Приложение к Решению от 21.04.2009 г № 123 Положение
Положение о межведомственной комиссии лев-толстовского сельсовета по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано на основании "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.
1.2.Комиссия в своей работе руководствуется Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ, Госстроя РФ, решениями администрации области и района, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
1.3.Состав межведомственной комиссии администрации Лев-Толстовского сельсовета утверждается распоряжением главы Лев-Толстовского сельсовета.
1.4.Заседания комиссии проводятся по мере поступления заявлений от собственников помещений (нанимателей) либо заключений органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, но не реже одного раза в квартал.
2.Полномочия комиссии
2.1.Комиссия правомочна рассматривать вопрос о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, если в заседании комиссии принимает участие не менее 2/3 членов.
2.2.Комиссия рассматривает вопрос о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции.
Председатель комиссии организует и направляет всю работу комиссии. Он имеет право по своему усмотрению или требованию членов комиссии:
а) назначить срок заседания комиссии;
б) привлекать к работе в комиссии специалистов аппарата администрации сельсовета, МУП ЖЭУ Лев-Толстовского района, проектно-изыскательских и других организаций;
в) вызывать на заседания комиссии представителей ведомств, которым принадлежат рассматриваемые дома, а также заявителей, нанимателей жилых помещений, представителей предприятий при разборе их заявлений;
г) запрашивать и поручать собственнику жилого помещения готовить и предоставлять необходимую информацию по рассматриваемым вопросам.
3.Порядок работы комиссии
3.1.Прием заявлений, подготовку документов к рассмотрению на заседании межведомственной комиссии осуществляет секретарь комиссии.
3.2.Заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
а) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
б) обращение лиц или органов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
в) копию технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданную организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструкций элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
г) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
д) акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
е) заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
ж) заключение органа государственной противопожарной службы;
з) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
и) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
к) акт государственной жилищной инспекции Липецкой области о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об исполнении и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
л) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.
3.3.Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) принимает одно из следующих решений:
а) о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
б) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с проведением соответствующих технико-экономических обоснований);
в) о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, по которым помещение признается непригодным для проживания, с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно;
г) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
3.4.Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины всех членов комиссии от установленного количества, и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
3.5.По окончании работы комиссия составляет в 3-х экземплярах (с подписями и особыми мнениями всех членов комиссии) заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания.
3.6.В случае обследования помещения комиссия составляет в 3-х экземплярах акт обследования помещения. На основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
3.7.Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю. В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
3.8.Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
3.9.В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.