Решение от 01.11.2005 г № 158
О Положении о сделках с муниципальным имуществом (второе чтение)
Рассмотрев принятый в первом чтении проект положения о сделках с муниципальным имуществом, учитывая решение постоянной комиссии по экономике, бюджету, муниципальной собственности, налоговой и инвестиционно-промышленной политике и в соответствии со статьей 20 Устава города Липецка, городской Совет депутатов решил:
1.Внести следующие поправки в проект положения о сделках с муниципальным имуществом:
1) в абзаце третьем пункта 5 главы 3:
а) слова "на момент обращения" исключить;
б) дополнить следующим содержанием: "не имеющих долгов по налоговым и неналоговым платежам";
2) примечание первое пункта 3 приложения 2 к Положению изложить в следующей редакции:
"Значение ЦП для расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом на очередной финансовый год утверждается Липецким городским Советом депутатов";
3) в примечании втором пункта 3 приложения 2 к Положению слова "арендатор обязан оплатить аренду дополнительной площади до конца срока действия договора с учетом ставок арендной платы" - исключить.
2.Принять Положение о сделках с муниципальным имуществом (прилагается).
3.Направить указанный нормативный правовой акт главе администрации города для подписания и официального опубликования.
4.Считать утратившими силу решения Липецкого городского Совета депутатов от 18.05.2004 N 457 "О проекте положения о передаче в аренду муниципального имущества г. Липецка", от 13.07.2004 N 476 и от 24.02.2005 N 17 "О внесении изменений в Положение о передаче в аренду муниципального имущества г. Липецка", от 20.05.2003 N 306 "О проекте положения о передаче муниципального имущества в доверительное управление", от 13.03.1998 N 142 "О проекте положения о порядке подготовки и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда в г. Липецке".
5.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования, за исключением пунктов 3 - 5, 8.1, 8.3, 8.4, 10 - 12 приложения 2 к настоящему Положению, вступающих в силу с 01.01.2006.
Председатель
Липецкого городского Совета депутатов
В.И.СИНЮЦ
Глава 1.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Липецка и регулирует порядок и условия совершения сделок с муниципальным имуществом.
2.Под сделками с муниципальным имуществом в целях настоящего Положения признаются действия органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка.
В отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности, могут совершаться следующие виды сделок:
- аренда;
- купля-продажа;
- передача в доверительное управление;
- передача в залог;
- иные виды сделок в соответствии с действующим законодательством.
Пункт 3 главы 1 вступает в силу с 1 октября 2014 года и распространяется на правоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором с 1 января 2015 года (статья 2 решения Липецкого городского Совета депутатов от 19.12.2013 N 762).
3.Под муниципальным имуществом, в отношении которого совершаются сделки, понимается имущество, находящееся в муниципальной собственности города Липецка.
Под коммунальными объектами понимается муниципальное движимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования в процессе производства товаров, работ и оказания услуг, стоимость которых устанавливается (ограничивается) уполномоченным тарифным регулятором (государственным или муниципальным), а также обслуживания и эксплуатации жилищного фонда.
Под инженерной инфраструктурой понимается движимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования (используемое) в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, сбора, вывоза и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, озеленения, благоустройства, санитарно-гигиенической очистки придомовых территорий.
Методика расчета годовой арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры и коммунальные объекты применяется, если доля выручки от оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства в общем объеме выручки арендатора за предшествующий год составляет не менее 70% при условии представления документов, подтверждающих объем выручки, полученной от обслуживания жилищного фонда.
4.Сделки с муниципальным имуществом оформляются соответствующими договорами, порядок заключения которых установлен действующим законодательством и настоящим Положением.
5.Действие настоящего Положения не распространяется на совершение сделок по приватизации муниципального имущества, сделок с земельными участками (за исключением передачи в аренду земельных участков либо их частей, на которых расположено подлежащее передаче в аренду недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности), а также на совершение сделок мены жилых помещений муниципального жилого фонда при реализации городской целевой программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Липецка.
