Решение Липецкого городского Совета депутатов города Липецка от 19.12.2013 № 762

 

 

РЕШЕНИЕ

 

ЛИПЕЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

 

19.12.2013г.

г.Липецк

N 762

 

Овнесении изменений в Положение о сделках

смуниципальным имуществом

 

Рассмотрев принятый впервом чтении и доработанный с учетом поправок проект изменений в Положение осделках с муниципальным имуществом, руководствуясь статьями 20, 36 Уставагорода Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по экономике, бюджету имуниципальной собственности, Липецкий городской Совет депутатов решил:

1. Принять изменения в Положение о сделках смуниципальным имуществом (прилагаются).

2. Направить вышеуказанный нормативный правовойакт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

 

 

 

Председатель Липецкого городского Совета депутатов

И.В.Тиньков

 

 

 

ИЗМЕНЕНИЯВ ПОЛОЖЕНИЕ О СДЕЛКАХ С МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

 

Приняты

решением

сессии Липецкого

городского Советадепутатов

от 19 декабря 2013 г. N762

 

Статья 1

 

Внести в Положение осделках с муниципальным имуществом, принятое решением Липецкого городскогоСовета депутатов от 01.11.2005 N 158 (в ред. решений Липецкого городскогоСовета депутатов от 28.12.2005 N 218, от 07.02.2006 N 258, от 21.03.2006 N 274,от 18.07.2006 N 372, от 28.11.2006 N 464, от 26.12.2006 N 507, от 03.04.2007 N536, от 21.08.2007 N 622, от 29.11.2007 N 704, от 21.10.2008 N 914, от22.01.2009 N 977, от 31.03.2009 N 1007, от 30.06.2009 N 1110, от 02.03.2010 N1243, от 27.05.2010 N 41, от 25.11.2010 N 158, от 27.01.2011 N 217, от26.07.2011 N 312, от 25.10.2011 N 349, от 27.11.2012 N 555) ("ОгниЛипецка", 2005, 23 ноября; 2006, 25 января; "Липецкая газета",2006, 17 февраля, 28 марта, 21 июля; "Огни Липецка", 2006, 20декабря; "Липецкая газета", 2006, 29 декабря; "Огни Липецка",2007, 20 апреля, 05 сентября, 14 декабря; 2008, 01 ноября; "Липецкаягазета", 2009, 14 февраля, 15 мая, 18 июля; 2010, 06 марта, 09 июня, 18декабря; 2011, 02 февраля, 06 августа, 17 ноября; 2012, 08 декабря), следующиеизменения:

1) пункт 3 главы 1 изложить в следующейредакции:

"3. Под муниципальным имуществом, вотношении которого совершаются сделки, понимается имущество, находящееся вмуниципальной собственности города Липецка.

Под коммунальными объектами понимаетсямуниципальное движимое и недвижимое имущество, предназначенное дляиспользования в процессе производства товаров, работ и оказания услуг,стоимость которых устанавливается (ограничивается) уполномоченным тарифнымрегулятором (государственным или муниципальным), а также обслуживания иэксплуатации жилищного фонда.

Под инженерной инфраструктурой понимаетсядвижимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования(используемое) в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очисткисточных вод, сбора, вывоза и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов,озеленения, благоустройства, санитарно-гигиенической очистки придомовыхтерриторий.

Методика расчета годовой арендной платы заобъекты инженерной инфраструктуры и коммунальные объекты применяется, если долявыручки от оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства в общемобъеме выручки арендатора за предшествующий год составляет не менее 70% приусловии представления документов, подтверждающих объем выручки, полученной отобслуживания жилищного фонда.";

2) главу 3 изложить в следующей редакции:

"Глава 3. Передача муниципальногоимущества в аренду.

1. По договору аренды муниципальное имущество,в том числе включенное в перечень имущества, предназначенного дляпредоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, может быть предоставлено арендатору за плату во временноевладение и пользование или во временное пользование.

