Постановление Главы администрации города Липецка от 18.09.1995 № 1838
О совершенствовании порядка продажи отдельных квартир и изолированных помещений в коммунальных квартирах государственного жилого фонда
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 18.09.1995. г.Липецк N 1838О совершенствовании порядка продажи отдельныхквартир и изолированных помещений в коммунальныхквартирах государственного жилого фонда В целях совершенствования порядка реализации Закона РоссийскойФедерации "Об основах федеральной жилищной политики" постановляю: 1. Утвердить Положение о продаже квартир муниципального жилогофонда, а также домов, перешедших в порядке наследования государству(приложение N 1), Положение о продаже изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах государственного жилого фонда, находящегося всобственности г. Липецка (приложение N 2). Методику оценки стоимостижилья, продаваемого в частную собственность (приложения N 3 и 4),таблицу показателей потребительских качеств квартиры, влияющих настоимость свободного помещения (приложение N 5), паспорт свободногожилого помещения (приложение N 6). 2. Установить, что договоры купли-продажи жилых помещений отимени городской администрации заключает агентство по приватизациижилья. 3. Возложить на главное городское управлениежилищно-коммунального хозяйства обеспечение сохранности квартир,находящихся в муниципальной собственности г. Липецка. 4. Денежные средства от продажи квартир и изолированных жилыхпомещений в коммунальных квартирах зачисляются в бюджет города Липецкаи учитываются отдельной строкой. 5. Настоящее постановление вынести на утверждение сессиигородского Собрания представителей.Глава администрациигорода Липецка А.И.Савенков Приложение N 1 к постановлению главы администрации города Липецка от 18 сентября 1995 г. N 1838 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ, ПЕРЕШЕДШИХ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Г. ЛИПЕЦКА I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи квартир идомов муниципального жилого фонда г. Липецка, а также домов и квартир,перешедших в порядке наследования государству для использования поджилые цели. 1.2. Продажа квартир и домов может производиться толькогражданам, имеющим право на постоянное проживание в г. Липецке, июридическим лицам, зарегистрированным в г. Липецке. 1.3. В соответствии с настоящим положением могут быть проданы: - квартиры в домах нового строительства, а также в домах послекапитального ремонта; - квартиры, освободившиеся в связи с выбытием нанимателей,невостребованные наследниками и перешедшие в порядке наследованиягосударству, а также дома, перешедшие в порядке наследованиягосударству. 1.4. Списки передаваемых на продажу квартир предоставляютсякомитетом по учету и распределению жилья и утверждаются главойадминистрации г. Липецка. 1.5. Определение стоимости квартир, подлежащих продаже,производится агентством по приватизации жилья в соответствии сметодикой оценки стоимости квартир, передаваемых в собственность(приложение N 4). 1.6. Если в течение срока продажи договор купли-продажи заключенне был, агентство по приватизации возвращает документы комитету поучету и распределению жилья. 1.7. Агентство по приватизации ежемесячно представляет в комитетпо учету и распределению жилья сведения о заключенных сделкахкупли-продажи квартир с указанием способа продажи, даты заключениядоговоров и размерах получаемых от реализации денежных средств. II. Порядок продажи квартир 2.1. Жилье может продаваться агентством по приватизации наорганизуемых им аукционах и конкурсах, а также целевым назначением всоответствии с настоящим положением. 2.2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений, продажи квартирразрабатывается агентством по приватизации жилья и утверждаетсяпредседателем комитета по учету и распределению жилья. 2.3. Агентство по приватизации не имеет права продавать квартирупо цене ниже установленной пунктом 1.5. положения. 2.4. Преимущественное право на приобретение квартир, домов постоимости, определенной в соответствии с приложением N 4 к настоящемупостановлению, имеют инвалиды и участники ВОВ и лица, приравненные кним и состоящие на учете по улучшению жилищных условий. Решение о продаже в таких случаях принимается главойадминистрации города. 2.5. Договор купли-продажи квартиры (право собственности на нее)подлежит регистрации в установленном порядке. 2.6. Орган, осуществляющий регистрацию, имеет право отказать врегистрации договора купли-продажи, если установит, что договорзаключен с нарушением действующего законодательства и настоящегоположения. 2.7. Расходы по заключению договора купли-продажи несетпокупатель (включая уплату государственной пошлины и налогов). III. Порядок расчетов за продаваемые квартиры 3.1. Граждане и юридические лица, заключившие договоркупли-продажи жилья, вносят деньги на отдельный субсчет бюджета. 3.2. Затраты агентства по приватизации жилья возмещаютсяпокупателем по нормативам, утвержденным председателем комитета поучету и распределению жилья, но не выше 4 процентов от стоимостижилого помещения. IV. Порядок передачи квартиры 4.1. В месячный срок после передачи квартиры покупатель заключаетс эксплуатирующей организацией договор на обслуживание полученной подоговору купли-продажи квартиры.Консультант юридического отдела А.В.