Постановление Областного Совета депутатов Липецкой области от 21.04.1995 № 106-пс
Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества
ЛИПЕЦКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е21.04.1995г. г.Липецк N 106-псОб утверждении положения о порядке сдачив аренду государственного имущества(В редакции Постановлений Областного Совета депутатов Липецкой области от 14.09.95 г. N 294-пс; Закона Липецкой области от 07.05.96 г. N 37-оз; Постановлений Областного Совета депутатов Липецкой области от 15.08.96 г. N 691-пс; от 05.11.96 г. N 740-пс) В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от03.10.94 г. N 1969 "О мерах по укреплению единой системыисполнительной власти в Российской Федерации", от 21.10.93 г. N 172"Об основных началах организации государственной власти в субъектахРоссийской Федерации", от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендныхотношений и приватизации имущества государственных и муниципальныхпредприятий, сданного в аренду" и в целях упорядочения процессауправления государственной собственностью, обеспечения своевременногои полного внесения арендной платы за арендуемое государственноеимущество федерального и областного уровней собственности областноеСобрание депутатов ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить положение о порядке сдачи в аренду государственногоимущества (приложение N 1). 2. Установить, что расчеты арендной платы за пользованиегосударственным имуществом производятся в соответствии с даннымположением. Положение с момента принятия распространяется на ранеезаключенные договора. 3. Комитету по управлению госимуществом области (СавостиковаН.Ф.): 3.1. Обеспечить заключение договоров аренды государственногоимущества в соответствии с положением; 3.2. Запретить передачу в аренду коммерческим структурампомещений, предназначенных для использования и используемых для работыс детьми и подростками. 4. Рекомендовать Государственной налоговой инспекции по Липецкойобласти (Бербенец В.И.) при проведении на предприятиях, организациях,учреждениях документальных проверок осуществлять контроль запоступлением в бюджет доходов от сдачи в аренду государственногоимущества. 5. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы заарендуемое государственное имущество области возложить на Комитет поуправлению госимуществом Липецкой области и финансовое управлениеадминистрации области (по соглашению сторон). 6. Признать утратившим силу решение малого Совета Липецкогообластного Совета народных депутатов N 186 от 3 сентября 1993 года. 7. Рекомендовать городским и районным Собраниям представителейпровести необходимую работу по упорядочению арендных отношений насоответствующих территориях применительно к положению, утвержденномунастоящим постановлением. 8. Утвердить перечень учреждений и организаций, освобождаемых отарендной платы в 1995 году (приложение N 2). 9. Утвердить перечень учреждений и организаций, имеющих базовуюставку платы за аренду в 1995 году (приложение N 3). 10. Утвердить перечень балансодержателей, имеющих льготы пораспределению арендной платы в 1995 году (приложение N 4). 11. Установить, что перечень предприятий и организаций,включаемых в приложения N 2, N 3 и N 4, пересматривается ежегодно. 12. Рекомендовать Комитету по управлению госимуществом областикак территориальному агентству Госимуществом России распространитьдействие настоящего положения на государственное имуществофедерального уровня собственности в части расчета арендной платы. 13. Постановление вступает в силу с момента его опубликования.Председатель областногоСобрания депутатов О.П.Королев Приложение N 1 к постановлению Липецкого областного Собрания депутатов от 21.04.95 г. N 106-пс ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение определяет основные принципы и порядоксдачи в аренду государственного имущества областного уровнясобственности. 1.2. Положение регулирует: Порядок сдачи в аренду: 1.2.1. единых имущественных комплексов предприятий, ихструктурных единиц, филиалов, отделений и других обособленныхподразделений (основные средства и внеоборотные активы, незавершенноестроительство, нематериальные и другие активы); 1.2.2. объектов недвижимости (отдельные здания и сооружения,нежилые помещения); (перечисленные в п. 1.2.1. и 1.2.2. далее именуемые Имущество). 1.3. Комитет по управлению государственным имуществом Липецкойобласти (далее - Арендодатель) выступает арендодателем Имущества (Вредакции Постановления Областного Совета депутатов Липецкой области от05.11.96 г. N 740-пс) 1.4. Арендаторами могут быть юридические лица и гражданеРоссийской Федерации, совместные предприятия, а также иностранныеюридические лица и иностранные граждане. 1.5. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на конкурснойоснове. Допускается сдача в аренду и целевым назначением, используемымкак средство оперативного решения государственных задач. 