• Главная
• Решения
• 2012
• Февраль
• 17
• Решение от 17.02.2012 г № 37/411

Решение от 17.02.2012 г № 37/411

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки села Красное

Рассмотрев обращение главы района и представленный проект изменений в Правила землепользования и застройки села Красное, утвержденные решением Совета депутатов от 06.07.2011 N 32/372, во исполнение предписания об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности от 19.10.2011 N 43/11, вынесенного управлением строительства и архитектуры Липецкой области по акту проверки от 18.10.2011 N 53/11, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая во внимание Итоговый документ публичных слушаний от 27.01.2012, на основании статьи 26 Устава Краснинского муниципального района, учитывая заключение прокуратуры района, рекомендации постоянной комиссии по вопросам агропромышленного комплекса, земельных отношений, жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и экологии, Совет депутатов решил:
I.Принять изменения в Правила землепользования и застройки села Красное (прилагаются).
II. Направить данный нормативный правовой акт в соответствии с частью 4 статьи 45 Устава Краснинского муниципального района главе Краснинского муниципального района для подписания и официального опубликования.
III. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.
Председатель Совета депутатов
Н.В.ФЕДЮКИН
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕЛА КРАСНОЕ
Статья I.Внести изменения в Правила землепользования и застройки села Красное, утвержденные решением Совета депутатов от 06.07.2011 N 32/372, следующие изменения:
1.Слово "Преамбула" исключить из текста.
2.В главе 2 "Планировка территории":
2.1.Наименование главы изложить в следующей редакции:

"Планировка территории. Публичные сервитуты. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства".

2.2.Статью 7 "Общие положения о планировке территории" считать статьей 9.
2.3.Статью 8 "Подготовка документации по планировке территории" считать статьей 10.
2.4.Статью 10 "Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории села Красное" считать статьей 7.
2.5.Статью 11 "Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства" считать статьей 8.
3.В главе 3 "Публичные слушания. Публичные сервитуты. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства":
3.1.Наименование главы изложить в следующей редакции:

"Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

3.2.Статью 12 "Порядок представления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства" считать статьей 11.
3.3.Статью 13 "Порядок представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" считать статьей 12.
4.В главе 4 "Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
4.1.Наименование главы изложить в следующей редакции:

"Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию".

4.2.Статью 14 "Проектная документация" считать статьей 13.
4.3.Статью 15 "Разрешение на строительство" считать статьей 14.
4.4.Статью 16 "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" считать статьей 15.
4.5.Статью 17 "Строительный контроль и государственный строительный надзор" считать статьей 16.
5.В главе 5 "Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию":
5.1.Наименование главы изложить в следующей редакции:

"Публичные слушания".

