Постановление Главы администрации Липецкой области от 17.04.1995 № 189
О Положении о порядке сдачи в аренду государственного имущества
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ 17.04.1995г. г.Липецк N 189 Утратило силу - Постановление Главы администрации Липецкой области от 26.08.2002 г. N 136 О положении о порядке сдачи в арендугосударственного имущества Рассмотрев проект положения о порядке сдачи в арендугосударственного имущества, постановляю: 1. Одобрить представленное Комитетом по управлению имуществомобласти, управлением экономики, управлением финансов администрацииобласти проект положения о порядке сдачи в аренду государственногоимущества. 2. Представить проект положения о порядке сдачи в арендугосударственного имущества в областное Собрание депутатов длярассмотрения и принятия решения.Глава администрацииЛипецкой области М.Т.Наролин Приложение N 1 к постановлению главы администрации Липецкой области от 17 апреля 1995 г. N 189 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение определяет основные принципы и порядоксдачи в аренду государственного имущества областного уровнясобственности. 1.2. Положение регулирует: Порядок сдачи в аренду: 1.2.1. единых имущественных комплексов предприятий, ихструктурных единиц, филиалов, отделений и других обособленныхподразделений (основные средства и внеоборотные активы, незавершенноестроительство, нематериальные и другие активы); 1.2.2. объектов недвижимости (отдельные здания и сооружения,нежилые помещения). (Перечисленные в п. 1.2.1 и 1.2.2, далее именуемые Имущество). 1.3. Комитет по управлению государственным имуществом Липецкойобласти (далее Арендодатель) выступает арендодателем Имущества. 1.4. Арендаторами могут быть юридические лица и гражданеРоссийской Федерации, совместные предприятия, а также иностранныеюридические лица и иностранные граждане. 1.5. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на конкурснойоснове. Допускается сдача в аренду и целевым назначением, используемымкак средство оперативного решения государственных задач. 1.6. Договора аренды, заключенные до введения в действие УказаПрезидента от 14.10.92 г. N 1230, подлежат обязательномупереоформлению в установленном законодательством порядке. 1.7. При заключении договоров аренды арендная плата можетустанавливаться за все Имущество в совокупности или отдельно за каждуюединицу Имущества. 1.8. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядокперечисления арендной платы определяются непосредственно договоромаренды. Максимальный срок аренды имущественных комплексов - 10 лет,нежилых помещений - 5 лет, с возможной дальнейшей пролонгацией. 1.9. Сдача в аренду имущественных комплексов предприятийсогласовывается с соответствующим отраслевым комитетом, управлением,отделом администрации области, а имущественных комплексов структурныхподразделений - с руководителями предприятий, учреждений, организаций,в состав которых входит данное структурное подразделение. II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 2.1. Договор заключается посредством направления оферты(предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятияпредложения) другой стороной в соответствии с требованиямигражданского Кодекса Российской Федерации. Для заключения договора необходимы документы: - обоснование потребности в имуществе с указанием видадеятельности, планируемых объемов; - заключение органов госсанэпиднадзора, если в помещениипланируется разместить производство; - состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества(Балансодержатель); - бухгалтерский баланс Арендатора на последнюю отчетную дату,заверенный налоговой инспекцией; - подлинник или копию учредительных документов, заверенныхнотариально или регистрирующим органом; - договор Арендатора и Балансодержателя о совместной эксплуатацииИмущества; - согласование соответствующего отраслевого комитета, управления,отдела администрации области. 2.2. Арендодатель ведет реестр Имущества, сданного в аренду поданным Балансодержателя. III. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 3.1. Передача в аренду Имущества производится по приемо-сдаточнымактам (приложения N 1, 2). 3.2. В случае отказа Балансодержателя в подписании договорааренды, при неэффективном использовании закрепленного за нимимущества, Арендодатель принимает решение о заключении договора арендысамостоятельно. 3.3. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а такжеперезаключения договоров аренды принимается Арендодателем не позднее30 дней с момента представления заинтересованной стороной необходимыхдокументов. 3.4. Арендатор по отдельному договору возмещает Балансодержателюрасходы по коммунальным услугам, часть налога на имущество и землю,страховые платежи пропорционально площади арендуемых помещений. IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 4.1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемогоимущества, видов деятельности и территориально-экономических зонрасположения. 4.2. Арендная плата за сдачу в аренду имущественных комплексовустанавливается в размере 10% остаточной стоимости основных средств ивнеоборотных активов с учетом переоценок и средней величины процентнойставки за пользование кредитом, устанавливаемой Центральным банком РФна начало квартала, делений на 100 и нормативного коэффициентаэффективности капитальных вложений к стоимости оборотных средств. 4.3. Базовый уровень арендной платы за пользование недвижимымИмуществом устанавливается в размере минимального уровня заработнойплаты с поправочными коэффициентами за 1 кв. м площади в год.(Приложение N 3). 