Постановление Администрации Липецкой области от 27.12.2004 № 216
Об утверждении методики расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ27.12.2004г. г.Липецк N 216 Об утверждении методики расчетаарендной платы при сдаче объектовобластной собственности в аренду (В редакции Постановлений Администрации Липецкой областиот 29.11.2005 г. N 174; от 27.02.2007 г. N 23) В соответствии с Законом Липецкой области "О порядке управления ираспоряжения государственной собственностью в Липецкой области" от31.08.2004 N 122-ОЗ администрация области постановляет: 1. Утвердить методику расчета арендной платы при сдаче объектовобластной собственности в аренду. 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области Лаврентьева В.В.Глава администрацииЛипецкой области О.П.Королев Приложение к постановлению администрации Липецкой области от 27 декабря 2004 г. N 216 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ (В редакции Постановлений Администрации Липецкой областиот 29.11.2005 г. N 174; от 27.02.2007 г. N 23) Настоящая методика применяется при сдаче в аренду государственнойсобственности Липецкой области, в том числе объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры), находящихся вгосударственной собственности Липецкой области. (В редакцииПостановления Администрации Липецкой области от 29.11.2005 г. N 174) 1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемогоимущества, территориально-экономических зон его расположения и видадеятельности Арендатора. Размер арендной платы для объектов культурного наследия зависитот архитектурной и исторической ценности объекта, его техническойхарактеристики, территориально-экономических зон расположения и видадеятельности Арендатора. (Дополнен - Постановление АдминистрацииЛипецкой области от 29.11.2005 г. N 174) 2. Арендная плата устанавливается в размере: - 10% рыночной стоимости основных средств (имущественныекомплексы, движимое имущество); - 10% кадастровой стоимости земельного участка; - расходов, включенных федеральным органом исполнительной властив области тарифного регулирования в тарифы на услуги потранспортировке газа для газораспределительных организаций (объектыгазового хозяйства) и расходов, связанных с эксплуатацией объектовтеплоснабжения и электроснабжения, включенных Региональнойэнергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую иэлектрическую энергию. (Пункт в редакции Постановления Администрации Липецкой областиот 29.11.2005 г. N 174) 3. Величина годовой арендной платы за нежилые помещенияопределяется по следующей формуле: Апл = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10, S - площадь арендуемого помещения (кв. м) Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилья(без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного годана основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемогоГлавным управлением строительства и архитектуры администрации области. Величина годовой арендной платы при сдаче в аренду объектовкультурного наследия рассчитывается по формуле: Ап = S х (Сб х Карх х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, (Дополнен - Постановление Администрации Липецкой областиот 29.11.2005 г. N 174) 1. Коэффициент износа (Киз) Киз = (100 - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании нормамортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от22.10.90 N 1072. Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодномдля эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1. Коэффициент износа объекта культурного наследия, находящегося впригодном состоянии, не может быть установлен менее 0,2%. (Дополнен -Постановление Администрации Липецкой области от 27.02.2007 г. N 23) 2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)Кирпич 1,5Железобетон 1,4Дерево - кирпич 1,2Комбинированное 1,0Дерево, металл 0,8- камень 1,6(Дополнен - Постановление Администрации Липецкой области от 29.11.2005г. N 174) 3. Коэффициент типа здания (Кт)Административное 1,0Складское 0,8Производственное 0,75Прочее 0,9 3.1. Величина годовой арендной платы за идротехническиесооружения (ГТС) определяется по формуле: Агтс = Ср х (Ка + Кн), где Агтс - арендная плата за использование ГТС в год (руб.); Ср - рыночная стоимость ГТС (руб.); Ка - коэффициент нормы амортизационных отчислений ГТС: - для организаций прудового рыбоводства - 0,02; - для других целей - 0,01; Кн - коэффициент налога на недвижимое имущество - 0,022. (Пункт дополнен - Постановление Администрации Липецкой областиот 14.09.2006 г. N 129) 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) (Устанавливается в соответствии с приложением N 1) 5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд) (Устанавливается в соответствии с приложением N 2) Коэффициент устанавливается в зависимости от основного видадеятельности Арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного вКарте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного ворганах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленномпорядке. 6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Кнж = Кр + Ко + Куд 6.1. Расположение помещения (Кр)- отдельно стоящее здание - 0,5- наземная часть:- 1-й этаж - 0,6- 2-й этаж - 0,55- 3-й этаж, лифт и выше - 0,5- 3-й этаж, и выше без лифта - 0,45- подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор - 0,1 6.2. Степень технического обустройства (Ко)- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,5- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45- водопровод, центральное отопление - 0,35- центральное отопление - 0,3- водопровод, канализация - 0,18- водопровод - 0,10- без коммунального обеспечения - 0,0 6.3. Удобство коммерческого использования (Куд)- выход на общегородские магистрали, близость к торговым точкам и административному центру, расположение на оживленных улицах и площадях - 0,2 7. Коэффициент, учитывающий особую архитектурную и историческуюценность здания (Карх), где Карх = Кв х Кз 7.1. Коэффициент времени сооружения здания-памятника (Кв):Архитектурные памятники до 1812 г. - 2,0;с 1812 г. до 1850 г. - 1,8;с 1851 г. по 1900 г. - 1,6;с 1901 г. по 1917 г. - 1,5;с 1918 г. по 1930 г. - 1,3;с 1931 г. по 1950 г. - 1,1;историческая застройка - 1,5. 