Приложение к Решению от 05.12.2008 г № 7/85
1.1.Настоящее Положение об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации.
1.2.Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка.
Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.
1.3 Арендодателем по договору аренды земельного участка является уполномоченный орган муниципального образования.
1.4.Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в уполномоченный орган один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.
1.5.При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с разделом 2 настоящих рекомендаций.
1.6.Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, хозяйственном ведении, аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении, аренде соответствующего лица.
1.7.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.
1.8.На текущий финансовый год коэффициент функционального использования устанавливается нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования с учетом кадастровой оценки земель населенных пунктов и района.
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.
2.2.Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:
А = КСЗ x П / 100, где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка, руб.;
- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м.
Кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель) определяется как кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м) земель кадастрового квартала по виду функционального использования земель;
- П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.
В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.
Ставки
в процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
применяемые для расчета арендной платы
| N п/п | Функциональное использование земельного участка | Объекты | Процент от кадастровой стоимости |
| 1. | Земли под домами индивидуальной застройки | Дома усадебного типа, коттеджи | 3% |
| 2. | Земли под домами многоэтажной застройки | Жилые многоквартирные дома, общежития | 3% |
| 3. | Земли дачных и садоводческих объединений граждан | Дачные и садоводческие товарищества | 3% |
| 4. | Земли гаражей и автостоянок | ||
| 4.1. | Индивидуальные и кооперативные гаражи, погреба, лодочные станции | 3% | |
| 4.2. | Гаражи, автостоянки | 3% | |
| 5. | Земли под объектами торговли | ||
| 5.1. | Торговля в капитальных зданиях, в т.ч. в которых торговля осуществляется по каталогам и образцам, ломбардах (кроме аптек, указанных в строке 5.2 ) | 5% | |
| 5.2. | Аптеки | 3% | |
| 5.3. | Торгово-складская и складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения товаров, грузов, материалов, техники и т.д. | 3% | |
| 5.4. | Нефтебазы | 3% | |
| 5.5. | Торговля на продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных рынках | 3% | |
| 5.6. | Торговля во временных объектах: | ||
| 5.6.1. | Павильонах (кроме аптек, указанных в строке 5.2 ) | 10% | |
| 5.6.2. | Киосках (кроме объектов торговли "Роспечать") | 10% | |
| 5.6.3. | Мелкорозничная торговля (палатки, с автомашин, с использованием специализированного оборудования) | 10% | |
| 5.6.4. | Площадь земельного участка, достаточная для организации подъезда транспортных средств, погрузочно-разгрузочных работ, обслуживания клиентов и др. | 3% | |
| 5.7. | АЗС, АГЗС | 3% | |
| 5.8. | Общественное питание в капитальных зданиях (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.) | 3% | |
| 5.9. | Общественное питание во временных кафе (летние кафе и т.д.) | 10% | |
| 5.10. | Гостиничное хозяйство (гостиницы, кемпинги, мотели и т.д.) | 3% | |
| 5.11. | Бытовое обслуживание населения (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани и т.п.) | 5% | |
| 5.12. | Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению | 5% | |
| 5.13. | Услуги связи (здания, помещения и киоски, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи, пункты приема платежей сотовой телефонной связи) и Роспечати | 10% | |
| 5.14. | Рекламные щиты | 20% | |
| 6. | Земли учреждений и организаций народного образования | ||
| 6.1. | Дошкольное и среднее образование (дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, лицеи, гимназии) | 1,5% | |
| 6.2. | Дополнительное образование (музыкальные школы, школы искусств, хореографические, спортивные, художественные) | 1,5% | |
| 6.3. | Высшее и среднее профессиональное образование (образовательные учреждения высшего и среднего специального образования) | 2% | |
| 7. | Земли под промышленными объектами | ||
| 7.1. | Производственные виды деятельности (коммерческие организации, за исключением организаций, указанных в строках 7.2 - 7.8 , базы, ТЭУ, включая административные здания, склады, гаражи, используемые для производственной деятельности, и т.п.) | 3% | |
| 7.2. | Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения и переработки плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания) | 3% | |
| 7.3. | Производство алкогольной продукции | 4% | |
