Распоряжение Главы города Липецка от 13.03.2009 № 415-р
Об утверждении типовых договоров
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ГЛАВЫ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 13.03.2009г. г.Липецк N 415-рОб утверждении типовых договоров (В редакции Распоряжения Администрации города Липецка от 27.08.2009 г. N 60-р) В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Обособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации", Положением "О сделках смуниципальным имуществом", утвержденным решением Липецкого городскогоСовета депутатов от 01.11.2005 N 158: 1. Утвердить типовой договор купли-продажи и типовой договор обипотеке (залоге) недвижимого имущества (приложения N 1, 2). 2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить напредседателя департамента экономики администрации города Липецка В.А.Мигиту.Глава города Липецка М.В.Гулевский Приложение N 1 к распоряжению главы города Липецка от 13 марта 2009 г. N 415-р Договор купли-продажи муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства (В редакции Распоряжения Администрации города Липецка от 27.08.2009 г. N 60-р) г. Липецк_____________ г. Администрация г. Липецка, в лице_________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________,именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и_________________________, действующий на основании__________________________________________, именуемый в дальнейшем"Покупатель", с другой стороны, руководствуясь Федеральным законом от21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципальногоимущества", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Обособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации", далее - 159-ФЗ, ЗакономЛипецкой области от 01.12.2008 N 198-ОЗ "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственностиЛипецкой области или в муниципальной собственности и арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства", заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил недвижимое имущество______________________________________________ (полное названиеимущества по свидетельству о государственной регистрации права),расположенное по адресу: г. Липецк, улица ______________, дом N ____,общей площадью _____ кв. м (в т.ч. подвал _________ кв. м).Техническая характеристика недвижимого имущества приведена втехническом паспорте, выполненном по состоянию на _____, N ______(наименование организации, выдавшей технический паспорт, дата и номерпаспорта, на основании которого выдано свидетельство о государственнойрегистрации права). 1.2. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежитмуниципальному образованию г. Липецк на основании свидетельства огосударственной регистрации права собственности от ______ N _______,выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкойобласти, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним от __________ сделана запись регистрации N__________. 1.3. Оценочная стоимость недвижимого имущества составляет__________________________________________________________________ согласно отчету ____________________________________________ орыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего муниципальномуобразованию г. Липецк, расположенного по адресу: г. Липецк,__________________. 2. Порядок расчетов 2.1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил указанное недвижимоеимущество за ________________________________________________. 2.2. "Покупатель" оплачивает стоимость имущества в течение 30дней с момента заключения договора купли-продажи путем перечисленияденежных средств на счет: Управление федерального казначейства поЛипецкой области (Департамент экономики администрации г. Липецка),р/сч 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области,ИНН 4826044601, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКАТО 42401000000, КБК -60611402033040000410. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств науказанный счет. 2.3. Оплата "Покупателем" недвижимого имущества в рассрочку насумму, указанную в п. 2.1, осуществляется ежеквартально, равнымидолями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно насумму основного долга производится начисление процентов исходя изодной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующейна дату опубликования решения о заключении договора (пункт включаетсяв случае предоставления рассрочки). 2.4. "Покупатель" оплачивает стоимость имущества в соответствии спорядком расчетов, предусмотренным в приложении N 1, являющимсянеотъемлемой частью настоящего договора с даты заключения договоракупли-продажи двумя платежными поручениями, отдельно на суммуосновного долга и на сумму начисленных процентов, путем перечисленияденежных средств на счет: Управление федерального казначейства поЛипецкой области (Департамент экономики администрации г. Липецка),р/сч 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области,ИНН 4826044601, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКАТО 42401000000, КБК -60611402033040000410. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств науказанный счет (пункт включается в случае предоставления рассрочки). 2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку муниципального имуществаможет быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя(пункт включается в случае предоставления рассрочки). 2.6. Ответственность "Покупателя" в случае отказа или уклоненияот оплаты недвижимого имущества предусматривается в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 3. Порядок перехода права собственности 3.1. Передача недвижимого имущества и оформление правасобственности на него осуществляется в соответствии сзаконодательством РФ не позднее чем через тридцать дней с датызаключения договора купли-продажи недвижимого имущества. 