Постановление Администрации Липецкой области от 12.09.2017 № 422

 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

АДМИНИСТРАЦИИЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

 

12.09.2017г.                                                            г.Липецк                                                               N 422

 

ОПорядке установления, изменения и ежегодной индексации максимального размераплаты за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищногофонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площадижилого помещения

 

Всоответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации,пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014года N 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы занаем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования» администрация Липецкой области

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

УтвердитьПорядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платыза наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования в расчете на один квадратный метр общей площадижилого помещения согласно приложению к настоящему постановлению.

 

 

 

Главаадминистрации

Липецкой области                                                                                                                О.П.Королев

 

 

 

Приложениек постановлению администрации области «О Порядке установления, изменения иежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения подоговору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования врасчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения»

 

Порядокустановления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы занаем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования в расчете на один квадратный метр общей площадижилого помещения

 

1.Настоящий Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимальногоразмера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещенияжилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метробщей площади жилого помещения определяет механизм расчета максимальногоразмера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещенияжилищного фонда социального использования (далее – максимальный размер платы) иего дифференциации в разрезе муниципальных районов и городских округов.

2.Максимальный размер платы устанавливается дифференцированно для муниципальных районови городских округов области, в зависимости от месторасположения наемных домов жилищногофонда социального использования (далее – наемные дома социальногоиспользования) на территории муниципального района, потребительских свойств,уровня благоустройства, размеров жилых помещений с учетом коэффициентовдифференциации.

За основу коэффициента дифференциацииместоположения наемных домов социального использования на территорияхмуниципальных районов и городских округов области принимается средняяфактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площадиотдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа без пристроек,надстроек и встроенных помещений по Липецкой области без учета индивидуальныхжилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств, ираздельно для сельских и городских населенных пунктов согласно даннымФедеральной службы государственной статистики за год, предшествующий году, вкотором осуществляется расчет.

Расчеткоэффициента дифференциации местоположения наемных домов на территорияхмуниципальных районов и городских округов области определяется по следующейформуле:

Кдмп = Ссп / Сгп,

где:

Кдмп – коэффициент дифференциацииместоположения наемных домов на территориях муниципальных районов области;

Ссп – средняя фактическая стоимостьстроительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих зданийжилого назначения квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенныхпомещений в сельских населенных пунктах области;

Сгп – средняя фактическая стоимостьстроительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих зданийжилого назначения квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенныхпомещений в городских населенных пунктах области.

Коэффициентдифференциации потребительских свойств наемного дома социального использования принимаетсяравным 1,0 для наемных домов социального использованияв панельном, кирпичном, монолитном, из легкобетонных блоков исполнении и 0,81для наемных домов социального использования в деревянном исполнении.

Коэффициентдифференциации уровня благоустройства наемного домасоциального использования принимается равным 1,0 для благоустроенного и0,9 для частично благоустроенного (отсутствие одного из видов благоустройства) наемногодома социального использования. Наемные дома социального использования, имеющиевсе виды благоустройства, - это дома, оборудованные центральным холоднымводоснабжением и водоотведением, отоплением (центральным либо от придомовых(крышных) котельных), горячим водоснабжением (центральным либо от местноговодонагревателя), ванными (душами), газовыми или стационарными электрическимиплитами.

Коэффициентдифференциации размеров жилых помещений в наемном доме социальногоиспользования принимается равным 0,93 при общейплощади жилого помещения 90 квадратных метров и более и 1,0 при общей площадижилого помещения менее 90 квадратных метров.

3.Максимальный размер платы в разрезе муниципальных районов и городских округовобласти утверждается нормативным правовым актом администрации Липецкой области,проект которого подготавливается исполнительным органом государственной властиобласти в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

4.Значение максимального размера платы по Липецкой области в наемном домесоциального использования определяется по следующей формуле:

,

где:

R - значениемаксимального размера платы по Липецкой области;

С1 – инвестиционные расходы на строительство (приобретение)жилых помещений равные средней рыночной стоимости одного квадратного метраобщей площади жилого помещения для Липецкой области, установленнойМинистерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации;

С2 – сумма расходов на обустройство жилого помещения бытовойтехникой, включающая стоимость машины стиральной автоматической, плиты бытовой,телевизора цветного изображения, холодильника двухкамерного емкостью 250-350 л натерритории Липецкой области по данным Федеральной службы государственнойстатистики на последнюю отчетную дату;

С3- сумма расходов на обустройство жилого помещения мебелью, включающая стоимостьдивана-кровати, набора корпусной мебели, набора мягкоймебели, стола обеденного, стола рабочего кухонного, четырех стульев с мягкимсиденьем, четырех табуретов для кухни, шкафа для платья и белья, шкафа-вешалкидля прихожей на территории Липецкой области по данным Федеральной службыгосударственной статистики на последнюю отчетную дату;

С4 – сумма расходов на текущее содержание и ремонт жилыхпомещений включающая годовую стоимость полиса добровольного страхования жильяот стандартных рисков на территории Липецкой области по данным Федеральнойслужбы государственной статистики на последнюю отчетную дату;

КР – стоимость минимального размера взноса рублейза кв. м на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного домаэтажностью от 3 до 5 этажей, установленная нормативным правовым актомадминистрации Липецкой области;

Сод– стоимость содержания и ремонта 1 кв. м общей площади жилья в государственноми муниципальном жилищных фондах на территории Липецкой области по даннымФедеральной службы государственной статистики на последнюю отчетную дату;

НП – норма предоставления общей площадижилого помещения в размере 18 кв. м в расчете на 1 члена семьи, состоящей изтрех и более человек, утвержденная законом Липецкой области от 11 ноября 2015года N451-ОЗ «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений по договорунайма жилых помещений жилищного фонда социального использования»;

n 1 - планируемый срок окупаемостиинвестиционных расходов, составляющий 30 лет и установленный исходя из срокаполезного использования жилых зданий в соответствии с классификацией основныхсредств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 1 января 2002 года N1;

n 2 - планируемый срок окупаемостирасходов на обустройство жилого помещения бытовой техникой, составляющий 5 лети установленный исходя из срока полезного использования бытовых приборов в соответствиис классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы,утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002года N1;

n 3 - планируемый срок окупаемостирасходов на обустройство жилого помещения мебелью, составляющий 15 лет иустановленный исходя из срока полезного использования хозяйственного инвентаряи других объектов в соответствии с классификацией основных средств, включаемыхв амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 1 января 2002 года N1;

r - планируемая доходностьинвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости, непревышающая средневзвешенную процентную ставку по кредитам, предоставленнымкредитными организациями нефинансовым организациям в рублях сроком свыше 1года, по данным Центрального банка Российской Федерации;

i п – размер ставки налога на прибыль,установленный Налоговым кодексом Российской Федерации;

i и – размер ставки налога на имуществоорганизаций, установленный законом Липецкой области.

5.Максимальный размер платы в наемном доме социального использованиядифференцированно для муниципальных районов и городских округов области определяетсяпутем корректировки значения максимального размера платы, указанного в пункте 4настоящего Порядка, с использованием коэффициентов дифференциации, установленныхпунктом 2 настоящего Порядка.

6.Максимальный размер платы может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, заисключением ежегодной индексации максимального размера платы в соответствии спунктом 7 настоящего Порядка.

7. Максимальный размер платы ежегодноиндексируется не позднее 1 марта текущего года исходя из индексапотребительских цен в области (в среднем за отчетный календарный год кпредыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики всоответствии с пунктом 3 настоящего Порядка. В случае изменения в текущем годумаксимального размера платы его индексация не производится.