Решение Липецкого городского Совета депутатов города Липецка от 25.12.2018 № 813

О Порядке выявления и демонтажа самовольно установленных временных сооружений на территории города Липецка

РЕШЕНИЕ

ЛИПЕЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

25.12.2018г.

г.Липецк

N 813

О внесении изменений вправила землепользования и застройки

города Липецка

Рассмотрев принятый в первом чтении проект изменений вПравила землепользования и застройки города Липецка, руководствуясь статьями36, 59 Уставагорода Липецка, учитывая решение постоянной комиссии Липецкого городскогоСовета депутатов по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству иземлепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки городаЛипецка (прилагаются).

2. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт Главе города Липецкадля подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель

Липецкого городского

Совета депутатов

И.В.Тиньков

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛАЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДА ЛИПЕЦКА

Утверждены

решением

сессии

Липецкого городского

Совета депутатов

от 25.12.2018 N 813

Статья1

Внести в Правила землепользования и застройки городаЛипецка, утвержденные решением Липецкого городского Совета депутатов от19.12.2017 N 561; "Липецкая газета", 2017, 10 июня; 27 декабря)следующие изменения:

1. В разделе I "Порядок применения Правил землепользования и застройкии внесения в них изменений":

1) пункт 6 статьи 1 признать утратившим силу;

2) в статье 4:

а) абзац четвертый пункта 2 после слов "публичных слушаний"дополнить словами "или общественных обсуждений";

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. К полномочиям администрации города Липецка в областиземлепользования и застройки относятся:

- составление заключения по результатам публичных слушаний или общественныхобсуждений по документации по планировке территории;

- организация и проведение публичных слушаний или общественных обсужденийпо документации по планировке территории;

- предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительногооблика объекта;

- предоставление заключения о соответствии проектной документации сводномуплану подземных коммуникаций и сооружений;

- выдача разрешений на строительство;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- изъятие земельных участков для муниципальных нужд;

- принятие решения о резервировании земельных участков в границах городадля муниципальных нужд;

- осуществление муниципального земельного контроля в границах городаЛипецка;

- направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении опланируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищногостроительства или садового дома установленным параметрам и допустимостиразмещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома наземельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении опланируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищногостроительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимостиразмещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома наземельном участке на территории города Липецка;

- направление уведомления о соответствии или несоответствии построенных илиреконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садовогодома требованиям законодательства о градостроительной деятельности пристроительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищногостроительства или садовых домов на земельных участках, расположенных натерритории города Липецка;

- принятие решения о сносе самовольной постройки или ее приведении всоответствие с установленными требованиями действующего законодательства;

- осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения всоответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации;

- другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством.";

3) в статье 6:

а) в пункте 2 цифры "19 - 50" заменить цифрами "15 -47";

б) пункт 3 дополнить абзацами следующего содержания:

"Минимальные и максимальные размеры земельных участков,предназначенных для размещения указанных объектов не подлежат установлению.Отступы от границ земельных участков для размещения наземных объектовинженерной инфраструктуры не менее 1 метра. Параметры для линейных объектов иобъектов инженерной инфраструктуры не устанавливаются.

Во всех территориальных зонах города при застройке жилыми зданиями в 4этажа и выше, а также общественными зданиями, электрические сети напряжением до20 кВ включительно (на территории курортных зон сети всех напряжений) следуетпредусматривать кабельными линиями в подземном исполнении.";

4) в статье 8:

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования подлежит рассмотрению на публичных слушаниях или общественныхобсуждениях.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний илиобщественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения.";

б) в пункте 3 слова "публичных слушаний по вопросу опредоставлении" заменить словами "публичных слушаний или общественныхобсуждений по проекту";

в) дополнить пунктами 5, 6 следующего содержания:

"5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства включен в градостроительныйрегламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядкепосле проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по инициативефизического или юридического лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается безпроведения публичных слушаний или общественных обсуждений.