Глава 2.Компетенция при совершении сделок. Порядок получения согласия на совершение сделок
1.Компетенция органов местного самоуправления при совершении сделок с муниципальным имуществом.
1.1.Липецкий городской Совет депутатов (далее - городской Совет):
- утверждает порядок и условия совершения сделок с муниципальным имуществом;
- согласовывает совершение сделок с муниципальным имуществом в случае, установленном пунктом 3 настоящей главы;
- осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
1.2.Глава города Липецка:
- представляет городскую администрацию в отношениях со всеми юридическими и физическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
- заключает договоры об использовании муниципального имущества с юридическими и физическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
- в пределах своей компетенции осуществляет иные полномочия по управлению муниципальной собственностью.
1.3.Администрация города Липецка, департаменты администрации города Липецка (далее - отраслевые департаменты):
- согласовывают в случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) муниципальными правовыми актами, совершение сделок муниципальными предприятиями и учреждениями, учредителями которых они являются, в отношении закрепленного за ними муниципального имущества;
- осуществляют контроль за совершением сделок муниципальными предприятиями и учреждениями, учредителями которых они являются;
- от имени администрации города осуществляют полномочия собственника муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, в пределах своей компетенции осуществляют иные полномочия в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением;
- самостоятельно проводят аукционы и конкурсы по передаче в аренду муниципального имущества, в том числе являются организаторами конкурсов и аукционов в отношении муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным предприятиям или учреждениям, учредителями которых они являются, в том числе могут делегировать полномочия по проведению аукциона и конкурса муниципальным предприятиям и учреждениям.
2.Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения совершают сделки в отношении закрепленного за ними муниципального имущества в пределах своей правоспособности, установленной действующим гражданским законодательством, муниципальными правовыми актами, Уставами муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений.
3.Совершение сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества вне зависимости от его стоимости, а также движимого имущества, восстановительная (балансовая) стоимость которого равна или более чем в 5 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, производится в соответствии с решением городского Совета.
Подготовку необходимой документации, включая заключение департамента экономического развития администрации города Липецка (далее - департамент экономического развития), для вынесения вопроса об одобрении сделки на рассмотрение городского Совета осуществляют отраслевые департаменты.
До вынесения вопроса о совершении указанной сделки на рассмотрение городского Совета отраслевые департаменты получают заключение департамента экономического развития об экономической целесообразности совершения сделки с муниципальным имуществом.
4.Муниципальное предприятие в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, не вправе без предварительного согласия отраслевого департамента:
- продавать, сдавать его в аренду;
- отдавать в залог;
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал (в том числе в качестве вклада при заключении договора простого товарищества) и распоряжаться иным способом.
5.Муниципальное предприятие вправе самостоятельно распоряжаться движимым имуществом, переданным ему на праве хозяйственного ведения, в пределах, не лишающих его возможности осуществлять уставную деятельность и с учетом ограничений, установленных настоящим Положением.
Уставом муниципального унитарного предприятия могут быть установлены виды сделок с муниципальным имуществом, закрепленным за предприятием на праве хозяйственного ведения, которые предприятие вправе осуществлять исключительно с согласия отраслевого департамента.
6.Если иное не установлено законом, муниципальные учреждения не вправе без предварительного согласия отраслевого департамента распоряжаться муниципальным имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления.
7.Для получения согласия на совершение сделок (кроме сделок по передаче имущества в аренду, по договорам доверительного управления имуществом, иных сделок, предусматривающих переход права владения и (или) пользования муниципальным имуществом) муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения представляют в соответствующий отраслевой департамент следующие документы:
- проект соответствующего договора;
- описание муниципального имущества, которое является предметом сделки;
- экономическое обоснование возможности совершения сделки;
- абзац исключен
8.Отраслевой департамент рассматривает поступившие документы и в течение 15 рабочих дней с даты их поступления сообщает о принятом решении муниципальным предприятиям и учреждениям.