1.6. Договора аренды, заключенные до введения в действие УказаПрезидента от 14.10.92 г. N 1230, подлежат обязательномупереоформлению в установленном законодательством порядке. 1.7. При заключении договоров аренды арендная плата можетустанавливаться за все Имущество в совокупности или отдельно за каждуюединицу Имущества. 1.8. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядокперечисления арендной платы определяются непосредственно договоромаренды. Максимальный срок аренды имущественных комплексов - 10 лет,нежилых помещений - 5 лет, с возможной дальнейшей пролонгацией. 1.9. Сдача в аренду имущественных комплексов предприятийсогласовывается с соответствующим отраслевым комитетом, управлением,отделом администрации области, а имущественных комплексов структурныхподразделений - с руководителями предприятий, учреждений, организаций,в состав которых входит данное структурное подразделение. II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 2.1. Договор заключается посредством направления оферты(предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятияпредложения) другой стороной в соответствии с требованиямигражданского Кодекса Российской Федерации. Для заключения договора необходимы документы: - обоснование потребности в имуществе с указанием видадеятельности, планируемых объемов; - заключение органов госсанэпиднадзора, если в помещениипланируется разместить производство; - состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества(Балансодержатель); - бухгалтерский баланс Арендатора на последнюю отчетную дату,заверенный налоговой инспекцией; - подлинник или копию учредительных документов, заверенныхнотариально или регистрирующим органом; - договор Арендатора и Балансодержателя о совместной эксплуатацииИмущества; - согласование соответствующего отраслевого комитета, управления,отдела администрации области. 2.2. Арендодатель ведет реестр Имущества, сданного в аренду, поданным Балансодержателя. III. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 3.1. Передача в аренду Имущества производится по приемосдаточнымактам (приложения N 1, 2). 3.2. В случае отказа Балансодержателя в подписании договорааренды, при неэффективном использовании закрепленного за ним имуществаАрендодатель принимает решение о заключении договора арендысамостоятельно. 3.3. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а такжеперезаключения договоров аренды принимается Арендодателем не позднее30 дней с момента представления заинтересованной стороной необходимыхдокументов. 3.4. Арендатор по отдельному договору возмещает Балансодержателюрасходы по коммунальным услугам и затраты на эксплуатацию, частьналога на имущество и землю, страховые платежи, компенсацию заамортизационные платежи, пропорционально площади арендуемых помещений.(В редакции Постановления Областного Совета депутатов Липецкой областиот 29.06.95 г. N 212-пс) IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 4.1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемогоимущества, видов деятельности и территориально - экономических зонрасположения. 4.2. Арендная плата за сдачу в аренду имущественных комплексовустанавливается в размере 10 процентов остаточной стоимости основныхсредств и внеоборотных активов с учетом переоценок и средней величиныпроцентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемой ЦентральнымБанком РФ на начало квартала, деленной на 100, и нормативногокоэффициента эффективности капитальных вложений к стоимости оборотныхсредств. 4.3. Базовый уровень арендной платы за пользование недвижимымИмуществом устанавливается в размере минимального уровня заработнойплаты с поправочными коэффициентами за 1 кв. м площади в год(приложение N 3). 4.4. Размер арендной платы пересматривается при изменении среднейвеличины процентной ставки за пользованием Банковским кредитом наконец года в течение срока действия договора, переоценки основныхфондов, изменении минимального размера оплаты труда. 4.5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляетсяАрендодателем. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платыосуществляется совместно Арендодателем и управлением финансовадминистрации Липецкой области по соглашению сторон. Контроль занадлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем иБалансодержателем. V. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА 5.1. Арендная плата, средства, полученные за несвоевременноеперечисление арендной платы и невыполнение условий договора,перечисляются Арендодателю на специальный счет. НДС и спецналог перечисляются Арендатором самостоятельно всоответствующий бюджет на основании действующих законодательных актов. 