| 7.4. | Транспортные предприятия (электроавтобусные парки, места отстоя, таксопарки, грузовые автопарки, автопредприятия, за исключением гаражей, указанных в строке 4.2 , автовокзалы, а также здания речных, железнодорожных вокзалов и аэропортов) | 1,5% | |
| 7.5. | Предприятия железнодорожного транспорта, воздушного транспорта, кроме предприятий, производящих летательные аппараты (ОКВЭД 35.30 ) | 3% | |
| (в ред. решения Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой обл. от 25.02.2014 N 5-43н) | |||
| 7.6. | Коммунальное хозяйство (электроподстанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных коммуникаций) | 1,5% | |
| 7.7. | Городские полигоны, используемые под захоронение промышленных и бытовых отходов, а также под предприятиями по их переработке | 0,1% | |
| 7.8. | Автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей), автосалоны | 10% | |
| 7.9. | Линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения | 2% | |
| 7.10. | Земли под промышленными объектами | Предприятия, производящие летательные аппараты (ОКВЭД 35.30 ) | 0,6% |
| (п. 7.10 введен решением Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой обл. от 25.02.2014 N 5-43н) | |||
| 8. | Земли под административно-управленческими объектами | ||
| 8.1. | Банки и иные кредитные организации, страховые организации, биржи | 10% | |
| 8.2. | Управленческие организации (офисы, административные здания и помещения и т.п.) | 2,5% | |
| 8.3. | Культура (библиотеки, клубы, дома юношеского творчества, музеи, театры, концертные залы, творческие мастерские) | 1,5% | |
| 8.4. | Кинотеатры | 1,5% | |
| 8.5. | Дискотеки, ночные, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы боулинга | 10% | |
| 9. | Земли под военными объектами | Временно предоставленные в аренду для нужд Министерства обороны РФ | 1,5% |
| 10. | Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения | ||
| 10.1. | Здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение, ветеринария | 1,5% | |
| 10.2. | Детские лагеря отдыха | 1,5% | |
| 10.3. | Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, пансионаты и т.п. | 1,5% | |
| 10.4. | Спортивные сооружения (спортивные комплексы, площадки, тренажерные залы, теннисные корты, стадионы, бассейны, автошколы, включая открытые тренировочные площадки, автодромы, спортивные базы) | 1,5% | |
| 11. | Земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство) | ||
| 11.1. | Личное подсобное хозяйство, огороды | 3% | |
| 11.2. | Сельскохозяйственное производство, в т.ч. птицефабрики, тепличное производство, питомники, кроме предусмотренных строкой 7.2 | 10% | |
| 12. | Земли под лесами в поселениях | Использование городских земель (лесопользование) | 3% |
| 13. | Земли под обособленными водными объектами | Замкнутые водоемы (пруды, озера, в том числе сточных вод) | 4% |
| 14 | Прочие земли поселений | ||
| 14.1. | Парки, площадки спортивно-зрелищных аттракционов, пляжи | 3% | |
| 14.2. | Скверы | 3% | |
| 14.3. | Иные объекты, не указанные в данном перечне | 3% |
Ставки
в процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
применяемые для расчета арендной платы за земли
других категорий
| N п/п | Категория земель | Процент от кадастровой стоимости | |
| 1. | Земли сельскохозяйственного назначения | ||
| 1.1. | Земельные участки под зданиями и сооружениями | 10% | |
| 1.2. | Фонд перераспределения земель | 3% | |
| 1.3. | Невостребованные земли | 3% | |
| 1.4. | Прочие | 3% | |
| 2. | Земли других категорий | 3% | |
3.Условия и сроки внесения арендной платы за земельные
участки, находящиеся в муниципальной собственности
3.1.Арендная плата за земельные участки вносится в порядке и в сроки, указанные в заключенном договоре аренды.
3.2.Арендная плата по вновь предоставляемым земельным участкам, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет соответствующего уровня.
3.3.Арендная плата за землю юридическими и физическими лицами оплачивается равными долями ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
3.4.За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Пени исчисляется за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты. Процентная ставка устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договором аренды земельного участка может устанавливаться иной размер пени.
3.5.В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
3.6.Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
3.7.При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.
3.8.За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается представителями государственного и муниципального земельного контроля.
Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли.
3.9.Учет плательщиков и контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляется структурным подразделением администрации Усманского района Липецкой области и администрациями соответствующих поселений района.
4.Заключительные положении
4.1.Настоящее Положение вступает в силу с 01.01.2009.
4.2.Положение об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена, принятое решением Совета депутатов от 22.04.2008 N 2/11 (с изменениями от 05.12.2008), считать утратившим силу с 01.01.2009.
Глава Усманского района
В.М.МАЗО