Дергунов Приложение N 2 к постановлению главы администрации города Липецка от 18 сентября 1995 г. N 1838 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 2 ст. 16Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики". 2. Положение устанавливает правила продажи гражданамосвободившихся в период их проживания изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах под жилые цели (далее комнат). Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящимположением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и(или) грозящих обвалом, находящихся в стадии расселения в связи спроведением капитального ремонта и переоборудованием под нежилыепомещения, жилые помещения, включенные в число служебных, а такженаходящиеся в специализированных домах. 3. Освободившиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах,где проживает несколько нанимателей, предоставляются постояннопроживающим в квартире нанимателям и гражданам, имеющим с нанимателемравные права и указанные в ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об основахФедеральной жилищной политики" по договору найма в случае, еслиприсоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет кобразованию у нанимателей жилой площади сверх установленной нормы наодного человека 12 кв. м (при определении превышения жилой площадиучитывается наличие у граждан прав на дополнительную площадь). Если присоединение освободившейся жилой площади к ранеезанимаемой приводит к образованию у нанимателя излишней (сверхустановленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение можетпредоставляться по договору аренды или купли-продажи. Договоркупли-продажи с гражданами, имеющими право на заключение договорааренды, может заключаться только по их заявлениям. 4. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальнойквартире нанимателя и (или) членам их семей, постоянно проживающим вданной квартире, но не состоящим на учете по улучшению жилищныхусловий или имеющим 12 кв. м и более на одного человека (с учетомправа на дополнительную жилую площадь), осуществляется только подоговору купли-продажи. 5. При определении нормы жилой площади для установления права назаключение договора купли-продажи не учитываются члены семьинанимателя (претендента), прописавшиеся к нему после освобожденияжилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи. Данное правило не распространяется на детей, прописанных кнанимателю с момента рождения. 6. Определение стоимости продаваемых комнат производитсяагентством по приватизации жилья в соответствии с методикой оценкистоимости жилых помещений в коммунальных квартирах, передаваемых вчастную собственность (приложение N 3). 7. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирахгосударственного жилищного фонда, находящегося в собственности г.Липецка, осуществляется комитетом по учету и распределению жилья черезагентство по приватизации жилья на основании постановления главыадминистрации г. Липецка. Договор купли-продажи комнат заключается агентством поприватизации жилья и регистрируется в установленном порядке. 8. Подготовку документов, необходимых для принятия решения озаключении договора купли-продажи (в том числе прием заявлений отграждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляетагентство по приватизации жилья. 9. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи (всрок не позднее месяца с момента получения предложения) представляютв агентство по приватизации жилья документы, перечисленные вподпунктах "а", "в" пункта 13 настоящего положения. При наличии у граждан уважительных причин, по их просьбе, наосновании личного заявления срок представления документов может бытьпродлен главой администрации. Непредставление гражданами документов в установленные срокиозначает отсутствие желающих приобрести освободившуюся комнату ислужит основанием для распределения жилого помещения в соответствии сч. 4 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральнойполитики". 10. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилоепомещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматриваетсяжилищной комиссией (далее - комиссия). По данному вопросу комиссияпринимает мотивированное решение. При наличии единственного претендента решение оформляетсяжилищной комиссией и направляется в адрес главы администрации г.Липецка. 11. Решение комиссии имеет рекомендательный характер.Окончательное решение о продаже жилых помещений принимает главаадминистрации. 12. При наличии нескольких претендентов на свободное помещениерешение жилищной комиссии направляется для согласования главеадминистрации г. Липецка для принятия окончательного решения. После рассмотрения решения жилищной комиссии главой администрациии принятия решения комитет по учету и распределению жилья направляетвсем участвующим в споре жильцам квартиры постановление главыадминистрации г. Липецка с разъяснением о праве обжалования его всудебном порядке. Постановление главы администрации может бытьобжаловано в течение одного месяца со дня его подписания. Документы нажилое помещение направляются в агентство по приватизации жилья послеурегулирования споров между жильцами квартиры, претендующих назаключение договора купли-продажи. 