5.2. Арендная плата за аренду имущества распределяется вследующем порядке: - за аренду имущественного комплекса: Областной бюджет - 100% - за аренду нежилых помещений: Областной бюджет - 85% Балансодержателю - 15% - Комитет по управлению госимуществом области не позднее 20 числакаждого месяца перечисляет полученную арендную плату в доходобластного бюджета. - Управление финансов администрации области выделяет 15% от суммыарендной платы по заключенным договорам аренды нежилых помещенийобластного уровня собственности на содержание комитета по управлениюгосимуществом области. (Пункт в редакции Закона Липецкой области от 07.05.96 г. N 37-оз) 5.3. Средства, полученные в качестве пени за несвоевременноеперечисление арендной платы и невыполнение условий договора в полномобъеме направляются в областной бюджет. Указанные изменения вводятся в действие с 01.04.96 г. (Пункт в редакции Закона Липецкой области от 07.05.96 г. N 37-оз) 6. Льготы по арендной плате применяются: 6.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного иместных бюджетов, арендная ставка равна нулю. 6.2. (Исключен - Постановление Областного Совета депутатовЛипецкой области от 14.09.95 г. N 294-пс) 6.3. Для арендаторов, использующих арендованное имущество длявыпуска продукции, более 50 процентов среднесписочного состава которыхсоставляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициентцели использования (Кц) снижается в три раза. 6.4. Для арендаторов, по которым приняты нормативно - правовыеакты Президента и Правительства. Приложение N 1 к положению о порядке сдачи государственного имущества в аренду АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В АРЕНДУ "___" _____________ 199 __ г. Состав и стоимость имущества, находящегося на балансе__________________________________________________________________ (указать балансодержателя)на _______________ 199 ___ г. (дата)передаваемого в аренду Комитетом по управлению госимуществомЛипецкой области ___________________________________________________________________________________________________________________ (указать арендатора) 1. Основные средства и внеоборотные активы (тыс. руб.) 1.1. Основные средства---T------------T-----T-----T-------T------------T---------T----------¬¦NN¦Наименование¦Марка¦ Инв.¦ Год ¦Первоначаль-¦Начислен-¦Остаточная¦¦пп¦ объекта ¦ ¦номер¦ввода в¦ная ст. с ¦ный износ¦стоимость ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦эксплуа¦учетом пере-+----T----+с учетом ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦тацию ¦оценки ¦ % ¦ Е ¦переоценк覦 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (ОС) ¦+--+------------+-----+-----+-------+------------+----+----+----------+¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦L--+------------+-----+-----+-------+------------+----+----+----------- 1 2 3 4 ИТОГО: 1.2. Нематериальные активы (тыс. руб.)-----T---------------T-----------T----------T----------------------¬¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Износ ¦ Остаточная стоимость ¦¦п/п ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+---------------+-----------+----------+----------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦L----+---------------+-----------+----------+----------------------- ИТОГО: 1.3. Долгосрочные финансовые вложения (тыс. руб.)|—————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————||N |Наименование |Сумма ||п/п | | ||—————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————||1 |2 |3 ||—————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| ИТОГО: Всего по разделу 1: 2. Оборотные средства (Со) (тыс. руб.)-------T-----------------------------------T-----------------------¬¦ N ¦ Наименование ¦ Сумма ¦¦п/п ¦ ¦ ¦L------+-----------------------------------+------------------------ 1. Производственные запасы 2. Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (остаточная стоимость) 3. Незавершенное производство 4. Расходы будущих периодов 5. Прочие запасы и затраты 6. Денежные средства, расчеты и прочие активы ИТОГО: Исключаются все заемные средства. ВСЕГО: Арендодатель: Арендатор Комитет по управлению ________________ госимуществом Липецкой (должность) области ________________ (Ф.И.О.) Председатель (заместитель) __________________________ (Ф.И.О.) М.П. Балансодержатель: __________________________ (должность) __________________________ (Ф.И.О.) М.