Постановление Главы администрации Липецкой области от 12.08.1996 № 354
О приведении форм хозяйствования на селе в соответствие с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" и Гражданского кодекса РФ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ 12.08.1996г. г.Липецк N 354 Утратилo силу - Постановление Главы администрации Липецкой области от 18.02.2004 г. N 36 О приведении форм хозяйствования на селев соответствие с Указом Президента РФ от07.03.96 г. N 337 "О реализации конституционныхправ граждан на землю", федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" и Гражданского кодекса РФ Во исполнение Указа Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 "Ореализации конституционных прав граждан на землю", Федеральногозакона "О сельскохозяйственной кооперации" и Гражданского кодексаРФ в части первойПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Главам администраций районов, управлению сельскогохозяйства и продовольствия администрации области, комитету поземельным ресурсам и землеустройству в срок до 1 декабря 1996 годапровести работу по приведению в соответствие с требованиямивышеперечисленных нормативных актов форм организационно-правовогохозяйствования на земле. 2. Главам администраций районов до 1 января 1997 года провестирегистрацию уставов форм хозяйствования на селе в соответствии состатьями 66-115 Гражданского кодекса РФ части первой. 3. Направить в администрации районов для практическогоруководства проект примерного Устава сельскохозяйственногопроизводственного кооператива (приложение N 1), материалы пореализации Указа Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 "О реализацииконституционных прав граждан на землю" (приложение N 2) и проектыпримерных контрактов, заключаемых при избрании или приеме на работуруководителей и специалистов сельскохозяйственных предприятий(приложения N 3 и N 4). 4. Рекомендовать главам администраций районов проводитьсоответствующей комиссией при необходимости аттестациюруководителей и главных специалистов сельскохозяйственныхпредприятий любой формы собственности. 5. Управлению сельского хозяйства и продовольствияадминистрации области и комитету по земельным ресурсам иземлеустройству в течение месяца провести учебу руководящих кадровсельскохозяйственных предприятий по данным вопросам. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации области Сикачева Н.И.Глава администрацииЛипецкой области М.Т.Наролин Приложение N 1 к постановлению главы администрации Липецкой области от 12 августа 1996 г. N 354 Проект примерного Устава сельскохозяйственного производственного кооператива с числом физических и юридических лиц не менее 50 единиц ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРОТОКОЛ N 1постановлением главы от "___" ________ 199 _ г.администрации общего организационного___________________ района собрания сельскохозяйственного от "____" __________ 199 _ г. производственного кооператива N ________ Председатель собранияГлава администрации_______________ /_________/ ________________ /_________/(подпись, ф.и.о. и печать) (подпись, ф.и.о.) Секретарь собрания _______________ /_________/ УСТАВ сельскохозяйственного производственного кооператива _____________________________________ (название кооператива) Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Официальное наименование организации - - полное _____________________________________________________ - сокращенное ________________________________________________ - юридический адрес __________________________________________ 1.2. Сельскохозяйственный производственный кооператив (вдальнейшем "кооператив") - является коммерческой организацией,создан для совместной деятельности по производству, переработке исбыту сельскохозяйственной продукции и для выполнения иной, незапрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовомучастии членов кооператива, с целью удовлетворения материальных ииных потребностей членов кооператива и получения прибыли. 1.3. Кооператив создан гражданами на основе добровольногообъединения земельных долей, имущественных паевых взносов дляформирования паевого фонда кооператива. Для члена кооперативаобязательно личное трудовое и иное участие в его деятельности. Не менее 50 процентов объема работ в кооперативе должновыполняться его членами. 1.4. Кооператив является юридическим лицом, имеетсамостоятельный баланс, печать со своим наименованием, штампы,фирменный знак, расчетный и иные счета в рублях, иностраннойвалюте. 1.5. Срок деятельности кооператива ___________________________ (лет, бессрочно)Время начала и конца финансового года ___________________________. 1.6. Кооператив имеет право: - самостоятельно распоряжаться собственным имуществом; - участвовать в торгах, конкурсах, предоставлять гарантии,строить, приобретать, отчуждать, брать и сдавать в наем движимое инедвижимое имущество; - арендовать земельные угодья и имущество для производственныхцелей; - привлекать на договорных началах и использовать финансовыесредства, имущество и отдельные имущественные права граждан; - самостоятельно формировать производственную программу,заключать договоры, выбирать поставщиков и потребителей своейпродукции; - совершать все виды сделок и иные юридические акты,предусмотренные законодательством Российской Федерации. Статья 2. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА 2.1. Имущество, находящееся в собственности кооператива,образуется за счет добровольного внесения земельных и имущественныхпаев, полученных от собственной деятельности, доходов отразмещения своих средств в банках, ценных бумаг. Сумма имущественных паев составляет _________ тысяч рублей,сумма земельных долей составляет _______ гектаров земли, в т.ч._____ га сельхозугодий, ________ га пашни. 2.2. В имущество кооператива могут быть переданы правапользования земельными долями. Порядок и условия использованиятаких правомочий отражаются в договоре. 2.3. Часть имущества кооператива передается в неделимые фонды,целевое использование которых осуществляется по решению членовкооператива. Неделимый фонд в сумме ___________ тыс. рублей. 2.4. Земельный фонд кооператива формируется за счетобъединения земельных долей членов кооператива, а такжеприобретения земельных угодий в постоянное (бессрочное) пользованиена условиях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ. 2.5. Кооператив отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом на праве собственности. Статья 3. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА: - производство высококачественной экологически чистойпродукции сельского хозяйства и ее переработка; - реализация продукции по договорам, торгово-закупочныеоперации как на территории России, так и за ее пределами; - проведение фирменной розничной и оптовой торговли; - покупка оборудования, товаров, материалов, технологий иуслуг; - выполнение строительных, ремонтно-строительных работ дляпроизводственного, жилищно-бытового, культурного и иногоназначения; - оказание рекламно-информационных услуг; - внешнеэкономическая деятельность; - обеспечение работы социально-бытовых сфер; - иная деятельность, не запрещенная законодательством РФ; - - Статья 4. ОБРАЗОВАНИЕ ФОНДОВ, РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ 4.1. Прибыль кооператива определяется по бухгалтерскомубалансу, распределяется следующим образом: а) на пополнение неделимого фонда ________________%; б) в резервный фонд ______________________________%; в) на выплату причитающихся по дополнительным паям членов ипаям ассоциированных членов кооператива дивидендов ______________%(их сумма не должна превышать 30% от прибыли кооператива,подлежащей распределению); г) на погашение долгов кооператива; д) на фонд потребления; е) благотворительные цели и др. 4.2. Распределение прибыли кооператива осуществляется между еечленами в соответствии с размерами паевого взноса и (или) оплатытруда. Статья 5. ВЫСШИЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВОМ 5.1. Высшим органом управления кооперативом является общеесобрание его членов (собрание уполномоченных). Каждый членкооператива имеет один голос при принятии решений общим собранием. 5.2. Общее собрание (собрание уполномоченных) членовкооператива осуществляет общее руководство деятельностьюкооператива в соответствии с настоящим Уставом и законодательствомРоссийской Федерации. Собрание правомочно, если на нем присутствуетболее половины членов кооператива (уполномоченных). Принимаетрешения большинством голосов открытым или тайным голосованием. 5.3. При численности членов кооператива более 300 могутизбираться уполномоченные открытым или тайным голосованием насобраниях членов кооператива в составе 50-70 человек из числачленов кооператива большинством голосов. Уполномоченные не могут передать свои полномочия другим членамкооператива. 5.4. При переносе общего собрания из-за отсутствия кворума,для его проведения объявляется повторное собрание, на которомдолжны присутствовать не менее 25% его членов (уполномоченных). 5.5. Председатель собрания избирается простым большинствомголосов на каждом собрании. 5.6. Право вносить вопросы на рассмотрение собранияпринадлежит всем членам кооператива. 5.7. Собрание созывается по мере необходимости, но не реже Iраза в год. Члены кооператива уведомляются о годовом общем собрании(уполномоченных) и повестке дня не позднее чем через три месяцапосле окончания финансового года. Внеочередное собрание созывается правлением кооператива, внеобходимых случаях - наблюдательным советом, а также инициативнойгруппой, представляющей не менее десятой части членов кооператива,имеющих голоса, по их письменному заявлению (с указанием цели иоснований). 5.8. К исключительной компетенции общего собрания членовкооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующимвопросам: 1. утверждение устава кооператива, внесение изменений идополнений к нему; 2. выборы членов правления кооператива и членовнаблюдательного совета кооператива, заслушивание отчетов об ихдеятельности и прекращение их полномочий; 3. утверждение программ развития кооператива, годового отчетаи бухгалтерского баланса; 4. установление размера паевых взносов и других платежей ипорядка их внесения членами кооператива; 5. порядок распределения прибыли (доходов) и убытков междучленами кооператива; 6. определение видов и размеров фондов кооператива, а такжеусловий их формирования; 7. отчуждение земли и основных фондов кооператива, ихприобретение; 8. вступление кооператива в другие кооперативы, хозяйственныетоварищества и общества, союзы, ассоциации, а также выход из них; 9. порядок предоставления кредитов членам кооператива иустановление размеров этих кредитов; 10. создание и ликвидация представительств и филиаловкооператива; 11. реорганизация и ликвидация кооператива; 12. прием и исключение членов кооператива. 13. 14. 5.9. Решение по вопросу, относящемуся к исключительнойкомпетенции общего собрания членов кооператива, считается принятым,если за него проголосовало не менее чем две трети голосов от числаприсутствующих на общем собрании членов кооператива. Статья 6. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА 6.1. Правление кооператива является исполнительным органомкооператива, осуществляет текущее руководство его деятельностью ипредставляет кооператив в хозяйственных и иных отношениях,контролирует исполнение решений общего собрания в соответствии снастоящим Уставом и законодательством РФ. Правление подотчетно общему собранию кооператива. 6.2. Правление избирается общим собранием членов кооперативана срок ________ (не более 2-х финансовых лет) и состоит из членовправления в количестве _____ (не менее 3-х). 6.3. Заседание правления созывается по мере необходимости, ноне реже одного раза в месяц. Внеочередное заседание управления созывается по требованию вписьменной форме любого члена правления. 6.4. Правление на договорной основе (контракте) нанимаетспециалистов. Статья 7. НАБЛЮДАТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ КООПЕРАТИВА 7.1. Наблюдательный совет кооператива состоит из ________человек (не менее 3-х), избираемых общим собранием из числа членовкооператива. Члены наблюдательного совета кооператива не имеют праваполучать отдельные вознаграждения по результатам деятельностикооператива. Расходы, понесенные ими при выполнении своихполномочий, возмещаются на основании решения общего собрания. 7.2. Член наблюдательного совета кооператива не можетодновременно быть членов правления кооператива, не вправепередавать свои полномочия другим лицам. 