Решение от 29.11.2006 г № 419
О Положении «О порядке передачи в аренду муниципального имущества Данковского района»
Рассмотрев представленный администрацией района проект Положения "О порядке передачи в аренду муниципального имущества Данковского района", руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с частью 1.4 статьи 19 Устава района, учитывая рекомендации депутатских комиссий по социальным вопросам, вопросам экономики, бюджету и финансам, районный Совет депутатов решил:
1.Принять Положение "О порядке передачи в аренду муниципального имущества Данковского района" (прилагается).
2.Направить данное Положение главе района для подписания и официального опубликования.
3.Считать утратившим силу "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утвержденное решением сессии районного Совета депутатов от 17.12.1998 N 196.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
районного Совета депутатов
М.Н.ЗАЙЦЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ДАНКОВСКОГО РАЙОНА"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок представления в аренду объектов муниципального имущества Данковского района.
1.2.Основные понятия, используемые в Положении:
Арендодатель - администрация Данковского района.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.
Балансодержатель - муниципальные предприятия, учреждения Данковского района, на балансе которых находится объект.
Объект (муниципальное имущество):
- здания, строения, сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денег и ценных бумаг.
Объектами аренды является имущество (основные средства), находящееся в муниципальной собственности, в том числе закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями.
Субаренда - передача Арендатором части арендованного имущества (объекта) другому лицу с согласия Арендодателя.
Субарендатор - физическое или юридическое лицо, получившее в субаренду часть арендованного имущества (объекта).
1.3.Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов.
1.4.Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица и физические лица.
1.5.Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.6.Договор аренды со сроком действия более года по объектам, прошедшим государственную регистрацию права муниципальной собственности, подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
1.7.Типовые договоры аренды утверждаются постановлением главы администрации района.
1.8.Сдача в субаренду арендуемого имущества допускается только по согласованию с главой администрации района и Арендодателем, при этом Арендатор теряет права на получение льгот по арендной плате, предусмотренные настоящим Положением.
1.9.Площадь, сдаваемая в субаренду, не должна превышать 50% площади, на которую заключен договор аренды.
1.10.Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды.
1.11.Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, перечисляются в бюджет района, кроме случаев, установленных действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления.
2.Порядок подачи и рассмотрения заявок о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества
2.1.Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя главы администрации района.
К заявлению прилагаются:
- подлинник или копия Устава, Положения, заверенная нотариально или регистрирующим органом;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр (копия свидетельства о регистрации);
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- документ о назначении (выборе) руководителя;
- при необходимости Арендодатель определяет отраслевые службы, с которыми заявитель должен согласовать вопрос о сдаче объекта в аренду.
В случаях предоставления льгот по арендной плате, по требованию Арендодателя, перечень документов может быть расширен.
2.2.Заявка подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации, в течение которого Арендатор обязан предоставить дополнительно запрашиваемые документы.
2.3.Решение о представлении в аренду муниципального имущества для осуществления предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством, принимается Арендодателем в соответствии с распоряжением главы администрации района.
2.4.При рассмотрении нескольких заявок, поданных на один объект аренды, и определении наиболее предпочтительной из них Арендодатель учитывает следующие критерии:
- предполагаемое использование объекта по назначению;
- социальный характер деятельности заявителя;
- отсутствие задолженности перед бюджетом;
- собственные вложения в ремонт объекта аренды;
- значительный объем (не менее 75 процентов) производства собственной продукции заявителя в общем объеме реализуемых им товаров и услуг.
Информация о сдаче имущества в аренду должна быть опубликована в средствах массовой информации.
2.5.Заявка может быть отклонена, если Арендодатель при принятии решения о предоставлении имущества в аренду установит следующие обстоятельства:
- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- сообщение заявителем ложных сведений, содержащихся в заявлении или предоставленных документах;
- отсутствие одного или нескольких надлежаще оформленных документов.
2.6.При заключении договора на новый срок, не позднее чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обязан обратиться с соответствующим заявлением к главе администрации района.
К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.
3.Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества
3.1.Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
3.2.Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
3.3.Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего и капитального ремонта, лежит на Арендаторе.
3.4.На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.
При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства Арендатора должны быть оговорены с управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.
3.5.Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения главы администрации района, Арендодателя, согласования с балансодержателем и с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный и т.д., не допускается.
3.6.Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.7.Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения Арендодателя.
3.8.Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
4.Порядок определения и взимания арендной платы за недвижимое имущество
4.1.Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.
4.2.Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается 500 рублей.
4.3.Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в районе, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям 2, 3, 4.
4.4.Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендаторами не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.5.При неуплате Арендатором указанных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
4.6.Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на Арендодателя.
4.7.Арендатор проводит сверку два раза в год по арендным платежам с Арендодателем.
5.Контроль за использованием арендованных объектов муниципального имущества
5.1.Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет Арендодатель и (или) балансодержатель по принадлежности в соответствии с условиями договора аренды.
6.Вступление в силу настоящего нормативного правового акта
6.1.Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
6.2.Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденное решением сессии Данковского районного Совета депутатов N 196 от 17.12.1998, считать утратившим силу.
Глава администрации
Данковского района
В.В.ОСИПОВ
Приложения
2006-11-29 Приложение к Решению от 29 ноября 2006 года № 419 Методика
2006-11-29 Приложение к Решению от 29 ноября 2006 года № 419 Методика
2006-11-29 Приложение к Решению от 29 ноября 2006 года № 419 Методика
2006-11-29 Приложение к Решению от 29 ноября 2006 года № 419 Методика
2006-11-29 Приложение к Решению от 29 ноября 2006 года № 419 Методика