Решение от 17.11.2009 г № 15-165Н
О принятии Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Усманского муниципального района
Рассмотрев внесенный главой Усманского муниципального района проект Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Усманского муниципального района, учитывая протест прокурора Усманского района от 31.08.2009 N 10д-09 и решение постоянной депутатской комиссии по экономическим вопросам, Совет депутатов решил:
1.Принять Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Усманского муниципального района (прилагается).
2.Решение Совета депутатов Усманского муниципального района от 23.06.2005 N 13/184 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района" (с изменениями от 22.02.2008 N 36/528, 01.10.2007 N 32/465, 21.12.2005 N 16/247 ) считать утратившим силу.
3.Направить данный муниципальный нормативный правовой акт главе Усманского муниципального района для подписания и опубликования.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель
Совета депутатов Усманского
муниципального района
Н.В.ЗОТОВ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ, Уставом Усманского муниципального района и другими нормативными правовыми актами района.
1.2.Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества Усманского района.
1.3.Основные понятия, используемые в Положении:
Арендодатель - уполномоченный орган администрации муниципального района.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.
Балансодержатель - муниципальное предприятие, учреждение, на балансе которого находится объект.
Объект - здания, строения, сооружения, помещения, предприятия как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денежных средств, ценных бумаг и земельных участков.
2.Порядок подачи и рассмотрения заявок о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества
2.1.Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя главы администрации муниципального района. К заявлению прилагаются:
- копия устава (положения), заверенная нотариально;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- документ о назначении (выборе) руководителя;
- физическое лицо представляет копию документа, удостоверяющего личность;
- согласие отраслевых служб администрации муниципального района о сдаче объекта в аренду.
2.2.Договоры аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Усманского района, заключаются по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Порядок проведения конкурсов и аукционов определяется в соответствии с действующим законодательством.
2.3.Исключен
2.4.Арендодатель готовит проект договора аренды и ведет реестр договоров аренды муниципального имущества.
3.Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества
3.1.Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
3.2.Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются договором аренды.
3.3.Договор аренды недвижимого имущества со сроком действия более года подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4.Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
3.5.Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
3.6.Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
3.7.Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта лежит на Арендаторе.
3.8.На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.
При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства Арендатора должны быть согласованы с отделом по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и мобилизационной подготовке администрации муниципального района и отражены в договоре.
3.9.Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного согласия Арендодателя не допускается.
3.10.Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.11.Ответственность сторон определяется договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.12.Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.Порядок определения и взимания арендной платы за недвижимое имущество
4.1.Арендная плата является неналоговым источником бюджета.
4.2.Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов муниципального имущества, перечисляются в районный бюджет.
4.3.Базовая ставка арендной платы за 1,0 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 300 рублей.
4.4.Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в муниципальном районе, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям N 2, 3, 4.
4.5.Арендатор по отдельному договору оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, согласно выставленным счетам.
4.6.При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
4.7.Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на Арендодателя.
4.8.Арендатор проводит сверку два раза в год по арендным платежам с Арендодателем.
5.Контроль за использованием арендованных объектов муниципального имущества
5.1.Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет в соответствии с условиями договора аренды Арендодатель.
6.Заключительные положения
6.1.Все вопросы о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
6.2.Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Усманского района
В.М.МАЗО
Приложения
2009-11-17 Приложение к Решению от 17 ноября 2009 года № 15-165Н Ставки
2009-11-17 Приложение к Решению от 17 ноября 2009 года № 15-165Н Ставки
2009-11-17 Приложение к Решению от 17 ноября 2009 года № 15-165Н Положение
2009-11-17 Приложение к Решению от 17 ноября 2009 года № 15-165Н Положение
2009-11-17 Приложение к Решению от 17 ноября 2009 года № 15-165Н Положение