Постановление Главы администрации Липецкой области от 08.08.1997 № 406
Об утверждении примерного устава товарищества собственников жилья
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ 08.08.1997г. г.Липецк N 406Об утверждении примерного уставатоварищества собственников жилья Во исполнение Федерального закона "О товариществах собственниковжилья" и в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещенийправ по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом вкондоминиуме, обеспечения надлежащего качества жилищно-коммунальныхуслуг ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить примерный устав товарищества собственников жилья(приложение). 2. Рекомендовать главам администраций городов и районов: 2.1. Содействовать на местах созданию товариществ собственниковжилья в существующем жилищном фонде, а также в процессе строительстважилых домов, если возводимое жилье предполагается продавать разнымсобственникам. 2.2. При формировании документов на регистрацию товариществсобственников жилья обеспечить выдачу товариществам собственниковжилья паспорта домовладельца. 2.3. Обеспечить возможность получения товариществамиустановленных дотаций из местных бюджетов на текущее содержаниекондоминиумов и ремонт в пределах дотирования муниципального жилищногофонда. 2.4. До конца текущего года обеспечить перерегистрациюучредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативовс полностью выплаченным паевым взносом, иных объединений собственниковнедвижимости в жилищной сфере, создаваемых для обеспеченияэксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общимимуществом жилого дома, а также ранее зарегистрированных товариществсобственников жилья в соответствии с Федеральным законом "Отовариществах собственников жилья". 3. Управлению экономики администрации области (Чунихин В.И.),управлению финансов администрации области (Щеглеватых В.М.),управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации области(Даревич В.М.) осуществлять координацию действий органов местногосамоуправления и оказывать методическую помощь соответствующим службамна местах по вопросам создания и деятельности товариществсобственников жилья. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы администрации области Жарко В.И.Глава администрацииЛипецкой области М.Т.Наролин Приложение к постановлению главы администрации Липецкой области от 8 августа 1997 г. N 406 ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 1. Наименование, местонахождение товарищества 1.1. Товарищество собственников жилья __________________________________________________________________________________________ (наименование товарищества)именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии сположениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральногозакона "О товариществах собственников жилья" и иных законодательных инормативных актов. 1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества__________________________________________________________________ 1.3. Юридический адрес товарищества:__________________________________________________________________ 2. Цель и виды деятельности товарищества 2.1. Товарищество является добровольным объединениемсобственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и инойнедвижимости в кондоминиуме, созданном в целях: - реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав повладению, пользованию и в установленных законодательством пределахраспоряжению общим имуществом; - сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме; - распределения между домовладельцами обязанностей по возмещениюсоответствующих издержек; - обеспечения надлежащего технического, противопожарного,экологического и санитарного состояния общего имущества; - обеспечения коммунальными услугами собственников жилых инежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторовжилых и нежилых помещений; - обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, атакже нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилымипомещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; - исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту,надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; - заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами июридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целямисвоей деятельности; - исполнение обязательств, принятых по договорам; - проведение мероприятий по благоустройству и озеленениюпридомовой территории; - получение и использование на нужды товарищества в соответствиис полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числепод залог недвижимого имущества и под гарантии государственных имуниципальных органов; - осуществление хозяйственной деятельности в пределах,предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществахсобственников жилья" и раздела 6 настоящего Устава; - представления общих интересов собственников жилых и нежилыхпомещений в государственных органах, органах местного самоуправления,в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами игражданами; - защиты прав и интересов собственников жилых и нежилыхпомещений. 3. Правовой статус товарищества 3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданнойи действующей в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательнымиактами субъектов Российской Федерации и Уставом товарищества. 3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента егогосударственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием,а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Для регистрации товарищества в числе необходимых для этогодокументов (статья 27 Федерального закона "О товариществахсобственников жилья") представляется паспорт домовладения, которыйсодержит сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая планыэтажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждойотдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей, сведения оматериалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущихконструкций. 3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом иотвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имениприобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанностии выступает истцом и ответчиком в суде. