Постановление Главы администрации Липецкой области от 03.11.1994 № 567
О продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда федеральной и областной собственности на территории области
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ 03.11.1994г. г.Липецк N 567О продаже сданных в аренду объектовнежилого фонда федеральной и областнойсобственности на территории области В целях обеспечения стабильности правовых основ единого рынка иулучшения доступа хозяйствующих субъектов к экономическим ресурсам,руководствуясь "Основными положениями Государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ",утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535, а такжеучитывая региональные особенности области и права, предоставленныеглавам администраций указами Президента РФ от 22.10.93 N 1723 и от26.10.93 N 1760 и разделом IV Закона "О собственности в РСФСР", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить представленное Комитетом по управлению имуществомЛипецкой области "Положение о порядке продажи сданных в арендуобъектов нежилого фонда федеральной и областной собственности натерритории области". 2. Опубликовать данное Положение в печати ("Липецкая газета",Информационный бюллетень администрации области "Ведомости"). 3. Фонду имущества области (Лаврентьев В.В.) в 10-дневный срок содня опубликования постановления разработать типовой договоркупли-продажи объектов нежилого фонда на основе данного Положения. 4. Рекомендовать администрациям районов и городов областногоподчинения руководствоваться настоящим Положением при продаже объектовнежилого фонда муниципальной собственности. 5. Комитету по культуре администрации области (Похваленный В.И.)подготовить перечень зданий и строений нежилого фонда, являющихсяобъектами исторического и культурного значения и не подлежащихприватизации, и внести в Правительство РФ для утверждения. 6. Контроль за выполнением постановления возложить на первогозаместителя главы администрации области Зайцева В.В.Глава администрацииЛипецкой области М.Т.Наролин Утверждено постановлением главы администрации Липецкой области от 3 ноября 1994 г. N 567 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ОБЛАСТИ Настоящее Положение разработано в соответствии с "Основнымиположениями Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в РФ", утвержденными Указом Президента РФ от22 июля 1994 года N 1535, и определяет порядок продажи и определенияцены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду. 1. Право на приобретение в собственность объектов нежилого фонда(зданий, строений, сооружений, помещений, в том числевстроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), сданных варенду, предоставляется следующим арендаторам: - физическим и юридическим лицам, ставшим собственникамиприватизированных государственных предприятий или государственногоимущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего; - акционерным обществам открытого типа, созданным путемпреобразования государственных и муниципальных предприятий в процессеприватизации, после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством РФ о приватизации, не менее 75% их акций; - гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскуюдеятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционернымобществам, созданным в порядке приведения организационно-правовойформы добровольных объединений государственных и муниципальныхпредприятий в соответствие с разделом II Указа Президента РФ от 1 июля1992 года N 721 "Об организационных мерах по преобразованиюгосударственных предприятий, добровольных объединений государственныхпредприятий в акционерные общества"), не более 25% уставного капиталакоторых находится в государственной и (или) муниципальнойсобственности, в случае, если договор аренды был заключен ими наосновании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда. 2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда являетсяФонд имущества Липецкой области. 3. Для приобретения в собственность объектов нежилого фонда,сданных в аренду, арендаторы представляют в Комитет по управлениюимуществом Липецкой области (далее - Комитет) в двух экземплярахследующие документы: - заявление (по форме, установленной Комитетом); - платежный документ об уплате регистрационного сбора в размереспециального сбора, уплачиваемого в соответствии с законодательствомпри подаче заявки на приватизацию; - копию технического паспорта бюро технической инвентаризации назанимаемое помещение; - надлежащим образом заверенные копии документов: договор арендына занимаемые объекты, приведенный в соответствие с Временнымположением о сдаче в аренду нежилых помещений на территории Липецкойобласти, утвержденным постановлением главы администрации области от19.04.94 N 190 с последующими изменениями и дополнениями; - свидетельство о собственности (в случае приватизациипредприятия или выкупа имущества); - учредительные документы (для юридических лиц); - выписку из Реестра акционеров с указанием доли акций в уставномкапитале общества, находящихся в государственной (муниципальной)собственности, заверенную руководителем предприятия или независимымрегистратором (для акционерного общества открытого типа); - справку балансодержателя, содержащую подтверждение оботсутствии задолженности по коммунальным услугам, предложения посовместной эксплуатации или установленные ограничения при продаженекоторых помещений. 