7.2. Коэффициент историко-культурной значимости памятника (Кз):Памятник федерального значения - 1,8Памятник регионального значения - 1,5Памятник местного (муниципального) значения - 1,3 (Пункт дополнен - Постановление Администрации Липецкой областиот 29.11.2005 г. N 174) Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные коэффициентыкачества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельнопо каждой группе таких помещений, а затем суммируется. Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл : S (руб/кв. м). Базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в год устанавливаетсяежегодно законом Липецкой области "Об областном бюджете" на текущийфинансовый год. Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установленаменьше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м. Рассчитанная по формуле годовая арендная плата за 1 кв. м неможет быть меньше базового уровня арендной платы. 4. Базовая ставка арендной платы для учреждений и организаций,финансируемых из федерального бюджета, устанавливается в размере 85%от величины годовой арендной платы за нежилые помещения. 5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляетсяАрендодателем. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платыосуществляется Арендодателем. Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместноАрендодателем и Балансодержателем. Приложение N 1 КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ (КЗ) -----------------------------------------------------------------T-----------¬¦ Зоны территории ¦Коэффициент¦+------------T---------------------------------------------------+-----------+¦г. Липецк ¦Зона 1. Территория включает центральную часть ¦ 2,0 ¦¦ ¦города, ограниченную: ул. Гагарина (нечетная ¦ ¦¦ ¦сторона), ул. Студеновская, восточная граница ¦ ¦¦ ¦Нижнего парка, р. Воронеж, р. Липовка до ¦ ¦¦ ¦пересечения с ул. Неделина, ул. Неделина (четная ¦ ¦¦ ¦сторона) до пл. Победы, пл. Победы, ул. Терешковой ¦ ¦¦ ¦(нечетная сторона) от пл. Победы до пересечения с ¦ ¦¦ ¦ул. Космонавтов, ул. Космонавтов (нечетная сторона)¦ ¦¦ ¦до пересечения с ул. Гагарина ¦ ¦+------------+---------------------------------------------------+ ¦¦ ¦Зона 2. Территория, ограниченная: ул. Московская ¦ 1,5 ¦¦ ¦(нечетная сторона), ул. Гагарина (нечетная ¦ ¦¦ ¦сторона), ул. МПС, ул. Тельмана, ул. Гагарина ¦ ¦¦ ¦(нечетная сторона), ул. Космонавтов (четная ¦ ¦¦ ¦сторона) до пересечения с ул. Терешковой (четная ¦ ¦¦ ¦сторона), ул. Неделина (нечетная сторона) до ¦ ¦¦ ¦р. Липовка, р. Липовка, р. Воронеж, Октябрьский ¦ ¦¦ ¦мост, ул. Катукова ¦ ¦+------------+---------------------------------------------------+-----------+¦ ¦Зона 3. Территория, ограниченная: ул. Московская ¦ 1,0 ¦¦ ¦(четная сторона), ул. Гагарина (четная сторона), ¦ ¦¦ ¦ул. Студеновская, восточная граница Нижнего парка ¦ ¦¦ ¦парка, р. Воронеж, включает всю левобережную ¦ ¦¦ ¦часть города ¦ ¦+------------+---------------------------------------------------+-----------+¦Елец, Грязи, Данков, Задонск, Усмань, ¦ 0,5 ¦+----------------------------------------------------------------+-----------+¦Лебедянь, Чаплыгин ¦ 0,4 ¦+----------------------------------------------------------------+-----------+¦Зона остальных населенных пунктов ¦ 0,2 ¦L----------------------------------------------------------------+------------ Приложение N 2 КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (КТД) ------T--------------------------------------------------T-----------¬¦ N ¦ Тип деятельности арендатора ¦Коэффициент¦¦ п/п ¦ ¦ ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 1 ¦Банковская, биржевая, страховая деятельность, ¦ 1,4 ¦¦ ¦инвестиционные фонды, пункты обмена валюты, ¦ ¦¦ ¦гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино ¦ ¦¦ ¦и другие предприятия игорного бизнеса ¦ ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 2 ¦Общая коммерческая деятельность по обеспечению ¦ 1,25 ¦¦ ¦функционирования рынка ¦ ¦¦ ¦Операции с недвижимым имуществом ¦ ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 3 ¦Торговля ¦ 1,2 ¦¦ ¦Административная деятельность по управлению ¦ ¦¦ ¦предприятиями ¦ ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 4 ¦Производство, строительство, склады ¦ 0,9 ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 5 ¦Коллегии и юридические консультации адвокатов, ¦ 0,8 ¦¦ ¦нотариальные конторы ¦ ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 6 ¦Транспорт, связь ¦ 0,7 ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 7 ¦Аптечные учреждения ¦ 0,7 ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 8 ¦Сельское хозяйство ¦ 0,5 ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 9 ¦Бытовое обслуживание населения ¦ 0,5 ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 10 ¦Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия,¦ 0,4 ¦¦ ¦образование, здравоохранение, спорт ¦ ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 11 ¦Рестораны, бары, кафе ¦ 0,6 ¦¦ ¦Общественное питание (столовые) ¦ 0,3 ¦+-----+--------------------------------------------------+-----------+¦ 12 ¦Остальные типы деятельности ¦ 0,5 ¦L-----+--------------------------------------------------+------------