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Членытоварищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. 3.4. С момента организации товарищества собственники жилых и/илинежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнятьзаконные требования этого товарищества. 3.5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключать договорыоб ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения.При этом товарищество может договориться с кредитором или кредиторамио том, что оно принимает на себя обязательство не изменятьсоответствующих положений Устава товарищества без согласия кредитора. 4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме 4.1. Объектами собственности членов товарищества (домовладельцев)являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/илинежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевойсобственности. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) можетбыть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация,субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение вкондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на правеобщей собственности, один домовладелец может иметь в собственностинесколько помещений в кондоминиуме. 4.2. Собственник осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общиминормами гражданского законодательства. Жилое помещение используетсядля проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживанияна основании договора. 4.3. Размещение в жилых помещениях промышленных производств недопускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещениипредприятий, учреждений, организаций допускается только после переводаэтого помещения в установленном порядке в нежилое. 4.4. Собственники владеют, пользуются и в установленныхзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом. 4.5. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие болееодного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы,лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи иподвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусоросборочныекамеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иноеинженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающиеземельные участки в установленных границах с элементами озеленения иблагоустройства, а также иные объекты, предназначенные дляобслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума ислужащие по его использованию. 4.6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевойсобственности домовладельцев. 4.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждениюотдельно от права собственности домовладельцев на помещения вкондоминиуме. 4.8. Отдельные объекты общего имущества на основании решениясобрания членов товарищества, принятого в соответствии с Уставомтоварищества голосов от общего числа голосов его членов, могут бытьпереданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когдаиспользование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемыхзаконом прав и интересов домовладельцев. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирныелестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,технические этажи, несущие и ненесущие ограждающие конструкции,механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерноеоборудование, находящееся за пределами или внутри квартир иобслуживающие более одного домовладельца, а также все участкиподъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования,отчуждение или передача в пользование которых может привести кущемлению прав и законных интересов других домовладельцев. 4.9. Права общей долевой собственности кондоминиума на неделимое(неотчуждаемое) имущество домовладения, но предназначенное дляобслуживания как данного домовладения, так и иных объектов на другихтерриториях дополнительно регулируются особыми условиями -сервитутами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случаенеобходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшимдо принятия Федерального закона "О товариществах собственниковжилья". 4.10. Доля в праве общей собственности кондоминиума на общеенедвижимое имущество для каждого собственника пропорциональна долепринадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая по соглашениюсторон может определяться в метрах квадратных общей площади либо иномвиде. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) вкоммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на негообщей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся вего собственности жилой площади, или в иной единообразной форме,установленной соглашением домовладельцев. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установленаразной для различных групп домовладельцев в зависимости от видапринадлежащих им помещений в кондоминиуме. Порядок определения и изменения долей собственников на частьобщего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон взависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращениеэтого имущества либо в ином порядке, установленном нормамигражданского законодательства. 4.11. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом пооснованиям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимсяв общей собственности членов товарищества. 4.12. Любой член товарищества или его представитель,осуществляющий продажу объекта, находящегося в его собственности,обязан в дополнение к документам, установленным гражданскимзаконодательством, предоставить покупателю следующие документы: - копию устава товарищества; - сведения об обязательствах перед товариществом. 4.13. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов посодержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия(п. 4.10 настоящего Устава). 4.14. Неиспользованные домовладельцем принадлежащих ему помещенийлибо отказ от пользования общим имуществом не является основанием дляосвобождения домовладельца полностью или частично от участия в общихрасходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. 