Приложение к Решению от 23.05.2007 г № 342-РС Методика
Методика расчета арендной платы при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду
Настоящая методика применяется при сдаче в аренду муниципальной собственности Долгоруковского района.
1.Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества вида деятельности арендатора.
2.Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется в следующей формуле:
Атл = S х (Сб х (Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10,
где S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м жилья (без учета НДС) определяется на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого главным управлением строительства и архитектуры администрации Липецкой области;
Киз - коэффициент износа;
Киз = (100 - % износа): 100.
Процент износа объекта недвижимости не может быть менее 0,1.
Коэффициент вида строительных материалов (Км):
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,4;
дерево-кирпич - 2,2;
комбинированное - 0,8;
камень - 1,6.
Коэффициент типа здания (Кт):
административное - 1,0;
складское - 1,8;
производственное - 0,75;
прочее - 0,9.
Коэффициент территориальной зоны (Кз) - 2.
Коэффициент качества нежилого помещения:
Киж = Кр + Ко + Куд.
Расположение помещения (Кр):
- отдельно стоящее здание - 0,5;
- наземная часть:
1-й этаж - 0,6;
2-й этаж - 0,55;
- подвал, п/подвал, мансарда, коридор - 0,1.
Степень технического обеспечения (Ко):
- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,5;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45;
- водопровод, центральное отопление - 0,35;
- центральное отопление - 0,3;
- водопровод, канализация - 0,18;
- водопровод - 0,10;
- без коммунальных услуг - 0,0.
Удобство коммерческого использования (Куд):
- выход на общерайонные магистрали, близость к торговым точкам и административному центру - 0,2.
Коэффициент типа деятельности арендатора (КТД)
Вид деятельности | Коэффициент |
1. Банковская, биржевая, страховая деятельность, гостиницы, игорный бизнес и др. предприятия исторического бизнеса | 1,4 |
2. Коммерческая деятельность, операция с недвижимостью | 1,25 |
3. Торговая, административная деятельность по управлению предприятиями | 1,2 |
4. Производство, строительство, склады | 0,9 |
5. Аптечные учреждения | 0,7 |
6. Сельское хозяйство | 0,5 |
7. Бытовое обслуживание населения | 0,5 |
8. Музей, образование, здравоохранение, спорт | 0,4 |
9. Ресторан, бар, кафе | 0,6 |
10. Остальные типы деятельности | 0,5 |
Величина годовой арендной платы за гидротехнические сооружения (ГТС) определяется по формуле:
Агтс = Ср х (Ка + Кн),
где:
Агтс - арендная плата за использование ГТС в год;
Ср - рыночная стоимость ГТС (руб.);
Ка - коэффициент норм амортизационных отчислений ГТС:
- для организаций прудового руководства - 0,02;
- для других целей - 0,01;
Кн - коэффициент налога на недвижимое имущество, 0022.
Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется арендодателем.