П. Приложение N 2 к положению о порядке сдачи государственного имущества в аренду АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ "____" ______________ 199 ___ г. Балансодержатель сдал, а арендатор принял нежилые помещения,площадью ________________ кв. м по адресу __________________________________________________________________________________________Наименование сдаваемых помещений _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Техническое состояние ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Балансодержатель: Арендатор: ______________________ ______________________ (должность) (должность) ______________________ ______________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П. Приложение N 3 к положению о порядке сдачи государственного имущества в аренду РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ 1. При сдаче в аренду имущественного комплекса предприятий, ихструктурных единиц, филиалов, отделений и других обособленныхподразделений (основные и собственные оборотные средства,незавершенное строительство, нематериальные и другие активы) аренднаяплата рассчитывается: Ап = 0,1 х Ос + Со х Пс х Енгде Ап - арендная плата Ос - остаточная стоимость основных средств и внеоборотных активов(тыс. руб.) (приложение N 1, раздел 1) Пс - величина процентной ставки за пользование кредитом,устанавливаемая Центральным банком России на начало квартала, деленнаяна 100 Со - Стоимость оборотных средств (тыс. руб.)(приложение N 1, раздел 2) 0,1 - коэффициент Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений: 0,5 - для предприятий торговли; 0,3 - для предприятий транспорта; 0,15 - для остальных отраслей. 0.01 - коэффициент за пользование имуществом для предприятий,оказывающих бытовые услуги населению. (Дополнен - ПостановлениеОбластного Совета депутатов Липецкой области от 14.09.95 г. N 294-пс) 2. При сдаче в аренду нежилого помещения арендная платарассчитывается исходя из минимального размера оплаты труда с учетомкоэффициентов качества нежилого помещения, зон его расположения, цели,вида деятельности Арендатора и размера арендуемой площади. 2.1. Базовый уровень арендной платы за пользование 1 кв. мнежилого помещения в год равен минимальному размеру оплаты труда (Буруб.). 3. Площадь занимаемого строения с учетом вспомогательныхпомещений (кв. м). в том числе: - наземная часть (кв. м) - подвал, мансарда, полуподвал (кв. м). 4. Характеристика качества нежилого помещения: коэффициент удорожания (удешевления) Кк = Кр + Км + Ко (суммируются соответствующие коэффициенты пунктов 4.1., 4.2.,4.3.) 4.1. Расположение помещения Кр. - здание целиком - 1,5 - 1 этаж - 1,7 - 2 этаж - 1,5 - 3 этаж, лифт и выше - 1,3 - 3 этаж и выше, без лифта - 1,0 - подвал, полуподвал, мансарда - 0,5 4.2. Вид строительных материалов Км - кирпич - 1,5 - железобетон - 1,2 - дерево-кирпич - 1,0 - дерево, металл - 0,8 4.3. Степень технического обустройства Ко - водопровод, канализация, центральное - 1,2 отопление, горячая вода - водопровод, канализация, центральное - 1,0 отопление - водопровод, центральное отопление - 0,8 - без коммунального обеспечения - 0,0 - водопровод, горячая вода - 0.4 - водопровод, канализация - 0.3 - водопровод - 0.2(Строки дополнены - Постановление Областного Совета депутатов Липецкойобласти от 14.09.95 г. N 294-пс) 5. Коэффициент территориально - экономической оценочной зоны Кз(таблица N 1). Таблица N 1 КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН (Кз) Г. ЛИПЕЦКА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ -------------------------------------------------T----------------¬¦ Зоны территории г. Липецка ¦ Величина ¦¦ ¦ коэффициента ¦¦ ¦ (Кз) ¦L------------------------------------------------+-----------------1. ЗОНА 1. Территория включает центральную часть города, ограниченную ул. Гагарина, Студеновской, далее по восточной границе Нижнего парка, р. Воронеж, включая островную часть городского пляжа, по р. Липовка до пересечения с Каменным логом, далее по северной кромке Каменного лога, исключая территорию в/ч 62632, ул. Липовской (четная и нечетная сторона) 22. ЗОНА 2. Территория, ограниченная ул. Гагарина, Московской, Минской, Индустриальной, включает Студенческий городок, водозабор N 5, ул. Папина, пр. Победы, ул. Индустриальную (четная сторона) 1,53. ЗОНА 3. Территория включает всю левобережную часть города, промышленную площадку Цемзавода, завода "Свободный Сокол" и отработанный карьер Студеновского рудоуправления с прилегающим жилым массивом, п. Свободный Сокол, промышленную площадку п. Сырский и его перспективное развитие, Трубный завод, строительные предприятия, торговые базы и др. по ул. Московская, Универсальному проезду. 1,04. Зона городов Елец, Грязи 0.5 Данков, Задонск, Усмань, Лебедянь, Чаплыгин 0.4 зона остальных населенных пунктов 0.2(Пункт дополнен - Постановление Областного Совета депутатов Липецкойобласти от 14.09.95 г. N 294-пс) При сдаче в аренду нежилых помещений в городах и районах областикоэффициенты, характеризующие зону расположения помещения в городе,устанавливаются администрацией соответствующего региона. 