5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества 5.1. Средства товарищества состоят из: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей членовтоварищества; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и обязанностейтоварищества; - платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/илинежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества икоммунальных услуг; - передаваемых товариществам собственников жилья установленныхгосударственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат посодержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, наотдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льготпо оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, атакже иных предусмотренных дотаций; - прочих поступлений. 5.2. По решению общего собрания товарищество может частьсвободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции идругие ценные бумаги либо иным способом. 5.3. По решению общего собрания товарищество может образовыватьспециальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образованияспециальных фондов определяется общим собранием. 5.4. В собственности членов товарищества может находитьсядвижимое и недвижимое имущество, не входящее в состав кондоминиума. 5.5. Товарищество обеспечивает сбор платежей с его членов исвоевременную оплату на содержание, ремонт жилых и/или нежилыхпомещений и других частей недвижимости. 5.6. Собственники жилых и/или нежилых помещений оплачиваютсодержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимоеимущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося вдолевой собственности, если члены товарищества не примут иногорешения. 5.7. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-,тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию ииные предоставленные им коммунальные услуги, а также несутответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальныхуслуг нанимателями и арендаторами. 5.8. С целью социальной защиты малообеспеченных членовтоварищества им предоставляются субсидии на оплату жилья икоммунальных услуг в установленном порядке. 5.9. Периодически, по мере необходимости покрытия расходовтоварищества Правление может произвести специальные начисления, сборыдля уплаты собственниками жилых помещений. Если сумма таких сборовпревышает 10% бюджета товарищества на текущий финансовый год, такиеспециальные сборы должны быть утверждены общим собранием. 5.10. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджетатоварищества определяет обязанности каждого собственника жилого инежилого помещения в отношении расходов и специальных сборов иопределяет время и процедуру их взимания. 5.11. Все собственники жилых и нежилых помещений обязаны делатьплатежи и взносы в следующем порядке: - доля общих расходов должна выплачиваться не позднее ________числа месяца, следующего за текущим, в виде ежемесячных платежей; - если иное не предусмотрено, специальные взносы должнывыплачиваться вместе с платежом доли общих расходов; - специальные расходы, которые включены в бюджет товарищества,оплачиваются в сроки и в порядке, установленные для сборов общихрасходов. Если иное не предусмотрено, специальные расходы в бюджетдолжны оплачиваться вместе с платежом по общим расходам. 6. Хозяйственная деятельность товарищества 6.1. Товарищество как некоммерческая организация можетосуществлять хозяйственную деятельность лишь постольку, поскольку этослужит и соответствует целям товарищества в соответствии с Уставомтоварищества. 6.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом,товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственнойдеятельности: - управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимогоимущества в кондоминиуме; - строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в кондоминиуме; - сдачу в аренду, внаем либо продажу недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственноститоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества кондоминиума и улучшения данногоимущества; - иные виды деятельности, предусмотренные Уставом товарищества. 6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственнойдеятельностью, не предусмотренной Уставом товарищества. 6.4. По решению общего собрания членов товарищества доход,полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества,используется для оплаты общих расходов или направляется в специальныефонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотреннымУставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен наиные цели деятельности товарищества, предусмотренные Федеральнымзаконом "О товариществах собственников жилья" и Уставом товарищества. 7. Членство в товариществе 7.1. Членами товарищества являются собственники (списокприлагается), которым на праве собственности принадлежит жилые и/илинежилые помещения. 7.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежитнескольким собственникам на праве общей собственности, то последниемогут принять решение о представлении своих интересов в товариществе. 7.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников смомента его регистрации в установленном порядке. 7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляютих родители, усыновители или попечители. В случаях, предусмотренныхзаконодательством, совершение действий от имени несовершеннолетнихчленов товарищества производится с согласия органов попечительства. 7.5. Член товарищества, систематический не выполняющий илиненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующийсвоими действиями достижению целей товарищества, может быть привлеченк административной или судебной ответственности в порядке,установленном законодательством. 7.6. С момента прекращения права собственности члена товариществана имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридическоголица, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство втовариществе прекращается. 7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества,либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники(наследники) входят в товарищество с момента возникновения правасобственности на имущество в кондоминиуме. 