По результатам рассмотрения представленных документов отраслевой департамент издает соответствующее распоряжение, в котором содержатся результат рассмотрения документов и краткое описание условий сделки, на которых разрешено ее совершение. Совершение сделок по передаче в аренду муниципального имущества в порядке оказания муниципальной преференции оформляется муниципальным правовым актом.
9.В отношении сделок, для совершения которых в соответствии с пунктом 3 настоящей главы не требуется согласие городского Совета, отраслевой департамент вправе:
- разрешить совершение сделки;
- разрешить ее совершение на иных условиях, чем те, которые содержатся в представленных документах;
- запретить совершение сделки в случаях, если ее условия противоречат действующему законодательству или если ее совершение не позволит муниципальному унитарному предприятию или муниципальному учреждению осуществлять уставную деятельность.
10.Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения в течение 10 дней после совершения сделок с муниципальным имуществом представляют в отраслевой департамент отчет о ее совершении.
11.Исключен
12.Исключен
Глава 3.Передача муниципального имущества в аренду
1.По договору аренды муниципальное имущество, в том числе включенное в перечень имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, может быть предоставлено арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
2.По договору аренды могут быть переданы здания, сооружения, помещения (в том числе вместе с земельными участками); объекты природопользования (кроме водных объектов); станки; машины; оборудование; автотранспортные средства; имущественные комплексы и иное муниципальное имущество, которое согласно действующему законодательству может быть передано в аренду.
При передаче в аренду отдельно стоящих зданий арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Перечень объектов недвижимого имущества (кроме имущества казны), предполагаемого для сдачи в аренду, совокупной площадью более 100 кв. м либо имущественный комплекс подлежит обязательному согласованию с департаментом экономического развития. Для этого отраслевые департаменты направляют в департамент экономического развития письменное обращение с указанием сведений по форме, указанной в приложении 1 к настоящему Положению.
В случае проведения конкурса или аукциона, по которому планируется передача недвижимого имущества площадью более 100 кв. м либо имущественного комплекса, департамент экономического развития и отраслевые департаменты дают предварительное согласие на проведение торгов.
Отраслевой департамент не согласовывает договоры аренды, заключенные по результатам проведенных торгов.
3.Арендодателем по договору аренды выступают муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, и муниципальные учреждения, действующие от имени администрации города Липецка и по заданию собственника имущества, в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
Арендодателем в отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны города Липецка (далее - муниципальная казна), выступает юридическое лицо, которое в соответствии с решением городского Совета является управляющим имуществом казны.
4.Муниципальное имущество передается в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на срок, установленный в извещении и документации о торгах, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, предусмотренных действующим законодательством.
Абзацы второй - четвертый пункта 4 главы 3 вступают в силу с 1 октября 2014 года и распространяются на правоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором с 1 января 2015 года (статья 2 решения Липецкого городского Совета депутатов от 19.12.2013 N 762).
По решению городского Совета предоставляются следующие виды льгот (муниципальной преференции):
- снижение значения коэффициента доходности (Кд) за аренду муниципального имущества с 1,0 до 0,1;
- полное освобождение от уплаты арендной платы за аренду недвижимого имущества.
Некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность по трудоустройству и социальной реабилитации инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий, а также в социально значимых сферах (культура, образование, здравоохранение, физическая культура и спорт) и не осуществляющим предпринимательскую деятельность, передается в аренду без аукциона и освобождается от арендной платы на срок до 5 лет по соглашению сторон один объект недвижимого имущества, арендуемый под офис, в зависимости от количества членов перечисленных выше организаций в следующих размерах: 25 кв. м - количество членов до 100 человек, 50 кв. м - количество членов до 200 человек, 75 кв. м - количество членов более 200 человек. Указанным некоммерческим организациям с количеством членов до 100 человек, осуществляющим деятельность на территории города Липецка более 5 лет, передается в аренду без проведения аукциона и освобождается от арендной платы на срок до 5 лет по соглашению сторон один объект недвижимого имущества, арендуемый под офис, в размере не более 50 кв. м.
