Распоряжение Главы администрации города Липецка от 04.06.2003 № 788-р
Об утверждении типового договора безвозмездного пользования
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 04.06.2003г. г.Липецк N 788-рОб утверждении типового договорабезвозмездного пользования В соответствии с Положением по управлению и распоряжениюмуниципальной собственностью г. Липецка, утвержденным решениемгородского Совета депутатов от 18.03.2003 N 274, и Положением оКомитете по управлению муниципальным имуществом г. Липецка,утвержденным постановлением главы администрации г. Липецка от27.06.2002 N 2595: 1. Утвердить типовой договор безвозмездного пользования нежилогопомещения. (Приложение 1).Глава администрациигорода Липецка М.В.Гулевский Приложение 1 к распоряжению главы администрации города Липецка от 4 июня 2003 г. N 788-р ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ), НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИПЕЦКАг. Липецк N ____ "__" _______ 200_ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка,именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", в лице председателя Комитета- Медникова Сергея Анатольевича, действующего на основанииПоложения, и "Балансодержатель" ________________________________________________________________, в лице его руководителя_______________________, действующего на основании Устава, с однойстороны, и _____________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице_________________________________________________________________,действующего на основании ___________________________, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает вбезвозмездное временное владение и пользование:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________согласно плану-схеме здания с обозначением передаваемого вбезвозмездное пользование помещения, с указанием размерапередаваемой площади, который является неотъемлемой частьюнастоящего договора. (Приложение N 1). 1.2. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, будетиспользоваться под ______________________________________________. 1.3. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора,принадлежит Ссудодателю на праве собственности, не заложено, неарестовано, не является предметом исков третьих лиц. 1.4. Оборудование передаваемого в безвозмездное пользованиепомещения средствами защиты от несанкционированного проникновенияпосторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а такжеорганизацию, при необходимости круглосуточной охраны, производитСсудополучатель за свой счет. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Срок действия договора устанавливается с "____" _______200_ г. по 30 ноября 2003 г. 2.2. Настоящий договор подлежит регистрации в юридическомотделе Комитета после его подписания сторонами. 2.3. Окончание срока действия договора влечет прекращениеобязательств сторон по договору и не освобождает стороны отответственности за его нарушения. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА 3.1. Передача имущества (разд. 1) производится по актуприема-передачи в 5-дневный срок, который подписываетсяСсудодателем, Балансодержателем и Ссудополучателем и являетсянеотъемлемой частью договора (приложение N 2). 3.2. При прекращении действия договора безвозмездногопользования недвижимое имущество должно быть возвращеноСсудодателю в пятидневный срок по акту приема-передачи,составленному Ссудополучателем и подписанному Сторонами. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Права и обязанности Ссудодателя и Балансодержателя: 4.1.1. Ссудодатель и Балансодержатель имеют право на вход впомещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюденияусловий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться в течение установленного рабочегодня в любое время. 4.1.2. Ссудодатель обязан: - осуществлять контроль за соблюдением условий договора; - осуществлять учет и хранение договора безвозмездногопользования. Балансодержатель обязан: 4.1.3. В 5-дневный срок после подписания сторонами вюридическом отделе Комитета настоящего договора передатьсоответствующее имущество Ссудополучателя по акту приема-передачи. Акт регистрируется в юридическом отделе Комитета и хранится вделе по договору безвозмездного пользования. 4.1.4. В случае аварий, происшедших не по винеСсудополучателя, немедленно принимать все необходимые меры к ихустранению. 4.1.5. Доводить до сведения Ссудополучателя об изменениитарифов за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы непозднее чем за 30 дней. 4.2. Права и обязанности Ссудополучателя: 4.2.1. Ссудополучатель обязан использовать переданноепомещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1настоящего договора. 4.2.2. Ссудополучатель обязан оплачивать Балансодержателюкоммунальные услуги и эксплуатационные расходы. 4.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий икапитальный ремонт переданного в безвозмездное пользованиепомещения. Сроки и условия проведения капитального ремонта определяютсясоглашением, заключенным между Балансодержателем иСсудополучателем. 4.2.4. Ссудополучатель обязан содержать прилегающий кпереданному в безвозмездное пользование зданию земельный участок внадлежащем санитарном состоянии, осуществлять его благоустройство,озеленение, уборку мусора в соответствии с Правилами содержаниятерритории и элементов внешнего благоустройства г. Липецка. Соблюдать складирование и хранение товарно-материальныхценностей. 