13. Для принятия окончательного решения о продаже освободившейсякомнаты в коммунальной квартире комитет по учету и распределению жильяпредставляет главе администрации следующие документы претендентов: а) заявление гражданина с просьбой продать освободившеесяпомещение в коммунальной квартире; б) письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей ичленов их семей, при наличии нескольких нанимателей жилых помещений; в) выписку из лицевого счета и домовой книги на освободившуюся изанимаемую жилую площадь, характеристику жилой площади, наосвобождаемое помещение (форма прилагается); г) решение жилищной комиссии (при наличии несколькихпретендентов) о продаже освободившейся комнаты в коммунальнойквартире; д) акт об отказе нанимателя от приобретения свободного помещенияв коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора); е) паспорт свободного жилого помещения (приложение N 6). 14. Копии постановления главы администрации с приложениемдокументов, перечисленных в п. 13 настоящего Положения, передаютсяагентству по приватизации жилья для заключения договора купли-продажи. 15. Агентство по приватизации жилья не более чем в месячный срокзаключает с гражданами, включенными в постановление главыадминистрации г. Липецка, договор купли-продажи жилых помещений. 16. По истечении установленного срока, при отказе или неявкеграждан для заключения договора купли-продажи агентство поприватизации возвращает комитету по учету и распределению жильядокументы с изложением причин незаключения договора. 17. В случае незаключения договора купли-продажи в соответствии сп. 16 Положения основание для заключения договора купли-продажипризнается утратившим силу, постановление главы администрации подлежитотмене, документы возвращаются в комитет по учету и распределениюжилья, а комнаты подлежат заселению в установленном порядке. 18. Сделки по отчуждению освободившейся комнаты в коммунальнойквартире оформляются в нотариальном порядке после оплаты полнойстоимости покупателем продаваемого помещения, внесения денег наспециальный счет. Расходы по заключению договора купли-продажи оплачиваетпокупатель (включая государственную пошлину и налоги). 19. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи(право собственности) в установленном порядке и заключить сэксплуатирующей организацией договор на обслуживание. Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности сдругими нанимателями коммунальной квартиры по использованию местобщего пользования. 20. Граждане, заключившие договор купли-продажи изолированныхжилых помещений в коммунальной квартире, вносят деньги на специальныйсчет. 21. Затраты агентства по приватизации жилья, связанные с продажейизолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, возмещаютсяпокупателям по утвержденным нормативам агентства по приватизациижилья, но не свыше 4 процентов от стоимости жилого помещения. 22. Агентство по приватизации ежемесячно представляет комитету поучету и распределению жилья сведения о заключенных сделкахкупли-продажи комнат с указанием даты оформления договоров отреализации денежных средств.Консультант юридического отдела А.В.Дергунов Приложение N 3 к постановлению главы администрации города Липецка от 18 сентября 1995 г. N 1838 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СВОБОДНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ 1. Настоящая методика предназначена для использования приопределении стоимости свободного изолированного жилого помещения вкоммунальной квартире, подлежащего продаже (далее - комнаты). 2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнатыв коммунальной квартире принимается стоимость одного квадратного метравыкупаемого жилого помещения. 3. Стоимость одного квадратного метра свободной комнаты вкоммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости одногоквадратного метра строения, в котором находится выкупаемое жилоепомещение, определенной городским бюро технической инвентаризации дляцелей налогообложения по состоянию на текущий год. 4. Оценка стоимости свободной комнаты производится исходя из егожилой площади, инвентаризационной стоимости одного квадратного метрастроения, в котором продается комната, и системы коэффициентов,учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств: Ск = Си х П х Кпкк, где Ск - стоимость свободной комнаты Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м строения, исчисленнаягородским бюро технической инвентаризации в целях налогообложения посостоянию на текущий год П - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире, кв. м Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительскиекачества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты: суммарный коэффициент определяется по следующей формуле: Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д. Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласноприложению N 6. Приложение N 4 к постановлению главы администрации города Липецка от 18 сентября 1995 г. N 1838 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ КВАРТИР ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ 1. Настоящая методика предназначена для использования приопределении стоимости свободных жилых квартир, подлежащих продаже. 2. В качестве исходной единицы для определения стоимости квартирыпринимается стоимость одного квадратного метра выкупаемой квартиры. 