5.2.Статью 9 "Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории села Красное" считать статьей 17.
6.В главе 6 "Карта градостроительного планирования. Градостроительные регламенты":
6.1.Статью 23 "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
Ж-1 - зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5 этажей
Зона жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 этажей. Допускаются ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома (5 этажей);
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные (начальные и средние);
- выставочные залы;
- общежития;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- аллеи, скверы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера) по расчету строительных норм и правил;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- магазины торговой площадью до 300 кв. м;
- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.);
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- предприятия общественного питания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- офисы, конторы организаций;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- культовые сооружения;
- специальные жилые дома для престарелых;
- гостиницы;
- гаражи боксового типа для инвалидов;
- площадки для выгула собак;
- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны);
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- видеосалоны;
- временные сооружения мелкорозничной торговли.
Параметры:
1. Высота зданий: для жилых зданий количество этажей 5; высота от уровня земли не более 20 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
3. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки - не менее 7200 кв. м/га; в проектируемой застройке - не более 6500 кв. м/га.
Ж-2 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов в 2 - 3 этажа
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа;
- блокированные жилые дома 2 - 3 этажа;
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные (начальные и средние);
- общежития;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- аллеи, скверы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- учреждения социальной защиты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- магазины торговой площадью до 200 кв. м;
- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.);
- предприятия общественного питания;
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей (на территориях блокированных жилых домов);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера) по расчету строительных норм и правил.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 2 - 3 этажа;
- отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2 - 3 этажа с придомовым участком от 0,06 до 0,1 га;
- блокированные жилые дома на одну семью до 2 этажей с придомовым участком от 0,06 до 0,5 га;
- офисы, конторы организаций;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;
- учреждения среднего и специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- временные сооружения мелкорозничной торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- культовые сооружения;
- гостиницы;
- гаражи боксового типа (временные);
- гаражи боксового типа для инвалидов;
- площадки для выгула собак.
Параметры:
1. Высота зданий:
для жилых зданий количество этажей 2 - 3; высота от уровня земли не более 16 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
3. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки - не менее 3300 кв. м/га.
Ж-3 - зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками
Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- жилые дома коттеджного типа;
- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;
- магазины торговой площадью до 100 кв. м;
- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных игр;
- аллеи, скверы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- блокированные односемейные дома с участками;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные начальные и средние;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
- сады, огороды;
- устройства для содержания мелкого домашнего скота;
- для жилых домов - бани, сауны при условии канализования стоков;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа;
- небольшие гостиницы;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);
- учреждения культуры и искусства;
- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.);
- предприятия общественного питания;
- культовые объекты;
- офисы, конторы организаций;
- учреждения социальной защиты;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- площадки для выгула собак.
Параметры:
1. Минимальная площадь участка:
- для блокированных жилых домов на одну семью - 0,06 га, максимальная площадь - 0,22 га;
- для жилых домов коттеджного типа - 0,08 га.
Площадь участка минимальная - 0,08 га, максимальная - 0,22 га.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением коттеджного типа 6 м.
3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м;
отдельно стоящего гаража - 1 м;
от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, от кустарников - 1 метр.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1); Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).
3.3 Ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными со стороны улиц, характер ограждения и его высота - единообразными и не превышать 1,8 метра.
4. Плотность застройки территории: не менее 1300 кв. м/га.
Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
Ж-4 - зона развития жилой застройки
Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 22 настоящих Правил.
Ж-5 - зона запрещения жилищного строительства
Зона Ж-5 определена как зона запрещения нового жилищного строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- пункты первой медицинской помощи и аптеки;
- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.);
- культовые объекты;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины торговой площадью до 100 м2.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами обслуживания;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты складского назначения;
- гаражи и автостоянки.
Параметры:
1. Повышенный уровень озеленения.
2. В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными.
3. Предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта.
У-1 - зона детских дошкольных учреждений. Основные виды разрешенного использования:
- детские дошкольные учреждения;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);
- аптеки;
- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- предприятия общественного питания;
- магазины;
- отделения, участковые пункты милиции;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- временные торговые объекты;
- культовые объекты.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Благоустройство - min 40%.
Коэффициент использования территории не менее 0,9.
У-2 - зона средних учебных заведений
Основные виды разрешенного использования:
- средние учебные заведения;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка;
- общежития, связанные с образованием;
- школы-интернаты;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);
- аптеки;
- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
- организации, учреждения, управления;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- предприятия общественного питания;
- магазины;
- отделения, участковые пункты милиции;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- временные торговые объекты;
- культовые объекты.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Благоустройство - min 40%.
Коэффициент использования территории не менее 0,9.
2. ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Ц-1 - зона центра населенного пункта
Основные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового значения;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- офисы, конторы организаций;
- кредитно-финансовые учреждения;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- предприятия бытового обслуживания;