Документом, подтверждающим осуществление деятельности на территории города Липецка более 5 лет, является свидетельство о постановке на учет в налоговом органе города Липецка.
4.1.Для получения муниципальной преференции, предусмотренной действующим законодательством и настоящим Положением, лица, претендующие на ее получение, обращаются с ходатайством в отраслевой департамент. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу;
5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
4.2.Отраслевой департамент осуществляет подготовку обоснования предоставления муниципальной преференции в течение тридцати дней с указанием цели предоставления муниципальной преференции и размера такой преференции, если она предоставляется путем передачи муниципального имущества.
Обоснование вместе с документами, указанными в пункте 4.1, направляется на согласование в департамент финансов администрации города Липецка и департамент экономического развития, и при положительном результате по истечении тридцати дней со дня поступления обоснования документы передаются на рассмотрение в городской Совет.
5.Договоры аренды (за исключением коммунальных объектов и инженерной инфраструктуры) заключаются на срок до 5 лет в порядке, установленном настоящим Положением.
Договоры аренды имущества, входящего в состав муниципальной казны, могут заключаться на срок до 5 лет и сроком 5 и более лет, но не более 20 лет по результатам заключения департамента экономического развития об экономической целесообразности заключения договора аренды.
Арендодатель по договору аренды сроком 5 и более лет, но не более 20 лет не вправе:
- в одностороннем порядке отказываться от действия долгосрочного договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, и иных случаев, предусмотренных договором аренды;
- вносить арендуемое по долгосрочному договору аренды недвижимое имущество в план приватизации недвижимого имущества.
Внесение арендной платы по договорам аренды сроком 5 и более лет, но не более 20 лет осуществляется в следующем порядке:
- при величине арендной платы до 500000 руб. - 100% в течение 1 месяца с даты заключения договора;
- при величине арендной платы от 500001 до 2000000 руб. включительно - 100% в течение 3 месяцев с даты заключения договора аренды, при этом не менее 30% в течение 1 месяца с даты заключения договора;
- при величине арендной платы свыше 2000000 руб. - 100% в течение 6 месяцев с даты заключения договора аренды, причем не менее 30% в течение 1 месяца с даты заключения договора.
В договорах аренды сроком 5 и более лет, но не более 20 лет должно содержаться условие о том, что:
- сумма рассчитанной арендной платы является фиксированной, которая независимо от изменения или досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора перечисляется на счет арендодателя согласно графику платежей и возвращению не подлежит.
В случае предоставления преимущественного права выкупа субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расчет по заключенным договорам купли-продажи происходит в следующем порядке:
а) если сумма, оплаченная по действующему договору аренды сроком 5 и более лет, но не более 20 лет, превышает сумму ежегодных арендных платежей, рассчитанных с даты заключения договора аренды сроком 5 и более лет, но не более 20 лет до даты обращения реализации преимущественного права, то разница засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи арендуемого имущества;
б) если сумма, оплаченная по действующему договору аренды сроком 5 и более лет, но не более 20 лет, меньше суммы ежегодных арендных платежей, рассчитанных с даты заключения договора аренды до даты обращения о реализации преимущественного права, то разница подлежит возмещению в бюджет города.
6.Методика расчета арендной платы за аренду муниципального имущества сроком до 5 лет приведена в приложении N 2 к настоящему Положению и является обязательной для всех арендодателей муниципального имущества.
Абзац второй пункта 6 главы 3 вступает в силу с 1 октября 2014 года и распространяется на правоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором с 1 января 2015 года (статья 2 решения Липецкого городского Совета депутатов от 19.12.2013 N 762).
На основании принятых городским Советом решений, отчета оценщика арендодатели производят расчет арендной платы на очередной финансовый год по каждому договору в отдельности. Вновь рассчитанная сумма арендной платы изменению в течение текущего финансового года не подлежит.
Договором аренды сроком до 5 лет должно быть предусмотрено, что:
- сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендаторами арендодателю предоплатой не позднее 5 числа каждого месяца (за исключением коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры);
- арендатор дважды в год проводит с арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.
Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, перечисляются в бюджет города, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Липецка.
Если договор аренды заключается по результатам торгов, годовой (ежемесячный) размер арендной платы устанавливается на основании протокола о признании участника торгов победителем.
При заключении договоров аренды на новый срок заключение таких договоров на новый срок с арендаторами, надлежащим образом исполнившими свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Абзац одиннадцатый пункта 6 главы 3 вступает в силу с 1 октября 2014 года и распространяется на правоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором с 1 января 2015 года (статья 2 решения Липецкого городского Совета депутатов от 19.12.2013 N 762).
Размер арендной платы корректируется арендодателем с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством о федеральном бюджете; размер арендной платы пересматривается, но не чаще одного раза в год.
7.Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагаются на арендодателя.
Отраслевые департаменты ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в департамент экономического развития отчет по каждому договору аренды о начисленных и фактически полученных платежах за аренду муниципального имущества, закрепленного за предприятиями и учреждениями, учредителями которых они являются.
Отчеты представляются по форме, разрабатываемой департаментом экономического развития и утверждаемой Главой города Липецка.
8.Основным документом, регулирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды. Типовые формы договоров аренды муниципального имущества разрабатываются департаментом экономического развития и утверждаются Главой города Липецка.
Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого в аренду имущества, сроки аренды и иные положения, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.
Договоры аренды регистрируются арендодателем с присвоением порядкового номера.
Договоры аренды сроком действия 1 год и более подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
9.На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.
При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендатора должны быть оговорены с управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.
Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
10.Для заключения договора аренды без проведения аукциона и конкурса арендатор обращается с заявлением на имя руководителя арендодателя.
К заявлению юридического лица прилагаются, за исключением случаев, установленных абзацем вторым пункта 5 настоящей главы, учредительные документы (копия, оригинал - для сверки).
К заявлению индивидуального предпринимателя или физического лица прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт, оригинал - для сверки).
11.Заявка отклоняется в случае, если в результате проведенной проверки представленных документов будут установлены следующие обстоятельства:
- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации (в том числе через процедуру банкротства);
- сообщение заявителем ложных сведений, содержащихся в заявлении или представленных документах;
- отсутствие одного или нескольких надлежащим образом оформленных документов.
12.Департамент экономического развития проводит экспертизу поступившей заявки в течение тридцати дней на заключение договора долгосрочной аренды на соответствие заявителя требованиям, установленным настоящей главой, а также экономической целесообразности заключения договора долгосрочной аренды и определяет срок договора.
В случае положительного результата экспертизы департамент экономического развития заключает с лицом, подавшим заявку, договор долгосрочной аренды.
13.Департамент экономического развития ежемесячно размещает на официальном сайте администрации города Липецка перечень недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны, договоры аренды которого заключаются впервые (имущества, вновь поступившего в муниципальную собственность, не переданного в аренду или иное пользование либо освобожденного арендатором или иным пользователем).
14.Арендаторы вправе по согласованию с арендодателем передавать в субаренду арендуемое ими муниципальное недвижимое имущество, без изменения его целевого назначения, на основании действующего законодательства.
Арендодатели не имеют права давать арендаторам, освобожденным от арендной платы, согласие на передачу в субаренду арендованного имущества.
Договором аренды должно быть установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать коммунальные объекты в субаренду без изменения размера арендной платы и без изменения назначения арендованного имущества.
15.Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет арендодатель в соответствии с условиями договора аренды и соответствующий отраслевой департамент.
Глава 4.Купля-продажа и мена муниципального имущества
1.По договору купли-продажи муниципального имущества продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить его.
2.Продажа является одним из способов распоряжения имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, в случаях, если оно:
- не участвует в основной деятельности;
- не используется в деятельности в связи с неудовлетворительным техническим состоянием или несоответствием требованиям техники безопасности и охраны труда, предъявляемым к данному виду имущества (в случае, если приведение имущества в надлежащее состояние экономически нецелесообразно), установленным независимым экспертом, имеющим лицензию на данный вид работ.
