Решение Липецкого городского Совета депутатов города Липецка от 28.01.2014 № 785
О внесении изменений в Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка
РЕШЕНИЕ
ЛИПЕЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
| 28.01.2014г. | г.Липецк | N 785 |
Утратило силу - Решение Липецкого городского Советадепутатов
городаЛипецка от30.07.2020 г. № 1144
Овнесении изменений в Положение о порядке управления
жилымдомом, все помещения в котором находятся
вмуниципальной собственности города Липецка
Рассмотрев принятый в первомчтении проект изменений в Положение о порядке управления жилым домом, всепомещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка, идоработанный с учетом поправок, руководствуясь статьями 20, 36 Уставагорода Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальномухозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Советдепутатов решил:
1. Принять изменения в Положение о порядкеуправления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности города Липецка (прилагаются).
2. Направить указанный нормативный правовой актГлаве города Липецка для подписания и официального опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня егоофициального опубликования.
| Председатель Липецкого городского Совета депутатов | И.В.Тиньков |
ИЗМЕНЕНИЯВ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ ДОМОМ,
ВСЕПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИГОРОДА ЛИПЕЦКА
Приняты
решением сессии
Липецкого городского
Совета депутатов
от 28 января 2014 г. N785
Статья 1
Внести в Положение опорядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности города Липецка, принятое решением Липецкогогородского Совета депутатов от 24.04.2008 N 797 (в редакции решений Липецкогогородского Совета депутатов от 28.04.2011 N 261, от 28.06.2011 N 297:"Липецкая газета", 2008, 29 апреля; 2011, 21 мая, 16 июля), следующиеизменения:
1) в статье 1:
а) абзац первый пункта 1.1 изложить в следующейредакции:
"Положение о порядке управления жилымдомом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городаЛипецка (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органомместного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом", Уставом города Липецка.";
б) в абзаце четвертом пункта 1.2 слова"уполномоченного органа" заменить словами "организатораконкурса";
в) пункт 1.3 изложить в следующей редакции:
"1.3. Основные понятия, используемые вПоложении:
- конкурс - форма торгов, победителем которыхпризнается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурсав конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт имущества общегопользования в жилом доме в течение установленного срока выполнить наибольший постоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общегопользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс;
- предмет конкурса - право заключения договоровуправления жилым домом в отношении объекта конкурса;
- объект конкурса - имущество общегопользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс;
- размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлениюжилым домом, содержанию, текущему ремонту имущества общего пользования в жиломдоме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
- муниципальный заказчик (далее - заказчик) -администрация города Липецка в лице департамента жилищно-коммунальногохозяйства администрации города Липецка;
- организатор конкурса - администрация городаЛипецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрациигорода Липецка;
- управляющая организация - юридическое лицонезависимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,которые осуществляют управление жилым домом на основании результатов конкурса;
- претендент - любое юридическое лицонезависимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,представившие заявку на участие в конкурсе;
- участник конкурса - претендент, допущенныйконкурсной комиссией к участию в конкурсе;
- конкурсная комиссия - орган, созданныйраспоряжением Главы города Липецка для проведения открытых конкурсов иподведения их итогов;
- специализированная организация - юридическоелицо, привлекаемое муниципальным заказчиком на основании контракта дляосуществления функций по размещению заказа путем проведения торгов в формеконкурса на право заключения договора управления жилым домом.";
2) абзацы пятый и шестой пункта 2.3 статьи 2изложить в следующей редакции:
"- обеспечивает организацию мероприятий поподготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и надлежащее содержание и ремонтжилого дома в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в договореуправления многоквартирным домом, сформированным из числа работ и услуг,указанных в подпункте 4 пункта 41 Правил проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации дляуправления многоквартирным домом, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 06.02.2006 N 75;
- вносит предложения по вопросам проведениякапитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, осуществляетдействия, направленные на снижение объема используемых в многоквартирном домеэнергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;";
3) статью 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 3. Полномочия заказчика,организатора конкурса, специализированной организации, связанные с обеспечениемпроведения торгов в форме конкурса по отбору управляющей организации дляуправления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности
3.1. Общие положения.