7.3. Наблюдательный совет кооператива осуществляет контроль зафинансово-хозяйственной деятельностью правления кооператива: - вправе требовать от правления отчет о его деятельности,знакомиться с документацией кооператива, проверять состояние кассы,наличие ценных бумаг, торговых документов, проводитьинвентаризацию и др.; - обязан проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет, даватьзаключение по предложению о распределении годового доходакооператива и о мерах по покрытию годового дефицита. О результатахпроверки докладывать общему собранию членов кооператива доутверждения бухгалтерского баланса; - дает заключения по заявлениям с просьбами о приемах в членыкооператива и о выходе из него; - - 7.4. Полномочия членов наблюдательного совета кооперативамогут быть прекращены по решению общего собрания и до истечениясрока избрания за грубые нарушения устава кооператива. Статья 8. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КООПЕРАТИВА Председатель кооператива избирается на общем собраниикооператива большинством голосов присутствующих членов кооператива(уполномоченных) на условиях утвержденного собранием контракта. Председатель кооператива в пределах своей компетенции всоответствии с настоящим уставом и законодательством РоссийскойФедерации: - осуществляет оперативное руководство всей работойкооператива; - организует исполнение решений общего собрания, правлениякооператива и отчитывается за это на собрании; - без доверенности действует от имени кооператива; - представляет интересы кооператива, заключает договоры(контракты), в том числе и трудовые, осуществляет ихприостановление; - открывает в банках расчетные и другие счета; - издает распоряжения и дает указания, обязательные для всехработников кооператива; - совершает всякого рода сделки и иные юридические акты,непротиворечащие действующему законодательству; - - Статья 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА 9.1. Членами кооператива могут быть граждане, достигшиевозраста 16 лет, внесшие земельные доли и имущественные паи в фондкооператива, признающие Устав и принимающие личное трудовое участиев его деятельности. Ассоциированными членами кооператива могут быть граждане,внесшие земельные доли и имущественные паи, но не принимающиетрудовое участие в кооперативе и не имеющие права голоса. 9.2. Каждый член кооператива имеет право: - участвовать в управлении делами кооператива; - участвовать в распределении прибыли кооператива; - получать информацию о деятельности кооператива; - получать в случае ликвидации кооператива часть имущества,оставшегося после расчетов с кредитами или его стоимость; - пользоваться социально-бытовыми, другими услугамикооператива; - - 9.3. Члены кооператива обязаны: - внести обязательные паи в имущество кооператива в порядке иразмерах, предусмотренных настоящим уставом; - вносить дополнительные паи в размере, способом и порядке,предусмотренными общим собранием кооператива; - участвовать своим личным трудом в деятельности кооператива; - соблюдать положения настоящего устава и исполнять принятыена себя обязательства; - не разглашать конфиденциальную информацию о деятельностикооператива; 9.4. Члены кооператива могут переоформить свое членство вкооперативе в ассоциированное членство в случаях: - выхода на пенсию по возрасту или состоянию здоровья; - перехода на выборную должность вне кооператива; - службы в рядах Вооруженных Сил РФ; - Статья 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА 10.1. Члены кооператива несут убытки от деятельностикооператива в пределах стоимости своего пая. 10.2. Убытки кооператива, причиненные ему по вине членаданного кооператива, возмещаются за счет уменьшения размера паевоговзноса этого члена или в ином порядке, установленном законом. 10.3. Обращение взыскания на пай члена кооператива по егособственным долгам возможно лишь при недостатке иного его имуществадля покрытия таких долгов. 10.4. Взыскание по долгам члена кооператива не может бытьобращено на неделимые фонды кооператива и его земельный фонд. Статья 11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В КООПЕРАТИВЕ 11.1. Членство в кооперативе прекращается в случае: - добровольного выхода из кооператива, о чем член кооперативаобязан уведомить правление за две недели; - передачи паевых взносов другим членам кооператива; - смерти члена кооператива, его наследники могут быть принятыв состав кооператива по их заявлению. 11.2. Член кооператива может быть исключен из кооператива порешению общего собрания, если: - не выполняет обязанности, предусмотренные уставомкооператива, несмотря на предупреждение в письменной форме; - кооперативу причинен ущерб из-за невыполнения обязанностейчлена кооператива, предусмотренных уставом, либо кооперативупредъявлены исковые требования в результате невыполнения членомкооператива своего обязательства; - в соответствии с требованиями настоящего устава не имелправа на вступление в кооператив или утратил право быть его членом. 11.3. Член кооператива, вышедший или исключенный изкооператива имеет право на получение стоимости своего паевоговзноса. С его согласия может быть предусмотрена выплата стоимостипаевого взноса в виде земельного участка или другого имуществакооператива. Все расчеты, в том числе выплата стоимости пая иливыдачи имущества, производятся в течение трех месяцев послеокончания финансового года. Выход или исключение из кооператива не освобождает членакооператива от обязательств по отношению к кооперативу, возникшихдо даты выхода. Статья 12. СОЦИАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ КООПЕРАТИВА Кооператив: - осуществляет мероприятия по улучшению социальногоблагосостояния своих членов; - строит новые социально-культурные объекты; строит иприобретает в собственность жилые дома; - может нести расходы по обучению (повышению квалификации)членов кооператива; - оказывает материальную и иную поддержку ветеранам,многодетным семьям, инвалидам и пенсионерам кооператива. Статья 13. ТРУД В КООПЕРАТИВЕ 13.1. Для осуществления своей деятельности кооператив вправенанимать работников. 13.2. Трудовые отношения работников в кооперативе регулируютсязаконодательством о труде РФ, законами и иными нормативнымиправовыми актами субъектов РФ. 13.3. Труд членов кооператива регулируется законом РФ осельскохозяйственной кооперации, другими Федеральными законами,иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, Уставомкооператива. 13.4. Время работы в кооперативе работников и членовкооператива засчитывается в общий и непрерывный трудовой стаж наосновании записей в трудовых книжках. Не допускается установлениеусловий, ухудшающих положение работников и членов кооператива посравнению с нормами, установленными законодательством о труде РФ. 13.5. Кооператив вносит в фонд социального страхования РФ,пенсионный фонд РФ, государственный фонд занятости населения РФ ифонды обязательного страхования отчисления от своих доходов впорядке, установленном законодательством РФ. 13.6. Члены кооператива и их наследники имеют преимущественноеправо на получение работы в кооперативе. В случае невозможностиобеспечить работой члена кооператива, ему может быть временнопредоставлено право на трудоустройство вне данного кооператива безутраты членства в нем. Кооператив самостоятельно определяет формы исистемы оплаты труда. Статья 14. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И ИНОГО ИМУЩЕСТВА, ВНОСИМОГО В СЧЕТ ПАЕВОГО ВЗНОСА Имущество, находящееся в собственности кооператива, заисключением неделимого фонда, делится в денежном выражении напаевые взносы его членов в соответствии с Уставом кооператива. Размеры паевого фонда кооператива и обязательного паяустанавливаются на организационном собрании членов кооператива: - обязательные паи устанавливаются в равных размерах ____ тыс.рублей; - члены кооператива могут вносить дополнительные паи вразмерах, не превышающих _____ тысяч рублей на условиях, принятыхобщим собранием; - при определении имущественных основных и дополнительных паеввыделяется резервный фонд на покрытие непредвиденных претензий,пересчетов, компенсаций и т.д., размер этого фонда составляет______% от величины паевого и имущественного фонда (не более 10%); - учет земельных долей и имущественных паев ведетсякооперативом в стоимостном выражении и перечень утверждается общимсобранием членов кооператива; - при внесении земельных долей в уставной капитал оценка ихстоимости определяется по арендной плате или нормативной цене; - при сдаче земельной доли в аренду передается правопользования земельной долей в обмен на регулярные выплаты(выраженные в деньгах, продукции и услугах); - внесенные права пользования земельной долей в уставнойкапитал производится по согласованию сторон. Общее собрание членов кооператива утверждает методику денежнойоценки передаваемого имущества. Статья 15. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КООПЕРАТИВА 15.1. Кооператив ведет бухгалтерскую и статистическуюотчетность в порядке, установленном законодательством РФ.Представляет государственным органам информацию, необходимую дляналогообложения и ведения общегосударственной системы сбора иобработки экономической информации. 15.2. Проверка финансово-хозяйственной деятельностикооператива может осуществляться профессиональным аудитором, несвязанным имущественными интересами с кооперативом или его членами. 15.3. Контроль за соблюдением всех технологических процессовосуществляют соответствующие государственные службы или наделенныелицензиями организации. Статья 16. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА 16.1. Прекращение деятельности кооператива осуществляется ввиде его ликвидации, присоединения или реорганизации по решениюобщего собрания членов кооператива, либо в соответствии суказанными в законодательстве РФ основаниями. 16.2. При ликвидации кооператива общее собрание назначаетликвидационную комиссию, которая помещает в печати публикацию оликвидации с указанием сроков для заявления претензий (не менее 2-хмесяцев с момента публикаций сведений о ликвидации кооператива),составляет промежуточный ликвидационный баланс и представляет егона утверждение общего собрания по согласованию с органом,зарегистрировавшим кооператив. 16.3. Оценка имущества при ликвидации кооператива производитсяс учетом его физического и морального износа. 16.4. Полномочия председателя и членов правления прекращаютсяс момента создания ликвидационной комиссии. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационнаякомиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждаетсяобщим собранием членов кооператива по согласованию с органом,зарегистрировавшим кооператив. 16.5. Оставшееся имущество, после удовлетворения налоговых идругих обязательных платежей, а также требований кредиторов,распределяется между членами кооператива пропорционально паю, сучетом личного трудового участия каждого члена кооператива. 16.6. Кооператив утрачивает право юридического лица исчитается ликвидированным с момента исключения его изгосударственного реестра. Приложение N 2 к постановлению главы администрации Липецкой области от 12 августа 1996 г. N 354 МАТЕРИАЛЫ ПО РЕАЛИЗАЦИИ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 7 МАРТА 1996 ГОДА N 337 "О РЕАЛИЗАЦИИ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ" МИНИСТЕРСТВО КОМИТЕТ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ РОССИЙСКОЙ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ФЕДЕРАЦИИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ ПАМЯТКА ВЛАДЕЛЬЦА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ "Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц". (Конституция Российской Федерации, статья 36) С начала 1991 года в результате проведения земельной реформывпервые бесплатно около 40 млн. граждан Российской Федерацииполучили в собственность земельные участки, 12 млн. сельскихжителей стали собственниками земельных долей. Президент РоссийскойФедерации 7 марта 1996 года издал Указ N 337 "О реализацииконституционных прав граждан на землю". Указ касается работниковсельскохозяйственных предприятий, социальной сферы села,пенсионеров. Им и адресована эта Памятка. В ней даны ответы навопросы, которые часто возникают у собственников земельных долей. I. КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ? 1. Что такое земельная доля? Земельная доля есть часть сельскохозяйственных угодийсельскохозяйственного предприятия, принадлежащая на правесобственности лицу, имеющему право на ее получение. Все сельскохозяйственные угодья, принадлежащиесельскохозяйственной организации, делятся на число лиц, которыеимеют право на получение своей доли из земель данной организации. При определении земельной доли, на бесплатное получениекоторой Вы имеете право, за основу берется ее среднерайонная норма.Размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо оттрудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном(гектарах, с учетом качества угодий - в баллогектарах) истоимостном выражении. Учитывая, что кроме Вас право на земельные доли имеют и другиечлены хозяйства, то такая форма владения землей называется общейдолевой собственностью. Допустим, два брата получили по наследству от отца дом сземельным участком. Они стали его собственниками. Каждому из нихпринадлежит по половине дома и участка. Но никто из братьев незнает, какая именно часть ему принадлежит. Только если они начнутделить наследство, каждому достанется конкретная часть дома иучастка. С земельными долями ситуация такая же, только Вашими"братьями" являются все владельцы земельных долей Вашего хозяйства. 2. Кто имеет право на земельную долю? Право на бесплатное получение земельной доли в собственностьимеют: постоянные работники хозяйства (в том числе уволенные посокращению численности после 1 января 1992 года); пенсионеры хозяйства, проживающие на его территории; работники социальной сферы на селе (организацийздравоохранения, культуры, быта, связи, общепита, образования); временно отсутствующие работники (служащие в армии; учащиесяили повышающие квалификацию по направлению хозяйства; находящиеся вотпуске по беременности и родам, отпуске по уходу за ребенком;лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы всоответствии с действующим законодательством, и др.); наследники умершего обладателя права на земельную долю. Граждане имеют право на земельную долю в хозяйстве, есливключены в список лиц на ее получение на момент издания главойрайонной администрации распоряжения о передаче земли в общуюдолевую собственность коллектива. 3. Где и как можно получить свидетельство на правособственности на землю? Органы местного самоуправления должны направить всемсобственникам земельных долей извещения о месте, времени и порядкеполучения зарегистрированных свидетельств на право собственности наземельные доли. Если Вам не выдали свидетельство, хотя Вы имели на то законноеоснование, Вам необходимо обратиться в районный комитет поземельным ресурсам и землеустройству или в суд. 4. До какого времени должны быть выданы свидетельствасобственникам земельных долей? Органы местного самоуправления с участием районных комитетовпо земельным ресурсам и землеустройству обязаны до конца 1996 г.выдать гражданам - собственникам земельных долей зарегистрированныесвидетельства на право собственности на земельные доли. 5. Что должно быть указано в свидетельстве на правособственности на землю? В свидетельстве записаны показатели, характеризующие земельнуюдолю: размер доли, ее оценка в баллогектарах и виды сельхозугодий.Например: "За гражданином Поляковым М.А. закреплена земельная доляплощадью 5,6 га (160 баллогектаров) сельскохозяйственных угодий, втом числе 4,5 га пашни". Все показатели, указанные в свидетельстве, являются среднимипо хозяйству. Они одинаковы для всех, кто получил свидетельство.Если Вы обнаружили, что в Вашем свидетельстве записаны показатели,отличающиеся от тех, что указаны в свидетельствах соседей, значитпроизошла ошибка. Обратитесь в районный комитет по земельнымресурсам и землеустройству, который обязан исправить ошибку. Площадь сельхозугодий, указанная в свидетельстве - условнаявеличина. Она не означает, что Вам выделят именно 5,6 гасельхозугодий, в том числе - 4,5 га пашни. Земля в хозяйстверазличается по качеству, и реально размеры участков могут бытьразными. Качество земли оценивается в баллах. Чем лучше земля научастке, тем меньше размер участка в гектарах. Основным показателем в свидетельстве является количествобаллогектаров. Если Вы (или кто-то другой от Вашего имени) будетеполучать земельный участок по данному свидетельству, то Вам обязаныдать участок, который оценен в 160 баллогектаров. Это может бытьпашня, сенокос, пастбище, многолетние насаждения с высоким илинизким плодородием. Фактическая площадь участка будет зависеть отплодородия. Допустим, если выделяется участок пашни, где каждый гектароценен в 40 баллов, то Вы получите 4 га, а если Вы получаетепастбище, где каждый гектар оценен в 10 баллов, то Вы получите 16га. 6. Сколько стоит получение и регистрация свидетельства направо собственности на земельную долю? Выдача и регистрация этих свидетельств производится бесплатно(Указ Президента N 337, п. 3). II. КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ СВОЕЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ? 7. Что Вы должны сделать, получив свидетельство? Получив свидетельство на земельную долю, Вы можетевоспользоваться одной из предоставленных Вам возможностей егоиспользования. Если Вы сами не будете создавать крестьянское илирасширять личное подсобное хозяйство, то можете заключить договораренды, дарения, купли-продажи или внесения земельной доли илиправо пользования ею в уставный (паевой) капиталсельскохозяйственной организации и, таким образом, она будетиспользовать Вашу земельную долю на определенных условиях.Одновременно с этим помните, что у Вас есть право обменятьземельную долю на имущественный пай или земельную долю в другомхозяйстве, а также передать земельную долю на условиях договораренты и пожизненного содержания. Помните, что ничего не делая Вырискуете проиграть. Как только Вы стали собственником земельной доли, у Васвозникает обязанность по уплате земельного налога. Передаваяземельную долю в аренду или право пользования ею в уставныйкапитал, Вам выгоднее договориться с тем, кто будет использоватьВашу земельную долю, о том, что перечисление налога на землю будетего обязанностью. Если Вы не оговорите заранее, то уплатаземельного налога будет Вашей обязанностью. 8. Что происходит в случае, если Вы по каким-либо причинам нераспорядились земельной долей? Если Вы не распорядились своей земельной долей, то Выостанетесь собственником земельной доли, и она останется впользовании сельскохозяйственного предприятия, но Вам платить запользование земельной долей не будут. Вы можете обратиться круководителю предприятия и получить участок или заключить договороб использовании земельной доли или получить плату за нее. Если Выэтого не сделаете, то по истечении 3-х лет Ваша земельная доляостанется в пользовании предприятия еще на 3 года. 9. Что будет, если свидетельство на долю не получено? Такие земельные доли передаются (сохраняются) засельскохозяйственными предприятиями, которые используют их втечение 3-х лет. Если в течение этого времени не полученысвидетельства, она остается в пользовании сельхозпредприятия еще на3 года. 10. Что значит "свободные земельные доли"? Свободные земельные доли образуются в случае, еслисобственники или их наследники не обратились за свидетельствами направо собственности на земельную долю или не распорядились ими вопределенный законом срок. Невостребованные земельные доли, на которые не поступилизаявления, передаются сельскохозяйственным организациям, которыеиспользуют их в течение трех лет. Если в течение этого временисобственник указанной земельной доли не подал заявление наполучение свидетельства на право собственности на земельную долю ине принял решения об использовании земельной доли, она остается впользовании сельскохозяйственной организации еще на три года. III. ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 11. В каких случаях можно получить земельный участок в натурев счет земельной доли? Земельный участок в натуре в счет земельной доли Вы можетеполучить для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; ведения личного подсобного хозяйства; передачи в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам,сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личногоподсобного хозяйства. 12. Кем и как определяется местоположение земельного участка,выделяемого в счет земельной доли? Местоположение земельного участка, выделяемого в счетземельных долей, определяется в месячный срок по соглашению междусобственниками земельных долей Вашего хозяйства. 1 шаг - нужно решить, какой участок необходим Вам для ведениякрестьянского хозяйства (личного подсобного хозяйства) и сколькодолей нужно для этого. 2 шаг - договориться с собственниками земельных долей, накаких условиях Вы привлечете доли (купите, арендуете, обменяете наимущественный пай, заключите договор ренты на условиях пожизненногосодержания). 3 шаг - выбрать участок (участки) на карте землепользованияпредприятия, выяснить, какова его оценка в баллогектарах. Еслиоценка участков меньше или равна оценке земельных долей вбаллогектарах, то Вы имеете право претендовать на получение этихучастков. 4 шаг - известить других собственников о своих намерениях. Если в сельскохозяйственном предприятии проходитреорганизация, то организовать крестьянское (фермерское) хозяйствоили расширить личное подсобное хозяйство можно в ее рамках. Дляэтого нужно воспользоваться пособием "Приватизация земли иреорганизация сельскохозяйственных предприятий в России". Оно естьв районном управлении сельского хозяйства, райкомземе и даже вВашем хозяйстве. 13. Что можно сделать, если Вам не удалось договориться сдругими собственниками земельных долей Вашего хозяйства оместоположении участка? Если договоренность относительно местоположения участка недостигнута в течение месяца, то Вы подаете заявление в сельскуюадминистрацию, которая при участии райкомзема определяетместоположение участка. При этом должны быть обеспеченырациональная организация территории (компактное размещение) икачество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству. Если Вы не удовлетворены принятым решением, то у Вас естьправо обратиться в суд. 14. Как можно увеличить землепользование крестьянскогохозяйства? Увеличить размер участка для ведения крестьянского хозяйстваможно за счет: - обмена имущественного пая на земельную долю; - привлечения других членов хозяйства с их земельными долями; - полученных в дар, по наследству, на условиях договора рентыи пожизненного содержания земельных долей; - покупки земельной доли или аренды земельного участка. 15. Ограничена ли площадь крестьянского хозяйства? Да, на земли, предоставляемые в собственность, естьограничение. Его устанавливают законодательные органы субъектовФедерации. Площадь земель сельскохозяйственного назначения,арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции, неограничивается. 16. Можно ли использовать часть земельной доли для расширенияличного подсобного хозяйства? Да, можно. В соответствии с Указом Президента РФ N 337 от 7марта 1996 года органы местного самоуправления должны принятьрешение об увеличении предельных размеров земельных участков,предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства,за счет земельных долей согласно их заявлениям. 17. Можно ли получить в собственность несельскохозяйственныеугодья? Указ Президента РФ N 337 от 7 марта 1996 г. определяет, чтопри передаче сельскохозяйственных угодий гражданам бесплатнопередаются в собственность земельные участки, занятые кустарником,мелколесьем и другими несельскохозяйственными угодьями, которыерасположены между участками продуктивных земель в границахотводимого земельного массива. Земельные угодья, выбывшие изсельскохозяйственного оборота, передаются бесплатно гражданам,юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукциипри условии, если они сами оплатят 50% стоимости работ по освоениюэтих земель. IV. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В АРЕНДУ 18. Кто может передать земельную долю в аренду? Любой собственник земельной доли, включая работающих ипенсионеров, имеет право сдать свою земельную долю в аренду. Аренда - самый предпочтительный способ распоряжения земельнойдолей, так как за Вами сохраняется право собственности на землю ипри этом Вы ежегодно получаете доход в форме арендной платы. 19. Кому можно сдать земельную долю в аренду? Сдать долю в аренду можно любому гражданину или предприятию,занимающемуся сельскохозяйственным производством. Если Вы будетеработать в хозяйственном товариществе, или в обществе или вкрестьянском хозяйстве, то Вы обязаны передать долю в аренду своемупредприятию. Если Ваше предприятие не может или не хочет принять Вашу долюв аренду, то ее можно сдать в аренду другому предприятию илигражданину. При выборе арендатора важную роль могут играть такжевзаимоотношения с ним, оценка ожидаемых результатов егодеятельности. Если предприятие не приносит прибыли, оно можетоказаться не в состоянии платить арендную плату за Вашу земельнуюдолю. 