6. Со дня поступления в администрацию города Липецка уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, недопускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования вотношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или вотношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие сустановленными требованиями, за исключением случаев, если по результатамрассмотрения данного уведомления администрацией города Липецка в исполнительныйорган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждениеили в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса от которых поступило данное уведомление, направленоуведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматриваетсялибо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковыхтребований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленнымитребованиями.";

5) в статье 9:

а) пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства подлежит рассмотрению на публичных слушаниях илиобщественных обсуждениях.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний илиобщественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения.";

б) в пункте 5 слова "публичных слушаний по вопросу опредоставлении" заменить словами "публичных слушаний или общественныхобсуждений по проекту";

в) дополнить пунктами 7, 8 следующего содержания:

"7. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства недопускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использованияобъектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

8. Со дня поступления в администрацию города Липецка уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в отношении земельного участка, на которомрасположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие сустановленными требованиями, за исключением случаев, если по результатамрассмотрения данного уведомления администрацией города Липецка в исполнительныйорган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждениеили в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации от которых поступило данноеуведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольнойпостройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказев удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ееприведении в соответствие с установленными требованиями.";

6) в статье 11:

а) пункты 11, 12 изложить в следующей редакции:

"11. Администрация города Липецка направляет Главе города Липецкаподготовленную документацию по планировке территории, протокол публичныхслушаний или общественных обсуждений по проекту планировки территории и проектумежевания территории и заключение о результатах публичных слушаний илиобщественных обсуждений не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведенияпубличных слушаний или общественных обсуждений.

12. Глава города Липецка с учетом протокола публичных слушаний илиобщественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории и заключения о результатах публичных слушаний или общественныхобсуждений принимает решение об утверждении документации по планировкетерритории или об отклонении такой документации и о направлении ее вадминистрацию города Липецка на доработку с учетом указанных протокола изаключения.";

б) дополнить пунктом 14 следующего содержания:

"14. Внесение изменений в документацию по планировке территориидопускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований обобязательном опубликовании такой документации в порядке, установленномзаконодательством. Согласование документации по планировке территорииосуществляется применительно к утверждаемым частям.";

7) наименование главы 4 изложить в следующей редакции: "Глава 4.ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ИЛИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ВОПРОСАМЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ";

8) статью 12 изложить в следующей редакции:

"Статья 12. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросамземлепользования и застройки

1. Публичные слушания или общественные обсуждения вобласти градостроительной деятельности на территории города Липецка проводятсяв соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положениемоб организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений попроектам в области градостроительной деятельности в городе Липецке.

2. Предметом публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросамземлепользования и застройки являются:

1) проект Генерального плана городского округа - город Липецк (далее -Генеральный план), в том числе проекты, предусматривающие внесение изменений вГенеральный план, за исключением случаев внесения изменений, предусматривающихизменение границ населенного пункта в целях жилищного строительства илиопределения зон рекреационного назначения;

2) проект Правил землепользования и застройки города Липецка, в том числепроекты правовых актов о внесении в них изменений, за исключением случаевустановленных действующим законодательством;

3) проекты планировки территории и проекты межевания территории, а такжепроекты предусматривающие внесение изменений в один из указанных утвержденныхдокументов за исключением случаев установленных действующим законодательством;

4) проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства, заисключением если условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства включен в градостроительный регламент вустановленном для внесения изменений в правила землепользования и застройкипорядке после проведения публичных слушаний, общественных обсуждений поинициативе физического или юридического лица, заинтересованного впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицупринимается без проведения публичных слушаний, общественных обсуждений;

5) проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения проводятся по инициативезаинтересованных лиц - физических или юридических лиц, Главы города Липецка,Липецкого городского Совета депутатов.

4. Процедура проведения публичных слушаний или общественных обсуждений вобласти градостроительной деятельности, а также организаторы публичных слушанийили общественных обсуждений установлены Положением об организации и проведениипубличных слушаний, общественных обсуждений по проектам в областиградостроительной деятельности в городе Липецке.";

9) статью 13 изложить в следующей редакции:

"Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования изастройки

1. Предложения о внесении изменений в Правилазастройки направляются в Комиссию по землепользованию и застройке:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правилазастройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Липецкой области в случаях, если Правилазастройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства регионального значения Липецкой области;

3) органами местного самоуправления города Липецка в случаях, еслинеобходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройкина территории города Липецка;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо вслучаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки иобъекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вредих правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектовкапитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан иих объединений.

2. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дняпоступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляетподготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении всоответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или оботклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет этозаключение Главе города Липецка.

3. Проект о внесении изменений в Правила застройки, предусматривающихприведение данных Правил застройки в соответствие с ограничениями использованияобъектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории,рассмотрению Комиссией по землепользованию и застройке не подлежит.

4. Глава города Липецка с учетом рекомендаций, содержащихся в заключенииКомиссии по землепользованию и застройке, в течение тридцати дней принимаетрешение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонениипредложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причинотклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правилазастройки Глава города Липецка определяет срок, в течение которого проектдолжен быть подготовлен и представлен Комиссией по землепользованию и застройкев администрацию города Липецка.