3.Продавцами муниципального имущества в пределах имеющихся прав, установленных действующим законодательством и настоящим Положением, выступают муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения с согласия соответствующих отраслевых департаментов.
Порядок согласования сделок купли-продажи муниципального имущества установлен пунктами 7 - 9 главы 2 настоящего Положения. Сделки купли-продажи муниципального имущества совершаются и согласовываются с учетом положений пункта 3 главы 2 настоящего Положения.
Сделки купли-продажи или мены транспортных средств, машин и оборудования (тракторов, специального назначения, специальных для коммунального хозяйства и прочей автотранспортной и автотракторной техники, оснащенной различным оборудованием), находящихся в муниципальной собственности, вне зависимости от их стоимости должны быть согласованы с департаментом экономического развития.
4.Стоимость имущества, подлежащего продаже, определяется независимым оценщиком на основании договора, заключаемого с продавцом муниципального имущества.
Доходы от продажи муниципального имущества подлежат перечислению в бюджет города в полном объеме.
5.Приобретение имущества осуществляется:
1) муниципальными предприятиями за счет собственных средств;
2) муниципальными учреждениями за счет средств, выделенных по смете, утвержденной в установленном порядке;
3) муниципальными учреждениями за счет средств, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности;
4) отраслевыми департаментами за счет средств, выделенных на соответствующие цели из бюджета города Липецка.
6.Имущество, приобретенное в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 5 настоящей главы, является муниципальной собственностью и поступает в хозяйственное ведение либо оперативное управление муниципальных предприятий и учреждений.
Имущество, приобретенное в соответствии с подпунктом 4 пункта 5 настоящей главы, является муниципальной собственностью и распоряжением отраслевого департамента передается в хозяйственное ведение либо оперативное управление курируемым предприятиям или учреждениям.
После надлежащего оформления приобретения имущества отраслевой департамент вносит соответствующие изменения в Реестр муниципальной собственности.
7.По договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Сделки мены муниципального имущества совершаются муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями в порядке, установленном настоящей главой.
Стоимость имущества, приобретаемого в муниципальную собственность в результате сделок мены, должна быть не менее стоимости отчуждаемого муниципального имущества.
Стоимость приобретаемого в муниципальную собственность и отчуждаемого из муниципальной собственности имущества определяется независимым оценщиком.
8.Стороной по договору мены могут выступать муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения в отношении закрепленного за ними муниципального имущества исключительно с согласия соответствующего отраслевого департамента.
Порядок согласования сделок мены муниципального имущества установлен пунктами 7 - 9 главы 2 настоящего Положения. Сделки мены муниципального имущества совершаются и согласовываются с учетом положений пункта 3 главы 2 настоящего Положения.
9.Переход права собственности на недвижимое имущество в результате совершения сделок купли-продажи или мены подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке.
Глава 5.Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование
1.По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) муниципальное имущество передается ссудодателем во временное безвозмездное пользование ссудополучателю, который обязан вернуть его ссудодателю в том состоянии, в каком он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором.
Муниципальное имущество передается во временное безвозмездное пользование по результатам конкурсов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, на срок, установленный договором.
Порядок заключения договоров безвозмездного пользования имуществом по результатам проведения конкурса определен действующим законодательством.
2.Под объектами муниципальной собственности, передаваемыми в безвозмездное пользование, понимается движимое (за исключением денежных средств и ценных бумаг) и недвижимое (за исключением жилищного фонда) имущество, в том числе имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, внесенное в Реестр муниципальной собственности и входящее в состав муниципальной казны, а также муниципальное имущество, находящееся на праве оперативного управления в муниципальных учреждениях, в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 3 главы 5 настоящего Положения.