2. По договору аренды могут быть переданыздания, сооружения, помещения (в том числе вместе с земельными участками);объекты природопользования (кроме водных объектов); станки; машины;оборудование; автотранспортные средства; имущественные комплексы и иноемуниципальное имущество, которое согласно действующему законодательству можетбыть передано в аренду.

При передаче в аренду отдельно стоящих зданийарендатор обязан заключить договор аренды земельного участка в соответствии сдействующим законодательством.

Перечень объектов недвижимого имущества (кромеимущества казны), предполагаемого для сдачи в аренду, совокупной площадью более100 кв. м либо имущественный комплекс подлежит обязательному согласованию сдепартаментом экономического развития. Для этого отраслевые департаменты направляютв департамент экономического развития письменное обращение с указанием сведенийпо форме, указанной в приложении 1 к настоящему Положению.

В случае проведения конкурса или аукциона, покоторому планируется передача недвижимого имущества площадью более 100 кв. млибо имущественного комплекса, департамент экономического развития и отраслевыедепартаменты дают предварительное согласие на проведение торгов.

Отраслевой департамент не согласовываетдоговоры аренды, заключенные по результатам проведенных торгов.

3. Арендодателем по договору аренды выступаютмуниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, закрепленного заними на праве хозяйственного ведения, и муниципальные учреждения, действующиеот имени администрации города Липецка и по заданию собственника имущества, вотношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

Арендодателем в отношении муниципальногоимущества, входящего в состав муниципальной казны города Липецка (далее -муниципальная казна), выступает юридическое лицо, которое в соответствии срешением городского Совета является управляющим имуществом казны.

4. Муниципальное имущество передается в арендупо результатам проведения конкурсов или аукционов на срок, установленный визвещении и документации о торгах, за исключением предоставления указанных правна такое имущество, предусмотренных действующим законодательством.

По решению городского Совета предоставляютсяследующие виды льгот (муниципальной преференции):

- снижение значения коэффициента доходности(Кд) за аренду муниципального имущества с 1,0 до 0,1;

- полное освобождение от уплаты арендной платыза аренду недвижимого имущества.

Некоммерческим организациям, осуществляющимдеятельность по трудоустройству и социальной реабилитации инвалидов, ветерановВеликой Отечественной войны и участников боевых действий, а также в социальнозначимых сферах (культура, образование, здравоохранение, физическая культура испорт) и не осуществляющим предпринимательскую деятельность, передается варенду без аукциона и освобождается от арендной платы на срок до 5 лет посоглашению сторон один объект недвижимого имущества, арендуемый под офис, взависимости от количества членов перечисленных выше организаций в следующихразмерах: 25 кв. м - количество членов до 100 человек, 50 кв. м - количествочленов до 200 человек, 75 кв. м - количество членов более 200 человек.Указанным некоммерческим организациям с количеством членов до 100 человек,осуществляющим деятельность на территории города Липецка более 5 лет,передается в аренду без проведения аукциона и освобождается от арендной платына срок до 5 лет по соглашению сторон один объект недвижимого имущества,арендуемый под офис, в размере не более 50 кв. м.

Документом, подтверждающим осуществлениедеятельности на территории города Липецка более 5 лет, является свидетельство опостановке на учет в налоговом органе города Липецка.

4.1. Для получения муниципальной преференции,предусмотренной действующим законодательством и настоящим Положением, лица,претендующие на ее получение, обращаются с ходатайством в отраслевойдепартамент. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) перечень видов деятельности, осуществляемыхи (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеетсянамерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет,предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществлениядеятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов,подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видовдеятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации дляих осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

2) наименование видов товаров, объем товаров,произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношениикоторого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течениедвух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срокаосуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указаниемкодов видов продукции;

3) бухгалтерский баланс хозяйствующегосубъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальнуюпреференцию, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую датеподачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговыеорганы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством РоссийскойФедерации о налогах и сборах документация;

4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц схозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставитьмуниципальную преференцию, с указанием оснований для вхождения таких лиц в этугруппу;

5) нотариально заверенные копии учредительныхдокументов хозяйствующего субъекта.