3.1.1. Размещение заказа на оказание услуг поуправлению домом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности, осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса.
3.1.2. Порядок подготовки, проведения конкурса,заключения договора управления жилым домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности, осуществляется в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведенияорганом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом".
3.2. Полномочия заказчика, организатораконкурса.
3.2.1. Заказчик:
- заключает договор управления жилым домом спобедителем конкурса;
- расторгает договор управления жилым домом;
- определяет состав конкурсной комиссии,порядок ее работы, назначает ее председателя.
3.2.2. Организатор конкурса:
- объявляет о проведении конкурса;
- определяет условия конкурса, вносит в нихизменения;
- изменяет условия конкурса в случае объявлениязаказчиком о проведении повторного конкурса;
- принимает решение об отказе в проведенииконкурса, размещает извещение об отказе в его проведении;
- определяет начальную (максимальную) ценудоговора, предмет и существенные условия договора;
- утверждает проект договора управления домом всоответствии с примерным договором управления домом, все помещения в которомнаходятся в муниципальной собственности, согласно приложению 1;
- разрабатывает и утверждает конкурснуюдокументацию;
- предоставляет по письменному запросу любогозаинтересованного лица конкурсную документацию со дня размещения извещения опроведении конкурса;
- подтверждает в письменной форме или в формеэлектронного документа получение заявки на участие в конкурсе, поданной в формеэлектронного документа;
- обеспечивает конфиденциальность сведений,содержащихся в заявках;
- обеспечивает возврат денежных средств,внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в случаях,установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытогоконкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирнымдомом";
- подписывает и размещает на официальном сайтепротоколы:
вскрытия конвертов с заявками на участие вконкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкамна участие в конкурсе;
рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
оценки и сопоставления заявок на участие вконкурсе;
- предоставляет участнику конкурса в письменнойформе или в форме электронного документа разъяснения о результатах конкурса вслучае получения заказчиком запроса;
- осуществляет иные связанные с обеспечениемпроведения торгов функции в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации.
3.3. Полномочия специализированной организации:
- разработка конкурсной документации;
- размещение извещения о проведении конкурса;
- иные связанные с обеспечением проведенияконкурса функции.
Специализированная организация действует отимени организатора конкурса, и при этом обязанности возникают у организатораконкурса.
3.4. Конкурсная комиссия осуществляетполномочия, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерацииот 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом".
3.5. Извещение о проведении открытого конкурса.
3.5.1. Извещение о проведении открытогоконкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании иразмещается на официальном сайте Российской Федерации винформационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации опроведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru не менее чем за тридцать дней додня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа кподанным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.
3.6. Конкурсная документация.
3.6.1. Содержание конкурсной документации:
1) акт по форме согласно приложению 2;
2) реквизиты банковского счета для перечислениясредств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотровзаинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведениятаких осмотров;
4) перечень обязательных работ и услуг,устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства,конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включаятребования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированныйиз числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ,необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ,необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" по формесогласно приложению 3;
5) срок внесения нанимателями жилых помещенийплаты за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
6) требования к участникам конкурса;
7) форма заявки на участие в конкурсе согласноприложению 4 и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;
8) срок, в течение которого победитель конкурсадолжен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставитьобеспечение исполнения обязательств;
9) требования к порядку изменения обязательствсторон по договору управления жилым домом, предусматривающие, что указанные обязательствамогут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимойсилы либо на основании решения заказчика;
10) срок начала выполнения управляющейорганизацией возникших по результатам конкурса обязательств, который долженсоставлять не более 30 дней с даты подписания заказчиком и управляющейорганизацией договора управления;
11) размер и срок представления обеспеченияисполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащегоисполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления жилымдомом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальныхресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причиненияуправляющей организацией вреда общему имуществу;
12) порядок оплаты нанимателями жилых помещенийработ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнениялибо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств подоговорам управления жилым домом, предусматривающий право нанимателей жилых помещенийоплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
13) формы и способы осуществления заказчикомконтроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорамуправления жилым домом, которые предусматривают:
- обязанность управляющей организациипредоставлять по запросу заказчика в течение 3 рабочих дней документы,связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирнымдомом;
- право заказчика за 15 дней до окончания срокадействия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположеннымв помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихсяво всех подъездах жилого дома или в пределах земельного участка, на которомрасположен жилой дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации овыполнении договора управления жилым домом, включающим информацию о ремонтеобщего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органамигосударственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченнымиконтролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;
14) срок действия договоров управления жилымдомом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условияпродления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если другая управляющаяорганизация, отобранная для управления многоквартирным домом в соответствии снастоящим Положением, не приступила к выполнению договора управления жилымдомом;
15) проект договора управления многоквартирнымдомом согласно приложению 1.";
4) приложение к Положению о порядке управленияжилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственностигорода Липецка, изложить в следующей редакции:
"Приложение 1
к Положению о порядке
управления жилым домом,
все помещения в котором
находятся вмуниципальной
собственности городаЛипецка
Примерный договоруправления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности города Липецка
г.Липецк "__" ___________ 20__ г.
