Приложение к Решению от 25.01.2013 г № 454-РС Методика
Методика расчета величины арендной платы
1.Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:
Апл = Бап x Кз x Кк x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. метр площади в год;
Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с приложением 2;
Кк - коэффициент качества арендуемого объекта, применяется в соответствии с приложением 3;
Ки - коэффициент вида использования помещения, применяется в соответствии с приложением 4;
S - площадь нежилого помещения.
2.Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по формуле:
Ап = (Бап x Кз x Кк x Ки x S) + (Сос x П1 + Соб x П2) x Ки
Бап - базовая ставка арендной платы, 1 кв. м в год;
Кз - зональный коэффициент (приложение 2);
Кк - коэффициент категории арендованного объекта (приложение 3);
Ки - коэффициент вида использования помещения (приложение 4);
Сос - стоимость основных средств, принимается равной 10% остаточной стоимости основных средств и внеоборотных активов;
П1 - арендный процент, равный 30%;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;
S - площадь нежилого помещения;
П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации.
3.Расчет арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, определяется по формуле:
Ап = Ни + Пз + А x Па, где:
Ап - арендная плата за пользование муниципальным имуществом;
Ни - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;
Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период, на которой расположено арендованное имущество;
А - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;
Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду, устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 1,05).
Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт не входят в размер арендной платы.
4.Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество составляет 30% от рыночной стоимости в год (за исключением автобусов).
Размер арендной платы за автобусы городского и пригородного сообщения составляет 1% от рыночной стоимости в год.
Размер арендной платы за автобусы междугороднего сообщения составляет 3% от рыночной стоимости в год.