6. При сдаче в аренду помещений годовая арендная платарассчитывается по формуле: Ап = Бу x (1 + Кк x Кз x Кц) x S,где Ап - годовая арендная плата, S - площадь занимаемого помещения, Бу - базовый уровень арендной платы, равный минимальному размеруоплаты труда, Кк - качество нежилого помещения, Кз - коэффициент территориально - экономической зоны, Кц - коэффициент цели исполнения нежилого помещения, указанный вдоговоре аренды, определяется по таблице 2. Таблица 2--------------------------------------------T---------------------¬¦ Цели использования помещения, ¦ Кц ¦¦ указанные в договоре аренды ¦ ¦L-------------------------------------------+----------------------Административное помещение 1,1Склад, хранилище 0,9Производство 0,9Торговля 1,2Общественное питание (высшее) 0,91 наценочной категории 0,62 наценочной категории 0,3Музей, выставка, театрально - зрелищныемероприятия, образование, здравоохранение,спорт 0,4Гаражи 1,0Гостиницы 1,1Банки, финансы, казино, игровые автоматы 1,4бытовое обслуживание 0.1общественное питание, обслуживающееучебные заведения 0.1общественное питание, обслуживающееобъекты пассажирских перевозок: I наценочная категория 0.3 2 наценочная категория 0.1государственные предприятия, обслуживающие 0.2пищевую и сельскохозяйственную отраслипроизводство товаров народного 0.2потребленияспециализированные предприятия по 0.2распространению газетной продукции(Строки дополнены - Постановление Областного Совета депутатов Липецкойобласти от 14.09.95 г. N 294-пс) Приложение N 2 к постановлению областного Собрания депутатов от 21.04.95 г. N 106-пс ПЕРЕЧЕНЬ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСВОБОЖДАЕМЫХ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 1995 ГОД 1. Учреждения культуры, искусства, библиотеки 2. Учреждения здравоохранения, АО "Фармация" 3. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов 4. "Липецкая газета" 5. "Молодежный вестник" 6. АККОР 7. Филиал "Газстроймеханизация" АОЗТ Фирма "Липецкгазстрой". Приложение N 3 к постановлению областного Собрания депутатов от 21.04.95 г. N 106-пс ПЕРЕЧЕНЬ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, ИМЕЮЩИХ БАЗОВУЮ СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ В 1995 ГОДУ 1. Государственное предприятие проектный институт"Промстройпроект". 2. Ассоциация экономического взаимодействия областей Центрально -Черноземного региона РФ "Черноземье". Предприятия государственной торговли. (Дополнен - ПостановлениеОбластного Совета депутатов Липецкой области от 14.09.95 г. N 294-пс) Приложение N 4 к постановлению областного Собрания депутатов от 21.04.95 г. N 106-пс ПЕРЕЧЕНЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕЙ, ИМЕЮЩИХ ЛЬГОТЫ ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В 1995 ГОДУ (в процентах)---------------------T------------T---------T---------------------¬¦ ¦ Областной ¦ Комитет ¦Балансодержатель ¦¦ ¦ бюджет ¦ ¦ ¦L--------------------+------------+---------+----------------------1. Комитет по делам культуры и искусства 35 15 502. Областной Дворец культуры 35 15 50 Примечание: Средства, поступающие балансодержателю от аренднойплаты, расходуются только на ремонтно - эксплуатационные нужды. Утверждено решением комитета по управлению имуществом Липецкой области от 16 мая 1995 г. ДОГОВОР N НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Областная собственность г. Липецк "____________" 199__ г. Арендодателем от имени собственника государственного имуществавыступает комитет по управлению государственным имуществомЛипецкой области (именуется в дальнейшем - "Комитет"), в лицепредседателя Комитета ______________________________________________________________________________________________________________действующего на основании Положения о Комитете, и Балансодержатель__________________________________________________________________(именуется в дальнейшем "Балансодержатель"), в лице руководителя__________________________________________________________________действующего на основании Положения (Устава). Арендатором выступает ________________________________________ (наименование арендатора с указанием__________________________________________________________________организации, хозяйствующего субъекта).(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице ________________________________________________________________________________________(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании Положения (Устава). Стороны договорились о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендаторпринимает в аренду _______________________________________________расположенные по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________для использования под ______________________________________________________________________________________________________________(указать характер использования помещения)Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________ кв. м. Площадь земельного участка, где расположено здание(сооружение), и прилегающая к нему территория составляет _____ га. Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых варенду помещений, расчет арендной платы иприлагаются к акту приема - сдачи помещения. 