5. Основаниями для рассмотрения Главой города Липецка вопроса о внесенииизменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Липецка,возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон,изменении градостроительных регламентов;

3) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерациифедерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки,установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранениинарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных наприаэродромной территории, которые допущены в Правилах землепользования;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиямииспользования территорий, территорий объектов культурного наследия,отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Единомгосударственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанныхзон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиямииспользования территорий, территорий достопримечательных мест федерального,регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственномреестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости впределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особымиусловиями использования территории, установление, изменение границ территорииобъекта культурного наследия, территории исторического поселения федеральногозначения, территории исторического поселения регионального значения.

6. Глава города Липецка после поступления от уполномоченного ПравительствомРоссийской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания,указанного в подпункте 3 пункта 5 настоящей статьи, обязан принять решение овнесении изменений в Правила застройки. Предписание может быть обжалованоГлавой города Липецка в судебном порядке.

7. Глава города Липецка не позднее чем по истечении десяти дней с датыпринятия решения, указанного в абзаце втором пункта 4 настоящей статьи,обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке,установленном пунктом 6 статьи 11 настоящих Правил.

8. Разработку проекта о внесении изменений в Правила застройки обеспечиваетКомиссия по землепользованию и застройке.

9. Администрация города Липецка осуществляет проверку проекта изменений вПравила застройки, представленного Комиссией по землепользованию и застройке,на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городаЛипецка, схемам территориального планирования Липецкой области, схемамтерриториального планирования Российской Федерации.

10. По результатам указанной проверки администрация направляет проект овнесении изменения в Правила застройки Главе города Липецка или, в случаеобнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 9настоящей статьи, в Комиссию по землепользованию и застройке на доработку.

11. Глава города Липецка при получении проекта изменений в Правилазастройки принимает решение о проведении публичных слушаний или общественныхобсуждений по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дняполучения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний илиобщественных обсуждений передается в Комиссию по землепользованию и застройке.

Оповещение о начале публичных слушаний или общественных обсуждений непозднее чем за семь дней до дня размещения на сайте администрации городаЛипецка проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях илиобщественных обсуждениях, подлежит опубликованию в средствах массовойинформации и размещению на сайте администрации города структурнымподразделением администрации города Липецка, уполномоченным Главой города.

12. Продолжительность публичных слушаний или общественных обсуждений по проектуизменений в Правила застройки составляет не менее двух и не более четырехмесяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки изменений в Правила застройки в части внесенияизменений в градостроительный регламент, установленный для конкретнойтерриториальной зоны публичные слушания или общественные обсуждения по внесениюизменений в Правила застройки проводятся в границах территориальной зоны, длякоторой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срокпроведения публичных слушаний или общественных обсуждений не может быть болеечем один месяц.

13. После завершения публичных слушаний или общественных обсуждений попроекту изменений в Правила застройки Комиссия по землепользованию и застройке,с учетом результатов таких публичных слушаний или общественных обсужденийобеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанныйпроект Главе города Липецка. Обязательными приложениями к проекту изменений вПравила застройки являются протокол публичных слушаний или общественныхобсуждений и заключение о результатах публичных слушаний или общественныхобсуждений.

14. Глава города Липецка в течение десяти дней после представления емупроекта Правил застройки и указанных в пункте 13 настоящей статьи обязательныхприложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Липецкийгородской Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правилазастройки и направлении его в Комиссию по землепользованию и застройке надоработку с указанием даты его повторного представления.

15. Проект изменений в Правила застройки рассматривается Липецким городскимСоветом депутатов. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правилазастройки являются протокол публичных слушаний или общественных обсуждений изаключение о результатах таких публичных слушаний или общественных обсужденийпо указанному проекту.

16. Липецкий городской Совет депутатов по результатам рассмотрения проектаизменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение обутверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе городаЛипецка на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний илиобщественных обсуждений по указанному проекту.

17. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленномпунктом 6 статьи 11 настоящих Правил.

18. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мерепоступления предложений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, но не чащеодного раза в шесть месяцев.

19. Со дня поступления в администрацию города Липецка уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, не допускается внесение в Правила застройки изменений,предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границахкоторой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такойпостройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленнымитребованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данногоуведомления администрацией города Липецка в исполнительный органгосударственной власти, должностному лицу, государственному учреждению или ворган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данноеуведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольнойпостройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказев удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ееприведении в соответствие с установленными требованиями.

20. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 - 6 пункта 5 настоящей статьи,исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,уполномоченные на установление зон с особыми условиями использованиятерриторий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение граництерриторий исторических поселений федерального значения, исторических поселенийрегионального значения, направляет Главе города Липецка требование о внесенииизменений в Правила застройки в части отображения границ зон с особымиусловиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия,территорий исторических поселений федерального значения, территорийисторических поселений регионального значения, установления ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах таких зон, территорий.

21. В случае поступления требования, предусмотренного пунктом 20 настоящейстатьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении,изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использованиятерритории, о границах территории объекта культурного наследия либо со днявыявления оснований для внесения изменений в Правила застройки Глава городаЛипецка обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений вПравила застройки. Срок внесения изменений в утвержденные Правила застройки неможет превышать шесть месяцев.

22. Утвержденные Правила застройки подлежат размещению в федеральнойгосударственной информационной системе территориального планирования в сроки,установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации.".

2. Раздел II "Карта градостроительного зонирования городаЛипецка" изложить в следующей редакции:

"1) Карта градостроительного зонирования - Лист 1;

2) Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, граництерриторий объектов культурного наследия, территорий, в границах которыхпредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории города Липецка - Лист 2.".

3. Раздел III "Градостроительные регламенты" изложить в следующейредакции:

"Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 15. Зона фасадной жилой застройки (Ж)

1. Основные виды разрешенного использования

N N

п/п

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельных участков

Объектов капитального строительства

1.1.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 25 этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9 - 16 этажей - 1700 кв. м.

Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17 - 25 этажей - 2500 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей - 25.

Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны фасадной жилой застройки (Ж) составляет - 1,2, в случае реконструкции - 1,8

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

1.2.

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей - 8

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Обслуживание автотранс-порта (код 4.9)

1.3.

Магазины (код 4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м

Объекты встроенные, встроенно-пристроенные.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

1.4.

Общественное управление (код 3.8)

Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 7

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

1.5.

Здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (код 3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, аптеки)

Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка:

- поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м.

- иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м - 50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м - 40.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Не подлежат установлению

1.6.

Социальное обслуживание (код 3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 4

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

1.7.

Культурное развитие (код 3.6):

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

2) устройство площадок для празднеств и гуляний;

3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Музеи.

Выставочные залы. Художественные галереи.

Дома культуры.

Библиотеки.

Кинотеатры.

Кинозалы.

Театры.

Филармонии.

Планетарии.

Цирки.

Зверинцы.

Зоопарки.

Океанариумы

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям

Не подлежат установлению

1.8.

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3):

1) размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

2) размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба.

Объекты гражданской обороны

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр.

Предельное количество этажей - 5

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

1.9.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 м

Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций

Не подлежат установлению

2. Условно разрешенные виды использования

N N

п/п

Виды разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельных участков

Объектов капитального строительства

2.1.

Религиозное использование (код 3.7):

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов;

2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

Церкви.

Соборы.

Храмы.

Часовни.

Монастыри.

Мечети.

Молельные дома.

Скиты.

Воскресные школы.

Семинарии.

Духовные училища

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 метра.

Предельная высота объекта - 30 метров.

Предельная высота ограждения - 1,8 метра (ограждение прозрачное)

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.2.

Деловое управление (код 4.1)

Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

2.3.

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.4.

Развлечения (код 4.8)

Объекты капитального строительства для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.5.

Магазины (код 4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. - 3 метра.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3.

Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.6.

Общественное питание (код 4.6): размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания

Рестораны.

Кафе.

Столовые.

Закусочные.

Бары

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 1 метр.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.7.

Гостиничное обслуживание (код 4.7): размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Гостиницы.

Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля):

- от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место;

- от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место.

Минимальные размеры земельного участка:

- мотели - 100 кв. м на 1 место;

- кемпинги - 150 кв. м на 1 место.

Минимальный размер земельного участка гостевого дома - 500 кв. м.

Минимальный размер земельного участка общежития - 1000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.8.

Спорт (код 5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей.

Бассейны, спортивные клубы, залы, базы, лагеря, фитнес-центры, спорткомплексы, манежи, ледовые арены, футбольные поля, стадионы

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа.

Не подлежат установлению

2.9.

Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Не подлежат установлению

2.10.

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.

Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 2

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Ж)

Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Территория 32, 33 микрорайонов (микрорайон Европейский)

Объекты образовательного назначения:

Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории

- Дошкольные образовательные учреждения

2 объекта

300 м

- Общеобразовательные школы

1 объект

500 м

Объект здравоохранения и социальной защиты

Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории

1000 м

Аптеки

1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности)

500 м

Объекты спортивного назначения

1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории)

500 м

Объекты торговли

500 м

Объекты общественного питания

500 м

Объекты бытового обслуживания

500 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

500 м

Остановки общественного транспорта

3 остановки (ул. Минская)

400 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ

Не установлено

Территория 29 микрорайона, 30 микрорайона

Объекты образовательного назначения:

- Дошкольные образовательные учреждения

1 объект

300 м

- Общеобразовательные школы

1 объект

500 м

Объект здравоохранения и социальной защиты

1000 м

Аптеки

500 м

Объекты спортивного назначения

1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории)

500 м

Объекты торговли

500 м

Объекты общественного питания

500 м

Объекты бытового обслуживания

500 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

500 м

Остановки общественного транспорта

3 остановки (ул. Коцаря)

400 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Территория 25 микрорайона (вдоль пр. Победы), ул. Индустриальная, ул. Водопьянова

Объекты образовательного назначения:

- Дошкольные образовательные учреждения

2 объекта

300 м

- Общеобразовательные школы

1 объект

500 м

Поликлиники и (или) их филиалы

1000 м

Аптеки

1 объект

500 м

Объекты спортивного назначения

1 объект (размещение данного объекта возможно при школе)

500 м

Объекты торговли

2 объекта (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности)

500 м

Объекты общественного питания

500 м

Объекты бытового обслуживания

500 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

500 м

Остановки общественного транспорта

4 остановки (пр. Победы, ул. Водопьянова)

400 - 600 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Территория жилого района в юго-западной части города

- микрорайон условный номер 1 (северо-запад), микрорайон условный номер 2 (северо-восток), микрорайон условный номер 3 (центральная часть)

Объекты образовательного назначения:

(зона Ж-3 или Ж-4)

- Дошкольные образовательные учреждения

6, 6, 7 объектов (соответственно по микрорайонам)

300 м

- Общеобразовательные школы

2, 2, 5 объектов

500 м

Объекты здравоохранения и социальной защиты

1 объект

1000 м

Аптеки

2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

500 м

Объекты спортивного назначения

2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

500 м

Объекты торговли

2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

500 м

Объекты общественного питания

2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

500 м

Объекты бытового обслуживания

2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

500 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

500 м

Остановки общественного транспорта

18 остановок

600 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Статья 16. Зона застройки индивидуальными жилымидомами (Ж-1)

1. Основные виды разрешенного использования

N N

п/п

Виды разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельных участков

Объектов капитального строительства

1.1.

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м;

Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью:

- 400 кв. м - 50;

- 1500 кв. м - 30.

Предельное количество этажей, включая мансардный - 3.

Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет - 0,4.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метров. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

В случае, когда размер образуемого земельного участка в сложившейся застройке не соответствует установленным требованиям к минимальным размерам земельного участка, для индивидуальных жилых домов, принадлежащих на праве собственности, следует принимать минимальный размер земельного участка 100 кв. м

Пчеловодство (код 1.12).

Садоводство (код 1.5)

1.2.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования:

- при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел.;

- комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест - 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования:

- при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 чел.

Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота ограждения - 2 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%.

Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв. м на 1 учащегося;

- от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 учащегося;

- от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 учащегося;

- от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 учащегося;

- от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 учащегося;

- от 1100 до 1500 - 21 кв. м. на 1 учащегося; от 1500 до 2000 - 17 кв. м на 1 учащегося; - свыше 2000 - 16 кв. м на 1 учащегося.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Соблюдение требований к размещению объектов дошкольного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", требований к размещению общеобразовательных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях"

Не подлежат установлению

1.3.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей, включая мансардный - 4

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Ограничение площади занимаемой территории - до 10% от общей площади территориальной зоны

Не подлежат установлению

1.4.

Магазины (код 4.4)

Объекты встроенные, встроенно-пристроенные.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

1.5.

Общественное управление (код 3.8)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 7

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

1.6.

Здравоохранение (код 3.4): размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, молочные кухни, диагностические центры, аптеки

Минимальные размеры земельного участка:

- поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м.

- иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м. - 50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м. - 40.

Предельное количество этажей - 5.

Предельная высота ограждения - 2 метра

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования

в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Не подлежат установлению

1.7.

Культурное развитие (код 3.6):

2) устройство площадок для празднеств и гуляний;

3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Музеи.

Выставочные залы. Художественные галереи.

Дома культуры.

Библиотеки.

Кинотеатры.

Кинозалы.

Театры.

Филармонии.

Планетарии.

Цирки.

Зверинцы.

Зоопарки.

Океанариумы

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 5.

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

1.8.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра

Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций

Не подлежат установлению

1.9.

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м.