3.2. Право собственности на недвижимое имущество переходит к"Покупателю" со дня государственной регистрации перехода правасобственности на такое имущество. 3.3. Основанием для государственной регистрации перехода правасобственности на недвижимое имущество является настоящий договоркупли-продажи недвижимого имущества, а также акт приема-передачинедвижимого имущества. 3.4. С момента подписания акта приема-передачи недвижимогоимущества бремя содержания недвижимого имущества и риск его случайнойгибели или случайного повреждения переходит к "Покупателю". 3.5. Государственная регистрация перехода права собственности нанедвижимое имущество осуществляется силами и за счет "Покупателя". 3.6. "Покупатель" обязуется не позднее следующего дня с датывнесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним предоставить "Продавцу" копию Свидетельства огосударственной регистрации права на приобретенное имущество. 3.7. (Исключен - Распоряжение Администрации города Липецкаот 27.08.2009 г. N 60-р) 4. Порядок расторжения договора 4.1. В случае невыполнения сторонами обязательств,предусмотренных настоящим договором, договор расторгается всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в связи ссущественным нарушением условий настоящего договора. 4.3. Стороны договорились, что существенным нарушением условийнастоящего договора признается: 1) нарушение сроков и размеров оплаты по порядку расчетов(приложение 1 к договору); 2) нарушение требований пункта 3.6 настоящего договора. (Вредакции Распоряжения Администрации города Липецка от 27.08.2009 г. N60-р) 5. Особые условия 5.1. "Продавец" гарантирует, что недвижимое имущество дозаключения настоящего договора никому не продано, не подарено, незаложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Обремененодоговором аренды, иные обременения отсутствуют. 5.2. "Покупатель" ознакомлен с техническим состоянием недвижимогоимущества и претензий к "Продавцу" не имеет. 5.3. Стороны подтверждают выполнение "Продавцом" и "Покупателем"условий, установленных статьей 3 159-ФЗ. (В редакции РаспоряженияАдминистрации города Липецка от 27.08.2009 г. N 60-р) 5.4. Стороны осведомлены о том, что в соответствии с положениями159-ФЗ: 1) в случае, если арендуемое имущество приобретается в рассрочку,указанное имущество находится в залоге у "Продавца" до полной егооплаты; 2) сделки по приватизации государственного и муниципальногоимущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждениегосударственного или муниципального имущества и совершенные снарушением требований 159-ФЗ, ничтожны. (Пункт дополнен - Распоряжение Администрации города Липецкаот 27.08.2009 г. N 60-р) 6. Заключительные положения 6.1. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящимдоговором, определяются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющихравную юридическую силу, один из которых хранится в УправленииФедеральной регистрационной службы по Липецкой области, а два другихвыдаются каждой из сторон. "Продавец" "Покупатель"Продавец: Покупатель:______________________ ___________________ Председатель департамента экономики администрации города Липецка В.А.Мигита Приложение N 2 к распоряжению главы города Липецка от 13 марта 2009 г. N 415-р Договор об ипотеке (залоге) г. Липецк "___" _____________200__ г. Администрация г. Липецка, в лице ___________________________,действующего на основании _______________________________________,именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и________________, действующий на основании___________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", сдругой стороны, руководствуясь положениями Федерального закона от16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральнымзаконом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимогоимущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",общими правилами Гражданского законодательства, заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По договору купли-продажи N ______________, заключенному________ ______ 200___ г. в городе Липецке, Залогодержатель обязуетсяпродать Залогодателю, а Залогодатель обязуется приобрести и оплатитьнедвижимое имущество_________________________________________________________________, далее - "недвижимое имущество", в соответствии с порядком расчетов нанего и исполнить иные обязательства согласно договору купли-продажи вполном объеме. Порядок и сроки оплаты недвижимого имущества указаны впорядке расчетов (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частьюдоговора купли-продажи. 1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств повышеуказанному договору купли-продажи Залогодатель передает в ипотекуЗалогодержателю недвижимое имущество______________________________________________________ в порядке и наусловиях, предусмотренных настоящим договором. 1.3. В силу ипотеки по настоящему договору Залогодержатель имеетправо в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателемсвоих обязательств по договору купли-продажи получить удовлетворениеиз стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно переддругими кредиторами Залогодателя. 2. Предмет ипотеки 2.1. Предметом ипотеки по настоящему договору является недвижимоеимущество ______________________________________ (полное названиеимущества по свидетельству о государственной регистрации права),расположенное по адресу: г. Липецк, улица _______________, дом N ___,общей площадью _________ кв. м (в т.