20. Что нужно сделать, чтобы сдать в аренду земельную долю? При передаче доли в аренду должен быть заключен договор,который необходимо зарегистрировать в райкомземе. 21. На какой срок заключается договор аренды земельной доли? Договор аренды может быть заключен на срок не менее трех лет.Если Вас устраивают условия и Вы не откажетесь от продлениядоговора в указанный в договоре срок, то он будет автоматическипродлеваться на год. В любой момент Вы имеете право менять условиядоговора (если достигнуто соглашение с арендатором). Если арендаторне выполняет условия договора, то договор можно расторгнуть ссогласия арендатора или в судебном порядке. 22. Каковы основные условия договора аренды земельной доли? При заключении договора особое внимание необходимо обратить наусловия оплаты. Договор предусматривает расчет ежегодной аренднойплаты за земельную долю. Если вы сомневаетесь в том, каким долженбыть размер арендной платы, обратитесь к специалистам хозяйства.Они могут порекомендовать ее примерный размер. Если на базе Вашего хозяйства возникли новые предприятия,поинтересуйтесь о размере арендной платы в каждом из них и выберителучший вариант. После того, как определен размер арендной платы, необходимоустановить условия ее выплаты. Арендная плата может быть выражена вденьгах, продукции, услугах. 23. Как учесть инфляцию при выплате арендной платы деньгами? Если арендная плата или ее часть будет выдаваться деньгами, тонеобходимо указать количество денег в расчете на год ипериодичность выплат: ежемесячно, ежеквартально или раз в год. Денежные выплаты должны индексироваться в соответствии сростом минимальной зарплаты (о ее размере Вы можете узнать убухгалтера хозяйства). В договоре аренды отмечено также, что приизменении размера налога на землю на ту же сумму изменяетсяарендная плата. 24. Можно ли предусмотреть выплату арендной платы продукцией? Можно. Если арендная плата выдается продукцией, то необходимоперечислить виды продукции, количество ее за год и указать срокиили периодичность выдач: Пример: Зерно, кг 300 до 10 октября Молоко, л 250 еженедельно 5 л Сено, кг 500 до 1 сентября Арендная плата продукцией собственного производства подоходнымналогом не облагается, если стоимость продукции не превышает 50минимальных окладов. 25. Можно ли предусмотреть выплату арендной платы услугами? Оказание услуг в счет арендной платы может включать вспашкуогорода, подвоз дров и т.д. Пример: Вспашка огорода 20 соток из расчета 1000 руб./сотка до 5 мая 26. Как определить, где находится переданная в арендуземельная доля? Заключая договор аренды земельной доли, Вы должны помнить, чтоВаш земельный участок будет находиться в общем массиве, которыйполучит в счет всех долей арендатор. Местоположение общего участка,где будет находиться Ваша доля, определяет арендатор по поручениюсобственников земельных долей. 27. Что можно сделать, если не выполняются условия договора? Если арендатор нарушит условия договора, то Вы вправеобратиться в суд и потребовать выполнения условий договора. Вслучае нарушения условий договора Вы можете также потребовать егорасторжения. Расторжение договора по вине арендатора не освобождаетего от выплаты арендной платы. V. ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 28. Кому можно продать земельную долю? Вы можете продать свою земельную долю членам Вашего хозяйства,другим гражданам, предприятиям и организациям. Преимущественноеправо покупки земельных долей имеют члены Вашего хозяйства передиными покупателями, уступка преимущественного права покупки недопускается. Земельная доля может быть куплена только для целейсельскохозяйственного производства. Вы также можете продатьземельную долю органам местного самоуправления для пополнения фондаперераспределения земель. 29. Что нужно сделать, чтобы купить или продать земельнуюдолю? При покупке или продаже земельной доли необходимо заключитьписьменный договор, который регистрируется в районном комитете поземельным ресурсам и землеустройству. 30. Каков порядок оплаты по договору купли-продажи земельнойдоли? При заключении договора купли-продажи земельной доли Вамнеобходимо обратить внимание на условия оплаты. Оплата можетпроизводиться деньгами, продукцией или услугами. Договор можетпредусматривать возможность оплаты сразу или в рассрочку. Вы должны помнить, что при продаже в рассрочку сумма ежегодныхденежных выплат, стоимость продуктов и услуг в договорекупли-продажи должны быть больше, чем в договорах аренды. Этообъясняется тем, что арендованная доля остается собственностьюарендодателя, а проданная - переходит в собственность покупателя.Поэтому, прежде чем заключить договор, постарайтесь узнатьсуществующий размер арендной платы, а также примерную цену напродукты и услуги. Это поможет определить платежи по Вашемудоговору купли-продажи и сравнить их с арендной платой. Если ценапродажи в расчете на год не выше рекомендованной арендной платы,подумайте еще раз, прежде чем решить продавать свою земельную долю. 31. Когда происходит передача права собственности на земельнуюдолю, если оплата производится в рассрочку? После регистрации договора купли-продажи земельная доляпереходит к покупателю независимо от того, какая форма оплаты(единовременная или в рассрочку) принята. Спешить с продажей земельной доли не рекомендуется. Если Вы неуверены, что Вам предлагают подходящую цену, если у Вас естьнаследники, которые возможно, в будущем захотят использовать Вашуземельную долю, если Вы не определились, как использоватьвырученные от продажи деньги, - воздержитесь от этого шага.Помните, что, продавая земельную долю, Вы уже не сможете самивоспользоваться ею и оставить ее в наследство своим детям и внукам. 32. Какой налог должен заплатить продавец земельной доли? Ваш доход, полученный от продажи земельной доли, не будетоблагаться налогом, если он не превышает 5000-кратного размераминимальной заработной платы. Пример: Сидорова М.П. продала свою земельную долю Петрову К.М.Доля оценена в 20 млн. рублей. Договор заключен в мае 1996 г. Вмомент заключения договора минимальная зарплата составляла 75,9тыс. руб., а 5000-кратная заработная плата соответственно - 379,5млн. руб. Так как 379,5 млн. руб. больше, чем вырученные Сидоровой20 млн. руб, то она не платит налога. 33. Что делать, если покупатель нарушит условия договора? Если покупатель земельной доли нарушит условия оплаты, то Вывправе обратиться в суд и потребовать обеспечить выполнение условийдоговора и возмещение убытков, понесенные в связи с нарушением егоусловий, либо расторгнуть договор с возмещением убытков. VI. ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 34. Кому можно дарить земельную долю? Обычно земельную долю передают в дар пенсионеры, которымтрудно самим распорядиться ею. Они вправе передавать земельную долюв дар детям, внукам и другим лицам, те сами решают, как лучше ееиспользовать. Получателями дара могут быть как члены хозяйства, таки любые другие лица. Новые собственники земельной доли имеют те жеправа, что и даритель. Они могут использовать земельную долю однимиз предусмотренных в законодательстве способов. 35. Какова форма договора дарения земельной доли? Договор дарения должен быть заключен в письменной форме,заверен нотариусом и зарегистрирован в районном комитете поземельным ресурсам и землеустройству. Только после этого онвступает в силу. 36. Надо ли платить налог при дарении земельной доли? При дарении налог платить не надо в том случае, если стоимостьземельной доли менее 80-кратного размера минимальной заработнойплаты. Пример: Пенсионер Звягинцев С.В. подарил земельную долю своемувнуку. Земельная доля оценена в 20 млн. руб. Договор дарениясоставлен в марте 1996 г. Внук, принявший этот дар, обязанзаплатить налог, так как 80 минимальных зарплат в это времясоставляли 6072 тыс. руб. Налог на подаренную земельную долю вданном случае составит: (20000 - 6072) х 0,1 = 1393 тыс. руб.(Здесь 0,1 - это ставка налога; она меняется в зависимости отстепени родства дарения и одаряемого и стоимости доли). VII. ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ПАЙ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ В ДРУГОМ ХОЗЯЙСТВЕ 37. Зачем обменивать земельную долю на имущественный пай? Необходимость обмена земельной доли на имущественный пайвозникает в тех случаях, когда собственник доли создаетобслуживающее, перерабатывающее сельхозпродукцию, илиспециализированное животноводческое предприятие и ему не нужна всяземля, а требуется много имущественных паев, чтобы выкупитьосновные и оборотные фонды. 38. Что нужно сделать, чтобы обменять земельную долю наимущественный пай? При обмене может быть составлен такой же письменный,нотариально удостоверенный договор, как и при купле-продажеземельной доли. К договору мены применяются правила окупле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этомкаждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуетсяпередать, и покупателем товара, который она обязуется принять вобмен. Преимущественное право покупки применяется и при договоремены. 39. Каковы условия договора обмена земельной доли наимущественный пай? Главная проблема при обмене - определить стоимость земельнойдоли. Если Вы не можете сделать это самостоятельно, то обратитесьза помощью к специалистам хозяйства. За консультацией можно такжеобратиться в райкомзем. Стоимость земельной доли, как правило,многократно превышать стоимость одного имущественного пая. Поэтому,в договоре можно предусмотреть передачу за земельную долюнескольких имущественных паев или доплату деньгами. 40. В каких случаях нужен обмен Вашей земельной доли наземельную долю в другом хозяйстве? Например, такая необходимость может возникнуть, если Выпереехали в соседнее хозяйство. В то же время из хозяйства, куда Выпереехали, кто-то выехал в Ваше бывшее хозяйство. В этом иподобных случаях, чтобы не выделять участки и оформлять обменучастков, проще сделать обмен долями. 41. Что нужно сделать, чтобы обменять земельные доли? Обмен оформляется договором. В случае, если доли неравноценны, то в договоре может быть предусмотрена доплата. 42. Где регистрируется сделка обмена долями? Договор обмена должен быть зарегистрирован в райкомземе. VIII. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ НА УСЛОВИЯХ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ 43. Что такое пожизненная рента? Пожизненная рента - это предоставление собственнику земельнойдоли стабильного дохода в обмен на его долю. В этом случаесобственником земельной доли становится предприятие или гражданин,который будет платить Вам ренту. Если Вы заключили договорпожизненной ренты, то покупатель Вашей земельной доли, он жеплательщик ренты, в обмен на земельную долю периодически (допустим,ежемесячно) платит Вам деньги, предоставляет продукцию и услуги втечение всей Вашей жизни. 44. Что такое пожизненное содержание? Договор пожизненного содержания с иждивением являетсяразновидностью договора пожизненной ренты. В данном случаеплательщик ренты обязуется предоставить получателю рентыпожизненное содержание с иждивением, которое может включатьобеспечение потребности получателя ренты в жилище, питании иодежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты,также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивениемможет быть также предусмотрена оплата плательщиком ритуальныхуслуг. 45. Каков размер оплаты при пожизненной ренте и пожизненномсодержании? Размер ренты и содержания определяются договором. Однакозаконодательство РФ установлено, что размер ренты должен быть неменее одной минимальной зарплаты в месяц, а размер пожизненногосодержания - не менее двух минимальных зарплат (минимальнаязарплата в мае 1996 года составляла 75,9 тыс. рублей в месяц). 46. Чем отличаются договоры пожизненной ренты и пожизненногосодержания от договора купли-продажи земельной доли? Основное отличие заключается в том, что в договорекупли-продажи нет ограничений на размер платежей, а в договорахпожизненной ренты и содержания такие ограничения есть. 47. Как платятся налоги при заключении договоров пожизненнойренты и пожизненного содержания? Выплаты по договорам в счет пожизненной ренты и пожизненногосодержания облагаются налогом по обычным правилам, т.е.удерживается 12% подоходного налога при выдаче денег, а при выдачепродукции стоимостью до 50 минимальных зарплат - налог невзимается. 