4.4. Размер арендной платы пересматривается при изменении среднейвеличины процентной ставки за пользование банковским кредитом наконец года в течение срока действия договора, переоценки основныхфондов, изменении минимального размера оплаты труда. 4.5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляетсяАрендодателем. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платыосуществляется совместно с Арендодателем и управлением финансовадминистрации Липецкой области по соглашению сторон. Контроль занадлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем иБалансодержателем. V. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА 5.1. Арендная плата, средства, полученные за несвоевременноеперечисление арендной платы за невыполнение условий договора,перечисляются Арендодателю на специальный счет. НДС и спецналог перечисляются Арендатором самостоятельно всоответствующий бюджет на основании действующих законодательных актов. 5.2. Арендная плата за аренду Имущества распределяется вследующем порядке: - За аренду имущественного комплекса: Областной бюджет - 100% - За аренду нежилых помещений: Областной бюджет - 70% Арендодателю - 15% Балансодержателю - 15% 5.3. Средства, полученные в качестве пени за несвоевременноеперечисление арендной платы и невыполнение условий договора: - 70% направляется на повышение эффективности деятельностиКомитета по управлению государственным имуществом области и проведениеарбитражных дел; - 30% направляется в областной бюджет. VI. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ: 6.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного иместных бюджетов, арендная ставка равна нулю. 6.2. Для специализированных предприятий книжной торговли вслучае, когда реализация профильных товаров составляет более 50% вобщем объеме товарооборота, коэффициент цели использования нежилогопомещения (Кц) снижается в три раза. 6.3. Для арендаторов, использующих арендованное имущество длявыпуска продукции, более 50% среднесписочного состава которыхсоставляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициентцели использования (Кц) снижается в три раза. 6.4. Для арендаторов, по которым приняты нормативно-правовые актыПрезидента и Правительства. Приложение N 1 к положению о порядке сдачи государственного имущества в аренду АКТ приема - передачи имущественного комплекса в аренду "____" ______________ 1995 г. Состав и стоимость Имущества, находящегося на балансе__________________________________________________________________ (указать балансодержателя)на ______________ 199 г. (дата)передаваемого в аренду Комитетом по управлению госимуществомЛипецкой области ___________________________________________________________________________________________________________________ (указать арендатора) 1. Основные средства и внеоборотные активы (тыс. руб.) 1.1. Основные средства----T--------------T-----T-----T-------T--------T-------T----------¬¦ N ¦ Наименование ¦Марка¦Инв. ¦ Год ¦Перво- ¦Начис- ¦Остаточная¦¦п/п¦ объекта ¦ ¦номер¦ ввода ¦началь- ¦ленный ¦стоимость ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в экс-¦ная ст. ¦износ ¦с учетом ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ плуа- ¦с уче- +---T---+переоценк覦 ¦ ¦ ¦ ¦ тацию ¦том пе- ¦ % ¦ Е ¦ (Ос) ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦реоценки¦ ¦ ¦ ¦+---+--------------+-----+-----+-------+--------+---+---+----------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦L---+--------------+-----+-----+-------+--------+---+---+----------- __________________________________________________________________ ИТОГО: 1.2. Нематериальные активы (тыс. руб.)----T----------------T-------------T---------T--------------------¬¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Износ ¦Остаточная стоимость¦¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+----------------+-------------+---------+--------------------+¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦L---+----------------+-------------+---------+--------------------- ИТОГО: 1.3. Долгосрочные финансовые вложения (тыс. руб).----T----------------------------------------T--------------------¬¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦¦п/п¦ ¦ ¦L---+----------------------------------------+--------------------- ИТОГО: Всего по разделу 1: 2. Оборотные средства (Со) (тыс. руб.)----T--------------------------------------T--------------------¬¦ N ¦ Наименование ¦ Сумма ¦¦п/п¦ ¦ ¦+---+--------------------------------------+--------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦L---+--------------------------------------+--------------------- 1. Производственные запасы 2. Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (остаточная стоимость) 3. Незавершенное производство 4. Расходы будущих периодов 5. Прочие запасы и затраты 6. Денежные средства, расчеты и прочие активы _______________________________________________________________ ИТОГО: Исключаются заемные средства. ВСЕГО: Арендодатель: Арендатор: Комитет по управлению ____________________ госимуществом Липецкой (должность) области ____________________ Председатель (Заместитель) (Ф.И.О.) __________________________ (Ф.И.О.) М.П. Балансодержатель:_________________________ (должность)_________________________ (Ф.И.О.) М.