Закон Липецкой области от 29.12.2020 № 493-оз
О внесении изменений в Закон Липецкой области "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов"
ЗАКОН
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении измененийв Закон Липецкой области
"О защитеправ пострадавших участников долевого строительства
многоквартирныхдомов"
Принят Липецким областным
Советом депутатов 24 декабря 2020 года
Статья 1
Внести в ЗаконЛипецкой области от7 августа 2017 года N 88-ОЗ "О защите прав пострадавших участниковдолевого строительства многоквартирных домов" (Липецкая газета, 2017, 11августа; 2019, 9 октября) следующие изменения:
1) в статье 3 :
а) в абзаце первомслова "Мерами поддержки инвесторов являются :" заменить словами "1.Мерами поддержки инвесторов являются:";
б) дополнить частью 2следующего содержания:
"2.Предоставление земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся)в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведенияторгов в рамках оказания меры поддержки инвестору в отношении проблемногообъекта долевого строительства осуществляетсяоднократно на срок не более пяти лет.
Рыночная стоимость правааренды земельного участка (земельных участков), предоставляемого (предоставляемых)в соответствии с абзацем вторым пункта 1 части 1 настоящей статьи, за вычетомразмера арендной платы, регулируемого нормативными правовыми актами администрацииЛипецкой области и (или) органов местного самоуправления, не должна превышатьзатраты инвестора на выполнение принятого обязательства по завершениюстроительства проблемного объекта долевого строительства и исполнениюобязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участникамидолевого строительства, определяемые в порядке, предусмотренном приложением кнастоящему Закону.";
2) дополнить приложением следующегосодержания:
"Приложение
к Закону Липецкойобласти
"О защите правпострадавших участников
долевогостроительства многоквартирных
домов"
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТИНВЕСТОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРИНЯТОГООБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТАДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИСПОЛНЕНИЮ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВНЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕД ПОСТРАДАВШИМИ
УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГОСТРОИТЕЛЬСТВА
1. Настоящий Порядокпредусматривает механизм определения затрат инвестора на выполнение принятогообязательства по завершению строительства проблемного объекта долевогостроительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика передпострадавшими участниками долевого строительства (далее – затраты инвестора).
2. Затраты инвестораустанавливаются исполнительным органом государственной власти Липецкой областив сфере имущественных и земельных отношений исходя из доходов и расходовинвестора на завершение строительства проблемного объекта долевогостроительства и исполнение обязательств недобросовестного застройщика передпострадавшими участниками долевого строительства.
3. Исполнительныйорган государственной власти Липецкой области, осуществляющий контроль (надзор)в области долевого строительства, направляет в исполнительный органгосударственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельныхотношений в течение десяти рабочих дней со дня получения соответствующегозапроса:
1) копию соглашения(договора), предусматривающего принятие инвестором на себя обязательств позавершению строительства проблемного объекта долевого строительства иисполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшимиучастниками долевого строительства, заверенную инвестором;
2) сведения вотношении:
общей площади жилых инежилых помещений проблемного объекта долевого строительства;
степени готовностипроблемного объекта долевого строительства на момент принятия инвесторомобязательства по завершению строительства проблемного объекта долевогостроительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика передпострадавшими участниками долевого строительства;
площади жилых инежилых помещений, свободных от прав и обременений третьих лиц на моментпринятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемногообъекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестногозастройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, во всех объектах,включенных в разрешение на строительство, предусматривающее строительствопроблемного объекта долевого строительства, рассчитанной на основании сведений,представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Липецкой области;
суммы неисполненныхобязательств по оплате ранее заключенных договоров участия в долевомстроительстве на момент принятия инвестором обязательства по завершениюстроительства проблемного объекта долевого строительства и исполнениюобязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участникамидолевого строительства, рассчитанной на основании документов, представленныхинвестором;
предоставленныхинвестору субсидий из областного бюджета.
4. Затраты инвестораопределяются по формуле:
,
где:
Cзатр –стоимость затрат инвестора в рублях. При значении Сзатр менее нулястоимость затрат инвестора принимается равной нулю;
Sобщ -общая площадь жилых и нежилых помещений проблемного объекта долевогостроительства, в кв. метрах;
Ст – степеньготовности проблемного объекта долевого строительства на момент принятияинвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевогостроительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика передпострадавшими участниками долевого строительства, в процентах;
Р – средняя рыночнаястоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в Липецкой области,устанавливаемая ежеквартально федеральным органом исполнительной власти,уполномоченным Правительством Российской Федерации, на момент принятия решенияо предоставлении земельного участка, в рублях;
Sп –площадь жилых и нежилых помещений, свободных от прав и обременений третьих лицна момент принятия инвестором обязательства по завершению строительствапроблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательствнедобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевогостроительства, во всех объектах, включенных в разрешение на строительство,предусматривающее строительство проблемного объекта долевого строительства, вкв. метрах;
CCж –средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения на первичном рынкепо Липецкой области, определяемая территориальным органом Федеральной службыгосударственной статистики по Липецкой области на конец квартала,предшествующего принятию решения о предоставлении земельного участка, в рублях;
r – ключевая ставкаЦентрального банка Российской Федерации (Банка России) на момент принятиярешения о предоставлении земельного участка, в процентах;
t – срок завершениястроительства, указанный в соглашении по завершению строительства проблемногообъекта долевого строительства, в годах. При пересчете месяцев в количество летосуществляется округление в сторону ближайшего целого числа; если получаетсячисло, дробная часть которого составляет половину целого числа, то оноокругляется в большую сторону;
Vдду –размер неисполненных обязательств по оплате ранее заключенных договоров участияв долевом строительстве на момент принятия инвестором обязательства позавершению строительства проблемного объекта долевого строительства иисполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшимиучастниками долевого строительства, в рублях;
Vтс –размер возмещения затрат (части затрат) на технологическое присоединениепроблемного объекта долевого строительства к инженерным сетям, в рублях;
Vблаг –размер возмещения затрат (части затрат) на благоустройство дворовых территорийпроблемного объекта долевого строительства, в рублях;
Vкр –размер возмещения затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам,полученным в российских кредитных организациях на завершение строительствапроблемного объекта долевого строительства, в рублях.".
Статья 2
НастоящийЗакон вступает в силу со дня его официального опубликования.
| Глава администрации Липецкой области | И.Г.Артамонов |
г. Липецк,
29.12.2020 г.
N 493-ОЗ