Приложение к Решению от 30.10.2008 г № 124 Методика

Методика расчета арендной платы при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду

Настоящая методика применяется при сдаче в аренду муниципальной собственности администрации Долгоруковского сельсовета.
1.Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, вида деятельности арендатора.
2.Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

                  А   = S x (С  x (К   x К  x К  x К  x К   x К  ) : 10
                   тл         б     из    м    т    з    тд    нж
где S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
    С - базовая  величина стоимости строительства 1 кв. м жилья (без учета
     б
НДС)  определяется  на  основании  сборника  индекса  цен в строительстве,
выпускаемого Главным управлением строительства и архитектуры администрации
Липецкой области;
    К   - коэффициент износа;
     из
    К   = (100 - % износа) : 100
     из
Процент износа объекта недвижимости не может быть менее 0,1.
     Коэффициент вида строительных материалов - К
                                                 м
    кирпич              - 1,5
    железобетон         - 1,4
    дерево-кирпич       - 2,2
    комбинированное     - 0,8
    камень              - 1,6
    Коэффициент типа здания - К
                               т
    административное    - 1,0
    складское           - 1,8
    производственное    - 0,75
    прочее              - 0,9
    Коэффициент территориальной зоны (К ) - 2
                                       з
    Коэффициент качества нежилого помещения:
                          К  = К  + К  + К
                           иж   р    о    уд
    Расположение помещения (К )
                             р
    - отдельно стоящее здание      - 0,5
    - наземная часть:
      1-й этаж                     - 0,6
      2-й этаж                     - 0,55
    - подвал, п/подвал,
      мансарда, коридор            - 0,1
    Степень технического обеспечения - К
                                        о
    - водопровод, канализация, центральное отопление,
      горячая вода                                       - 0,5
    - водопровод, канализация, центральное отопление     - 0,45
    - водопровод, центральное отопление                  - 0,35
    - центральное отопление                              - 0,3
    - водопровод, канализация                            - 0,18
    - водопровод                                         - 0,10
    - без коммунальных услуг                             - 0,0
    Удобство коммерческого использования (К  )
                                           уд
    - выход на общерайонные магистрали, близость
      к торговым точкам и административному центру       - 0,2

Коэффициент типа деятельности арендатора (КТД)

┌───────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│                     Вид деятельности                      │Коэффициент │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│1. Банковская, биржевая, страховая деятельность,           │    1,4     │
│гостиницы, игорный бизнес и др. предприятия исторического  │            │
│бизнеса                                                    │            │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│2. Коммерческая деятельность, операция с недвижимостью     │    1,25    │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│3. Торговая, административная деятельность по управлению   │    1,2     │
│предприятиями                                              │            │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│4. Производство, строительство, склады                     │    0,9     │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│5. Аптечные учреждения                                     │    0,7     │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│6. Сельское хозяйство                                      │    0,5     │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│7. Бытовое обслуживание населения                          │    0,5     │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│8. Музей, образование, здравоохранение, спорт              │    0,4     │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│9. Ресторан, бар, кафе                                     │    0,6     │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│10. Остальные типы деятельности                            │    0,5     │
└───────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘

Величина годовой арендной платы за гидротехнические сооружения (ГТС) определяется по формуле:

                           А    = С  х (К  + К )
                            гтс    р     а    н
где: А    - арендная плата за использование ГТС в год;
      гтс
     С  - рыночная стоимость ГТС (руб.);
      р
     К  - коэффициент норм амортизационных отчислений ГТС:
      а
- для организаций прудового руководства     - 0,02
- для других целей                          - 0,01
     К  - коэффициент налога на недвижимое имущество, 0022.
      н

Расчет арендной платы за движимое имущество, водопроводное хозяйство, транспорт и прочее оборудование муниципальной собственности администрации Долгоруковского сельсовета определяется стоимостью пользования имуществом за полный год, которая равняется сумме амортизационных начислений. Указанная сумма не выплачивается арендатором арендодателю, а используется для проведения текущего и капитального ремонта.
Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется арендодателем.