7.8. Член товарищества вправе с учетом требованийзаконодательства и Устава использовать общее имущество в соответствиис его назначением и на условиях общего владения, пользования и вустановленные законом пределах распоряжения этим имуществом. 8. Права товарищества 8.1. Товарищество имеет право: 8.1.1. заключать договор на управление и/или обслуживание иэксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственноститоварищества с любым физическим лицом или организацией любой формысобственности, имеющей лицензии на соответствующий вид деятельности; 8.1.2. организовывать собственное домоуправление для обслуживаниянедвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правамижилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества,получив для этого в случае необходимости лицензию на соответствующийвид деятельности; 8.1.3. определять бюджет товарищества на год, включая необходимыерасходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат накапитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления врезервный фонд, а также расходы на другие, установленныезаконодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества,цели; 8.1.4. устанавливать на основе принятого годового бюджетатоварищества размеры платежей, сборов и взносов для каждогодомовладельца в соответствии с его долей участия; 8.1.5. выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; 8.1.6. пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,предусмотренных действующим законодательством; 8.1.7. в установленном порядке надстраивать, перестраивать сосносом или без него объекты общего имущества или помещения,находящиеся в собственности товарищества, в соответствии сградостроительными нормами и правилами; 8.1.8. получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществленияжилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и ихдальнейшей эксплуатации; 8.1.9. осуществлять в соответствии с градостроительными нормами иправилами застройку на выделенных земельных участках; 8.1.10. продавать и передавать коммерческим и некоммерческиморганизациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать подоговору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности,а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены илиморально устарели; 8.1.11. страховать имущество и объекты общей собственности,переданные товариществу собственников жилья в управление; 8.1.12. выбирать, в том числе на конкурсной основе управляющегои/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющихуслуги по обслуживанию недвижимого имущества для выполнения работ вкондоминиуме; 8.1.13. совершать иные действия и заключать сделки, отвечающиецелям и задачам товарищества. 8.2. В случае неисполнения домовладельцами их обязанностей поучастию в общих расходах товарищество вправе предъявить кдомовладельцу в установленном порядке требование по погашениюзадолженности по обязательным платежам и иным общим расходам ивзносам, установленным законодательством, уставом или общим собраниемтоварищества, с момента, когда домовладелец обязан был произвестиплатеж. 9. Обязанности товарищества 9.1. Товарищество обязано: 9.1.1. обеспечивать выполнение требований законодательных и иныхправовых актов, а также Устава товарищества; 9.1.2. выполнять в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством, договорные обязательства; 9.1.3. обеспечивать выполнение всеми членами товарищества ихобязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества вкондоминиуме; 9.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояниеобщего имущества в кондоминиуме; 9.1.5. обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями иарендаторами обязательств по своевременному внесению обязательныхплатежей, сборов и взносов в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом, решениями общего собрания; 9.1.6. выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию иуслуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общегопользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями иорганизациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующимвидом деятельности, производить своевременную оплату их услуг; 9.1.7. обеспечивать соблюдение интересов всех членов товариществапри установлении условий и порядка владения, пользования ираспоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцамииздержек по содержанию и ремонту общего имущества и кондоминиуме; 9.1.8. пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либопрепятствующих реализации права владения, пользования и вустановленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; 9.1.9. в случаях, предусмотренных законодательством и Уставомтоварищества, представлять интересы членов товарищества в жилищныхотношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях стретьими лицами; 9.1.10. выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции. 10. Права членов товарищества 10.1. Член товарищества имеет право: 10.1.1. самостоятельно без согласования с другими членамитоварищества распоряжаться своей собственностью; 10.1.2. участвовать в деятельности товарищества как лично, так ичерез своего представителя, а также избирать и быть избранным в органыуправления товарищества; 10.1.3. вносить предложения по совершенствованию деятельноститоварищества, устранению недостатков в работе его органов; 10.1.4. возмещать за счет средств товарищества расходы,понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общемуимуществу; 10.1.5. получать данные о деятельности товарищества, состоянииего имущества и произведенных расходах; 10.1.6. производить через расчетный счет товарищества оплатукоммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимоеимущество в случае, если такое решение принято общим собранием членовтоварищества; 10.1.7. осуществлять предпринимательскую деятельность впринадлежащем этим домовладельцам на праве собственности нежилыхпомещениях в установленном порядке; 10.1.8. сдавать собственные помещения в наем или аренду вустановленном порядке; 10.1.9. осуществлять другие права, предусмотренныезаконодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества. 