4.2.5. Ссудополучатель обязуется: - заключить отдельный договор по уборке твердых бытовыхотходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, очем поставить в известность Ссудодателя; - при наличии отдельных энергоприемных устройств заключитьдоговоры на коммунальные услуги с энергоснабжающими предприятиями. Если Ссудополучатель использует помещение совместно с инымилицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пунктеобязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений вобщей площади здания. 4.2.6. Ссудополучатель самостоятельно за свой счет принимаетвсе необходимые меры для обеспечения функционирования всехинженерных систем переданного в безвозмездное пользованиепомещения: центрального отопления, горячего и холодноговодоснабжения, канализации, электроснабжения и др. Ссудополучательустраняет аварии, возникшие по его вине, за свой счет; - обеспечивает доступ специалистов Балансодержателя впереданное помещение для технического обслуживания инженерныхсетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания(сооружения); - обеспечивает беспрепятственный допуск в переданное нежилоепомещение представителей органов местного самоуправления иадминистративных органов с целью проверки документации и контроляза использованием помещения; - содержит переданное имущество в полной исправности(производит текущий ремонт) и соответствующем санитарном состояниидо сдачи Ссудодателю; - не производит никаких реконструкций и капитальных(затрагивающих несущие конструкции) перепланировок ипереоборудования помещения, связанных с деятельностьюСсудополучателя, без письменного разрешения Ссудодателя; - поддерживает фасад здания (сооружения), в которомрасположено используемое имущество, в надлежащем порядке иосуществляет его ремонт в установленные Балансодержателем срокилибо по предъявлению счета Балансодержателю оплачивает долю времонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемыхСсудополучателем помещений в общей площади здания. Возврат Ссудополучателем имущества в исправном состояниипередается Балансодержателю по акту приема-передачи. 4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщитьСсудодателю: - о предстоящем освобождении помещения как в связи сокончанием срока действия договора, так и при освобождении вслучае досрочного расторжения; - о перезаключении договора безвозмездного пользования нановый срок. 4.2.8. Ссудополучатель производит за каждое полугодие сверкупо эксплуатационным расходам и коммунальным услугам сБалансодержателем в срок до 10 числа каждого месяца, следующего заотчетным полугодием. 4.2.9. Ссудополучатель обязан застраховать за свой счетпомещение от страховых событий: огня, природных сил и стихийныхбедствий, действия воды, произошедших в период действия настоящегодоговора. Договор страхования помещения должен быть заключен впользу Ссудодателя. Ссудополучатель обязан в течение месяца с момента заключениянастоящего договора предоставить Ссудодателю страховой полис(договор страхования), подтверждающий страхование помещения. Страховая сумма по договору страхования должна быть равнастраховой стоимости имущества, переданного в безвозмездноепользование. 5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ 5.1. Возмещение затрат Балансодержателю за коммунальные услуги(отопление, водоснабжение и др.) и эксплуатационных расходовпроизводится Ссудополучателем предоплатой до 1 числа каждогомесяца, предшествующего отчетному периоду, наличным (безналичным)платежом по предъявлению счета на оплату. Лист расчетаэксплуатационных расходов является неотъемлемой частью договора(приложение N 3). 5.2. В случае изменения тарифов на эксплуатационные икоммунальные услуги сумма платежа подлежит изменению в сторонуувеличения или уменьшения, которое обязательно для сторон. 6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращениедопускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменениярассматриваются сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительным соглашением. 6.2. Ссудополучатель вправе досрочно расторгнуть договор,предупредив об этом Ссудодателя и Балансодержателя не позднее чемза 1 месяц. 7.3. Договор безвозмездного пользования подлежит досрочномурасторжению, Ссудополучатель выселению: - при использовании строения или помещения (в целом или частиего) не в соответствии с договором безвозмездного пользования, втом числе при сдаче его в аренду, передаче в безвозмездноепользование без письменного согласия Ссудодателя; - если Ссудополучатель умышленно или по неосторожностиухудшает состояние помещения; - если Ссудополучатель не внес платежи Балансодержателю; - если Ссудополучатель не производит капитальный ремонт; - если у Ссудодателя возникает потребность в переданномпомещении; - в случае невыполнения иных условий настоящего договора. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Реорганизация Балансодержателя, а также переменасобственника переданных в безвозмездное пользование помещений неявляется основанием для изменения условий или расторжениянастоящего договора. 8.2. Ссудополучатель представляет Балансодержателю список лицс указанием фамилий, домашних адресов и телефонов, имеющих доступв нежилые помещения. Ответственные лица обязаны в любое времясуток немедленно явиться по вызову для обеспечения доступа впомещение в случае аварии на инженерных сетях, проходящих череззанимаемые нежилые помещения. При нарушении этого требованиявозмещение материального ущерба от аварий возлагается наСсудополучателя. 8.3. В случае аварии, в результате которой может быть причиненматериальный ущерб Ссудополучателю, немедленно вызватьполномочного представителя Балансодержателя телефонограммой дляпринятия мер по устранению аварии и участия в составлениинеобходимых актов. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Настоящий договор заключен в 3-х экземплярах, по одномудля каждой из сторон. 9.