3.Ссудодателем по договорам безвозмездного пользования муниципальным имуществом является управляющий имуществом казны. В целях реализации городских программ, а также в случае нецелесообразности (невозможности) изъятия имущества из оперативного управления одного учреждения и передачи его в оперативное управление другого учреждения с предварительного согласия отраслевого департамента, полученного в порядке, предусмотренном пунктами 6 - 10 главы 2 настоящего Положения, при наличии положительного заключения департамента экономического развития муниципальные учреждения могут являться ссудодателем по договорам безвозмездного пользования муниципальным имуществом.
Ссудополучателем по договорам безвозмездного пользования по результатам конкурса или без конкурса в соответствии с действующим законодательством могут быть:
- юридические лица - в целях обеспечения либо исполнения вопросов местного значения городского округа, установленных федеральным законодательством;
- муниципальные учреждения - в случае нецелесообразности передачи им данного имущества в оперативное управление;
- органы местного самоуправления;
- субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, - в случае если имущество более одного года свободно от прав третьих лиц;
- государственные некоммерческие медицинские учреждения - для оказания первичной медико-санитарной помощи воспитанникам, обучающимся и работникам муниципальных некоммерческих образовательных учреждений и прохождения ими медицинских осмотров.
4.Передача в безвозмездное пользование муниципального имущества не влечет передачу прав собственности на это имущество.
Абзацы второй - третий утратили силу
5.Основным документом, регламентирующим отношения ссудодателя и ссудополучателя, является договор безвозмездного пользования. Типовая форма договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом разрабатывается управляющим имуществом казны и утверждается Главой города Липецка.
Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается в письменном виде на срок, определяемый ссудодателем.
Для ссудополучателей, указанных в абзацах 3 и 5 пункта 3 настоящей главы, срок действия договора не может быть более 1 года.
Для ссудополучателей, указанных в абзаце шестом пункта 3 настоящей главы, по их заявлению договоры заключаются сроком на 5 лет.
6.Договор безвозмездного пользования должен содержать следующие условия:
- состав муниципального имущества, передаваемого в безвозмездное пользование;
- цели использования муниципального имущества;
- срок безвозмездного пользования;
- порядок передачи муниципального имущества ссудополучателю и возврата его ссудодателю;
- обязательства по поддержанию переданного в безвозмездное пользование объекта в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, по его содержанию лежат на ссудополучателе;
- риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в безвозмездное пользование, несет ссудополучатель;
- все произведенные ссудополучателем отделимые и неотделимые улучшения переданного ему в безвозмездное пользование объекта признаются муниципальной собственностью, и их стоимость не подлежит возмещению;
- заключение договора безвозмездного пользования не влечет прекращения прав третьих лиц в отношении имущества, переданного в безвозмездное пользование;
- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;
- условия досрочного прекращения договора;
- ссудополучатель муниципального имущества не вправе передавать его в аренду, залог, в качестве взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал;
- ссудополучатель не вправе производить переоборудование или изменение назначения имущества без согласия ссудодателя и иных заинтересованных лиц.
7.Для заключения договоров безвозмездного пользования заявитель представляет следующие документы:
- к заявлению юридического лица прилагаются учредительные документы (копия, оригинал - для сверки);
- к заявлению индивидуального предпринимателя или физического лица прилагается документ, удостоверяющий личность (копия паспорта, оригинал - для сверки).
8.Заявление о передаче объекта в безвозмездное пользование рассматривается ссудодателем в месячный срок.
Абзац исключен
9.Передача и возврат муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляются по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.
10.Исключен
Глава 6.Передача муниципального имущества в доверительное управление
1.По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Договор доверительного управления имуществом заключается по результатам проведения конкурса или аукциона, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
2.Объекты доверительного управления - имущественный комплекс; отдельные объекты недвижимого имущества (объекты инженерной инфраструктуры, объекты нежилого фонда), находящиеся в муниципальной собственности пакеты акций; иное движимое и недвижимое имущество, входящее в состав муниципальной казны (далее по тексту - Имущество).
Самостоятельным объектом доверительного управления не могут быть деньги, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
3.Основные термины и понятия, используемые в договоре доверительного управления:
Учредитель доверительного управления (далее - учредитель управления) - администрация города Липецка.