4.2. Отраслевой департамент осуществляетподготовку обоснования предоставления муниципальной преференции в течениетридцати дней с указанием цели предоставления муниципальной преференции иразмера такой преференции, если она предоставляется путем передачимуниципального имущества.

Обоснование вместе с документами, указанными впункте 4.1, направляется на согласование в департамент финансов администрациигорода Липецка и департамент экономического развития, и при положительномрезультате по истечении тридцати дней со дня поступления обоснования документыпередаются на рассмотрение в городской Совет.

5. Договоры аренды (за исключением коммунальныхобъектов и инженерной инфраструктуры) заключаются на срок до 5 лет в порядке,установленном настоящим Положением.

Договоры аренды имущества, входящего в составмуниципальной казны, могут заключаться на срок до 5 лет и сроком 5 и более лет,но не более 20 лет по результатам заключения департамента экономическогоразвития об экономической целесообразности заключения договора аренды.

Арендодатель по договору аренды сроком 5 иболее лет, но не более 20 лет не вправе:

- в одностороннем порядке отказываться отдействия долгосрочного договора аренды, за исключением случаев, предусмотренныхГражданским кодексом Российской Федерации, и иных случаев, предусмотренныхдоговором аренды;

- вносить арендуемое по долгосрочному договоруаренды недвижимое имущество в план приватизации недвижимого имущества.

Внесение арендной платы по договорам арендысроком 5 и более лет, но не более 20 лет осуществляется в следующем порядке:

- при величине арендной платы до 500000 руб. -100% в течение 1 месяца с даты заключения договора;

- при величине арендной платы от 500001 до2000000 руб. включительно - 100% в течение 3 месяцев с даты заключения договорааренды, при этом не менее 30% в течение 1 месяца с даты заключения договора;

- при величине арендной платы свыше 2000000руб. - 100% в течение 6 месяцев с даты заключения договора аренды, причем неменее 30% в течение 1 месяца с даты заключения договора.

В договорах аренды сроком 5 и более лет, но неболее 20 лет должно содержаться условие о том, что:

- сумма рассчитанной арендной платы являетсяфиксированной, которая независимо от изменения или досрочного расторжениядоговора аренды по инициативе арендатора перечисляется на счет арендодателясогласно графику платежей и возвращению не подлежит.

В случае предоставления преимущественного прававыкупа субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии сФедеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации" расчет по заключенным договорамкупли-продажи происходит в следующем порядке:

а) если сумма, оплаченная по действующемудоговору аренды сроком 5 и более лет, но не более 20 лет, превышает суммуежегодных арендных платежей, рассчитанных с даты заключения договора арендысроком 5 и более лет, но не более 20 лет до даты обращения реализациипреимущественного права, то разница засчитывается в счет оплаты по договорукупли-продажи арендуемого имущества;

б) если сумма, оплаченная по действующемудоговору аренды сроком 5 и более лет, но не более 20 лет, меньше суммыежегодных арендных платежей, рассчитанных с даты заключения договора аренды додаты обращения о реализации преимущественного права, то разница подлежитвозмещению в бюджет города.

6. Методика расчета арендной платы за арендумуниципального имущества сроком до 5 лет приведена в приложении N 2 кнастоящему Положению и является обязательной для всех арендодателеймуниципального имущества.

На основании принятых городским Советомрешений, отчета оценщика арендодатели производят расчет арендной платы наочередной финансовый год по каждому договору в отдельности. Вновь рассчитаннаясумма арендной платы изменению в течение текущего финансового года не подлежит.

Договором аренды сроком до 5 лет должно бытьпредусмотрено, что:

- сумма начисленной арендной платы за текущиймесяц перечисляется арендаторами арендодателю предоплатой не позднее 5 числакаждого месяца (за исключением коммунальных объектов и объектов инженернойинфраструктуры);

- арендатор дважды в год проводит сарендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.

Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов,перечисляются в бюджет города, за исключением случаев, предусмотренныхдействующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовымиактами города Липецка.

Если договор аренды заключается по результатамторгов, годовой (ежемесячный) размер арендной платы устанавливается наосновании протокола о признании участника торгов победителем.