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить другдруга в семидневный срок заказным письмом или телеграммой суведомлением о вручении. 9.3. Размещение рекламы на наружной части используемогопомещения должно быть письменно согласовано с Балансодержателем. 9.4. Все спорные вопросы по настоящему договору решаются путемпереговоров между сторонами. При недостижении согласия разрешениеспорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного судаЛипецкой области. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:Комитет по управлениюмуниципальным имуществом _______________________________г. Липецка _______________________________398019, г. Липецк, _______________________________пл. Театральная, д. 1 (юридический и почтовый адреса)Председатель Комитета____________ С.А. Медников _______________________________ (подпись) (банковские реквизиты)М.П. М.П.БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ______________________________________________________ (юридический адрес)___________________________ (банковские реквизиты)М.П. Председатель Комитета С.А.Медников Приложение 2 к договору безвозмездного пользования нежилым помещением N ____ от 4 июня 200... АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ N _____ ПО УЛ. _______________г. Липецк от "___" _________ 200... Комиссия в составе: Представителей "Балансодержателя" и "Ссудодателя" (передающаясторона) в лице____________________________________________________________________________________________________________________________________и представителя "Ссудополучателя" (принимающая сторона) в лице__________________________________________________________________произвели прием-передачу в безвозмездное пользование нежилогопомещения по ул. ___________________________________ дом N _______осмотрели его и отмечают следующее техническое состояние объекта. 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯГод постройки ________________ Площадь передаваемого в арендуМатериал стен ________________ нежилого помещения:Этажность здания _____________ основная __________ кв. м вспомогательная __________ кв. мВид нежилого помещения ___________________________________________ 2. КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ---------------------T-----------T-------------------T-----------¬¦ Части здания ¦Техническое¦ Части здания ¦Техническо妦 и конструкции ¦ состояние ¦ и конструкции ¦ состояние ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦Стены ¦ ¦Хол. водоснабжение:¦ ¦¦ ¦ ¦ Приборы ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦Фасад ¦ ¦ Трубы ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦Полы ¦ ¦Канализация: ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦Окна ¦ ¦ Приборы ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦Двери: внутренние ¦ ¦ Трубы ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦ наружные ¦ ¦Электрооборудование¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦Лестницы ¦ ¦ Проводка ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦Отопление: радиаторы¦ ¦ Приборы ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦ трубы ¦ ¦Газовое ¦ ¦¦ ¦ ¦оборудование ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦Горячее ¦ ¦Телефонизация ¦ ¦¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------+-----------+-------------------+-----------+¦ ¦ ¦Прочее оборудование¦ ¦L--------------------+-----------+-------------------+------------ На основании результатов осмотра считаем, что строение(помещение) находится в _________________________________________состоянии или нуждается в _________________________________________________________________________________________________ ремонте.Сдал: Принял:"Ссудодатель" "Ссудополучатель"Комитет по управлению _______________________муниципальным имуществом _______________________г. Липецка ___________________________________________________________________"Балансодержатель"__________________________________________________________________ Председатель Комитета С.А.Медников Приложение 3 к договору безвозмездного пользования нежилым помещением N _____ от 4 июня 2003 г. РАСЧЕТ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ____ ГОД -----T-------------------------------------------T---------------¬¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Величина ¦¦п/п ¦ ¦ показателя ¦+----+-------------------------------------------+---------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+----+-------------------------------------------+---------------+¦1. ¦Общая эксплуатируемая площадь жилых ¦ ¦¦ ¦помещений - S1 ¦ ¦+----+-------------------------------------------+---------------+¦2. ¦Общая площадь нежилых помещений (м2) S2 ¦ ¦¦ ¦ИТОГО: S = S1 + S2 ¦ ¦+----+-------------------------------------------+---------------+¦3. ¦Общие затраты по техническому обслуживанию ¦ ¦¦ ¦и содержанию жилищного фонда на 2003 год ¦ ¦¦ ¦(ОЗ), тыс. руб., ¦ ¦¦ ¦в том числе: ¦ ¦¦3.1.¦Административно-управленческие расходы ¦ ¦¦3.2.¦Затраты на содержание внутридомовых сетей ¦ ¦¦3.3.¦Кровельные и фасадные работы ¦ ¦¦3.4.¦Содержание домохозяйства ¦ ¦¦3.5.¦Содержание дворовой территории ¦ ¦¦3.6.¦Амортизация нежилых помещений ¦ ¦¦3.7.¦Аварийные работы ¦ ¦+----+-------------------------------------------+---------------+¦4. ¦Стоимость содержания 1 м2 жилищного фонда ¦ ¦¦ ¦Тариф года (Тг) = ОЗ : S ¦ ¦¦ ¦Тариф месяца (Тм) = Тг : 12 мес. ¦ ¦¦ ¦Рентабельность (Р) ¦ ¦¦ ¦Р = Тм х % Р ¦ ¦¦ ¦Итого с рентабельностью и НДС: ¦ ¦¦ ¦ТР = (Тм + Р) х НДС ¦ ¦L----+-------------------------------------------+---------------- Расчет составил ______________ Председатель Комитета С.А.Медников