1.2. Срок аренды устанавливается с "_______________" 199 __ г.по "_______________" 199__ г. 1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняетсяБалансодержателем в течение 30 дней, исходя из оценки этого имуществана момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния,устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихсяцен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочнуюстоимость. 1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу правасобственности не него. 1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятсяАрендодателем только с разрешения Балансодержателя. Стоимость такихулучшений возмещается Балансодержателем по окончании срока аренды.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором безразрешения Комитета и Балансодержателя, возмещению не подлежит. 1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранееполного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендаторвозмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации заоставшийся срок действия договора. 1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договорахуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Балансодержателюпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются в судебном порядке. 1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующиепомещения Арендатору. 2.2. Балансодержатель обязуется: 2.2.1. В месячный срок предоставить соответствующие помещенияАрендатору по приемо - сдаточному акту (прилагается). 2.2.2. В тридцатидневный срок провести инвентаризацию помещенийдля выполнения требований, содержащихся в пункте 1.3. настоящегодоговора. 2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке созданиянеобходимых условий для эффективного использования арендуемыхпомещений и поддержания их в надлежащем состоянии. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора. 2.3.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности иобразцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этихцелей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требованияраспространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию. 2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, безписьменного разрешения Балансодержателя. 2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтвнутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится засчет средств Балансодержателя. Примечание: Необходимый ремонт помещений, установленный призаключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласноприлагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку. 2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю не позднее чем за двенедели о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончаниемсрока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдатьпомещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетомнормального износа. Примечание: Сдача помещений производится при участиипредставителей Балансодержателя и Арендатора. 2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так ичастично в субаренду без письменного разрешения Комитета и согласияБалансодержателя (в том числе при ликвидации при реорганизации). Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами обиспользовании нежилого помещения без согласования с Арендодателем иБалансодержателем, считаются недействительными. 2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязануплатить Балансодержателю стоимость не произведенного им и являющегосяего обязанностью текущего ремонта помещений. 2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендномпомещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещений и неотделимые без вреда для помещений. 2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателяи Балансодержателя о намерении продлить срок договора или об отказе отпродолжения аренды. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действиядоговора, но не более чем на один год. 3.2. За пользование общей площадью нежилого помещения Арендаторуплачивает: 3.2.1. Балансодержателю ____________________________ тыс. руб.в год и компенсирует амортизационные отчисления, эксплуатационныерасходы, коммунальные услуги, часть налога на имущество и землю,пропорционально площади арендуемых нежилых помещений по отдельномудоговору. 3.2.2. Арендодателю __________________________ тыс. руб. в год 3.2.3. В областной бюджет ____________________ тыс. руб. в годперечисляются на раздел N 12 п. 51. Реквизиты для перечисления: Управление финансов, р/с 10132216 РКЦГУ Центробанка г. Липецк, МФО 156006. 3.2.4. Арендная плата вносится ежемесячно на соответствующиесчета в размере 1/12 от сумм, указанных в пп. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, непозднее 10 числа следующего за текущем месяца. НДС и спецналог уплачивается отдельно в установленные сроки вгосударственную налоговую инспекцию района. 