Муниципальное образование город Липецк, именуемое в дальнейшем
"Муниципальный заказчик", в лице председателя департамента жилищно-
коммунальногохозяйства администрации города Липецка ______________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящемудоговору Управляющая организация по заданию Муниципального заказчика оказываетуслуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общегопользования жилого дома, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности (далее - дом), расположенного по адресу:________________________________, общей площадью ____ кв. м согласноприлагаемому к настоящему договору техническому паспорту (характеристике жилогодома), предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этомдоме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления домомдеятельность.
1.2. Определение состава имущества общегопользования жилого дома.
1.2.1. В состав имущества общего пользованияжилого дома включаются:
а) помещения в жилом доме, не являющиесячастями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)нежилого помещения в этом доме (далее - помещения общего пользования), в томчисле межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иныешахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы,в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одногожилого и (или) нежилого помещения в жилом доме оборудование (включая котельные,бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также кухни,туалеты, душевые, умывальные комнаты и другие помещения общего пользования,расположенные в общежитиях;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции жилого дома(включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции жилогодома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включаяокна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающиененесущие конструкции);
д) механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом доме запределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположенжилой дом и границы которого определены на основании данных государственногокадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, включаятрансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживанияодного жилого дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивныеплощадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен жилойдом;
з) внутридомовые инженерные системы холодного игорячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений отстояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях отстояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборовучета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,санитарно-техническое оборудование (унитазы, мойки, смесители, ванны,умывальники и др.), находящееся в местах общего пользования в общежитиях;
и) внутридомовая система отопления, состоящаяиз стояков и обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей изапорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии,а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
к) внутридомовая система электроснабжения,состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратурызащиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учетаэлектрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установокпомещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления,систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарноговодопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматическизапирающихся устройств дверей подъездов жилого дома, сетей (кабелей) от внешнейграницы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрическойэнергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этихсетях.
2. Права сторон
2.1. Муниципальныйзаказчик имеет право:
2.1.1. Контролировать исполнение обязательствпо договору Управляющей организацией.
2.1.2. Требовать предоставления услугустановленного качества.
2.1.3. Требовать возмещения убытков, понесенныхпо вине Управляющей организации.
2.1.4. Требовать предоставления документов,связанных с выполнением обязательств по договору управления домом.
2.1.5. Осуществлять другие права,предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации инормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующимиотношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержаниюдома и предоставлению коммунальных услуг.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Разрабатывать предложения по улучшениюсистемы управления домом.
2.2.2. Самостоятельно определять порядок испособ выполнения работ по управлению жилым домом, привлекать сторонниеорганизации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии ииные разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущемуремонту имущества общего пользования в жилом доме.
2.2.3. В случае непредоставления нанимателем доконца текущего месяца данных о показаниях индивидуальных (квартирных) приборовучета производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных натерритории города Липецка нормативов с последующим перерасчетом стоимости услугпосле предоставления нанимателем сведений о показаниях индивидуальных приборовучета.
