Постановление Администрации Липецкой области от 25.02.2020 № 81

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

 

25.02.2020 г.

г.Липецк

N 81

 

Обутверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на правозаключения договора о развитии застроенной территории в границахмуниципального образования Липецкой области

 

В соответствии состатьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрацияЛипецкой области постановляет:

 

Утвердить методикуопределения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора оразвитии застроенной территории в границах муниципального образования Липецкойобласти (приложение).

 

 

 

Глава администрации Липецкой области

И.Г.Артамонов

 

 

 

Приложение

к постановлению

администрацииЛипецкой области

"Об утвержденииметодики определения

начальной ценыпредмета аукциона

на право заключениядоговора

о развитиизастроенной территории

в границахмуниципального

образования Липецкойобласти"

 

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ОРАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

В ГРАНИЦАХМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1. Методикаопределения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора оразвитии застроенных территорий в границах муниципального образования Липецкойобласти (далее - Методика) устанавливает порядок определения начальной ценыпредмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территориив границах муниципального образования Липецкой области (далее - начальная ценапредмета аукциона).

1.2. Определениеначальной цены предмета аукциона осуществляется с применением экспертного илирасчетного методов, основанных на стоимостных показателях.

1.3. Экспертный методопределения начальной цены предмета аукциона используется в случаеневозможности применения расчетного метода, ввиду отсутствия необходимыхисходных данных для его проведения.

 

2. Определениеначальной цены

предмета аукционаэкспертным методом

 

2.1. Применениеэкспертного метода осуществляется в целях определения начальной цены предметааукциона. Начальная цена предмета аукциона устанавливается по результатампроведенной оценщиком оценки.

2.2. Обеспечениепроведения оценки, а также привлечение на конкурсной основе оценщика дляопределения начальной цены предмета аукциона осуществляется в соответствии сФедеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе всфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных имуниципальных нужд" (далее - Закон о закупках) и Федеральным законом от 29июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации".

 

3. Определениеначальной цены

предмета аукционарасчетным методом

 

3.1. Определениеначальной цены предмета аукциона осуществляется с применением расчетногометода, основанного на стоимостных показателях, по формуле:

 

НЦПА = (Д - Р) x(1-НП / 100) x Конц, где:

 

НЦПА - начальная ценапредмета аукциона, тыс. рублей;

Д - прогнозируемыедоходы застройщика от исполнения договора о развитии застроенной территории,тыс. рублей;

Р - прогнозируемыерасходы застройщика от исполнения договора о развитии застроенной территории,тыс. рублей;

НП - ставка налогадля зачисления налога на прибыль, установленная Налоговым кодексом РоссийскойФедерации;

Конц - коэффициентопределения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый органом местногосамоуправления муниципального образования Липецкой области.

 

Kонц = (1 - 0,1 x (N- 1), где:

 

N - количество организованныхаукционов в отношении одной территории, в том числе признанных несостоявшимисяввиду отсутствия претендентов, где N = 1 - 4,

при условии N = 5 иболее, Kонц = 0,4.

3.1.1. Расчетпрогнозируемого дохода застройщика (Д), который сложится в ходе исполнениядоговора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующейформуле:

 

Д = Джп + Днжп, где:

 

Джп - прогнозируемыйдоход застройщика от продажи жилых помещений, тыс. рублей;

Днжп - прогнозируемыйдоход застройщика от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.

3.1.2. Расчет дохода,который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, осуществляетсяпо следующей формуле:

 

Джп = Sжд x Сржд,где:

 

Sжд - общая площадьжилых помещений жилых домов, прогнозируемых к размещению при развитии застроеннойтерритории, кв. м. Определяется органом местного самоуправления на основанииместных нормативов градостроительного проектирования и регламентов,установленных в правилах землепользования и застройки;

Сржд - стоимостьодного квадратного метра общей площади жилого помещения, тыс. рублей.

3.2. Расчет стоимостиодного квадратного метра общей площади жилого помещения осуществляется последующей формуле:

 

Сржд = Сстат x Кскс,где:

 

Сстат - средняястоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичномрынке по Липецкой области, определяемая Федеральной службой государственнойстатистики по Липецкой области на конец квартала, предшествующего принятиюрешения о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Кскс - отношениесреднего значения кадастровой стоимости одного квадратного метра жилогопомещения, расположенного в кадастровом квартале (кварталах), на территориикоторого (которых) принято решение о развитии застроенной территории, к среднейкадастровой стоимости жилого помещения кадастровых кварталов населенногопункта, по которым утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимостиобъектов недвижимости, за исключением земельных участков, по кадастровым кварталам.Значение коэффициента Кскс не может быть менее 0,88 и более 1,1.