3.3. Комитету высылаются копии платежных поручений дляосуществления контроля за своевременностью и полнотой перечисленияарендной платы в срок до 17 числа следующего за текущим месяца. Нарушения сроков представления платежных поручений влечет засобой ответственность в соответствии с п. 4.2.2. настоящего договора. 3.4. Размер арендной платы изменяется автоматически при измененииминимального размера заработной платы, установленнойзаконодательством РФ без оформления дополнительного соглашения. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Балансодержателя: 4.1.1. За непредоставление в месячный срок по винеБалансодержателя помещений, указанных в пункте 1.1. настоящегодоговора, Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5 процентасуммы годовой арендной платы за каждый день просрочки в областнойбюджет. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей сроки,установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5 процента вдень с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляетсяв областной бюджет. 4.2.2. За невыполнение какого - либо обязательства,предусмотренного на настоящему договору, Арендатор уплачивает вобластной бюджет неустойку в размере 5 процентов годовой аренднойплаты (реквизиты п. 3.2.3.). 4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих ни них обязательств илиустранения нарушений. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращениедопускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами вмесячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендаторвыселению: 5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не всоответствии с договором аренды. 5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние помещения. 5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двухмесяцев. 5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенныхдоговором аренды. 5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованиюАрендатора: 5.3.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему вобязанность капитального ремонта помещения. 5.3.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендаторне отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования. 5.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иныхобстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересахобщества по решению органов государственной власти может быть изъято вАрендатора в порядке и на условиях, установленных законодательнымиактами с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей занеиспользованный срок аренды. 5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может бытьрасторгнут в судебном порядке. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также переменасобственника арендуемых помещений не является основанием для измененияусловий или расторжения настоящего договора. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой стороны) и вступает в силу с момента его подписания. 8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:АРЕНДАТОР: _______________________________________________________Расчетный счет Арендатора N _________ в отделении ________________банка ____________________________________________________________Телефоны: ________________________________________________________КОМИТЕТ: 398014, г. Липецк, пл. Ленина, 1, Дом СоветовРасчетный счет Комитета N 609497 в Липецккомбанке МФО 156017,кор/счет 700161704 РКЦ ГУ Госбанка.телефоны:БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: ________________________________________________Расчетный счет N _________________________________________________в отделении ______________________ банка _________________________Телефоны: ________________________________________________________ К договору прилагается приемо - сдаточный акт с приложениемдокументов, указанных в пункте 1.1. ПОДПИСИ СТОРОН от Комитета ______________________ от Арендатора ________________ (должность) (должность) М.П. ______________________ М.П. ________________ (фамилия, и.о.) (фамилия, и.о.) от Балансодержателя ______________________ (должность) М.П. ______________________ (фамилия, и.о.) РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ К ДОГОВОРУ N ____ ОТ ___________________ 1. Площадь арендуемых нежилых помещений ________ м2 2. Зона территории г. Липецка N __________________ 3. Технико - экономические характеристики нежилых помещений ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Базовый уровень арендной платы ____________ рублей в год за м2 К1 - коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений; К2 - коэффициент, отражающий технико - экономическиехарактеристики нежилых помещений. А пл = Сб х К1 х К2, в том числе: в Областной бюджет 80% __________________________ в Комитет по управлению имуществом 4,5% _________ фондодержателю 15,5% ____________________________ от "Комитета" от "Арендатора" от "Балансодержателя"