48. Какой договор все же лучше заключить: аренды,купли-продажи, пожизненной ренты или пожизненного содержания? Если Вы хотите сразу или в течение короткого срока получитьоплату за долю, то лучше заключить договор купли-продажи. Длястарых и больных людей, не имеющих наследника, более подходящимявляется договор пожизненного содержания. С "молодыми" одинокимипенсионерами руководитель хозяйства вряд ли согласится заключитьдоговор о пожизненном содержании. Скорее всего в этом случаеподошел бы договор пожизненной ренты или аренды. Для работниковхозяйства наиболее подходящим является договор аренды с аренднойплатой в зависимости от урожайности. 49. Нужно ли регистрировать договор пожизненной ренты ипожизненного содержания? Договор пожизненной ренты или пожизненного содержаниянеобходимо зарегистрировать в райкомземе. 50. Что делать, если условия договора пожизненной ренты ипожизненного содержания не выполнены? При невыплате пожизненной ренты или других нарушениях условийдоговора плательщиком ренты, получатель ренты имеет правопотребовать выкупа ренты по выкупной цене, указанной в договоре. Вслучае пожизненного содержания получатель ренты вправе потребовать,по своему выбору, или выкупа ренты или возврата ему земельнойдоли. 51. Может ли выплата пожизненной ренты и пожизненногосодержания прекращаться досрочно? Плательщик пожизненной ренты и пожизненного содержания вправеотказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа по выкупнойцене, указанной в договоре, заявив об этом за 3 месяца допрекращения выплаты, с согласия получателя. IX. ВНЕСЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ПРЕДПРИЯТИЯ 52. Что означает внесение права пользования земельной долей вуставный капитал предприятия? Внесение права пользования земельной долей в уставный капиталпохоже на сдачу ее в аренду. Отличие состоит в том, что при сдаче варенду Вы получаете деньги, продукцию или услуги, а при внесенииправа пользования долей в уставный капитал - часть прибыли отдеятельности предприятия. Кроме того, Вы становитесь участникомэтого предприятия. При этом, земельная доля остается Вашейсобственностью. После истечения срока пользования Вы можетераспорядиться долей по своему усмотрению, включая получениеземельного участка в счет земельной доли. В этом случае Вы всеравно остаетесь участником предприятия и имеете право на участие вего деятельности и получении доли прибыли этого предприятия взависимости от части земельной доли, оставшейся в пользованиипредприятия. 53. Что нужно сделать, чтобы внести право пользованияземельной долей в уставный капитал? При внесении в уставный капитал права пользования земельнойдолей собственник земельной доли должен подписать учредительныедокументы предприятия, которому он передает право пользованиядолей, что и будет являться подтверждением его взноса. Кроме того, составляется индивидуальный договор, которыйрегистрируется в райкомземе. 54. На какой срок можно вносить право пользования земельнойдолей? Внесение права пользования земельной долей производится наточно определенный срок, который не может превышать три года. Присогласии сторон этот срок может продлеваться. 55. Как оценить право пользования земельной долей? Оценка стоимости права пользования земельной долейпроизводится по соглашению сторон. При определении стоимости можноисходить из размера арендной платы. Пример: Сидоров С.С. внес право пользования земельной долей в уставный капитал ООО "Весна" на три года. Арендная плата за долю в год в "Весне" составляла 600 тыс. руб. Оценка взноса Сидорова С.С. составляет 600 х 3 = 1800 тыс. руб. 56. Прекращение права пользования земельной долей. При внесении права пользования земельной долей в уставныйкапитал Вы имеете право получить земельную долю обратно поистечении срока пользования, оставаясь после этого участникомпредприятия. Пример: По истечении трех лет Сидоров С.С. может забрать своюземельную долю из ООО "Весна" и создать крестьянское хозяйство. Ноего вклад в уставный капитал "Весны" остается, и Сидоров будетиметь право на получение дивидендов со взносов 1800 тыс. рублей. X. ВНЕСЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ПРЕДПРИЯТИЯ 57. Что означает внесение земельной доли в уставный капиталпредприятия? Внесение земельной доли в уставный капитал похоже на еепродажу. Отличие состоит в том, что при продаже Вы получаетеденьги, а при внесении доли в уставный капитал становитесьучастником предприятия и получаете право на участие в егодеятельности и получении части прибыли. Но при этом с моментавнесения Ваша земельная доля становится собственностью предприятия.Поэтому лучше Вам внести право, а не саму долю. 58. Что нужно сделать, чтобы внести земельную долю в уставныйкапитал? Если вы решили внести земельную долю в уставный капитал, тоВам необходимо заключить с предприятием индивидуальный договор овнесении земельной доли и подписать учредительные документыпредприятия, где указана Ваша доля в уставном капитале. 59. Как зарегистрировать договор внесения земельной доли вуставный капитал? Договор внесения земельной доли в уставный капитал необходимозарегистрировать в райкомземе. 60. Как оценить земельную долю? Если Вы приняли решение о внесении земельной доли в уставныйкапитал, то особое внимание нужно уделить оценке ее стоимости. Приэтом могут использоваться следующие подходы: Метод 1: По арендной плате. При реорганизации заключается много арендных договоров и уже известна арендная плата за долю в год. Оценка вклада в уставный капитал в виде земельной доли может быть осуществлена умножением размера арендной платы на 50-летний срок использования земли. Пример: Арендная плата за долю 600 тыс. руб. в год. Стоимость земельной доли, вносимой в уставный капитал, составит 30 млн. руб. (600 тыс. руб. х 50). Метод 2: По нормативной цене. Информацию о нормативной цене земли в Вашей местности можно получить в райкомземе. XI. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ ПО НАСЛЕДСТВУ 61. Кому можно передать земельную долю по наследству? Вы можете завещать свою земельную долю тому, кому пожелаете.При отсутствии завещания наследники земельной доли определяются всоответствии с действующим законодательством. При наследованииземельной доли по закону или по завещанию право собственностинаследников на долю возникает только после смерти наследователя. 62. Какой налог взимается при наследовании земельной доли? Если при наследовании оцененная земельная доля меньше, чем850-кратный размер минимальной заработной платы, то налог снаследника земельной доли не взимается. Пример: Хохлов С.М. получил в мае 1996 года по наследству земельную долю, стоимость которой составляет 20 млн. руб. (Оценка для налогообложения не может быть ниже нормативной цены земли). Хохлов принял наследство в январе 1995 г. В это время размер минимальной заработной платы составлял 75,9 тыс. руб., а 850-кратный размер ее соответственно равнялся 64515 тыс. руб. Хохлов не должен платить налог, так как стоимость принятой по наследству доли меньше установленной нормы, не облагаемой налогом. XII. ПРАКТИЧЕСКИЕ ШАГИ РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕГО ПРАВА НА ЗЕМЛЮ 63. Зачем нужно заключать договоры? Подписание договора защитит Ваши права. Использованиеземельных долей допускается только с Вашего согласия на основедоговора. Договор представляет собой соглашение сторон и если онбудет нарушен, то Вы можете обратиться в суд. 64. Если мы хотим работать одним коллективом, почему мы неможем работать по-старому? Можете, если все собственники земельных долей пожелаютзаключить договор с одним предприятием. Однако, если Вы считаете,что в Вашем хозяйстве есть люди, способные организовать новые,более эффективные предприятия, то Ваше право - передать своиземельные доли таким предприятиям. 65. Зачем нужен договор собственнику земельной доли, понятно.Зачем он нужен сельскохозяйственному предприятию и крестьянскомухозяйству? В любой момент любой собственник может потребовать земельнуюдолю из предприятия. После заключения договоров руководитель яснопредставляет сколько земли у него будет в ближайшее время и сможетболее определенно планировать производственную деятельностьпредприятия. С другой стороны, обязанность перед собственникамидолей повышает ответственность руководителя предприятия и главыкрестьянского хозяйства. 66. Куда можно обратиться, если у Вас возникли вопросы? Если у Вас есть вопросы, на которые Вы не нашли ответов вданной памятке, обращайтесь в райкомзем и районное управлениесельского хозяйства. Форма Утверждаю Председатель Роскомзема _____________ Н.В.КОМОВ 16 мая 1996 г. XIII. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельной доли По настоящему договору собственник земельной доли__________________________________, далее именуемый Арендодателем, (Ф.И.О.)передает в аренду свою долю (выделенная, не выделенная в натуре),право на которую удостоверено свидетельством на правособственности на землю серия ___ N ____, выданным "___"_____199_г.комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _______________района, __________________________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации)__________________________________________________________________ (кому - наименование организации, предприятия)в лице ________________________________, действующего на основании (Ф.И.О., должность)_________________________________________ зарегистрированных (ого) (вид учредительных документов)"______" ______________ 199 _ г. N _________, или крестьянскому(фермерскому) хозяйству в лице __________________________________, (Ф.И.О.)далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельнуюдолю общей площадью сельскохозяйственных угодий _______ га, скачественной оценкой баллогектаров, из них: пашни ______ га, _____баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции нанижеследующих условиях: 1. Настоящий Договор заключен сроком на ________ и вступает в (срок)силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству __________________________ района. 2. По истечении срока действия договора он может быть продленпо договоренности Сторон. При этом Стороны не позднее чем за_________ до истечения срока его действия в письменной формедолжны уведомить друг друга о своих намерениях. 3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражениисоставляет ____________ тыс. рублей в год. (_____ минимальныхразмеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличениюминимальной заработной платы. В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получатьарендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты(продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему Договору арендная плата выплачивается внижеследующем виде и размере:-----------------------T------------T------------T---------------¬¦ Вид арендной платы ¦Ежегодный ¦Размер ¦Сроки ¦¦ ¦размер ¦выплат на ¦(конкретная ¦¦ ¦платежа, ¦каждый ¦дата или ¦¦ ¦тыс. руб. ¦срок ¦периодичность ¦¦ ¦или в натуре¦платежа ¦платежей) ¦L----------------------+------------+------------+----------------1. Деньги2. Продукция: а) б)3. Предоставление услуг: а) б) Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счетарендной платы при наличии соглашения сторон, в случае их уплатыАрендатором. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашениюСторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя______________________________________. (Арендодатель или Арендатор) В случае неуплаты арендной платы в установленные Договоромсроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____%от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более _________%суммы годовой арендной платы. Неиспользование земельной доли Арендатором не может служитьоснованием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. 4. Арендатор имеет право: - осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению внатуре земельного участка, размер которого соответствует размеруарендованной земельной доли с учетом качества земель вбаллогектарах; - использовать земельный участок, соответствующий арендованнойземельной доле, только для производства сельскохозяйственнойпродукции; - на возобновление в преимущественном порядке Договора нановый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочихравных условиях перед другими лицами; - производить улучшение земель с учетом экологическихтребований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвелза счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендаторимеет право после прекращения Договора на возмещение стоимостизатрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договоромаренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателязатраты на улучшение возмещению не подлежат; - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силуобстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,предусмотренные настоящим Договором, или состояние земельсущественно ухудшились; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условийи положений настоящего Договора. 