3. Стоимость одного квадратного метра свободной квартирыэквивалентна инвентаризационной стоимости одного квадратного метрастроения, в котором находится выкупаемая квартира, определеннойгородским бюро технической инвентаризации для целей налогообложения посостоянию на текущий год. 4. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого всобственность, производится исходя из его общей площади,инвентаризационной стоимости одного квадратного метра строения, вкотором продается квартира, и системы коэффициентов, учитывающихфактический уровень ее потребительских качеств: Скв = Си х П х Кпкк Скв - Стоимость свободной квартиры; Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м строения, исчисленнаягородским бюро технической инвентаризации в целях налогообложения посостоянию на текущий год; П - общая площадь квартиры; Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительскиекачества квартиры. Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле: Кпкк = К1 + К2 + К3 + ... и т.д. Коэффициенты (К1, К2, К3) соответствуют коэффициентам согласноприложению N 6. Приложение N 5 к постановлению главы администрации города Липецка от 18 сентября 1995 г. N 1838 ПОКАЗАТЕЛИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СВОБОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ ----------------------------------------------------------------- Фактор Показатель Коэффициент----------------------------------------------------------------- 1 2 3-----------------------------------------------------------------1. Лифт нет 0,00 есть 0,452. Мусоропровод нет 0,00 в квартире 0,18 на лестничной клетке 0,213. Количество нанима- 1 2,00 телей в коммуналь- 2 0,60 ной квартире 3 0,45 4 и более 0,004. Комнаты при выкупе имеются смежные 2,00 отдельной квартиры все изолированные 2,455. Кухня до 8 кв. м 0,00 8-11 кв. м 0,45 свыше 11 кв. м 0,606. Подсобные помещения до 10 кв. м 0,00 (исключая кухню) 10-15 кв. м 0,30 свыше 15 кв. м 0,45 свыше 20 кв. м 0,577. Этаж первый и последний 0,00 между первым и последним 0,478. Ванна нет 0,00 есть 0,409. Санузел совмещенный 0,00 раздельный 0,4010. Горячее водоснаб- нет 0,00 жение (т/ц, газ, есть 0,40 колонка)11. Высота потолка 2,50 и менее 0,00 более 2,50 м 0,35 более 2,75 м 0,66 более 3,00 м 0,9012. Телефон нет 0,00 есть 0,1213. Балкон нет 0,00 есть (за каждый) 0,18 лоджия (за каждую) 0,4514. Ориентация окон жилых юг и восток (за каждую) 0,09 помещений (при запад, юго-запад (за каждую) 0,03 наличии в комнате север, северо-восток, 0,00 двух или более окон северо-запад принимается один коэффициент лучшей ориентации) Приложение N 6 к постановлению главы администрации города Липецка от 18 сентября 1995 г. N 1838 ПАСПОРТ СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Квартира N _______ в доме N _______ корп. N _______ по _______ ____________________________________________________ г. Липецк ХАРАКТЕРИСТИКА строения ХАРАКТЕРИСТИКА квартиры Наименование балансодержателя Общая площадь __________ кв.м _____________________________ Количество комнат в квартире _____________________________ Жилая площадь __________ кв.м Год постройки _______________ В том числе по комнатам Материал стен _______________ _____________________________ Количество этажей ___________ Площадь выкупаемого помещения Стоимость 1 кв.м в ценах для /общая квартиры или жилая налогообложения по состоянию комнаты/ на текущий год ________________________ кв.м ___________________ руб. /Си/ Коэффициенты потребительских качеств (ненужное зачеркнуть) Этаж первый или последний 0,00 между первым и последним 0,47 Высота помещения: 2,50 и менее 0,00 более 2,50 м 0,35 более 2,75 м 0,66 более 3,00 м 0,90 Комнаты: (при выкупе квартиры) имеются смежные 2,00 все изолированные 2,45 Площадь кухни: менее 8,0 кв. м 0,00 от 8,0 до 11,0 0,45 более 11,0 кв. м 0,60 Площадь подсобных помещений: (Исключая кухню) менее 10,0 кв. м 0,00 от 10,0 до 15,0 кв. м 0,30 от 15,1 до 20,0 кв. м 0,45 более 20,0 кв. м 0,57 Санузел: совмещенный 0,00 раздельный 0,40 Балкон или лоджии: нет 0,00 балкон (за каждый) 0,18 лоджия (за каждую) 0,45 Лифт: нет 0,00 (на первом этаже не учитывается) есть 0,45 Мусоропровод нет 0,00 в квартире 0,18 на лестничной клетке 0,21 Ванна нет 0,00 есть 0,40 Горячее водоснабжение нет или от дровяной 0,00 колонки есть или от газовой 0,40 колонки Телефон нет 0,00 есть 0,12 Ориентация окон жилых помещений юг, восток (за каждую 0,09 (при наличии в комнате двух и комнату) более окон принимается один запад, юго-запад (за 0,03 коэффициент лучшей ориентации) каждую комнату) север, северо-восток, 0,00 северо-запад Количество нанимателей в 1 2,00 коммунальной квартире 2 0,60 3 0,45 4 и более 0,00 Суммарный коэффициент потребительских качеств Кпкк ___________ Стоимость свободного жилого помещения, подлежащего продаже /С/ С = Си х П х Кпкк ____________________ = ________________ руб. Стоимость отдельной ______ комнатной Стоимости комнаты жилой квартиры общей площадью ______ кв. м площадью ________ кв.м составляет _________________________ составляет ___________ ____________________________________ ______________________ ____________________________________ ______________________ (прописью) (прописью) Председатель комитета по учету и распределению жилья ___________ И.О.КОСТУКЕВИЧ М.П. Начальник МП "Агентство по приватизации жилищного фонда" г. Липецка ___________ Е.Ф.ПАНКРАТОВА Дата заполнения паспортаКонсультант юридического отдела А.В.Дергунов