Постановление Главы администрации Липецкой области от 18.09.1996 № 422
О порядке выкупа земельных долей
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ 18.09.1996г. г. Липецк N 422 Утратилo силу - Постановление Главы администрации Липецкой области от 18.02.2004 г. N 36 О порядке выкупа земельных долей В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Ореализации конституционных прав граждан на землю" N 337 от 7 марта1996 года, пункт 6ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить "Порядок и условия выкупа органами местногосамоуправления земельных долей в Липецкой области" (приложение N1). 2. Главам администраций районов при выкупе земельных долейруководствоваться настоящим порядком. 3. Контроль за исполнением данного постановления возложить назам. главы администрации области Сикачева Н.И.Глава администрацииЛипецкой области М.Т.Наролин Приложение N 1 к постановлению главы администрации Липецкой области от 18 сентября 1996 г. N 422 ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ I. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органамиместного самоуправления земельных долей у их собственников дляпополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи)юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производствасельскохозяйственной продукции. 1.2. Правомочия органов местного самоуправления по выкупуземельных долей установлены Указом Президента Российской Федерацииот 7 марта 1996 года N 337 и постановлением главы администрацииобласти от 18.04.96 г. N 181. Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами,определенными Гражданским Кодексом РФ. 1.3. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной долиосуществляется собственником земельной доли, выступающим в ролипродавца, и покупателем - уполномоченным лицом администрациирайона, на территории которого находится земельная доля. Сделки совершаются в письменной форме путем составлениядоговора. Договор подлежит нотариальному удостоверению ирегистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройствурайона. 1.4. Обязательным условием заключения договора являетсяотсутствие иных покупателей, имеющих в соответствии сзаконодательством, преимущественное право на приобретениепродаваемой земельной доли. 1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условияоплаты определяются между продавцом и покупателем подоговоренности. Основой для торга может служить действующаянормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. В целяхисключения нарушений прав граждан администрация района определяетбазовые нормативы выкупных цен для земель различного качества,местоположения, а также условия оплаты, в т.ч. с рассрочкой ипубликуют их в средствах массовой информации. 1.6. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется послевыделения ее на местности с проведением необходимых в каждомконкретном случае землеустроительных работ. II. Порядок и условия выкупа земельной доли 2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продатьее, обращается с заявлением в администрацию района. Представляетсвидетельство о собственности на земельную долю и доказательствовыполнения условий, предусмотренных пунктом 1.4 настоящегопостановления. 2.2. Администрация района в двухнедельный срок рассматриваетзаявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и внедельный срок уведомляет продавца о принятом решении. При согласии сторон о купле-продаже земельной доли имизаключается предварительное соглашение о цене сделки (п. 1.5.настоящего Порядка). 2.3. Предварительное соглашение о купле-продаже земельногоучастка является основанием для проведения землеустроительныхмероприятий по выделению на местности с составлением плана участка. При наличии нескольких заявлений на выдел доли,землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемыхземель. Планы землепользований выделяемых участков составляютсяотдельно для каждого заявителя, а для удешевления стоимости позаявке единого покупателя план составляется в границах одного(общего) массива, если земли расположены компактно. К договорамприкладывается выкопировка общего плана с нанесением границ долей. Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется подоговоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетнойоснове), что отражается в предварительном соглашении. Расценки навыполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии сутвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной иизыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра имониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению планаземельного участка включаются только работы, выполненные в пределахданного участка. 2.4. После проведения землеустроительных работ на земельномучастке, стороны заключают договор о выкупе земельной доли. 2.5. В договоре о выкупе земельной доли указываются: - наименование и адреса сторон; - место и дата заключения сделки; - предмет договора, где указываются данные о свидетельстве надолю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, составугодий, качественные характеристики земель, цель использования,сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные всвязи с сезонностью, обременения земельного участка; - цена договора, где указывается цена земельного участка,условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока ипроцентов по выплатам, счета покупателя (и продавца), реквизитыплатежного документа, иные формы оплаты; - обязательства и ответственность сторон; - особые условия, где отражаются возможные обязательствапродавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая,совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантиипокупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделказаключается до его уборки и другое (по поводу чего принеобходимости заключается отдельное соглашение с остальнымисобственниками долей); - заключительные положения: условия вступления договора всилу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые кдоговору; - подписи сторон, дата подписания; - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки. 2.6. После заключения договора свидетельство на долю бывшегособственника передается в комитет по земельным ресурсам иземлеустройству, выдавший его, и аннулируется. 2.7. Выкупленный земельный участок зачисляется в фондперераспределения земель органа муниципальной власти для передачи впользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам сцелью производства сельскохозяйственной продукции. Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственныхземель допускается в порядке, установленном действующимзаконодательством.