5. Арендатор обязан: - соблюдать установленный режим использования земель; - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик земель и экологической обстановки на арендованнойтерритории; - возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качестваземель в результате своей хозяйственной деятельности; - своевременно в соответствии с Договором вносить аренднуюплату; - после окончания срока действия Договора возвратить участокАрендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. 6. Арендодатель имеет право: - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимыеизменения и дополнения, вытекающие из действующихзаконодательных и нормативных актов, регулирующих использованиеземель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваземель в результате деятельности Арендатора; - посещать земельный участок в целях контроля заиспользованием и состоянием земель; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий иположений настоящего Договора. 7. Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателяземельного участка для государственных и муниципальных нужд,возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включаяупущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересыАрендатора; - обеспечить возможность реализации Арендаторомпреимущественного права на продление Договора или права выкупаземельного участка при прочих равных условиях перед другимилицами. 8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением ирегистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли внатуре, следующим образом:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечениясрока допускается по письменному соглашению сторон, но до началаили после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядкевозможно только по решению суда. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом. 11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится уАрендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации,осуществившей регистрацию настоящего Договора. 12. К Договору прилагается план границ земельного участка,переданного в аренду в счет земельной доли (после установленияграниц в натуре). Настоящий Договор подписан "___"__________ 199 __ г. Адреса сторон: Арендодатель Арендатор_______________________________ ________________________ (Ф.И.О.) (Должность, Ф.И.О. ответственного лица)Паспорт (или документ его Паспорт (или документзаменяющий) его заменяющий)_______________________________ ________________________(серия, номер, кем и когда (серия, номер, кем и выдан) когда выдан)Адрес _________________________ Адрес __________________ (индекс, область, район, (индекс, область, село) район, село) ________________________ (реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Подписи сторон: Арендодатель Арендатор_______________________________ ________________________ М.П. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству _______________________ района _____________________________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации) "____" ______________ 199 _ г. Регистрационный номер ________ М.П. Подпись лица, осуществившего регистрацию Форма Утверждаю Председатель Роскомзема Н.В.КОМОВ 16 мая 1996 г. XIV. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей По настоящему договору собственники земельных долей, далееименуемые Арендодателями, список, паспортные данные которых иреквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны вприложении к настоящему Договору, передают в аренду свои доли__________________________________________________________________ (кому - наименование организации (предприятия)в лице _____________________________________________, действующего (Ф.И.О., должность)на основании _____________________________________________________ (вид учредительных документов)зарегистрированных (его) "_____" ____________ 199 _ г. N ________,или крестьянскому (фермерскому) хозяйству влице, ____________________________________________________________ (Ф.И.О.)далее именуемому Арендатором, который принимает в арендуземельной доли общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га,с качественной оценкой ______ баллогектаров, из них: пашни ___ га,__________ баллогектаров для производства сельскохозяйственнойпродукции на нижеследующих условиях: 1. Настоящий Договор заключен сроком на ________ и вступает в (срок)силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству ___________________ района. 2. По истечении срока действия Договора он может быть продленпо договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _____до истечения срока его действия должны уведомить друг друга вписьменной форме о своих намерениях. 3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражениисоставляет _____________ тыс. рублей в год (_________ минимальныхразмеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличениюминимальной заработной платы. В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получатьарендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты(продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему Договору арендная плата выплачивается внижеследующем виде и размере:--------------------------T----------T-----------T---------------¬¦ Виды арендной платы ¦Ежегодный ¦ Размер ¦ Сроки ¦¦ ¦ размер ¦ выплат на ¦ (конкретная ¦¦ ¦ платежа, ¦ каждый ¦ дата или ¦¦ ¦тыс. руб. ¦ срок ¦ периодичность)¦¦ ¦ или в ¦ платежа ¦ платежей ¦¦ ¦ натуре ¦ ¦ ¦L-------------------------+----------+-----------+----------------1. Деньги2. Продукция: а) б)3. Предоставление услуг: а) б) Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счетарендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплатыАрендатором. Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателяустанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами,которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашениюсторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает насебя ____________________________________________________________. (арендодатели или арендатор)В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором срокиАрендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере______% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более______% суммы годовой арендной платы. Неиспользование земельных долей Арендатором не может служитьоснованием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям. 4. Арендатор имеет право: - осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению внатуре земельного массива, площадь которого соответствуетколичеству арендованных земельных долей с учетом качества земель вбаллогектарах; - использовать земельный участок, соответствующий арендованнымземельным долям, только для производства сельскохозяйственнойпродукции; - на возобновление в преимущественном порядке Договора нановый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочихравных условиях перед другими лицами; - производить улучшение земель с учетом экологическихтребований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель засчет собственных средств по согласованию с Арендодателями, тоАрендатор имеет право после прекращения Договора на возмещениестоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотреноДоговором аренды. При проведении улучшения земель без согласияАрендодателей, затраты на улучшение возмещению не подлежат; - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силуобстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,предусмотренные настоящим Договором, или состояние земельсущественно ухудшилось; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателямиусловий и положений настоящего Договора. 5. Арендатор обязан: - соблюдать установленный режим использования земель; - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик земель и экологической обстановки на арендованномземельном массиве; - возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качестваземель в результате своей хозяйственной деятельности; - своевременно, в соответствии с Договором, вносить аренднуюплату; - после окончания срока действия Договора возвратитьАрендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хужепервоначального. 6. Арендодатели имеют право: - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимыеизменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных инормативных актов, регулирующих использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваземель в результате деятельности Арендатора; - посещать земельный массив в целях контроля за использованиеми состоянием земель; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий иположений настоящего Договора. 7. Арендодатели обязаны: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия уАрендодателей земельного участка для государственных имуниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этомубытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание своиинтересы и интересы Арендатора; - обеспечить возможность реализации Арендаторомпреимущественного права на продление Договора или права выкупаземельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами. 8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением ирегистрацией настоящего Договора и выделением земельного массива внатуре следующим образом:__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечениясрока допускается по письменному соглашению сторон, но до началаили после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядкевозможно только по решению суда. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом. 11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного изАрендодателей по их соглашению __________________________________, (Ф.И.О.)второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившейрегистрацию настоящего Договора. Каждому Арендодателю выдается копия настоящего Договора. 12. К Договору прилагаются: - план границ земельного участка (массива), переданного варенду в счет земельных долей (после установления границ в натуре); - список Арендодателей (приложение N 1); - дополнительные соглашения об условиях внесения аренднойплаты (приложение N 2). Настоящий Договор подписан "____" _____________ 199 ___ г. Адреса сторон: Арендодатели Арендатор(приведены в приложении N 1) _________________________________ (должность, Ф.И.О. ответственного лица) Паспорт (или документ его заменяющий) _____________________ _________________________________ (серия, номер, кем и когда выдан) Адрес ___________________________ _________________________________ (индекс, область, район, село) _________________________________ (реквизиты юридического лица и его юридический адрес) Подписи сторон: Арендодатели Арендатор (по списку) _________________________________ М.П. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству ___________________________________________ района__________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации)"____" _________________ 199 ___ г. Регистрационный номер _______ М.П. Подпись лица, осуществившего регистрацию__________________________________________________________________(Ф.И.О., паспортные данные представителя Арендодателей, которому__________________________________________________________________ выдан настоящий Договор) "___" _______________ 199__ г. ___________________ (подпись) Приложение N 1 к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от "____" ____________ 199___ г. Примерная форма списка арендодателей к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от "_____" ____________ 199__ г. Таблица опущена (примечание) Приложение N 2 к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от "____" __________ 199__ г. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Настоящее соглашение заключено между собственникомземельной доли ___________________________________ (Арендодателем) (Ф.И.О.)и ________________________________________________ (Арендатором) (наименование организации (предприятия)в лице _____________________ о том, что в соответствии с пунктом (Ф.И.О.)2 договора аренды земельных долей при множественности лиц настороне Арендодателей от "____" ______________ 199__ г.,зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству __________________________________________ района,_________________________________________________________________. (субъект Российской Федерации) Арендодателю установлена арендная плата за земельную долю вденежном выражении в размере __________ тыс. рублей в год (_______минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорциональноувеличению минимальной заработной платы. Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах:------------------------T-------------T-----------T--------------¬¦ Виды арендной платы ¦ Ежегодный ¦ Размер ¦ Сроки ¦¦ ¦ размер ¦ выплат на ¦ (конкретная ¦¦ ¦ платежа, ¦ каждый ¦ дата или ¦¦ ¦ тыс. руб. ¦ срок ¦ периодичность¦¦ ¦ или в ¦ платежа ¦ платежей) ¦¦ ¦ натуре ¦ ¦ ¦L-----------------------+-------------+-----------+---------------1. Деньги2. Продукция: а) б)3. Предоставление услуг: а) б) Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счетарендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплатыАрендатором. 2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон. 3. Настоящее соглашение подписано "____" ____________ 199__ г.в ________________________________________________________________ Арендодатель Арендатор____________________________ _____________________________ (Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О. ответственного лица)____________________________ М.П. ________________________ (подпись) (подпись) Утверждаю Первый заместитель Председателя Роскомзема В.В.АЛАКОЗ 16 мая 1996 г. XV. УКАЗАНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В АРЕНДУ 1. Настоящие Указания разработаны в соответствии сраспоряжением Правительства Российской Федерации от 1 мая 1996 годаN 698-р и устанавливают порядок оформления договоров передачиземельной доли в аренду. 2. Договор аренды может быть заключен между собственникомземельной доли (далее Арендодатель) и сельскохозяйственнойорганизацией или крестьянским (фермерским) хозяйством (далееАрендатор). 3. В качестве Арендодателя может выступать как отдельныйсобственник земельной доли, так и группа собственников земельныхдолей. В последнем случае заключается договор аренды земельныхдолей при множественности лиц на стороне арендодателей. 4. В случае заключения договора аренды земельных долей примножественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой егочастью является Список арендодателей, в котором указываютсяфамилии, имена, отчества (полностью) арендодателей, паспортныеданные или данные документов его заменяющих; серия, номер и датавыдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь долив гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) скачественной оценкой в баллогектарах. Правильность внесения всписок указанных записей удостоверяется подписью каждогоАрендодателя. 5. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет, и поистечении указанного в нем срока, по договоренности сторон, можетбыть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор илиоб отказе в заключении договора аренды на новый срок стороныобязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намеренияхне менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранеезаключенного договора. 6. Арендная плата за пользование земельной долей можетустанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определитсяобщий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах этойсуммы, наряду с денежной формой, могут устанавливаться виды иобъемы натуральной оплаты и оказания услуг. Арендная плата может быть установлена в определенном процентеот реально произведенной сельскохозяйственной продукции или еевидов в стоимостном выражении или в натуре. При заключении договора аренды земельных долей примножественности лиц на стороне арендодателей конкретные формывыплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением обусловиях внесения арендной платы, заключаемых между каждымАрендодателем и Арендатором. В указанном договоре приводятсясводные показатели условий выплаты арендной платы всемАрендодателям. Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежнойформе осуществляется по мере индексации минимальной заработнойплаты. Выплата налоговых и иных платежей за землю производится подоговоренности сторон, Арендодателем или Арендатором. 7. Работы, связанные с определением местоположения и границземельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельнойдоли (долей), выявлением ограничений в использовании земель иобременений земельного участка правами иных лиц, выполняютсярайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству либоспециализированными землеустроительными организациями или частнымилицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ. Местоположение земельного участка устанавливается соглашениеммежду собственниками земельных долей с учетом обеспечениякомпактного землепользования и создания условий для рациональнойорганизации территории, добровольного кооперирования в областипроизводства, переработки, реализации сельскохозяйственнойпродукции, сервисного обслуживания, инженерного обустройстватерритории и улучшения социально-бытового обслуживания населения. В случае разногласий решение о местоположении земельногоучастка принимает орган местного самоуправления при участиикомитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдениемвышеназванных условий и обеспечением качества выделяемых земель нениже среднего по хозяйству. При несогласии собственников земельных долей с местоположениемвыделяемого участка споры решаются в судебном порядке. 8. Границы земельного участка в счет земельной долиустанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключенияземельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей,границы договора аренды земельных участков каждому Арендодателю внатуре не устанавливаются. Работы, связанные по установлению в натуре границ земельногоучастка, выделяемого в счет земельной доли (долей), и изготовлениюплана его границ, выполняются специализированными организациями иличастными лицами, имеющими соответствующую лицензию, и оплачиваютсястороной в соответствии с договором. 9. В случае, если границы арендуемого участка (массива) неустановлены в натуре или в установлении нет необходимости, кдоговору аренды прилагается план арендуемого земельного участка(массива), изготовленного с имеющегося планово-картографическогоматериала. При необходимости установления в натуре границ арендуемогоучастка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленныйпо данным полевых геодезических измерений на местности. 10. В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей примножественности лиц на стороне Арендодателей, делается ссылка"Адреса Арендодателей приведены в приложении N 1 к настоящемуДоговору". 11. Договор аренды подписывает Арендодатель и Арендатор, а призаключении договора аренды при множественности лиц на сторонеАрендодателей он подписывается всеми Арендодателями. 12. Договор аренды регистрируется в районном комитете поземельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке. 13. После регистрации договора аренды в свидетельство на правособственности на землю каждого собственника земельной доли(Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче земельнойдоли в аренду. Утверждаю Заместитель Председателя Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству П.Ф.ЛОЙКО 14 мая 1996 г. XVI. РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органамиместного самоуправления земельных долей у их собственников дляпополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи)юридическими лицам и гражданам Российской Федерации дляпроизводства сельскохозяйственной продукции. 1.2. Правомочия органов местного самоуправления по выкупуземельных долей установлены Указом Президента Российской Федерацииот 7 марта 1996 г. N 337. Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами,определенными Гражданским кодексом РФ. 1.3. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной долиосуществляется собственником земельной доли, выступающим в ролипродавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местногосамоуправления на территории которого находится земельная доля. Сделки совершаются в письменной форме путем составлениядоговора. Договор подлежит нотариальному удостоверению ирегистрации в местном комитете по земельным ресурсам иземлеустройству. 1.4. Для заключения договора необходимо выражениесогласованного волеизъявления собственника земельной доли и органаместного самоуправления. При этом другие участники долевойсобственности имеют преимущественное право на приобретениепродаваемой доли, при отказе их, согласие собственников на выкупдоли органами местного самоуправления не требуется. 1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условияоплаты определяются между продавцом и покупателем подоговоренности. Основой для торга может служить действующаянормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. В целяхисключения нарушений прав граждан органы местного самоуправленияопределяют базовые нормативы выкупных цен для земель различногокачества, местоположения, а также условия оплаты, в т.ч. срассрочкой и публикуют их в средствах массовой информации. Местоположение выкупаемого земельного участка определяется посоглашению между собственниками земельных долей на условиях,установленных Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337, вмесячный срок со дня представления предварительного соглашения оцене сделки между продавцом и покупателем. Данное предварительноесоглашение представляется коллективу собственников долей и местномукомитету по земельным ресурсам и землеустройству. Предварительное соглашение сторон является основанием длявыбора участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплатыработ по выделению земельного участка. Соглашение заключается вписьменной произвольной форме, в нем указывается предварительнаяцена сделки, обязательства сторон по оплате землеустроительныхработ и другое в зависимости от конкретной ситуации.Предварительное соглашение подписывается сторонами сделки и нетребует регистрации, по решению сторон может быть нотариальноудостоверено. Предварительное соглашение не является основание дляуплаты земельного налога. 1.6. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется послевыделения ее на местности с проведением необходимых в каждомконкретном случае землеустроительных работ. II. Порядок и условия выкупа земельной доли 2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продатьее, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, натерритории которого находится долевое землепользование.Представляет свидетельство о собственности на земельную долю, атакже заявление о ее продаже. 2.2. Администрация района в двухнедельный срок рассматриваетзаявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и внедельный срок уведомляет продавца о принятом решении. При согласии сторон о купле-продаже земельной доли имизаключается предварительное соглашение о цене сделки (п. 1.6.настоящего Порядка). 2.3. Продавец представляет коллективу собственников земельныхдолей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройствукопии решения органа местного самоуправления о выкупе доли ипредварительного соглашения о цене сделки с просьбой об определенииместонахождения земельного участка в счет земельной доли.Местоположение участка устанавливается по соглашению междусобственниками долей в месячный срок. При выделении доли должны быть обеспечены рациональнаяорганизация территории и качество земель выделяемого участка нениже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выборместоположения может сопровождаться изменением цены выкупа взависимости от удобства размещения участка. При несогласии собственника доли с этим решением, оно можетбыть опротестовано в судебном порядке. Оформление сделкиприостанавливается до решения суда. 2.4. Соглашение о местоположении земельного участка являетсяоснованием для проведения землеустроительных мероприятий повыделению его на местности с составлением плана участка. Приналичии нескольких заявлений на выдел доли, землеустройствоосуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планыземлепользований, выделяемых участков составляются отдельно длякаждого заявителя, а для удешевления стоимости по заявке единогопокупателя, план составляется в границах одного (общего) массива,если земли расположены компактно. К договорам прикладываетсявыкопировка общего плана с нанесением границ долей. Технические требования к плану участка устанавливаютсяРоскомземом. Оплата услуг пол землеустроительным работам осуществляется подоговоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетнойоснове), что отражается в предварительном соглашении. Расценки навыполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии сутвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной иизыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра имониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению планаземельного участка включаются только работы, выполненные в пределахданного участка. 