Приложение к Постановлению от 12.02.2016 г № 15 Порядок
Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда тербунского муниципального района липецкой области
1.Основные понятия, используемые в настоящем Порядке
В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:
1) муниципальный жилищный фонд Тербунского муниципального района Липецкой области (далее - муниципальный жилищный фонд) - совокупность жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат (далее - жилые помещения), принадлежащих на праве собственности Тербунскому муниципальному району Липецкой области (далее - администрации района);
2) учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - учет нуждающихся граждан) - ведение общим отделом администрации района сводного реестра граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
2.Муниципальный жилищный фонд
1.В состав муниципального жилищного фонда входят жилые помещения:
1) на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности и иные вещные права Тербунского муниципального района Липецкой области;
2) учтенные в качестве объектов недвижимого имущества, принадлежащего Тербунскому муниципальному району Липецкой области в соответствии с действующим законодательством.
2.Муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма;
2) специализированный жилищный фонд - служебные жилые помещения.
3.В соответствии с законодательством Российской Федерации и Липецкой области жилые помещения могут быть переданы из собственности Тербунского муниципального района Липецкой области в собственность граждан в порядке, установленном действующим законодательством.
3.Использование жилых помещений муниципального жилищного фонда
1.Жилые помещения муниципального жилищного фонда предназначаются для проживания граждан и должны отвечать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и Липецкой области.
2.Допускается использование гражданами жилого помещения для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении условий, установленных законодательством Российской Федерации.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
3.Пользование жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, специализированных жилых помещений, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и указанными договорами.
4.Признание помещения муниципального жилищного фонда жилым либо пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется комиссией, создаваемой администрацией района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.Жилые помещения муниципального жилищного фонда, признанные непригодными для проживания, подлежат исключению из муниципального жилищного фонда и в качестве имущества Тербунского муниципального района могут быть использованы в установленном порядке.
4.Перечень категорий граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма
1.Жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам (за исключением установленных законодательством случаев, когда подтверждение статуса малоимущих не требуется), признанным нуждающимися в предоставлении жилья и состоящим на учете по месту их жительства (при администрациях сельских поселений), в порядке очередности, исходя из даты принятия на учет.
2.На основании Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.
3.Иным категориям граждан, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Липецкой области, жилые помещения на условиях социального найма могут быть предоставлены в случае наделения администрации района государственными полномочиями по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
5.Обязанности общего отдела администрации Тербунского муниципального района в целях обеспечения граждан жилыми помещениями
1.Общий отдел администрации района обобщает данные учета нуждающихся граждан и ежегодно составляет сводный реестр граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
2.Общий отдел администрации района осуществляет регистрацию заявлений граждан и прилагаемых к ним документов, необходимых для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
6.Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма
1.По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего поселения) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Решением Совета депутатов Тербунского муниципального района Липецкой области от 26.05.2015 N 132 "Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения на территории Тербунского муниципального района Липецкой области" норма предоставления установлена в размере:
- не менее 18 кв. м общей площади на одного человека.
С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, установленной настоящим пунктом.
2.Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью или на одиноко проживающего гражданина не более чем на половину нормы предоставления, установленной на одного человека.
3.Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого семье по договору социального найма, определяется исходя из количества членов семьи, проживающих совместно, и нормы предоставления площади жилого помещения.
7.Требования к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма
1.По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам по месту их жительства общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления площади жилого помещения.
2.При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого семье по договору социального найма, учитывается площадь жилого помещения, имеющегося в собственности членов семьи.
3.Граждане, являющиеся собственниками пригодных для проживания жилых помещений, при получении жилых помещений на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащие им на праве собственности помещения в собственность Тербунского муниципального района.
8.Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
1.При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
2.При получении жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору социального найма граждане обязаны освободить ранее занимаемое по договору социального найма жилое помещение, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к занимаемому по договору социального найма.
3.При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения и общей площадью имеющегося жилого помещения.
9.Порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования
1.Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам на основании распоряжения администрации Тербунского муниципального района после рассмотрения документов жилищной комиссией администрации района.
Par95 Par95
2.Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма граждане должны представить в общий отдел администрации района следующие документы:
1) копию паспорта гражданина Российской Федерации заявителя и членов его семьи, проживающих совместно, или копию документа, заменяющего паспорт гражданина Российской Федерации;
2) копию документа, подтверждающего право на жилое помещение, занимаемое заявителем и членами его семьи;
3) выписки из домовой книги и лицевого счета по месту жительства заявителя и членов его семьи;
4) копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и другие);
5) справку из организации, уполномоченной осуществлять учет объектов недвижимости, о жилых помещениях, закрепленных за заявителем и членами его семьи на праве собственности;
6) справку органа, уполномоченного в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о жилых помещениях, земельных участках, предоставленных для строительства жилого дома, имеющихся в собственности заявителя и членов его семьи;
7) копии документов, подтверждающих право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования;
8) заявление гражданина и совершеннолетних членов его семьи о согласии занять предоставляемое помещение и освободить ранее занимаемое по договору социального найма помещение, если вновь предоставляемое жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы.
3.Копии документов должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением оригинала.
4.Общий отдел администрации района после получения всех документов, указанных в пункте 2 настоящего раздела, направляет их в жилищную комиссию администрации района, которая рассматривает их в течение 30 рабочих дней. После рассмотрения документов общий отдел администрации готовит проект распоряжения о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
5.Распоряжение администрации района об отказе в предоставлении жилого помещения должно содержать основание отказа, предусмотренное законодательством.
6.Общий отдел администрации района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия распоряжения администрации района о предоставлении жилого помещения или об отказе в его предоставлении по договору социального найма выдает (или направляет) его гражданину (или его доверенному лицу), в отношении которого данное решение принято.
7.Распоряжение администрации района о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10.Последствия намеренного ухудшения жилищных условий
Par112 Par112
1.При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и (или) гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, пригодными для проживания, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются с 1 марта 2005 года, но не ранее чем за пятилетний период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма.
2.Общий отдел администрации района вправе запросить орган, уполномоченный в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о сделках, совершенных заявителем и членами его семьи в отношении жилых помещений, земельных участков, предоставленных для строительства жилого дома, за предшествующий предоставлению жилого помещения пятилетний период.
3.Не считается намеренным ухудшением жилищных условий:
1) вселение в занимаемое жилое помещение членов семьи или иных лиц в качестве членов семьи, не имеющих жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма;
2) вселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи в ранее занимаемое жилое помещение, размеры которого уменьшились в результате проведения капитального ремонта или реконструкции.
4.При совершении действий и (или) гражданско-правовых сделок, предусмотренных пунктом 1 настоящего раздела, общая площадь предоставляемого жилого помещения уменьшается на соответствующее количество квадратных метров общей площади. При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения не может быть меньше нормы предоставления площади жилого помещения на гражданина и (или) членов его семьи.
11.Договор социального найма жилого помещения
1.Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования с гражданами заключает отдел имущественных отношений администрации Тербунского муниципального района Липецкой области.
2.Жилое помещение по договору социального найма передается гражданам во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных жилищным законодательством.
3.Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть пригодное для проживания жилое помещение.
4.Договор социального найма жилого помещения заключается в форме, установленной Правительством Российской Федерации.
12.Заселение освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда
Освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Положением.