2.2.4. Организовывать проверку правильностиучета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случаенесоответствия данных, представленных нанимателем, проводить перерасчет размераоплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
2.2.5. Проводить проверку работы установленныхприборов учета и сохранности пломб с правом выдачи обязательных для исполненияпредписаний об устранении выявленных нарушений.
2.2.6. Приостанавливать (ограничивать)предоставление услуг нанимателю жилого помещения по договору социального наймав случае просрочки им или иным пользователем оплаты оказанных услуг более шестимесяцев подряд.
2.2.7. Информировать Муниципального заказчика онесанкционированном переустройстве и перепланировке жилого помещения, имуществаобщего пользования дома, а также об использовании их нанимателями не поназначению.
2.2.8. Принимать плату за пользование жилымипомещениями (плату за наем) с последующим перечислением в бюджет города.
2.2.9. Принимать плату за содержание и ремонтжилых помещений и плату за коммунальные услуги с последующим использованиемденежных средств на содержание и ремонт имущества общего пользования.
2.2.10. Принимать меры по взысканиюзадолженности нанимателя жилого помещения по договору социального найма вслучае просрочки им или членом семьи нанимателя жилого помещения платы запользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилыхпомещений, платы за коммунальные услуги.
2.2.11. Осуществлять другие права,предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации инормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующимиотношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарномусодержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
3. Обязанности сторон
3.1. Управляющаяорганизация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящегодоговора не позднее чем через десять дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное итехническое состояние имущества общего пользования жилого дома в соответствии сминимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлениемПравительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.
3.1.3. Выявлять и предотвращать действиятретьих лиц при незаконном пользовании жилищно-коммунальными услугами.
3.1.4. Производить расчет, учет, сбор и, вустановленном Правительством Российской Федерации порядке, перерасчет платежейнанимателей за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, связанные суправлением жилым домом.
3.1.5. Составлять сметы доходов и расходов насоответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
3.1.6. Вести делопроизводство, бухгалтерскийучет и бухгалтерскую отчетность по управлению домом.
3.1.7. Проводить прием граждан, рассматривать вустановленные сроки предложения, заявления и жалобы граждан и приниматьсоответствующие меры, а также выдавать нанимателям жилых помещений расчетныедокументы и необходимые справки установленного образца в пределах своейкомпетенции.
3.1.8. Оказывать нанимателям жилых помещенийсодействие в решении следующих вопросов:
- оформлении документов (копий), выписок,справок, связанных с правом пользования на помещение;
- оформлении документов (копий), выписок,справок, связанных с перепланировкой помещения;
- ремонте помещения;
- принятии мер для оформления и полученияпользователями субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством.
3.1.9. Организовывать аварийно-диспетчерское(аварийное) обслуживание жилого дома в целях оперативного приема заявок нанеисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностейконструктивных элементов и инженерного оборудования жилого дома, обеспечиватьвыполнение заявок нанимателя по устранению неисправностей.
3.1.10. Представлять интересы Муниципальногозаказчика по предмету договора, в том числе по заключению договоров,направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях,предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровня.
3.1.11. Оказывать Муниципальному заказчикусодействие в оформлении документов для передачи помещений в аренду, заключениядоговоров социального найма.
3.1.12. За 30 дней до истечения срока действиянастоящего договора представлять отчет Муниципальному заказчику о выполненииусловий настоящего договора, а также передавать техническую документацию надом, результаты мониторинга технического состояния жилого дома в периодуправления, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации ииные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющейорганизации.
3.1.13. Осуществлять эксплуатацию жилого дома всоответствии с требованиями пожарной безопасности.
3.1.14. Письменно уведомлять управление поучету и распределению жилья администрации города Липецка в течение 3 дней смомента получения от МУП "РВЦЛ" информации об освобождении жилогопомещения, находящегося в муниципальной собственности, в связи с:
- прекращением договора (социального) найма (всвязи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью одиноко проживающегонанимателя), его расторжением (по согласованию сторон, в судебном порядке) ипоследующим снятием с регистрационного учета;
- снятием с регистрационного учета нанимателейна основании сообщения военного комиссариата, приговора, решения суда,свидетельства о смерти.