Максимальное количество блоков - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей - 3.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 метров. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы

Садоводство (код 1.5)

2. Условно разрешенные виды использования

N N

п/п

Виды разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельных участков

Объектов капитального строительства

2.1.

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей - 8

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Обслуживание автотранспорта

(код 4.9)

2.2.

Религиозное использование (код 3.7):

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов;

Церкви.

Соборы.

Храмы.

Часовни.

Монастыри.

Мечети.

Молельные дома.

Скиты.

Воскресные школы.

Семинарии.

Духовные училища

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельная высота объекта - 30 метров.

Предельная высота ограждения - 1,8 метра.

Ограждение прозрачное

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежит установлению

2.3.

Деловое управление (код 4.1)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

2.4.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м. - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3.

Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 50 кв. м

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежит установлению

КонсультантПлюс: примечание.В документе, видимо, допущен пропуск текста в графе 3 пункта 2.5,

восстановить по смыслу который не представляется возможным.

2.5.

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежит установлению

2.6.

Развлечения (код 4.8)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежит установлению

2.7.

Рынки (код 4.3):

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. - 1 метр.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 2

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежит установлению

2.8.

Магазины (код 4.4)

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3.

Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.9.

Рестораны.

Кафе.

Столовые.

Закусочные.

Бары

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м -

3 метра, со стороны улиц -

5 метров, проездов - 3 метра.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.10.

Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89 *Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Не подлежат установлению

2.11.

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.

Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 2

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.12.

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м.

Максимальное количество блоков - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей - 3.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Садоводство (код 1.5)

2.13.

Ведение огородничества (код 13.1):

осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Без возведения зданий, строений, сооружений

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер - 200 кв. м.

Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта не подлежат установлению

Запрещение ведения огородничества на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон производственных предприятий

Не подлежит установлению

2.14.

Спорт (код 5.1)

размещение спортивных баз и лагерей.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3.

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не подлежит установлению

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Ж-1)

Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Жилой квартал в районе автодороги обход города Липецка и улицы Ангарской

Объекты образовательного назначения:

- Дошкольные образовательные учреждения

1 объект

500 м

- Общеобразовательные школы

1 объект

500 м

Объекты здравоохранения (поликлиники и (или) их филиалы)

Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, должна быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории

1000 м

Аптеки

1 объект

800 м

Объекты спортивного назначения

1 объект

500 м

Объекты торговли

Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, обеспечена объектом торговли за счет доступности указанного объекта на смежной территории

800 м

Объекты общественного питания

800 м

Объекты бытового обслуживания

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

1 объект

500 м

Остановки общественного транспорта

1 остановка

400 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Жилой квартал в районе улицы Ангарской и переулка Ландшафтный

Объекты образовательного назначения:

- Дошкольные образовательные учреждения

500 м

- Общеобразовательные школы

500 м

Объекты здравоохранения (поликлиники и (или) их филиалы)

1000 м

Аптеки

800 м

Объекты спортивного назначения

500 м

Объекты торговли

800 м

Объекты общественного питания

800 м

Объекты бытового обслуживания

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

500 м

Остановки общественного транспорта

1 остановка

400 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Жилые кварталы, ограниченные улицами Катукова, Индустриальная, Буденного, Водопьянова

Объекты образовательного назначения:

- Дошкольные образовательные учреждения

2 объекта

500 м

- Общеобразовательные школы

1 объект

500 м

Поликлиники и (или) их филиалы:

- врачебный кабинет при жилом доме

1 объект

1000 м

Аптеки

1 объект

800 м

Объекты спортивного назначения

1 объект (размещение данного объекта возможно при школе на смежной территории)

500 м

Объекты торговли

3 объекта

800 м

Объекты общественного питания

1 объект

800 м

Объекты бытового обслуживания

1 объект

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

1 объект

800 м

Остановки общественного транспорта

5 остановок (пр. Победы, ул. Катукова, ул. Водопьянова)

800 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Территория жилого района в юго-западной части города

- микрорайон условный номер 1 (северо-запад), микрорайон условный номер 2 (северо-восток)

Объекты образовательного назначения:

(зона Ж-3 или Ж-4)

- Дошкольные образовательные учреждения

1 объект

500 м

- Общеобразовательные школы

1 объект

500 м

Объекты здравоохранения и социальной защиты

1 объект

1000 м

Аптеки

1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

800 м

Объекты спортивного назначения

1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

500 м

Объекты торговли

1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

800 м

Объекты общественного питания

1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

800 м

Объекты бытового обслуживания

1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона)

500 м

Остановки общественного транспорта

3 остановки

600 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

- микрорайон условный номер 4 (южная часть)

Объекты образовательного назначения:

- Дошкольные образовательные учреждения

3 объекта

500 м

- Общеобразовательные школы

3 объекта

500 м

Объекты здравоохранения и социальной защиты (врачебный кабинет при жилом доме)

1 объект

1000 м

Аптеки

3 объекта

800 м

Объекты спортивного назначения

3 объекта (размещение данных объектов возможно при школе)

500 м

Объекты торговли

2 объекта (размещение данных объектов возможно в многофункциональных комплексах общественных центров микрорайона)

800 м

Объекты общественного питания

800 м

Объекты бытового обслуживания

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

3 объекта (размещение данных объектов возможно в многофункциональных комплексах общественных центров микрорайона)

500 м

Остановки общественного транспорта

5 остановок

600 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Территория микрорайона Университетский

Объекты образовательного назначения:

2 объекта

1 объект (объекты могут быть размещены на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4))

- Дошкольные образовательные учреждения

500 м

- Общеобразовательные школы

500 м

Объекты здравоохранения и социальной защиты

1 объект

1000 м

Аптеки

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4)

800 м

Объекты спортивного назначения

1 объект (размещение данного объекта возможно при школе)

500 м

Объекты торговли

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4)

800 м

Объекты общественного питания

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4)

800 м

Объекты бытового обслуживания

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4)

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4)

500 м

Остановки общественного транспорта

2 остановки

800 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Территория микрорайона условный номер 9

Объекты образовательного назначения:

- Дошкольные образовательные учреждения

1 объект

500 м

- Общеобразовательные школы

1 объект

500 м

Объекты здравоохранения (врачебные кабинеты при жилых домах)

1 объект

1000 м

Аптеки

1 объект

800 м

Объекты спортивного назначения

1 объект

500 м

Объекты торговли

1 объект

800 м

Объекты общественного питания

1 объект

800 м

Объекты бытового обслуживания

1 объект

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

1 объект

500 м

Остановки общественного транспорта

2 остановки

400 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Жилой район малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе с. Желтые Пески, в том числе в районе улиц Ракитной, Покровской, Космонавтов (Сселки), пер. Бодрый

- Дошкольные образовательные учреждения

18 объектов

500 м

- Общеобразовательные школы

18 объектов

500 м

Объекты здравоохранения (врачебные кабинеты при жилых домах)

9 объектов

1000 м

Аптеки

12 объектов

800 м

Объекты спортивного назначения

18 объектов (размещение данных объектов возможно при школах)

500 м

Объекты торговли

12 объектов

800 м

Объекты общественного питания

6 объектов

800 м

Объекты бытового обслуживания

12 объектов

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

18 объектов

500 м

Остановки общественного транспорта

18 остановок

500 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Жилой квартал в районе улицы Известковой

- Дошкольные образовательные учреждения

1 объект

500 м

- Общеобразовательные школы

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности)

500 м

Объекты здравоохранения (врачебные кабинеты при жилых домах)

1 объект

1000 м

Аптеки

1 объект

800 м

Объекты спортивного назначения

1 объект (размещение данного объекта возможно при школе на смежной территории)

500 м

Объекты торговли

1 объект

800 м

Объекты общественного питания

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности)

800 м

Объекты бытового обслуживания

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности)

800 м

Отделения связи и филиалы сберегательного банка

1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности)

500 м

Остановки общественного транспорта

1 остановка

500 м

Объекты коммунальной инфраструктуры

Не установлено

Статья 17. Зона малоэтажной жилой застройки городскоготипа с земельными участками (Ж-1.1.)

1. Основные виды разрешенного использования

N N

п/п

Виды разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельных участков

Объектов капитального строительства

1.1.

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м.

Максимальное количество блоков - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3.

Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-1.1) составляет - 0,6.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы

Садоводство (код 1.5)

1.2.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования:

- при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел.;

- комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест - 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования:

- при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 чел.

Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв. м на 1 учащегося;

- от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 учащегося;

- от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 учащегося;

- от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 учащегося;

- от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 учащегося;

- от 1100 до 1500 - 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 - 17 кв. м на 1 учащегося; - свыше 2000 - 16 кв. м на 1 учащегося.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Ограждение прозрачное

Не подлежит установлению

1.3.

Минимальные размеры земельного участка:

- поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м;

- иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м - 50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м - 40.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования

в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Не подлежит установлению

1.4.

Общественное управление (код 3.8)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 7

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

1.5.

Культурное развитие (код 3.6):

2) устройство площадок для празднеств и гуляний;

3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Музеи.

Выставочные залы. Художественные галереи.

Дома культуры.

Библиотеки.

Кинотеатры.