- рынки;
- пожарные части;
- многофункциональные общественно жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);
- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка;
- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые);
- отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
- гостиницы;
- информационные туристические центры;
- учреждения культуры и искусства;
- музеи, выставочные залы, галереи;
- конфессиональные объекты;
- торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- рестораны, кафе, бары;
- спортивно-оздоровительные комплексы;
- объекты бытового обслуживания;
- центральные предприятия связи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- автостоянки для временного хранения туристических объектов, индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- многоквартирные жилые дома;
- жилые дома со встроенно-пристроенными обслуживающими объектами;
- временные торговые объекты;
- общественные туалеты.
Параметры:
Этажность - (min/max) 1 - 3 этажа.
Высота - до 12 м.
Общая площадь помещений (min/max) - 100 - 1000 кв. м.
Встроено-пристроенные к существующему зданию.
Ц-2 - зона здравоохранения и социальной защиты. Основные виды разрешенного использования:
- стационары;
- стационарной скорой помощи;
- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);
- аптеки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- временные торговые объекты;
- культовые объекты.
Градостроительные требования:
- строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреждением;
- уменьшение размеров выделенных земельных участков для больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве;
- установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений, а также прокладка (прохождение) магистральных инженерных коммуникаций.
Параметры:
Этажность - 2 этажа.
Высота - до 10 м.
Общая площадь помещений - 2000 кв. м.
Плотность застройки - max 25%.
Озеленение - min 20%
3. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест. На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений (кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного значения.
Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования
Зоны Р-1 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах.
Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- садово-парковые зоны;
- зимние сады;
- музеи, выставочные залы, галереи;
- общественные туалеты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- некапитальные строения общественного питания;
- сезонные обслуживающие объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- детские площадки, площадки для отдыха;
- регулируемая рубка деревьев;
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Параметры:
Парк культуры и отдыха:
Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%.
Высокие требования к благоустройству.
Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Объекты садово-парковой архитектуры:
Этажность - 1 этаж.
Высота - до 10 м.
Коэффициент использования территории - не менее 0,6. Устройство парковок для временной стоянки автотранспорта.
Р-2 - зона рекреационных объектов
Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования объектов, расположенных на землях государственного лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.
Основные виды разрешенного использования:
- станции скорой помощи;
- универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы;
- пляжи;
- лодочные станции;
- специальные спортивно-развлекательные сооружения;
- летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки;
- рестораны, кафе, бары;
- общественные туалеты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины товаров первой необходимости;
- отделения, участковые пункты милиции;
- некапитальные объекты общественного питания;
- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения;
- временные объекты торговли.
Р-3 - спортивно-оздоровительная зона
Основные виды разрешенного использования:
- лыжные спортивные базы;
- спортивно-зрелищные сооружения;
- специальные спортивно-развлекательные сооружения;
- торгово-выставочные комплексы;
- торговые комплексы;
- плавательные бассейны;
- спортивные залы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- организации, учреждения, управления;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- магазины;
- отделения, участковые пункты милиции;
- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации.
Условно разрешенные виды использования:
- временные торговые объекты.
Параметры:
Этажность - до 3 этажей.
Высота - до 15 м.
Общая площадь помещений (min/max) - 1000 - 6000 кв. м.
Высокие требования к архитектурному облику и отделке фасадов.
4. ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ, ТРАНСПОРТНОЙ
И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
П-1 - производственные зоны предприятий строительной индустрии II класса вредности (СЗЗ - 500 м)
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственных предприятий 2 и ниже классов вредности, деятельность которых связана с загрязнением воздуха, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия II и ниже классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- офисы, конторы;
- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Озеленение - 40%.
П-2 - производственные зоны предприятий строительной индустрии III класса вредности (СЗЗ - 300 м)
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования формирования промышленных и производственных предприятий III класса вредности и ниже классов вредности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия III и ниже классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- офисы, конторы;
- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- здания управления;
- судебные и юридические органы;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные, многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- изыскательские организации;
- культовые объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- торговые комплексы;
- магазины;
- временные торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Озеленение - 40%.
П-3 - производственные зоны объектов с/х предприятий IV класса вредности (СЗЗ - 100 м)
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских объектов сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- с/х предприятия и коммунально-складские организации IV класса;
- объекты складского назначения организации IV класса;
- оптовые склады и базы;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса.
Условно разрешенные виды использования:
- здания управления;
- судебные и юридические органы;
- офисы и представительства;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные, многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- изыскательские организации;
- культовые объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- торговые комплексы;
- магазины;
- временные торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Озеленение - 40%.
П-4 - производственные зоны объектов с/х предприятий V класса вредности (СЗЗ - 50 м)
Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских объектов с/х предприятий V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- с/х предприятия и коммунально-складские организации V класса;
- объекты складского назначения организации V класса;
- оптовые склады и базы;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса.
Условно разрешенные виды использования:
- здания управления;
- судебные и юридические органы;
- офисы и представительства;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные, многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- изыскательские организации;
- культовые объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- торговые комплексы;
- магазины;
- временные торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Озеленение - 40%.
П-5 - производственные зоны предприятий пищевой отрасли IV класса (СЗЗ - 100 м)
Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий пищевой отрасли и складских баз IV и ниже класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты пищевой отрасли IV - V классов вредности;
- объекты складского назначения, организации IV - V классов вредности;
- оптовые склады и базы;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса.
Условно разрешенные виды использования:
- судебные и юридические органы;
- офисы и представительства;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- торговые комплексы;
- магазины;
- временные торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Озеленение - 40%.
П-6 - производственные зоны предприятий пищевой отрасли V класса (СЗЗ - 50 м)
Зона П-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий пищевой отрасли и складских баз V и ниже класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты пищевой отрасли V класса вредности;
- объекты складского назначения, организации V класса вредности;
- оптовые склады и базы;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса.
Условно разрешенные виды использования:
- судебные и юридические органы;
- офисы и представительства;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- изыскательские организации;
- культовые объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- торговые комплексы;
- магазины;
- временные торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Озеленение - 40%.
П-7 - промышленно-коммунальные объекты IV класса (СЗЗ - 100 м)
Зона П-7 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленно-коммунальных объектов и складских баз IV класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V класса;
- объекты складского назначения организации IV - V класса;
- оптовые склады и базы;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса.
Условно разрешенные виды использования:
- судебные и юридические органы;
- офисы и представительства;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- изыскательские организации;
- культовые объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- торговые комплексы;
- магазины;
- временные торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
П-8 - промышленно-коммунальные объекты V класса (СЗЗ - 50 м)
Зона П-8 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса;
- объекты складского назначения организации V класса;
- оптовые склады и базы;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса.
Условно разрешенные виды использования:
- здания управления;
- судебные и юридические органы;
- офисы и представительства;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные, многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- изыскательские организации;
- культовые объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- торговые комплексы;
- магазины;
- временные торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Озеленение - 40%.
П-9 - производственно-деловая зона (СЗЗ - 50 м)
Зона П-9 выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий коммерческой застройки производственно-делового назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных, коммунально-складских баз для размещения и развития соответствующих объектов экологически чистых производств при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты складского назначения различного профиля;
- логистические центры;
- торговые комплексы, магазины;
- склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;
- объекты бытового обслуживания;
- информационные центры;
- службы оформления заказов;
- компьютерные центры;
- банки, отделения банков;
- нотариальные конторы;
- телевизионные и радиостудии;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- прачечные и химчистки;
- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- торговые центры, выставки товаров;
- рекламные агентства;
- издательства и редакционные офисы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- автозаправочные станции;
- гостиницы, дома приема гостей;
- спортклубы.
Условно разрешенные виды использования:
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- заведения среднего специального образования;
- общежития, связанные с производством;
- конфессиональные объекты;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- временные торговые комплексы;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, отделения;
- станции скорой помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- общественные туалеты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- производственные предприятия V класса вредности с экологически чистыми технологиями производства (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров).
Параметры:
Этажность - до 2 этажей.
Высота - до 10 м.
Озеленение - 40%.
Т-1 - сооружений и коммуникаций внешнего транспорта. Основные виды разрешенного использования:
- объекты железнодорожного транспорта;
- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций;
- автовокзал;
- автобусные парки;
- автозаправочные станции;
- объекты автосервиса;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. Условно разрешенные виды использования:
- офисы, конторы;
- гостиницы, дома приема гостей;
- объекты связи;
- мотели;
- складские объекты;
- пожарные части;
- магазины специализированные;
- торговые павильоны;
- некапитальные объекты общественного питания;
- временные торговые объекты;
- общественные туалеты.
Т-2 - сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта
Основные виды разрешенного использования:
- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций;
- гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания;
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- магазины;
- предприятия общественного питания.
Условно разрешенные виды использования:
- временные торговые объекты;
- АЗС.
Параметры:
Этажность - 1 этаж.
Высота - до 10 м.
И-1 - инженерно-коммунальных сооружений
Зона И-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков под инженерно-коммунальные сооружения: источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений, участков очистных сооружений, площадок сооружений энергообеспечения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией инженерно-коммунальных сооружений и объектов по согласованию Центра Госсанэпиднадзора по Липецкой области.
Основные виды разрешенного использования:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- насосные станции;
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- сооружения энергообеспечения;
- прокладка инженерных коммуникаций.
Градостроительные требования:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств;
- проведение рубок лесных насаждений.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- землеройные и другие работы.
5. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зоны предназначены для организации и благоустройства территорий специального назначения в соответствии с действующими нормативами.
С-1 - зона кладбища
Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- захоронения (для действующих кладбищ);
- колумбарии (для действующих кладбищ);
- мемориальные комплексы;
- дома траурных обрядов;
- бюро похоронного обслуживания;
- бюро-магазины похоронного обслуживания;
- крематории (для действующих кладбищ);
- конфессиональные объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- парковки.
С-2 - зона зеленых насаждений специального назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- объекты бытового обслуживания;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса.
Условно разрешенные виды использования:
- офисы и представительства;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- изыскательские организации;
- культовые объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- магазины;
- временные торговые комплексы;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции.".

Статья II.Настоящие изменения вступают в силу после официального опубликования в районной газете "Заря Красного".
Глава Краснинского
муниципального района
И.А.ДОЛГОПОЛОВ

• Главная
• Решения
• 2012
• Февраль
• 17
• Решение от 17.02.2012 г № 37/411