Приложение к Решению от 03.11.2009 г № 196-РС Положение
Положение о порядке определения арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности добринского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории добринского района на 2009 — 2010 годы
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 N 179.
1.2.Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.
1.3.Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды.
1.4.Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год и рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Неиспользование земельного участка не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.
1.5.Размер арендной платы в отношении земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находящимися в общей долевой собственности, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально его доли в общей долевой собственности.
1.6.Размер арендной платы в отношении земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находящимися в общей совместной собственности, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником такого имущества, в равных долях.
1.7.Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.
1.8.Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков. Годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается по формуле:
А = КЗС x П : 100, где
А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.),
КЗС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.),
П - процент от кадастровой стоимости земельного участка - ставка арендной платы.
II.Ставки арендной платы
2.1.За земли сельскохозяйственного назначения:
Установить ставки арендной платы за земли сельхозназначения в следующем размере:
- пашня, в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого участка;
- пашня малопродуктивная (приложение N 1 с планами), в размере 0,5% от кадастровой стоимости;
- пашня малопродуктивная (приложение N 2 с планами), в размере 0,35% от кадастровой стоимости;
- за участки пашни, которые до предоставления их в аренду не обрабатывались в течение года и более, в первый год после предоставления в аренду арендную плату не взимать;
- многолетние насаждения, сенокосы и пастбища в размере 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых участков в разрезе сельскохозяйственных предприятий;
- земельные участки, занятые животноводческими фермами, комплексами, мастерскими, токами, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции и материалов, в размере 7,5% от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий;
- за земельные участки, покрытые водой, предоставленные для выращивания рыбы и организации досуга населения или иной хозяйственной деятельности, в размере 5% от кадастровой стоимости арендуемого участка;
- за земельные участки, занятые объектами коммунального хозяйства (очистные сооружения, полигоны ТБО), в размере 1,5% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, предоставленные для размещения объектов сотовой связи, в размере 100% от кадастровой стоимости.
2.2.За земли населенных пунктов в следующем размере:
- за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, выделяемые гражданам в размере нормы, определенной сельскими поселениями, устанавливается в однократном размере - 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка;
- за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, выделяемые гражданам сверх установленной нормы, устанавливается в двукратном размере - 0,6% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, занятые объектами торговли и общественного питания, в размере 50% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, занятые объектами бытового обслуживания (ремонтные мастерские, парикмахерские, бани), в размере 3,0% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, занятые мини-рынками, в размере 1% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, предоставленные для размещения объектов рекламы, в размере 200% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, занятые предприятиями, организациями или частными лицами с целью оказания услуг по ремонту автомобилей, ритуальных услуг и автозаправочными станциями, в размере 50% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, занятые индивидуальными гаражами, в размере 2% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, занятые автостоянками и автотранспортными предприятиями, в размере 1,0% от кадастровой стоимости;
- за участки, занятые производственными объектами (дорожные, строительные организации, объекты газового хозяйства, пункты сбора металлолома и т.д.), в размере 2% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, предоставленные для размещения сельскохозяйственных объектов на землях населенных пунктов, занятые животноводческими фермами, мастерскими, токами, складскими помещениями, в размере 100% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, используемые под административные и офисные здания (банки, почты, аптеки и т.д.), в размере 10% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, предоставленные для размещения объектов сотовой связи, в размере 100% от кадастровой стоимости;
- за земельные участки, предоставленные для размещения объектов коммунального хозяйства (котельные, канализационные и очистные сооружения, инженерные коммуникации и др.), в размере 1,0% от кадастровой стоимости.
2.3.За земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения в следующем размере:
- за земельные участки, предоставленные из земель промышленности, размер арендной платы, в размере 15% от кадастровой стоимости.
2.4.За земельные участки, на которые после вступления в силу настоящего Положения переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, размер арендной платы устанавливается в размере:
- 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограничения в обороте.
2.5.Прочие ставки арендной платы:
- за участки, ставки на которые не предусмотрены пунктами настоящего Положения, аренда устанавливается в размере ставок земельного налога по видам категорий земель арендованного участка и не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, и 1,5% от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.
III.Порядок и сроки оплаты арендных платежей
3.1.Арендная плата в установленном договором аренды размере вносится со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи земельного участка.
3.2.В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата вносится арендатором за полный последний месяц аренды.
3.3.Арендная плата за арендуемые земельные участки юридическими и физическими лицами, включая физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, отчисляется равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
3.4.Плательщики арендной платы за землю в случае просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка.
Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором аренды днем оплаты.
Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки, определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.
Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на дату исчисления срока очередного платежа, установленного договором ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.5.В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определенного как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.
3.6.Контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работы по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производятся уполномоченным органом администрации района и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
IV.Льготы по арендной плате за землю
4.1.При исчислении арендной платы за земельные участки применяется нулевая ставка арендной платы для:
- ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
- инвалидов с детства;
- инвалидов I и II группы;
- лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате воздействия радиации при ликвидации катастрофы на Чернобыльской АЭС и аварий ядерных установок на военных объектах;
- неполных семей, имеющих на иждивении несовершеннолетних детей;
- учреждений и организаций образования, здравоохранения, дошкольных учреждений, детско-юношеских спортивно-развлекательных клубов и центров, а также учреждений и организаций, финансируемых за счет местного бюджета, бюджета субъекта и бюджета Федерации;
- религиозных организаций - только в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного назначения.
4.2.Установление льготы по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверждающих право на установление льготы, предоставляемых плательщиком в уполномоченный орган администрации Добринского района.
V.Заключительное положение
5.1.Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования в районной газете "Добринские вести".
Глава Добринского
муниципального района
В.В.ТОНКИХ