3.3. Расчет дохода,который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, осуществляетсяпо следующей формуле:

 

Днжп = Sнжп x Сржд,где:

 

Sнжп - общая площадьнежилых помещений жилых домов, прогнозируемых к размещению при развитиизастроенной территории, кв. м. Определяется органом местного самоуправления наосновании местных нормативов градостроительного проектирования и регламентов,установленных в правилах землепользования и застройки;

Сржд - стоимостьодного квадратного метра общей площади жилого помещения, тыс. рублей.

3.4. Расчетпрогнозируемых расходов застройщика (Р), которые сложатся в ходе исполнениядоговора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующейформуле:

 

Р = Рстр + Равар +Рсоц, где:

 

Рстр - прогнозируемыерасходы застройщика, связанные со строительством (реконструкцией) жилыхпомещений, тыс. рублей;

Равар -прогнозируемые затраты застройщика на расселение из аварийного и ветхого жилогофонда в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс.рублей;

Рсоц - расходызастройщика по строительству (реконструкции) объектов социальной,коммунально-бытовой и инженерной инфраструктур, предназначенных для обеспечениязастроенной территории по сносу многоквартирных домов, признанных вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу на основании муниципальных адресных программ, утвержденныхпредставительным органом местного самоуправления, а также по подготовкедокументации по планировке территории, в отношении которой принято решение оразвитии, тыс. руб. Определяется органом местного самоуправления на основанииместных нормативов градостроительного проектирования с учетом регламентов, установленныхв правилах землепользования и застройки (в случае отражения данных условий вдоговоре о развитии застроенной территории), а также на основании адресныхмуниципальных программ.

3.5. Расчетпрогнозируемых расходов застройщика, связанных со строительством(реконструкцией) жилых и нежилых помещений (Рстр), осуществляется по следующейформуле:

 

Рстр = Sобщ x Ссрс,где:

 

Sобщ - общая площадьжилых и нежилых помещений многоэтажных жилых домов, прогнозируемых к размещениюпри развитии застроенной территории (кв. м). Показатель общей площади жилых инежилых помещений многоэтажных жилых домов, предполагаемых к размещению назастроенной территории, определяется органом местного самоуправления наосновании местных нормативов градостроительного проектирования с учетомрегламентов, установленных в правилах землепользования и застройки;

Ссрс - средняярыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения поЛипецкой области, утверждаемая Министерством строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на квартал года проведенияаукциона, тыс. рублей.

3.6. Расчет расходовзастройщика на расселение из аварийного и ветхого жилого фонда в результатеисполнения договора о развитии застроенной территории осуществляется последующей формуле:

 

Равар = Sавар xСстат, где:

 

Sавар - площадьмногоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также площадьмногоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируется на основаниимуниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местногосамоуправления, кв. м;

Сстат - средняястоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичномрынке по Липецкой области, определяемая Федеральной службой государственнойстатистики по Липецкой области на конец квартала, в котором принято решение оразвитии застроенной территории, тыс. рублей.

3.7. Расчет расходовзастройщика, связанных со строительством (реконструкцией) объектов социальной,коммунально-бытовой и инженерной инфраструктур, предназначенных для обеспечениязастроенной территории, сносом аварийного жилищного фонда, а также подготовкойдокументации по планировке территории, в отношении которой принято решение оразвитии (в случае отражения данных условий в договоре о развитии застроеннойтерритории) (Рсоц):

 

Рсоц = Ринж + Рси +Рснос + Рппт, где:

 

Ринж - затраты настроительство внутриквартальных инженерных сетей и благоустройство,определяются на основании сметного расчета, подготовленного органом местногосамоуправления, тыс. руб.;

Рси - затраты настроительство (реконструкцию) объектов социальной и коммунально-бытовойинфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории,определяются на основании сметного расчета, подготовленного органом местногосамоуправления, тыс. руб.;

Рснос - затраты наснос многоквартирных домов, признанных в установленном ПравительствомРоссийской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу на основаниимуниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местногосамоуправления. Определяется на основании метода сопоставимых рыночных цен(анализ рынка) в соответствии со статьей 22 Закона о закупках, тыс. руб.;

Рппт - затраты наподготовку документации по планировке территории, в отношении которой приняторешение о развитии. Определяется на основании метода сопоставимых рыночных цен(анализ рынка) в соответствии со статьей 22 Закона о закупках, тыс. руб.