Закон Липецкой области от 07.08.2017 № 88-оз

 

 

ЗАКОН

 

ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

 

О защите правпострадавших участников долевого строительства

многоквартирных домов

 

Принят Липецким областным

Советом депутатов 27 июля 2017 года

 

(Вредакции Закона  Липецкой области от02.10.2019 г. № 299-оз )

 

Статья 1. Предметрегулирования настоящего Закона

 

Настоящий Законнаправлен на защиту прав пострадавших участников долевого строительствамногоквартирных домов и устанавливает меры поддержки инвесторов, взявших насебя обязательства недобросовестного застройщика по завершению строительствамногоквартирных домов и (или) передаче пострадавшим участникам долевогостроительства жилых помещений, а также способы обеспечения прав пострадавшихучастников долевого строительства.

(В редакции Закона Липецкойобласти от02.10.2019 г. № 299-оз )

 

Статья 2. Основныепонятия

 

Для целей настоящегоЗакона используются следующие основные понятия:

1) пострадавшийучастник долевого строительства - гражданин Российской Федерации, являющийсяучастником долевого строительства многоквартирного дома на территории Липецкойобласти, включенного в Единый реестр проблемных объектов, перед которымзастройщиком не исполнены обязательства по завершению строительства и (или)передаче жилого помещения в собственность по договору участия в долевомстроительстве;

(В редакции Закона Липецкойобласти от02.10.2019 г. № 299-оз )

2) утратил силу. - Закон Липецкой области от02.10.2019 г. № 299-оз ;

3) недобросовестныйзастройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы,которое не исполнило свои обязательства перед пострадавшими участникамидолевого строительства;

4) инвестор -юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, взявшее насебя обязательства недобросовестного застройщика по завершению строительствапроблемного объекта долевого строительства и (или) передаче пострадавшимучастникам долевого строительства жилых помещений по договорам участия вдолевом строительстве.

Понятие"застройщик" используется в значении, определенном Федеральным закономот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации".

(В редакции Закона Липецкойобласти от02.10.2019 г. № 299-оз )

 

Статья 3. Мерыподдержки инвесторов

 

Мерами поддержкиинвесторов являются:

1) предоставлениеземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, в аренду без проведения торгов:

в соответствии с подпунктом3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации приобеспечении прав пострадавших участников долевого строительства согласно пункту1 части 1 статьи 3.1 настоящего Закона;

в соответствии с ЗакономЛипецкой области от15 июня 2015 года N 418-ОЗ "Об установлении критериев, которым должнысоответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации)которых допускается предоставление земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, в аренду без проведенияторгов" при обеспечении прав пострадавших участников долевогостроительства согласно пункту 2 части 1 статьи 3.1 настоящего Закона;

(Пункт 1 в редакции ЗаконаЛипецкой области от02.10.2019 г. № 299-оз )

2) предоставлениесубсидий из областного бюджета в соответствии с бюджетным законодательством навозмещение затрат (части затрат) на технологическое присоединение проблемногообъекта долевого строительства к инженерным сетям;

3) предоставлениесубсидий из областного бюджета в соответствии с бюджетным законодательством навозмещение затрат (части затрат) на благоустройство дворовых территорий проблемногообъекта долевого строительства;

4) предоставлениесубсидий из областного бюджета в соответствии с бюджетным законодательством навозмещение затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам, полученным вроссийских кредитных организациях на завершение строительства проблемногообъекта долевого строительства.

 

Статья 3.1. Способыобеспечения прав пострадавших участников долевого строительства

 

(Дополнена- Закон Липецкой области от02.10.2019 г. № 299-оз )

 

1. Обеспечение правпострадавших участников долевого строительства осуществляется путем:

1)обеспечения завершения строительства проблемного объекта долевого строительстваи ввода его в эксплуатацию инвестором;

2)предоставления жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатациюмногоквартирном жилом доме.

2.Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства в соответствиис пунктом 2 части 1 настоящей статьи осуществляется путем заключения междуинвестором и пострадавшим участником долевого строительства соглашения(договора), предусматривающего предоставление (передачу) инвесторомпострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения в иномстроящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме иосвобождение пострадавшего участника долевого строительства от его оплаты вразмере стоимости количества квадратных метров общей площади, равногоколичеству квадратных метров общей площади жилого помещения, стоимость которыхбыла оплачена пострадавшим участником долевого строительства по ранеезаключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, иобязанностей по отношению к застройщику проблемного объекта по ранеезаключенному договору участия в долевом строительстве.

В случае наличияразницы между общей площадью жилого помещения, предоставляемого инвесторомпострадавшему участнику долевого строительства, и общей площадью жилогопомещения, стоимость которого была оплачена пострадавшим участником долевогостроительства по ранее заключенному договору участия в долевом строительствепроблемного объекта, условия и порядок оплаты разницы в количестве квадратныхметров общей площади жилого помещения определяются инвестором и пострадавшимучастником долевого строительства по соглашению сторон в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

 

Статья 4. Основанияпредоставления мер поддержки инвесторам

 

1. Основаниямипредоставления мер поддержки инвесторам являются:

1)заключение соглашения (договора) инвестором с недобросовестным застройщиком,предусматривающего принятие инвестором обязательства по завершениюстроительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательствнедобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевогостроительства;

2) заключениесоглашений (договоров) инвестором с пострадавшими участниками долевогостроительства об обеспечении всех пострадавших участников долевогостроительства проблемного объекта долевого строительства жилыми помещениями вином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме впорядке, установленном частью 2 статьи 3.1 настоящего Закона. При этомсуммарная общая площадь жилых помещений, предоставляемых пострадавшимучастникам долевого строительства проблемного объекта долевого строительства вином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, должнабыть не менее тысячи квадратных метров;

3) заключениесоглашения (договора) на основании определения арбитражного суда о передачеинвестору проблемного объекта долевого строительства, земельного участка иобязательств недобросовестного застройщика.

(Часть 1 в редакции ЗаконаЛипецкой области от02.10.2019 г. № 299-оз )

2. Для предоставлениямер поддержки по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 настоящейстатьи, обязательно наличие заключения исполнительного органагосударственной власти Липецкой области, осуществляющего контроль (надзор) вобласти долевого строительства, подтверждающего возможность инвестора завершитьстроительство проблемного объекта долевого строительства.

(В редакции Закона Липецкойобласти от02.10.2019 г. № 299-оз )

 

Статья 5. Вступлениев силу настоящего Закона

 

Настоящий Законвступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 

Глава администрации Липецкой области

О.П.Королев

 

г.Липецк.,

07.08.2017.,

N88-ОЗ