4. Заявления регистрируются в Комитете при условии предоставлениявсех указанных в п. 3 документов. Датой подачи заявления являетсядата его регистрации в Комитете. 5. На основании предоставленных документов Комитет производитопределение цены продажи арендаторам объектов нежилого фонда. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений вжилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения,определяется путем умножения суммы годовой арендной платы,установленной в договоре аренды на дату подачи заявления в Комитет, накоэффициент 2, а цена продажи зданий, строений, сооружений - путемумножения на коэффициент 3. Расчет цены продажи объектов нежилого фонда утверждаетсяКомитетом и вместе с одним экземпляром документов, перечисленных в п.3, в десятидневный срок передается в Фонд имущества для оформлениядоговора купли-продажи. При этом Комитет уведомляет заявителя опередаче документов с указанием почтовых и банковских реквизитовфонда. 6. Заявитель обязан не позднее 30 дней со дня полученияуведомления оплатить стоимость выкупаемого объекта и заключить договоркупли-продажи с Фондом имущества. В случае несвоевременной оплаты заявление на выкуп помещенияутрачивает свою силу. 7. Право собственности заявителя-покупателя на помещениепереходит к нему после подписания договора купли-продажи. 8. Основанием для заключения договора купли-продажи являетсяналичие документов, перечисленных в п. 3 и п. 5 настоящего Положения,и платежного документа, подтверждающего оплату стоимости объекта. 9. Договор купли-продажи составляется в четырех экземплярах, одиниз которых остается в Фонде имущества, второй - у покупателя, третийэкземпляр передается балансодержателю объекта, а четвертый - вКомитет. 10. Фонд имущества оформляет договор купли-продажи нежилыхпомещений при наличии у покупателя договора с балансодержателем посовместному использованию нежилых помещений, по их капитальномуремонту, а также использованию подводящих сетей и коммуникаций,благоустройству прилегающих территорий и т.д. 11. Фактическая передача в собственность покупателю выкупленногообъекта осуществляется балансодержателем на основании представленногодоговора купли-продажи. Передача оформляется актом приема-передачи поустановленной форме. 12. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в арендуобъектов нежилого фонда, включая здания и строения, являющиесяобъектами исторического и культурного значения, за исключениемобъектов, установленных разделом 2.1 Государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ,утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, а также зданий исооружений, занимаемых органами государственной власти, органамиместного самоуправления и судами. При этом здания и строения,являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются послепринятия специального законодательства, определяющего порядок ихпродажи, и с обязательным условием их содержания новым собственником внадлежащем порядке в соответствии с требованиями охранногообязательства, оформленного в порядке, установленном законодательствомРФ. 13. Форма платежа за приобретенное в собственность нежилоепомещение - единовременный платеж для всех покупателей. 14. Средства, полученные от продажи сданных в аренду объектовнежилого фонда, распределяются в соответствии с приложением 1 кнастоящему Положению. Приложение 1 НОРМАТИВЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОСТУПИВШИХ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА ------------------------------T---------------------------------- Получатель средств ¦ Нормативы распределения средств, ¦ % +---------------------------------- ¦ по объектам +----------------T----------------- ¦ федеральной ¦ областной ¦ собственности ¦ собственности------------------------------+----------------+-----------------Бюджеты районов и городовобластного подчинения 10,0 10,0Областной бюджет 10,0 65,0Федеральный бюджет 55,0 -Госкомимущество РФ 1,2 1,2Комитет по управлениюимуществом Липецкой области 10,0 10,0Российский фонд федеральногоимущества 0,8 0,8Фонд имущества Липецкой области 10,0 10,0Роскомзем 1,0 1,0Районный (городской) органархитектуры и градостроительства 1,0 1,0Районный (городской) комитетпо земельным ресурсам 1,0 1,0----------------------------------------------------------------- ИТОГО: 100,0 100,0