П. Приложение N 2 к положению о порядке сдачи государственного имущества в аренду АКТ приема - передачи нежилых помещений в аренду "____" ______________ 1995 г. Балансодержатель сдал, а Арендатор принял нежилые помещения,площадью __________ кв. м по адресу__________________________________________________________________Наименование сдаваемых помещений _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Техническое состояние ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Балансодержатель: Арендатор:_____________________ ____________________ (должность) (должность)_____________________ ____________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П. Приложение N 3 к положению о порядке сдачи государственного имущества в аренду РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ 1. При сдаче в аренду имущественного комплекса предприятий, ихструктурных единиц, филиалов, отделений и других обособленныхподразделений (основные и собственные оборотные средства,незавершенное строительство, нематериальные и другие активы) аренднаяплата рассчитывается: Ап = 0,1 х Ос + Со х Пс х Енгде Ап - арендная плата Ос - остаточная стоимость основных средств и внеоборотныхактивов (тыс.руб.) (приложение N 1, раздел 1) Пс - величина процентной ставки за пользование кредитом,устанавливаемая Центральным банком России на начало квартала,деленная на 100 Со - стоимость оборотных средств (тыс. руб.) (Приложение N 1, раздел 2) 0,1 - коэффициент Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальныхвложений: 0,5 - для предприятий торговли; 0,3 - для предприятий транспорта; 0,15 - для остальных отраслей. 2. При сдаче в аренду нежилого помещения арендная платарассчитывается исходя из минимального размера оплаты труда с учетомкоэффициентов качества нежилого помещения, зон его расположения, цели,вида деятельности арендатора и размера арендуемой площади. 2.1. Базовый уровень арендной платы за пользование 1 кв. мнежилого помещения в год равен минимальному размеру оплаты труда (Буруб.) 3. Площадь занимаемого строения с учетом вспомогательныхпомещений S (кв. м)в том числе: - наземная часть (кв. м) - подвал, мансарда, полуподвал (кв. м) 4. Характеристика качества нежилого помещения: коэффициент удорожания (удешевления) Кк = Кр + Км + Ко (суммируются соответствующие коэффициенты пунктов 4.1, 4.2, 4.3) 4.1. Расположение помещения Кр - здание целиком - 1,5 - 1 этаж - 1,7 - 2 этаж - 1,5 - 3 этаж, лифт и выше - 1,3 - 3 этаж и выше, без - 1,0 лифта - подвал, полуподвал, - 0,5 мансарда 4.2. Вид строительных материалов Км - кирпич - 1,5 - железобетон - 1,2 - дерево-кирпич - 1,0 - дерево, металл - 0,8 4.3. Степень технического обустройства Ко - водопровод, канализация, центральное - 1,2 отопление, горячая вода - водопровод, канализация, центральное - 1,0 отопление - водопровод, центральное отопление - 0,8 - без коммунального обеспечения - 0,0 5. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны Кз (Таблица N 1). Таблица N 1 КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН (Кз) г. ЛИПЕЦКА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ---------------------------------------------------------T--------¬¦ Зоны территории г. Липецка ¦Величинদ ¦коэф-та ¦¦ ¦ (Кз) ¦L--------------------------------------------------------+---------1. Зона 1. Территория включает центральную часть города,ограниченную ул. Гагарина, Студеновской, далее повосточной границе Нижнего парка, р. Воронеж, включая 2островную часть городского пляжа по р. Липовка допересечения с Каменным логом, далее по северной кромкеКаменного лога, исключая территорию в/ч 62632,ул. Липовской (четная и нечетная сторона)2. Зона 2. Территория, ограниченная ул. Гагарина,Московской, Минской, Индустриальной, включает 1.5Студенческий городок, водозабор N 5, ул. Папина, пр.Победы, ул. Индустриальная (четная сторона)3. Зона 3. Территория включает всю левобережную частьгорода, промышленную площадку Цемзавода, завода"Свободный сокол" и отработанный карьер Студеновскогорудоуправления с прилегающим жилым массивом, п. Свободный 1.0Сокол, промышленную площадку п. Сырский и егоперспективное развитие, Трубный завод, строительныепредприятия, торговые базы и др. по ул. Московская,Универсальному проезду.------------------------------------------------------------------ При сдаче в аренду нежилых помещений в городах и районахобласти коэффициенты, характеризующие зону расположения помещенияв городе, устанавливаются администрацией соответствующего региона. 6. При сдаче в аренду нежилых помещений годовая арендная платарассчитывается по формуле: Ап = Бу х (1 + Кк х Кз х Кц) х Sгде Ап - годовая арендная плата S - площадь занимаемого помещения Бу - базовый уровень арендной платы, равный минимальному размеру оплаты труда Кк - качество нежилого помещения Кз - коэффициент территориально-экономической зоны Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, определяется по таблице 2. Таблица 2--------------------------------------------------T--------------¬¦ Цели использования помещения, ¦ Кц ¦¦ указанные в договоре аренды ¦ ¦L-------------------------------------------------+--------------- Административное помещение 1,1 Склад, хранилище 0,9 Производство 0,9 Торговля 1,2 Общественное питание (высшее) 0,9 1 наценочной категории 0,6 2 наценочной категории 0,3 Музей, выставка, театрально-зрелищные 0,4 мероприятия, образование, здравоохранение, спорт Гаражи 1,0 Гостиницы 1,1 Банки, финансы, казино, игровые автоматы 1,4------------------------------------------------------------------ Приложение N 4 к постановлению главы администрации Липецкой области от 17 апреля 1995 г. N 189 ПЕРЕЧЕНЬ учреждений и организаций, освобождаемых от арендной платы на 1995 г. 1. Учреждения культуры, искусства, библиотеки. 2. Учреждения здравоохранения, АО "Фармация". 3. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов. 4. "Липецкая газета". 5. "Молодежный вестник". 6. АО "Липецкгазстрой".