3.2. Муниципальный заказчик обязан:
3.2.1. Контролировать объем и качествопредоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использованиябюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги управляющимиорганизациями.
3.2.2. Представлять пользователям по ихзапросам информацию об установленных ценах по содержанию и ремонту имуществаобщего пользования жилого дома, о размерах оплаты в соответствии с этимиценами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ,а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги в размерахоплаты этих услуг.
4. Цена договора
4.1. Нанимателипомещений в жилом доме производят оплату в рамках договора за жилое помещение икоммунальные услуги.
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (платаза наем);
2) плату за содержание и ремонт жилогопомещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению жилымдомом, содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования жилого дома;
3) плату за коммунальные услуги, включающую всебя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,электроснабжение, отопление.
Плата за услуги по управлению домом включена всостав платы за содержание и ремонт жилого дома.
4.3. Плата за содержание и ремонт жилогопомещения на основании протокола конкурса от ______, проведенного органомместного самоуправления города Липецка, устанавливается ________ руб./м2 общейплощади жилого помещения.
4.4. Размер платежа каждого нанимателя засодержание и ремонт жилого помещения определяется из установленной настоящимдоговором стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на 1м2:
- с граждан, проживающих в многоквартирных иодноквартирных домах, - по общей площади занимаемого помещения;
- с граждан, проживающих в коммунальныхквартирах, - по занимаемой жилой площади, а оплата за содержание и ремонт местобщего пользования коммунальной квартиры производится ее жильцами - семьями(нанимателями) пропорционально площади занимаемых жилых помещений;
- с граждан, проживающих в общежитиях, - поплощади занимаемых комнат.
4.5. Размер платы за коммунальные услугиопределяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходяиз нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленномпорядке, и утвержденных тарифов на коммунальные услуги и Правил предоставлениякоммунальных услуг гражданам, установленных Правительством РоссийскойФедерации.
4.6. При предоставлении коммунальных услугненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяетсяв порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежныхдокументов Управляющей организации, предоставленных не позднее первого числамесяца, следующего за истекшим месяцем. В выставляемом Управляющей организациейсчете указываются размер оплаты за оказанные услуги и сумма задолженности пооплате оказанных услуг за предыдущие периоды.
4.8. Неиспользование нанимателями и инымилицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги. При временном отсутствии граждан и отсутствии приборовучета внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемойисходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежейза период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом ПравительствомРоссийской Федерации.
4.9. В случае возникновения необходимостипроведения не установленных договором работ и услуг Муниципальный заказчиксамостоятельно с учетом предложений Управляющей организации определяетнеобходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, стоимость работ(услуг) и условия их оплаты.
4.10. Плата за пользование жилым помещением(плата за наем) перечисляется Управляющей организацией в бюджет города.
4.11. Размер платы за пользование жилымпомещением (плата за наем) устанавливается органами местного самоуправления.
4.12. До заселения жилых помещений расходы насодержание жилых помещений и коммунальные услуги производятся из средствбюджета города Липецка.
5. Изменение договора иразрешение споров. Ответственность сторон
5.1. Настоящий договорможет быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях,установленных законом.
5.2. Обязательства сторон по договору управленияжилым домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельствнепреодолимой силы. При наступлении таких обстоятельств Управляющая организацияосуществляет указанные в договоре работы и услуги, выполнение и оказаниекоторых возможно в сложившихся условиях.
5.3. Стороны настоящего договора несутответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Условия и порядокрасторжения договора
6.1. Договор может бытьрасторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке по инициативеМуниципального заказчика в случае несоблюдения Управляющей организацией своихобязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца.
6.1.2. По соглашению сторон.
6.2. В случае досрочного расторжения договораучетная, расчетная, техническая документация, результаты мониторингатехнического состояния жилого дома, мероприятия по подготовке жилого дома ксезонной эксплуатации, материальные ценности, приобретенные на текущий ремонтдома и не использованные на момент расторжения договора, должны быть переданылицу, назначенному Муниципальным заказчиком, в течение пятнадцати дней послерасторжения договора.
