Приложение к Решению от 03.02.2006 г № 16 Положение
Положение «О порядке предоставления в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений муниципальной собственности на территории Г. Грязи» I. общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений муниципальной собственности независимо от того, на чьем балансе они находятся.
1.2.Администрация городского поселения г. Грязи выступает арендодателем при сдаче в аренду вышеуказанных объектов.
1.3.Арендаторами могут быть юридические лица и граждане РФ, совместные предприятия.
1.4.Договоры субаренды заключаются только с согласия администрации городского поселения г. Грязи на основании объективного обоснования арендатором возникшей необходимости в этом.
Договоры субаренды, заключенные без согласования с администрацией, подлежат расторжению, а субарендатор - выселению.
1.5.Запрещается сдавать в субаренду площади арендаторам, полностью освобожденным от арендной платы или имеющим льготную ставку.
1.6.Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.
1.7.Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечислений арендной платы определяются непосредственно договором аренды.
1.8.Настоящее Положение определяет порядок переоформления действующих договоров, заключения новых договоров, который состоит из двух этапов:
а) переоформление или заключение договора с балансодержателем на обслуживание арендуемого помещения;
б) переоформление или заключение договора аренды нежилого помещения с администрацией городского поселения г. Грязи.
II.Порядок заключения договоров аренды
3.1.Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды.
3.2.Для заключения договора арендатор обращается в администрацию городского поселения г. Грязи с заявлением на имя главы администрации городского поселения, предварительно согласованным с балансодержателем.
К заявлению прилагаются:
- подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;
- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;
- обоснование потребности в нежилом помещении с указанием вида деятельности, планируемых объектов;
- заключение органов Госсанэпиднадзора, если в помещении планируется разместить производство.
3.3.Арендатор на основании заявления заключает с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого помещения.
3.4.В договоре на обслуживание помещения, подписываемом арендатором и балансодержателем, определяются их взаимные обязанности, фиксируются состав и сроки по обслуживанию и ремонту помещения, производимым как балансодержателем, так и арендатором; указывается размер, порядок и сроки оплаты арендатором балансодержателю эксплуатационных расходов, а также, при необходимости, коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется через балансодержателя.
3.5.Срок действия договора на обслуживание помещения должен совпадать со сроком действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды договор на обслуживание помещения также расторгается.
3.6.Договор на обслуживание нежилого помещения не дает права на размещение в этом помещении. Такое право арендатор приобретает только в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между администрацией и арендатором.
3.7.Администрация города вправе отказать в заключении договора аренды в случае, если заключение договора противоречит законам, другим нормативными актам РФ, а также ранее принятому и не отмененному решению, постановлению (распоряжению) главы администрации города.
III.Порядок сдачи нежилого помещения при заключении договора
3.1.Передача в аренду нежилого помещения производится по приемо-сдаточному акту.
IV.Порядок определения и уплаты арендной платы
4.1.Арендатор уплачивает плату за пользование нежилым помещением, которая является доходной частью поступления в бюджет.
4.2.Балансодержателю арендатор оплачивает плату за содержание арендуемого им нежилого помещения согласно договору аренды.
При этом балансодержатель устанавливает арендатору плату по договору в части компенсации всех обязательных платежей по содержанию арендуемого помещения, включая затраты по коммунальным услугам или оплату их по отдельно представленным счетам.
4.3.Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (без учета платежей за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги) устанавливается в размере 300 рублей на период с 1 января 2006 года.
4.4.Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений, их территориальное размещение, согласно приложению N 2.
4.5.Льготы на арендную плату установлены в соответствии с приложением N 2.
4.6.Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором на расчетный счет отдела экономики и финансов администрации городского поселения г. Грязи не позднее 10 числа следующего за текущим.
4.7.По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.8.Контроль и ответственность за своевременное и полное внесение арендной платы возлагаются на отдел экономики и финансов администрации городского поселения г. Грязи.
Глава городского поселения г. Грязи
А.С.АВДЕЕВ