ч. подвал _____________ кв. м).Техническая характеристика недвижимого имущества приведена втехническом паспорте, выполненном по состоянию на _______, N _________(наименование организации, выдавшей технический паспорт, дата и номерпаспорта, на основании которого выдано свидетельство огосударственной регистрации права). 2.2. Недвижимое имущество не является имуществом, изъятым изоборота или ограниченно оборотоспособным, и принадлежит Залогодателюна основании договора купли-продажи и свидетельства о государственнойрегистрации права собственности Залогодателя от ___________, N ____,выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкойобласти, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним от _______ сделана запись регистрации N_________. 2.3. Недвижимое имущество не имеет каких-либо свойств, врезультате проявления которых может произойти его утрата, порча илиповреждение. 2.4. Замена недвижимого имущества допускается только с согласияЗалогодержателя. 2.5. Если недвижимое имущество будет утрачено или повреждено либоправо собственности на него будет прекращено по основаниям,установленным законом, Залогодатель обязан в разумный сроквосстановить недвижимое имущество или заменить его другим равноценнымимуществом по согласованию с Залогодержателем. 2.6. Залогодатель гарантирует Залогодержателю отсутствиекаких-либо ограничений (обременений) в отношении недвижимогоимущества, не названных в настоящем договоре, а также то, что дозаключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано,в споре и под арестом не состоит. 3. Оценка предмета ипотеки 3.1. Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется наосновании отчета об оценке __________________ и составляет _________руб. ________ коп. 3.2. Если в период действия настоящего договора стоимостьнедвижимого имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения егостоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которымЗалогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать отЗалогодателя, а Залогодатель обязан в установленный Залогодержателемсрок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество повыбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительноеобеспечение исполнения обязательств Залогодателя по договору. 4. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой 4.1. Ипотека недвижимого имущества по настоящему договоруобеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств подоговору купли-продажи и настоящему договору: 1) сумма оплаты муниципального недвижимого имущества____________________ рублей _____ копеек, со сроком погашения по____.__________. 200___ г. (________ две тысячи ________ года); 2) уплату процентов на сумму оплаты из расчета ______% (______процентов) годовых за весь срок рассрочки; 3) возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащимисполнением обязательств по договору купли-продажи; 4) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванныхобращением взыскания на недвижимое имущество; 5) возмещение расходов по реализации недвижимого имущества. 4.2. Ипотека по настоящему договору обеспечивает требованияЗалогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту ихудовлетворения, за счет недвижимого имущества. 5. Содержание и сохранность имущества 5.1. Бремя содержания недвижимого имущества и риск его случайнойгибели или случайного повреждения несет Залогодатель. 5.2. Залогодатель обязан от своего имени и за свой счет в течение5 дней с момента заключения настоящего договора и в последующем, смомента окончания срока действия договора страхования, страховатьнедвижимое имущество в полной стоимости от рисков утраты и поврежденияв пользу Залогодержателя. В течение 5 дней с момента заключениядоговора страхования Залогодатель обязан представить Залогодержателюстраховой полис. 5.3. Залогодатель обязан до прекращения ипотеки: 1) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранностинедвижимого имущества, в том числе для защиты от посягательств итребований со стороны третьих лиц; 2) немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозыутраты или повреждения недвижимого имущества; 3) поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии инести расходы по его содержанию; 4) производить текущий и капитальный ремонт недвижимогоимущества. 5.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактическиналичие, состояние и условия содержания недвижимого имущества итребовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранениянедвижимого имущества. 6. Пользование и распоряжение имуществом 6.1. Залогодатель вправе пользоваться недвижимым имуществом всоответствии с его назначением, не допуская ухудшения недвижимогоимущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызываетсянормальным износом. 6.2. В период действия настоящего договора Залогодатель не вправебез предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждатьнедвижимое имущество путем продажи, дарения, обмена, внесения его вкачестве вклада в хозяйственное товарищество или общество, либопаевого взноса в производственный кооператив или иным способом,передавать недвижимое имущество в аренду, безвозмездное пользованиеили на иных условиях другому лицу либо распоряжаться недвижимымимуществом иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей вотношении недвижимого имущества. 6.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительногописьменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношениипередаваемого в ипотеку недвижимого имущества, результатом которыхбудет какое-либо его обременение либо ухудшение. 