Постановление Администрации Липецкой области от 19.12.2017 № 589

 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

АДМИНИСТРАЦИИЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

 

19.12.2017г.                                                            г.Липецк                                                      N 589

 

Обутверждении методики определения

начальнойцены предмета аукциона на

правозаключения договора о комплексном

развитии территорий по инициативе

органаместного самоуправления

 

                 В соответствии со статьей 46.11Градостроительного кодекса Российской Федерации администрация Липецкой области

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

                 Утвердить Методику определенияначальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексномразвитии территорий по инициативе органа местного самоуправления(приложение).

 

 

 

Глава администрации

Липецкой области                                                                                                                  О.П.Королев

 

 

 

Приложение

к постановлению администрации Липецкойобласти

«Об утверждении Методики определенияначальной цены

предмета аукциона на право заключениядоговора

о комплексном развитии территорий поинициативе

органа местного самоуправления»

 

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯНАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМРАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНА

МЕСНОГОСАМОУПРАВЛЕНИЯ

 

1. Методика определенияначальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексномразвитии территорий по инициативе органа местного самоуправления (далее- Методика) разработана в соответствии со статьей 46.11 Градостроительногокодекса Российской Федерации.

2. Методикаустанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на правозаключения договора о комплексном развитии территорий по инициативе органаместного самоуправления (далее - начальная цена предмета аукциона).

3. Определениеначальной цены аукциона осуществляется с применением расчетного метода,основанного на стоимостных показателях.

4. Определениеначальной цены предмета аукциона осуществляется по формуле:

НЦА = (Д - Р) * (1-НП/100), где:

НЦП – начальнаяцена предмета аукциона, рублей;

Д – доходызастройщика, которые сложатся в ходе исполнения договора о комплексном развитиитерритории, рублей;

Р – расходызастройщика, которые сложатся в ходе исполнения договора о комплексном развитиитерритории, рублей;

НП – ставка налогадля зачисления налога на прибыль в бюджеты субъектов Российской Федерации,установленная Налоговым кодексом Российской Федерации, процентов.

5. Расчет дохода,который будет получен застройщиком в результате исполнения договора окомплексном развитии территории, осуществляется по следующей формуле:

Д = Джп + Днжп, где:

Джп – доход от продажижилых помещений, рублей;

Днжп – доход от продажинежилых помещений, рублей.

6. Расчет дохода, которыйбудет получен застройщиком от продажи жилых помещений, осуществляется последующей формуле:

Джп = (Ож * ПН * Sзу - Sжпост)* Сжп, где:

Ож – средняя жилищнаяобеспеченность, установленная областными нормативами градостроительногопроектирования, кв. м на человека;

ПН – плотностьнаселения в границах квартала, установленная областными нормативамиградостроительного проектирования, человек на га;

Sзу – площадьземельного участка комплексного развития территории, указанная в решении окомплексном развитии территории, га;

Sжпост – площадь жилыхпомещений, указанная в решении о комплексном развитии территории, не подлежащиесносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение окомплексном развитии, кв. м;

Сжп – средняя рыночнаястоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Липецкойобласти, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированиюв сфере строительства, архитектуры, градостроительства, рублей.

7. Расчет дохода,который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, осуществляетсяпо следующей формуле:

Днжп =((ПН*Sзу)/1000*(НПк+НПф+НПт)+НПпр)*Сжп*КСЗУснжп/КСЗУ,где:

НПк – уровеньобеспеченности помещениями культурно-досуговой деятельности, установленныйобластными нормативами градостроительного проектирования, кв. м на тыс.населения;

НПф - уровеньобеспеченности помещениями для физкультурных занятий и тренировок, установленныйобластными нормативами градостроительного проектирования, кв. м на тыс.населения. В случае, если на территории, в отношениикоторой принято решение о комплексном развитии территории, находятся спортивныеобъекты государственной или муниципальной собственности значение НПф принимается равным нулю;

НПт – уровеньобеспеченности площади торговых центров, установленный областными нормативамиградостроительного проектирования, кв. м на тыс. населения;

НПпр – площадь нежилыхпомещений частной формы собственности, строительство которых указанно в решениио комплексном развитии территории, кроме физкультурных объектов, объектовкультурно-досуговой деятельности и торговых объектов, кв. м;

КСЗУ – средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенныхпунктов кадастрового квартала в разрезе видов разрешенного использования,определяемый в соответствии с утвержденными результатами определениякадастровой стоимости земель населенных пунктов, рублей за кв. м. В случае еслитерритория, в отношении которой принято решение о комплексном развитии,располагается на двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимаетсянаибольшее значение показателя;

КСЗУснжп – среднее значениесредних удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов кадастровогоквартала по 5-7 и 9 видам разрешенного использования, определяемый всоответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимостиземель населенных пунктов, рублей за кв. м. В случае если территория, вотношении которой принято решение о комплексном развитии, располагается на двухи более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя.

8. Расчет расходовзастройщика, которые сложатся в ходе исполнения договора о комплексном развитиитерритории, осуществляется по следующей формуле:

Р =(1+k/100)*(Сжп*(Sмжп+Sажп+Sанжп*КСЗУснжп/КСЗУ+

Sсжп *КСЗУ/КСЗУМ+Sснжп*КСЗУснжп/КСЗУМ)),где:

k – размер непредвиденных затрат застройщика, связанных с исполнениемдоговора о комплексном развитии застроенной территории в соответствии с пунктом4.96 Методики определения стоимости строительной продукции на территорииРоссийской Федерации (МДС 81-25.2004), утвержденной постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года № 15/1 «Об утверждении ивведении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», впроцентах;

Sмжп – площадь, указанная в решении окомплексном развитии территории, построенных и (или) приобретенных жилыхпомещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность для предоставлениягражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных им по договорамсоциального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенныхна территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, кв.м;

S ажп – площадь,указанная в решении о комплексном развитии территории, изымаемых жилыхпомещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенныхна территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, кв.м;

S анжп – площадь,указанная в решении о комплексном развитии территории, изымаемых нежилыхпомещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенныхна территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, кв.м;

S сжп – площадь,указанная в решении о комплексном развитии территории, изымаемых жилыхпомещений в домах, принадлежащих собственникам и расположенных на территории, вотношении которой принято решение о комплексном развитии, и подлежащими сносу всоответствии с указанным решением, кв. м;

S снжп – площадь,указанная в решении о комплексном развитии территории, изымаемых нежилыхпомещений в домах или строениях, принадлежащих собственникам и расположенных натерритории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, иподлежащими сносу в соответствии с указанным решением, кв. м;

КСЗУМ - среднийудельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровымкварталам в разрезе видов разрешенного использования в среднем помуниципальному образованию, определяемый в соответствии с утвержденнымирезультатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов,рублей за кв. м.