Кинозалы.

Театры.

Филармонии.

Планетарии.

Цирки.

Зверинцы.

Зоопарки.

Океанариумы

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 5.

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

1.6.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра

Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций

Не подлежат установлению

2. Условно разрешенные виды использования

N N

п/п

Виды разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельных участков

Объектов капитального строительства

2.1.

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м;

Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью:

- 400 кв. м - 50;

- 1500 кв. м - 30.

Предельное количество этажей, включая мансардный - 3.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Пчеловодство (код 1.12).

Садоводство (код 1.5)

2.2.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей, включая мансардный - 4

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Ограничение площади занимаемой территории - до 10% от общей площади территориальной зоны

Садоводство (код 1.5)

2.3.

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей - 8

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

2.4.

Религиозное использование (код 3.7):

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов;

Церкви.

Соборы.

Храмы.

Часовни.

Монастыри.

Мечети.

Молельные дома.

Скиты.

Воскресные школы.

Семинарии.

Духовные училища

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельная высота объекта - 30 метров.

Предельная высота ограждения - 1,8 метра (ограждение прозрачное)

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.5.

Деловое управление (код 4.1)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

КонсультантПлюс: примечание.В документе, видимо, допущен пропуск текста в графе 3 пункта 2.6,

восстановить по смыслу который не представляется возможным.

2.6.

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.7.

Развлечения (код 4.8)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.8.

Рынки (код (4.3):

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 2

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежит установлению

2.9.

Магазины (код 4.4)

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3.

Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.10.

Рестораны.

Кафе.

Столовые.

Закусочные.

Бары

Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.11.

Гостиницы.

Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля):

- от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место;

- от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место.

Минимальные размеры земельного участка:

- мотели - 100 кв. м на 1 место;

- кемпинги - 150 кв. м на 1 место.

Минимальный размер земельного участка гостевого дома - 500 кв. м.

Минимальный размер земельного участка общежития - 1000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.12.

Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 3 метра

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не подлежат установлению

2.13.

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.

Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 2

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

Статья 18. Зона малоэтажной жилой застройки сземельными участками (Ж-1.2)

1. Основные виды разрешенного использования

N N

п/п

Виды разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельных участков

Объектов капитального строительства

1.1.

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью:

- 400 кв. м - 50;

- 1500 кв. м - 30.

Предельное количество этажей, включая мансардный - 3 метра.

Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж - 1.2) составляет - 0,4.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Пчеловодство (код 1.12).

Садоводство (код 1.5)

1.2.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования:

- при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел.;

- комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест - 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования

- при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 чел.

Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв. м на 1 учащегося;

- от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 учащегося;

- от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 учащегося;

- от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 учащегося;

- от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 учащегося;

- от 1100 до 1500 - 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 - 17 кв. м на 1 учащегося; - свыше 2000 - 16 кв. м на 1 учащегося.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не подлежит установлению

1.3.

Здравоохранение (код 3.4):

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка:

- поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м;

- иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м - 50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м - 40.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не подлежат установлению

1.4.

Общественное управление (код 3.8)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 7

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

1.5.

Культурное развитие (код 3.6):

2) устройство площадок для празднеств и гуляний;

3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Музеи.

Выставочные залы. Художественные галереи.

Дома культуры.

Библиотеки.

Кинотеатры.

Кинозалы.

Театры.

Филармонии.

Планетарии.

Цирки.

Зверинцы.

Зоопарки.

Океанариумы

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Не подлежат установлению

1.6.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота прозрачного ограждения 1, 8 метра

Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций

Не подлежат установлению

2. Условно разрешенные виды использования

N N

п/п

Виды разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельных участков

Объектов капитального строительства

2.1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей, включая мансардный - 4

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Ограничение площади занимаемой территории - до 10% от общей площади территориальной зоны

Не подлежат установлению

2.2.

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м.

Максимальное количество блоков - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельное количество этажей - 3.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Садоводство (код 1.5)

2.3.

Религиозное использование (код 3.7):

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов;

Церкви.

Соборы.

Храмы.

Часовни.

Монастыри.

Мечети.

Молельные дома.

Скиты.

Воскресные школы.

Семинарии.

Духовные училища

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельная высота объекта - 30 метров.

Предельная высота прозрачного ограждения - 1,8 метра

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Не подлежат установлению

2.4.

Деловое управление (код 4.1)

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельное количество этажей - 5

Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

КонсультантПлюс: примечание.В документе, видимо, допущен пропуск текста в графе 3 пункта 2.5,

восстановить по смыслу который не представляется возможным.

2.5.

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)