11. Обязанности членов товарищества 11.1. Член товарищества обязан: 11.1.1. выполнять требования Устава товарищества, решения общегособрания членов товарищества и Правления товарищества; 11.1.2. соблюдать технические, противопожарные и санитарныеправила содержания жилых домов и придомовой территории; 11.1.3. принимать участие в расходах и обеспечивать уплатувзносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством,реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общегоимущества, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилыхпомещений, находящихся в его собственности, своевременно производитьоплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборыв размере, установленном общим собранием членов товарищества. 11.1.4. содержать находящиеся в его собственности жилое и/илинежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущийремонт за свой счет; 11.1.5. использовать объекты общей собственности только по ихпрямому назначению, не нарушая права и интересы других собственниковпо пользованию данными объектами; 11.1.6. предпринимать самостоятельно без соответствующегосогласования с Правлением и общим собранием товарищества необходимыемеры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; 11.1.7. обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилогопомещения в случае необходимости поддержания этих помещений внадлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общейсобственности или для предотвращения возможного ущерба, который можетбыть причинен недвижимому имуществу; 11.1.8. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу другихдомовладельцев, либо общему имуществу членов товарищества,домовладельцев лично или лицом, проживающим с ним совместно, а такжелюбыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения всоответствии с договором найма, аренды; 11.1.9. выполнять положения внутренних правил товарищества; 11.1.10. использовать жилое и/или нежилое помещение по егоназначению с учетом ограничений, установленных Уставом товариществаили решением общего собрания членов товарищества; 11.1..11. нести иные обязанности, предусмотренныезаконодательными и иными правовыми актами, Уставом товарищества. 12. Органы управления и контроля товарищества 12.1. Органами управления товарищества являются: - общее собрание членов товарищества; - Правление товарищества. 12.2. Высшим органом управления товариществом является общеесобрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляетсяПравлением товарищества. 12.3. Органом контроля товарищества является Ревизионная комиссия(ревизор). 13. Общее собрание членов товарищества 13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается непозднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может бытьсозвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10 иболее процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, атакже по требованию ревизионной комиссии, органа местногосамоуправления. 13.2. Уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества направляется в письменной форме и вручается каждому членутоварищества под расписку либо путем почтового отправления (заказнымписьмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества.Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до датыпроведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: - по чьей инициативе созывается общее собрание; - место и время проведения собрания; - повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которыене были заявлены в повестке дня. 13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании справом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии состатьей 4.10 Устава <*>.------------------------------- <*> При утверждении устава конкретного товарищества может бытьпринято и другое соотношение, например, исходя из соотношения 10 кв. мобщей площади - 1 голос. 13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют членытоварищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосовчленов товарищества. Решение общего собрания принимается простымбольшинством голосов общего числа голосов, которыми обладаютприсутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев,предусмотренных п. 13.8 настоящего примерного Устава. Решение можетбыть принято путем письменного опроса членов товарищества. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату ивремя проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано на срок неранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегосясобрания. 13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосованиипо вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектамиобщей собственности членов товарищества, в которых он являетсязаинтересованным лицам, или если принимаемое решение касается вопросоввозбужденного в отношении него судебного разбирательства. 13.6. Общее собрание ведет председатель Правления или егозаместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правленияили управляющий. 13.7. Результаты согласования, полученные в соответствии сУставом, являются обязательными для всех собственников квартир во всехслучаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия вголосования (независимо от причины). Если только один из нескольких собственников квартирыприсутствует на общем собрании, этот собственник квартиры имеет правоподачи голоса от этой квартиры (см. пункт 7.3). 13.8. К исключительной компетенции общего собрания относитсярешение следующих вопросов: 13.8.1. внесение изменений и дополнений в Устав товарищества; 13.8.2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества; 13.8.3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залогеили передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам илитретьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользованияобщим имуществом в кондоминиуме; 13.8.4. принятие решений о приобретении, строительстве,реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведениихозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме; 13.8.5. принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты; 13.8.6. определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности товарищества; 13.8.7. введение ограничений на использование общего имущества; 13.8.8. избрание правления и ревизионной комиссии; 13.8.9. утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении; 13.8.10. установление размера обязательных платежей и взносовчленов товарищества; 13.8.11. образование специальных фондов товарищества, в том числерезервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимогоимущества и оборудования; 13.8.12. рассмотрение жалоб на правление, председателя правленияи комиссии товарищества; 13.8.13. принятие и изменение по представлению председателяправил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества,положения об оплате их труда; 13.8.14. определение размера вознаграждения членам Правлениятоварищества и управляющему. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членовтоварищества может быть также отнесено решение иных вопросов; Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены ккомпетенции Правления. 13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания всоответствии с пп. 13.8.1 - 13.8.6. решение принимается 2/3 голосов отобщего числа голосов членов товарищества, присутствующих на собрании,но не менее 50% всех членов товарищества. 14. Правление товарищества 14.1. Руководство текущей деятельностью товариществаосуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества вправепринимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, заисключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общегособрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества,подотчетным общему собранию членов товарищества. 14.2. В случае, когда в государственной или муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади всех помещений вкондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входитв Правление товарищества в обязательном порядке. 14.3. Правление товарищества избирается из числа членовтоварищества. Если собственником помещения является юридическое лицо,то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления. 14.4. Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилыхпомещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленномпорядке. Члены Правления избираются сроком на _____ года. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любымсобственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо вустной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления.Список всех кандидатов в Правление представляется собственникам -членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на которомбудут избираться члены Правления. На общем собрании, на котором должны быть избраны членыПравления, собственники могут утвердить специальные процедуры ведениятаких выборов, если они не противоречат Уставу. Правление избирает из своего состава председателя. 14.5. В концепцию Правления входит решение следующих вопросов: 14.5.1. соблюдение товариществом действующего законодательства итребований устава; 14.5.2. контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей и взносов; 14.5.3. составление годового бюджета товарищества, смет иотчетов, представление на утверждение общему собранию; 14.5.4. заключение договоров от имени товарищества; 14.5.5. представительство товарищества во взаимоотношениях стретьими лицами; 14.5.6. управление кондоминиумом или заключение договоров науправление; 14.5.7. наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума иувольнение их; 14.5.8. заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонтнедвижимого имущества в кондоминиуме; 14.5.9. ведение списка членов товарищества, а такжеделопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; 14.5.10. созыв и организация проведения общего собрания; 14.5.11. выбор организации, представляющей услуги по управлению,содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатурыуправляющего и осуществление контроля за их деятельностью; 14.5.12. выполнение иных обязанностей, вытекающих из Уставатоварищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества,находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 14.6. Вакансии в Правлении, возникающие по любой другой причине,могут быть заполнены по решению специального заседания Правления,созванного для этой цели в любое время после возникновения такойвакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правленияостается в должности до истечения срока полномочий того членаПравления, на смену которому он пришел. 14.7. Заседание Правления созывается его председателем. 14.8. Первое заседание Правления, организуемое вслед за каждымежегодным общим собранием, проводится не позже чем спустя 10 дней. 14.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графикуили созываться Председателем Правления в то время и в том месте,которые будут периодически определяться большинством членов Правления,при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Еслизаседания проходят не по графику, уведомления о них должнынаправляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично, непозднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Всезаседания Правления открыты для посещения собственниками. 14.10. Специальные заседания Правления могут созыватьсяПредседателем с уведомлением за три дня до их проведения, котороедоставляется каждому члену Правления лично или по почте и в которомуказывается время, место и тема повестки дня собрания. 14.11. Любой член Правления может в любое время письменноуведомить о своем отсутствии на собрании. 14.12. Если на заседании Правления количество присутствующих небудет составлять кворум, то большинством голосов присутствующие могутперенести данное заседание. При наличии кворума на повторномзаседании, вопрос, который должен был решаться на первоначальносозванном заседании, может рассматриваться без дополнительногоуведомления. 15. Председатель Правления 15.1. Председатель Правления избирается на установленный Уставомсрок. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеетправо давать указания и распоряжения всем должностным лицамтоварищества, которые для них обязательны. 