Решение от 25.09.2009 г № 411
О проекте порядка установления размера платы за жилое помещение на территории города Ельца
Рассмотрев представленный администрацией города проект Порядка установления размера платы за жилое помещение на территории города Ельца, учитывая заключение прокуратуры города Ельца, рекомендательное решение постоянной комиссии Совета депутатов города Ельца, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Ельца, Совет депутатов города Ельца решил:
1.Принять Порядок установления размера платы за жилое помещение на территории города Ельца (прилагается).
2.Направить указанный Порядок главе города Ельца для подписания и официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов города Ельца
С.А.ПАНОВ
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЕЛЬЦА
Настоящий Порядок установления размера платы за жилое помещение на территории города Ельца (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Ельца, иными нормативными правовыми актами.
Статья 1.Общие положения
1.Настоящий Порядок определяет механизм установления:
1) размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
2) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
3) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
2.Основными принципами установления размера платы являются:
1) баланс экономических интересов потребителей и производителей услуг;
2) доступность платы за содержание и ремонт жилого помещения;
3) открытость информации о размере платы и о порядке ее установления;
4) раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности.
3.Расчет размера платы на услуги предприятий жилищно-коммунального хозяйства производится методом экономической обоснованности расходов.
4.Дополнительным методом установления размера платы на услуги предприятий жилищно-коммунального хозяйства является метод индексации, в соответствии с которым цены на услуги, установленные с использованием метода экономической обоснованности, меняются с учетом индексов-дефляторов, индексов цен и предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение, установленного для города Ельца (далее - город) органом регулирования Липецкой области.
5.Определение состава расходов, включаемых в устанавливаемые цены, оценка их экономической обоснованности производится в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком.
Статья 2.Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
1.Настоящий Порядок определяет единый механизм установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
3.Ежемесячный размер платы за наем рассчитывается по формуле:
Pi = B х K х S, где
B - базовая ставка для расчета платы за наем;
K - коэффициент качества и благоустройства жилого помещения;
S - площадь жилого помещения в квадратных метрах.
4.Коэффициент качества и благоустройства жилого помещения применяется к группам домов с однородными потребительскими свойствами согласно приложению к настоящему Порядку.
5.Размер базовой ставки за наем устанавливается нормативным правовым актом администрации города.
6.Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, а также граждане, проживающие в домах, признанных непригодными для проживания, освобождаются от внесения платы за наем.
При отказе граждан, проживающих в домах, признанных непригодными для проживания, от переселения в предоставленные жилые помещения (вне зависимости от причин отказа) плата за наем оплачивается ими в общем порядке.
7.Начисление, сбор платежей, перечисление их в бюджет города, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств, поступающих от нанимателей, осуществляется юридическим лицом, управомоченным администрацией города (далее - наймодатель).
Начисление платы за наем жилого помещения осуществляется ежемесячно.
Стоимость услуг наймодателя не должна превышать 3 (трех) процентов от суммы денежных средств, начисленных в качестве платы за наем жилого помещения.
Плата за наем подлежит перечислению в бюджет города.
Статья 3.Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
1.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В основу расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в коммунальных квартирах и общежитиях включается:
1) для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, - занимаемая жилая площадь, увеличенная на площадь общего имущества коммунальной квартиры, рассчитанную пропорционально площади занимаемых жилых помещений;
2) для граждан, проживающих в посекционных общежитиях комнатного типа, - занимаемая жилая площадь, увеличенная на площадь общего имущества, рассчитанную пропорционально площади занимаемых жилых помещений;
3) для граждан, проживающих в общежитиях коечного типа, - занимаемая жилая площадь;
4) для граждан, проживающих в общежитиях комнатного типа, - занимаемая общая площадь комнаты.
2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается нормативным правовым актом администрации города.
3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также для нанимателей, проживающих в указанных домах, определяется по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
4.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, устанавливается администрацией города по результатам открытого конкурса.
5.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, где собственники помещений выбрали способ управления, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
При этом если размер платы, подлежащий внесению нанимателем жилого помещения, меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы подлежит внесению наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
6.Перечень, состав и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются администрацией города с учетом степени благоустройства, конструктивных и технических параметров.
7.Состав работ и услуг, периодичность выполнения обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома разрабатывается с учетом требований обеспечения безопасности проживания граждан, соблюдением требуемых норм санитарного и экологического состояния мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории и обеспечения среднего показателя комфортности.
8.Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 4.Заключительные положения
Настоящий Порядок вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Ельца
В.А.СОКОВЫХ