7. Срок действиядоговора
7.1. Договор вступает всилу с момента подписания его сторонами.
7.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.
8. Особые условия
8.1. Настоящий договорзаключен в двух экземплярах: один хранится у Управляющей организации, второй -у Муниципального заказчика. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.
9. Юридические адресасторон и подписи:
| Муниципальный заказчик _________________________ _________________________ _________________________ |
| Управляющая организация _________________________ _________________________ ________________________"; |
5) Положение о порядкеуправления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности города Липецка, дополнить приложениями 2, 3, 4 следующегосодержания:
"Приложение 2
к Положению о порядке
управления жилым домом,
все помещения в котором
находятся вмуниципальной
собственности города Липецка
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегосяорганизатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ______________________ 200_ г.
(датаутверждения)
АКТ
о состоянии имущества общего пользования собственников
помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
___________________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки _______________________________________________
4. Год постройки ______________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического
учета_____________________________________________________________________
6. Степень фактического износа ________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным иподлежащим сносу ______________________________________________
9. Количество этажей __________________________________________________
10. Наличие подвала ___________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа __________________________________________
12. Наличие мансарды __________________________________________________
13. Наличие мезонина __________________________________________________
14. Количество квартир ________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества_________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
вмногоквартирном доме непригодными для проживания ________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (суказанием реквизитов правовых актов о признании
жилых помещенийнепригодными для проживания) ______________________________
18. Строительный объем _________________________________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами илестничными клетками ___________________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, невходящих в
состав имущества общего пользования в многоквартирном
доме)_______________________________________________________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав имущества общего пользования в многоквартирномдоме)
_____________кв. м
20. Количество лестниц __________________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки)__________________________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров ________________________кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общегопользования (включая
техническиеэтажи, чердаки, технические подвалы) ___________________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имуществамногоквартирного дома ___________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
___________________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома,
включая пристройки
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов имущества общего пользования многоквартирного дома |
| 1. Фундамент 2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные (другое) 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы: окна, двери (другое) 8. Отделка: внутренняя, наружная (другое) 9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: ванны, напольные электроплиты, телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания, сигнализация, мусоропровод, лифт, вентиляция (другое) 10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (от внешних котельных), отопление (от домовой котельной), печи, калориферы, АГВ (другое) 11. Крыльца |
|
|
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
уполномоченного устанавливать техническое состояние
___________________________________________________________________________
многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"__"____________ 200_ г.
М.П.
Приложение 3
к Положению о порядке
управления жилым домом,
все помещения в котором
находятся вмуниципальной
собственности городаЛипецка
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегосяорганизатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_________________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ________________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
имущества общего пользования
в многоквартирном доме, являющегося
объектом конкурса
| Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Годовая плата (рублей) | Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц) |
|
|
|
|
|
Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и
ремонту имущества общего пользования в многоквартирном доме определяется
организаторомконкурса.
Приложение 4
к Положению о порядке
управления жилым домом,
все помещения в котором
находятся вмуниципальной
собственности городаЛипецка
Заявка
на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
___________________________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего
личность)
___________________________________________________________________________
(место нахождения, почтовый адрес организации илиместо жительства
индивидуальногопредпринимателя)
___________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющейорганизации для
управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),
расположенным(и)по адресу:
___________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просимвозвратить на счет:
___________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета)
___________________________________________________________________________
2. Предложения претендента по условиям договора управления
многоквартирнымдомом
___________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
___________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
___________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателямижилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и
ремонт жилогопомещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателямижилых помещений по договору социального найма и договору найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и платы закоммунальные услуги
предлагаюосуществлять на счет
___________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестраюридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра
индивидуальныхпредпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий
от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя,подавших
заявку научастие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечениязаявки на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию,установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации дляуправления многоквартирным домом, в случае если федеральным
законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ,
оказание услуг,предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
__________________ _____________________
(подпись) (ф.и.о.)
________________ 200__
___________________ г. ____
М.П.".
Статья 2
Настоящие изменениявступают в силу со дня их официального опубликования.
Глава города Липецка