Доверительный управляющий (далее по тексту - Управляющий) - определенное в договоре доверительного управления лицо (коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий, а также индивидуальные предприниматели), принявшее на себя обязательства по осуществлению деятельности по доверительному управлению Имуществом.
Абзац утратил силу
Деятельность по доверительному управлению имуществом - осуществление Управляющим на основании договора от своего собственного имени в течение определенного договором срока любых правомерных юридических и фактических действий с Имуществом в интересах выгодоприобретателя.
Выгодоприобретатель - муниципальное образование город Липецк.
4.Договор доверительного управления заключается на срок не более 5 лет.
Абзац утратил силу
5.Денежные средства, полученные от использования Имущества, переданного в доверительное управление, за вычетом обоснованных расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, перечисляются управляющим в бюджет города не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Порядок, форма, сроки выплаты вознаграждения управляющему устанавливаются Договором.
6.Основным документом, регламентирующим отношения учредителя управления и управляющего, является Договор доверительного управления (далее по тексту - Договор). Типовая форма Договора разрабатывается департаментом экономического развития и утверждается Главой города Липецка.
Договор доверительного управления имущественными комплексами, пакетами акций, находящимися в муниципальной собственности, а также муниципальным имуществом, входящим в состав муниципальной казны, от имени учредителя управления заключает департамент экономического развития.
Абзац исключен
7.Договор доверительного управления должен использовать термины и понятия, указанные в пункте 3 настоящего Положения, и содержать следующие существенные условия:
- полный состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- указание субъекта, в интересах которого осуществляется управление имуществом (выгодоприобретателя);
- срок действия Договора;
- сроки и порядок предоставления управляющим отчетов о своей деятельности;
- сторона Договора, на которую возлагается обязанность страхования имущества;
- условия, сроки, порядок, размер и форма выплаты управляющему вознаграждения (в случае, если доверительное управление является возмездным).
8.Решение о передаче муниципального имущества в доверительное управление принимается Главой города Липецка на основании представления департамента экономического развития. Представление о передаче в доверительное управление муниципального предприятия как имущественного комплекса должно быть согласовано с соответствующим отраслевым департаментом.
Абзацы второй - третий исключены
Решение о передаче имущества в доверительное управление оформляется распоряжением администрации города Липецка.
9.Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
Сделки с переданным в доверительное управление Имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего.
10.Претендент на возможную передачу имущества в доверительное управление должен представить в департамент экономического развития следующие документы:
- технико-экономическое обоснование (бизнес-план) использования Имущества (в произвольной форме);
- свидетельство о регистрации юридического лица или гражданина - предпринимателя;
- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридического лица);
- бухгалтерский отчет юридических лиц за год, предшествующий году обращения с предложением, а также за кварталы текущего года, предшествующие кварталу обращения с предложением;
- справка об отсутствии задолженности в бюджет и во внебюджетные фонды из налоговой инспекции по месту нахождения на налоговом учете;
- абзац исключен
11.Предложение о передаче имущества в доверительное управление должно быть рассмотрено в течение месяца с даты представления заявителем надлежащим образом оформленных документов, указанных в пункте 10 настоящей главы.
При положительном результате рассмотрения представленных заявителем документов департамент экономического развития готовит проект распоряжения администрации города Липецка.
Абзац исключен
О принятии предложения заявитель уведомляется в письменной форме.
12 - 16.Утратили силу
Приложения
2005-11-01 Приложение к Решению от 01 ноября 2005 года № 158 Положение
2005-11-01 Приложение к Решению от 01 ноября 2005 года № 158 Порядок
2005-11-01 Приложение к Решению от 01 ноября 2005 года № 158 Порядок
2005-11-01 Приложение к Решению от 01 ноября 2005 года № 158 Перечень
2005-11-01 Приложение к Решению от 01 ноября 2005 года № 158 Порядок
2005-11-01 Приложение к Решению от 01 ноября 2005 года № 158 Порядок
2005-11-01 Приложение к Решению от 01 ноября 2005 года № 158