущерба от аварий возлагается на Арендатора. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Настоящий договор заключен в 3-х экземплярах, по одному длякаждой из Сторон и Управления федеральной регистрационной службы поЛипецкой области (в случае, если настоящий договор подлежитгосударственной регистрации). 9.2. При изменении реквизитов, а также внесении изменений вучредительные и другие документы, предоставляемые при заключениидоговора, Стороны обязаны уведомить друг друга в семидневный срокзаказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении. В случае, если Сторона не уведомила об этом в установленномпорядке, другая сторона, уведомившая по известным реквизитам,считается добросовестно исполнившей свои обязательства. 9.3. Все спорные вопросы по настоящему договору решаются путемпереговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешениеспорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкойобласти. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:____________________________ ________________________________________________________ ____________________________М.П. М.П.СОГЛАСОВАНО:Департамент _____________________________________ администрации г. ЛипецкаПредседатель департамента __________ подпись ______________ Ф.И.О.М.П. дата АКТ приема-передачи в аренду недвижимого имущества в доме N ____ по ул. __________________г. Липецк "___" ___________ 200_ г.Комиссия в составе:Представителей "Арендодателя"____________________________________________________________________________________________________________________________________________________и представителя "Арендатора"____________________________________________________________________________________________________________________________________________________произвели прием-передачу в аренду недвижимого имущества по адресу:ул. ____________________, дом N ____, осмотрели его и отмечают следующеетехническое состояние объекта: 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯГод постройки _________ Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества:Материал стен _____________ основная _________________ кв. мЭтажность здания __________ вспомогательная __________ кв. мВид недвижимого имущества _________ 2. КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ|----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------|| Части здания и | Техническое | Части здания и | Техническое ||конструкции |состояние |конструкции |состояние ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||Стены | |Хол. водоснабжение: | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||Фасад | |приборы | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||Полы | |трубы | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||Окна | |Канализация: | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||Двери: | |приборы | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||внутренние | |трубы | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||наружные | |Электрооборудование: | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||Лестницы | |проводка | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||Отопление: | |приборы | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||радиаторы | |Газовое оборудование | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||трубы | |Телефонизация | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------||Горячее водоснабжение | |Прочее оборудование | ||----------------------------|------------------|-----------------------------|------------------|На основании результатов осмотра считаем, что имущество находитсяв _______________ состоянии или нуждается в _____________________ ремонте.Примечание:Сдал: Принял:"Арендодатель" "Арендатор"____________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ____________________________ Председатель департамента экономики администрации г. Липецка В.А.Мигита