2.5. По результатам согласования местоположения участка,изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупеземельной доли. 2.6. В договоре о выкупе земельной доли указываются: - наименование и адреса сторон; - место и дата заключения сделки; - предмет договора, где указываются данные о свидетельстве надолю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, составугодий, качественные характеристики земель, цель использования,сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные всвязи с сезонностью обременения земельного участка; - цена договора, где указывается цена земельного участка,условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока ипроцентов по выплатам, счета покупателя (и продавца), реквизитыплатежного документа, иные формы оплаты; - обязательства и ответственность сторон; - особые условия, где отражаются возможные обязательствапродавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая,совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантиипокупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделказаключается до его уборки и другое (по поводу чего принеобходимости заключается отдельное соглашение с остальнымисобственниками долей); - заключительные положения: условия вступления договора всилу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые кдоговору; - подписи сторон, дата подписания; - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки. 2.7. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет поземельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется. 2.8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фондперераспределения земель органа муниципальной власти для передачи впользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам сцелью производства сельскохозяйственной продукции. Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственныхземель допускается в порядке, установленном действующимзаконодательством. При выкупе долей для государственных илимуниципальных нужд с изменением их целевого назначения,местоположение земельного участка определяется на основанииградостроительной документации или акта выбора земельного участкапод строительство. Приложение N 3 к постановлению главы администрации Липецкой области от 12 августа 1996 г. N 354 Примерная форма ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ) с Председателем сельскохозяйственного производственного кооператива __________________________ "___" _________ 199_ г. __________________________ (место заключения договора) Сельскохозяйственный производственный кооператив _______________________________________________________________________________ (наименование)в лице Уполномоченного членами кооператива _______________________ (ф.и.о., должность)__________________________________________________________________действующего на основании решения (протокол общего собрания)N _____ от "_____" _______________ 199__ г. и Устава кооператива иГражданин _______________________________________________________, (ф.и.о.)именуемый в дальнейшем Председатель, заключили настоящий контракто нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Гражданин _______________________________________________ (Ф.И.О.)принимается на должность председателя в ____________________________________________________________________________________________ (наименование кооператива)в соответствии с решением общего собрания (собранияуполномоченных) и наделяется всеми полномочиями в соответствии сУставом кооператива. Срок договора с "____" ______________ 199_ г.по "_____" _____________ 199__ г. 2. ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ Председатель, осуществляя руководствопроизводственно-хозяйственной деятельностью, за период действиянастоящего контракта обязан: 2.1. Обеспечить оперативное руководство всей работойкооператива; 2.2. Исполнять решения общего собрания и Правления; 2.3. Обеспечить высокоэффективную и устойчивую работукооператива и его социально-экономическое развитие; 2.4. Выполнять обязательства по договорам; 2.5. Выполнять условия коллективного договора; 2.6. Получать и увеличивать прибыль; 2.7. Внедрять достижения науки, передового опыта всельскохозяйственное производство; 2.8. Обеспечивать работников кооператива необходимымиматериально-техническими ресурсами; 2.9. Укреплять трудовую и производственную дисциплину; 2.10. Соблюдать законодательство РФ, совершенствовать системууправления; 2.11. 2.12. 3. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО: 3.1. Без доверенности действовать от имени кооператива,представлять его интересы во всех организационно-правовыхструктурах, судебных органах; 3.2. Заключать договоры, выдавать доверенности, распоряжатьсясредствами в пределах прав, утвержденных собранием кооператива; 3.3. Формировать штаты исполнительного аппарата кооператива впределах средств, утвержденных общим собранием (собраниемуполномоченных); 3.4. Издавать приказы, распоряжения, решать другие вопросы,отнесенные Уставом к компетенции председателя; 3.5. Обеспечить контроль за рациональным использованиемматериально-технических ресурсов; 3.6. Контролировать выполнение договорных обязательств; 3.7. Иметь в служебном распоряжении транспорт, рабочее местопредседателя и исполнительного аппарата; 3.8. Совершать иные действия, не противоречащие действующемузаконодательству РФ; 3.9. 3.10. 4. РАБОЧЕЕ МЕСТО 4.1. Председателю устанавливается ненормированный рабочийдень; 4.2. Председателю кооператива предоставляется оплачиваемыйотпуск продолжительностью: - основной - 24 рабочих дня; - дополнительный оплачиваемый отпуск на ____ рабочих дней (неболее 12 рабочих дней); 4.3. К ежегодному отпуску выплачивается материальная помощь вразмере месячного заработка. 5. ОПЛАТА ТРУДА 5.1. Месячный должностной оклад председателю кооперативаустанавливается в _____ кратном размере от среднемесячной зарплатычленов кооператива, с учетом объема производства в пределах от 2-хдо 4-х кратного размера; 5.2. Надбавка за непрерывный стаж работы в кооперативеустанавливается на ____% к месячному заработку (не более 30%); 5.3. Иные выплаты, надбавки: 6. ЛЬГОТЫ 6.1. На председателя кооператива распространяются льготы игарантии, установленные для членов кооператива коллективнымдоговором и другими нормативными актами. 7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Изменения условий договора или его прекращение возможныпо соглашению сторон; 7.2. При досрочном расторжении настоящего договора по независящим от_____________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)причинам, предоставляются гарантии и выплачиваются компенсации нениже установленных действующим законодательством РФ; 7.3. В случае возникновения между сторонами конфликта, то онподлежит разрешению в порядке, установленном действующимзаконодательством РФ. 7.4. Действие контракта может быть прекращено по следующимоснованиям: - по решению общего собрания (собрание уполномоченных) членовкооператива; - не выполнение сторонами обязательств, предусмотренныхконтрактом; - по собственному желанию; - в других случаях, предусмотренных законодательством статьями33 и 254 КЗоТ РФ; 7.5. При условии выбора председателя на новый срок действиенастоящего договора (контакта) продляется. Договор (контракт) составлен в двух экземплярах, по одному длясторон, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон. Адреса сторон: 1. Уполномоченный кооператива 2. Председатель ____________ ____________________________ _________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о.) Паспортные данные: _________ Паспортные данные: ______ ____________________________ _________________________ М.П. ________________ _______________ (подпись) (подпись) Приложение N 4 к постановлению главы администрации Липецкой области от 12 августа 1996 г. N 354 ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ) СО СПЕЦИАЛИСТОМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА _______________________ "___" ________ 199 _ г. _______________________ (место заключения _______________________ договора) Сельскохозяйственный производственный кооператив _______________________________________________________________________________ (наименование)в лице __________________________________________________________, (должность, ф.и.о.)именуемый в дальнейшем "Кооператив" и гражданин ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Специалист", (ф.и.о.)заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Специалист __________________________________ принимается (ф.и.о.)на работу в ______________________________________________________ (наименование структурного подразделения кооператива)по должности, профессии __________________________________________ (полное наименование должности)__________________________________________________________________ 1.2. Договор заключается на ___ лет, с "___" _________ 199_ г.по "____" ____________________ 199 _ г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СПЕЦИАЛИСТА 2.1. Применять наиболее прогрессивные научно-обоснованныеформы и методы организации производства с соблюдениемтехнологической дисциплины, обеспечивающие максимальное получениепродукции высокого качества; 2.2. Подчиняться внутреннему трудовому распорядкуработодателя, исполнять приказы и распоряжения по кооперативу; 2.3. Бережно относиться к имуществу кооператива; 2.4. Выполнять добросовестно трудовые обязанности всоответствии со своей должностью, профессией; 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9.(указываются основные должностные обязанности, требованиям кспециалисту, другие условия работы). 3. ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ 3.1. Создать необходимые условия для высокоэффективной работыспециалиста. Регулярно выплачивать заработанную плату денежными знаками илинатуральной продукцией не позднее ____ числа каждого месяца. 3.2. Требовать от специалиста соблюдения технологическойдисциплины и рационального использования материально-техническихресурсов. 3.3. По необходимости заключать договор о полной материальнойответственности. 3.4. 3.5.(указываются другие обязанности работодателя). 4. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ 4.1. Специалисту устанавливается ненормированный рабочий день. 4.2. Специалисту предоставляется ежегодный оплачиваемый отпускпродолжительностью: - основной - 24 рабочих дня, - дополнительный оплачиваемый отпуск на ____ рабочих дней (неболее 12 рабочих дней). 4.3. К ежегодному отпуску выплачивается материальная помощь вразмере месячного заработка. 5. ОПЛАТА ТРУДА 5.1. _________________________________________________________ (главная, старшая, ведущая должность, профессия)устанавливается должностной оклад в _______% от заработкапредседателя кооператива (или иные условия); 5.2. Надбавка за непрерывный стаж работы в кооперативеустанавливается на _____% к должностному окладу или месячномузаработку (не более 30%); 5.3. Иные выплаты, надбавки: 6. ЛЬГОТЫ 6.1. На специалиста распространяются льготы и гарантии,установленные для членов кооператива коллективным договором идругими нормативными актами ________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Изменения условий договора или его прекращение возможныпо согласованию сторон. 7.2. При досрочном расторжении настоящего договора по независящим от _____________________________________________________ (ф.и.о., должность)причинам предоставляются гарантии и выплачиваются компенсации нениже установленных действующим законодательством РФ. 7.3. В случае возникновения между сторонами конфликта онподлежит разрешению в порядке, установленном действующимзаконодательством о труде. 7.4. Действие контракта может быть прекращено по следующимоснованиям: - по решению общего собрания (уполномоченных) членовкооператива; - по собственному желанию; - в других случаях, предусмотренных статьями 33 и 254 КЗоТ; - невыполнение сторонами обязательств, предусмотренныхконтрактом; 7.5. По истечении срока действия настоящего контракта он можетбыть продлен и заключен на новый срок. Договор (контракт) составлен в двух экземплярах, по одному длястороны, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранятся у сторон. Адреса сторон: Председатель кооператива Специалист __________________ ________________________ ________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о.) Паспортные данные: _____ Паспортные данные: __________ ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ М.П. _________________ __________________ (подпись) (подпись).