7. Основания и порядок обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации 7.1. Взыскание на недвижимое имущество для удовлетворениятребований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполненияили ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по договорукупли-продажи по обстоятельствам, за которые Залогодатель отвечает. 7.2. Обращение взыскания на недвижимое имущество осуществляетсяпо решению суда в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации либо на основании нотариально удостоверенногосоглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного послевозникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. 7.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на недвижимоеимущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочномисполнении Залогодателем обязательств по договору, также в случаях: 1) нарушения Залогодателем правил о последующей ипотекенедвижимого имущества (п. 2.6 настоящего договора); 2) нарушения Залогодателем установленных настоящим договоромправил о распоряжении недвижимым имуществом. 7.4. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращениевзыскания на недвижимое имущество и его реализацию путем исполненияобязательств по договору купли-продажи. 8. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой 8.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполненияобеспеченного ипотекой обязательства в случаях: 1) несоблюдения положений, предусмотренных пп. 2.5 - 2.6, 5.2 -5.4 и 6.1 - 6.3 настоящего договора; 2) неисполнения Залогодателем обязательств о передаче в ипотекудополнительного имущества или предоставлении дополнительногообеспечения в связи с уменьшением стоимости недвижимого имущества п.3.2 настоящего договора; 3) утраты недвижимого имущества по обстоятельствам, за которыеЗалогодержатель не отвечает; 4) несогласия Залогодателя с предложением Залогодержателя обизменении настоящего договора в связи с существенным изменениемобстоятельств п. 10.2 настоящего договора. 9. Прекращение ипотеки 9.1. Ипотека по настоящему договору прекращается: 1) с прекращением обязательств Залогодателя по договорукупли-продажи; 2) в случае реализации недвижимого имущества при обращении нанего взыскания, а также в случае, когда реализация недвижимогоимущества оказалась невозможной. 10. Изменение договора 10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кромеизменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором,действительны только в том случае, если они оформлены в письменномвиде за надлежащими подписями обеих сторон. 10.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которыеимелись или из которых стороны исходили при заключении настоящегодоговора, Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменноепредложение об изменении настоящего договора. Изменение считаетсяпринятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменныйответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней с моментаполучения письменного предложения. 11. Прочие положения 11.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они небудут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде поместу нахождения Залогодержателя. 11.2. Стороны договорились о том, что все не урегулированныевопросы настоящим договором регулируются Федеральным законом от16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 11.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступатьсвои права и обязательства по настоящему договору другому лицу. 11.4. Любое уведомление или иное сообщение, за исключениемписьменного предложения, предусмотренного п. 10.2 настоящего договора,направляемое сторонами друг другу, должно быть совершено в письменнойформе. Такое уведомление или сообщение считается направленнымнадлежащим образом: 1) если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом поадресу, указанному в настоящем договоре, и за подписьюуполномоченного лица (если другая сторона не уведомила за пять рабочихдней об изменении своего адреса) и отправитель располагает сведениямио получении получателем направленного ему уведомления; 2) если получатель отказался от получения уведомления; 3) если уведомление направлено по последнему известномуотправителю месту нахождения получателя, не вручено в связи сотсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связипроинформировал отправителя. 11.5. Каждая из сторон обязуется сохранять строгуюконфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации,полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицамвозможна только с письменного согласия обеих сторон, а также вслучаях, предусмотренных законодательством РФ. 11.6. Все расходы по оформлению всех необходимых документов игосударственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель. 11.7. Настоящий договор подлежит обязательной государственнойрегистрации Залогодателем своими силами и за свой счет в установленномпорядке и считается вступившим в законную силу с момента такойрегистрации. Залогодатель обязан подать документы на государственнуюрегистрацию настоящего договора в Управление федеральнойрегистрационной службы по Липецкой области не позднее двух дней смомента подписания настоящего договора. Не позднее двух дней с моментавнесения записи о регистрации ипотеки предоставить Залогодержателюкопии документов с отметкой о государственной регистрации. 11.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющихравную юридическую силу. По одному экземпляру - каждой из сторон иодин экземпляр - для Управления федеральной регистрационной службы поЛипецкой области."Залогодержатель" "Залогодатель"_________________ ________________ Председатель департамента экономики администрации города Липецка В.А.Мигита