15.2. Председатель действует и подписывает от имени товариществаплатежные документы и совершает сделки, которые в соответствии сзаконодательством, Уставом товарищества не подлежат обязательномуодобрению Правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит наутверждение общего собрания правила внутреннего распорядкаобслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда. 16. Ревизионная комиссия (ревизор) 16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товариществаобщее собрание его членов может избирать ревизионную комиссию илиревизора из числа членов товарищества. 16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собраниемне более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могутвходить члены Правления товарищества. 16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одногоревизора, из своего состава избирает председателя. 16.4. Ревизионная комиссия (ревизор): 16.4.1. проводит плановые ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности товарищества не реже одного раза в год; 16.4.2. представляет общему собранию заключение по бюджету,годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов; 16.4.3. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 17. Права застройщика 17.1. Застройщик имеет право: 17.1.1. Зарегистрировать товарищество в любое время послеполучения от соответствующих уполномоченных органов права назастройку; 17.1.2. сохранять за собой после начала продажи помещений правана застройку, на строительство или пристройку дополнительных помещенийили объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме насрок не более 3 лет со дня даты регистрации; 17.1.3. иметь доступ к объектам общего имущества в кондоминиумедля осуществления своих прав на застройку; 17.1.4. содержать административный офис для осуществленияуправления процессом строительства в любом помещении, находящимся всобственности застройщика; 17.1.5. продавать или сдавать в аренду, в наем любое помещение,находящееся в собственности застройщика без принятия или одобренияобщим собранием, а также содержать офисы по продаже и управлениюнедвижимостью в помещениях, находящихся в собственности застройщика; 17.1.6. сохранять право голоса в делах товарищества всоответствии с суммой долей участия, закрепленных за застройщиком; 17.1.7. иные права, соответствующие целям застройщика, непротиворечащие законодательству и не ущемляющие права товарищества. 17.2. Никакие дополнения или изменения в Устав товарищества,относящиеся к пунктам 17.1.2. - 17.1.7. не могут быть внесены безсогласия застройщика. 18. Ограничения прав застройщика 18.1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующиеограничения: 18.1.1. после передачи прав собственности на 30 процентовпомещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, какминимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путемголосования этих домовладельцев; 18.1.2. после передачи прав собственности на 40 процентовпомещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, какминимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путемголосования этих собственников; 18.1.3. после передачи прав собственности на более чем 50процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кромезастройщика, или через два года с момента регистрации все членыправления должны быть избраны путем голосования домовладельцев безучастия застройщика. 19. Обязанности застройщика 19.1. Застройщик обязан: 19.1.2. в течение периода, когда застройщик выбирает илиназначает большинство членов Правления, управлять финансовыми делами иимуществом товарищества, учитывая интересы других собственниковпомещений в кондоминиуме; 19.1.3. после регистрации товарищества, в течение периода, когдазастройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, непринимать на себя долговых и других обязательств от имени товарищества(кроме контрактов и счетов к оплате за обычные услуги и снабжение,необходимые для управления недвижимостью и ее эксплуатации), неприобретать ипотеки или займа, или других обязательств под обеспечениеобъектами совместного пользования, а также не продавать и не сдаватьв аренду какие-либо части объектов совместного пользования; 19.1.4. оплачивать свою долю в общих расходах по содержаниюнедвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных зазастройщиком; 19.1.5. по окончании периода, в течение которого застройщиквыбирает или назначает большинство членов Правления, представлятьотчетность по всем недостачам по текущим оперативным расчетамтоварищества и по его имуществу, за вычетом доли общих расходов, неуплаченной прочими собственниками помещений в кондоминиуме, кромезастройщика; 19.1.6. в течение 2-3 лет после полного завершения строительстванедвижимости устранять за свой счет любые дефекты или недоделки вэлементах конструкций здания, электросети или механики, не вызванныедействиями других собственников помещений в кондоминиуме; 19.1.7. несет иные обязанности, не противоречащиезаконодательству и уставу товарищества. 20. Передача недвижимости в управление товарищества После перехода большинства голосов в делах товарищества отзастройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме,застройщик предпринимает необходимые меры для передачи недвижимогоимущества в управление товарищества. С этого момента застройщик болеене отвечает перед собственниками помещений за несение расходов поуправлению и содержанию здания и/или помещений в кондоминиуме. 21. Ответственность застройщика Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме ненесут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период,когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, илипо искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав.Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков ипринимает на себя всю ответственность. 22. Реорганизация и ликвидация товарищества 22.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся наосновании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством. 22.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания вслучае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме. 22.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами,распределяется между членами товарищества в порядке, установленномзаконодательством, Уставом товарищества. Согласовано и подписано "____" ___________ 199 __ г.