Приложение к Решению от 29.11.2006 г № 419 Методика
Методика расчета величины арендной платы
1.Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:
Апл = Бап х (1 + Кк х Кз х Кц) х S,
где:
Апл - годовая величина арендной платы;
Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год;
Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, Кк = Кр + Кс + Ко (Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения; Кс - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов; Ко - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства) - применяются в соответствии с приложением 3;
Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с приложением 2;
Кц - коэффициент вида использования помещения, применяется в соответствии с приложением 4;
S - площадь арендуемого объекта.
2.Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по формуле:
Ап = 0,1 х Сос + Соб х Пс х Ен,
где:
Сос - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;
Пс - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0,01 - для предприятий бытового обслуживания, 0,3 - для предприятий транспорта, 0,5 - для предприятий торговли и 0,15 - для остальных отраслей).
3.Размер арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, устанавливается:
3.1.В размере расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию; водоснабжение и водоотведение.
3.2.По формуле:
Ап = Ни + Пз + А х Па,
где:
Ап - арендная плата за пользование муниципальным имуществом;
Ни - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;
Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период, на которой расположено арендованное имущество;
А - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;
Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду, устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 1,05).
Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.
4.Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:
Аплд = (Сос х П1 + Соб х П2) х Ки,
где:
Сос - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;
П1 - арендный процент, равный 30%;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;
П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;
Ки - коэффициент вида использования помещения, определяется в соответствии с приложением 4.