При заключении договоров аренды на новый срокзаключение таких договоров на новый срок с арендаторами, надлежащим образомисполнившими свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса,аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора неограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюденииследующих условий:

1) размер арендной платы определяется порезультатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии сзаконодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации,если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключаетсядоговор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может бытьуменьшен только на основании заявления арендатора.

Размер арендной платы корректируетсяарендодателем с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год всоответствии с действующим законодательством о федеральном бюджете; размерарендной платы пересматривается, но не чаще одного раза в год.

7. Ответственность за правильность начисления иконтроль за своевременной уплатой арендной платы возлагаются на арендодателя.

Отраслевые департаменты ежемесячно, не позднее10 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в департаментэкономического развития отчет по каждому договору аренды о начисленных ифактически полученных платежах за аренду муниципального имущества,закрепленного за предприятиями и учреждениями, учредителями которых ониявляются.

Отчеты представляются по форме, разрабатываемойдепартаментом экономического развития и утверждаемой Главой города Липецка.

8. Основным документом, регулирующим отношенияарендодателя и арендатора, является договор аренды. Типовые формы договороваренды муниципального имущества разрабатываются департаментом экономическогоразвития и утверждаются Главой города Липецка.

Договор аренды должен содержать права иобязанности сторон, состав передаваемого в аренду имущества, сроки аренды ииные положения, предусмотренные действующим законодательством и настоящимПоложением.

Договоры аренды регистрируются арендодателем сприсвоением порядкового номера.

Договоры аренды сроком действия 1 год и болееподлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

9. На объекты, являющиеся памятниками истории икультуры, арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.

При сдаче в аренду нежилых помещений,являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательстваарендатора должны быть оговорены с управлением по делам гражданской обороны ичрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.

Прием-передача объекта аренды производится поакту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

10. Для заключения договора аренды безпроведения аукциона и конкурса арендатор обращается с заявлением на имяруководителя арендодателя.

К заявлению юридического лица прилагаются, заисключением случаев, установленных абзацем вторым пункта 5 настоящей главы,учредительные документы (копия, оригинал - для сверки).

К заявлению индивидуального предпринимателя илифизического лица прилагается копия документа, удостоверяющего личность(паспорт, оригинал - для сверки).

11. Заявка отклоняется в случае, если врезультате проведенной проверки представленных документов будут установленыследующие обстоятельства:

- нахождение заявителя в состоянииреорганизации, ликвидации (в том числе через процедуру банкротства);

- сообщение заявителем ложных сведений,содержащихся в заявлении или представленных документах;

- отсутствие одного или нескольких надлежащимобразом оформленных документов.

12. Департамент экономического развитияпроводит экспертизу поступившей заявки в течение тридцати дней на заключениедоговора долгосрочной аренды на соответствие заявителя требованиям,установленным настоящей главой, а также экономической целесообразностизаключения договора долгосрочной аренды и определяет срок договора.

В случае положительного результата экспертизыдепартамент экономического развития заключает с лицом, подавшим заявку, договордолгосрочной аренды.

13. Департамент экономического развития ежемесячноразмещает на официальном сайте администрации города Липецка переченьнедвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны, договоры арендыкоторого заключаются впервые (имущества, вновь поступившего в муниципальнуюсобственность, не переданного в аренду или иное пользование либо освобожденногоарендатором или иным пользователем).

14. Арендаторы вправе по согласованию сарендодателем передавать в субаренду арендуемое ими муниципальное недвижимоеимущество, без изменения его целевого назначения, на основании действующегозаконодательства.

Арендодатели не имеют права давать арендаторам,освобожденным от арендной платы, согласие на передачу в субаренду арендованногоимущества.

Договором аренды должно быть установлено, чтоарендатор вправе с согласия арендодателя сдавать коммунальные объекты всубаренду без изменения размера арендной платы и без изменения назначенияарендованного имущества.

15. Контроль за целевым использованием объектоваренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет арендодатель в соответствии сусловиями договора аренды и соответствующий отраслевой департамент.";

3) в главе 5:

а) пункт 3 дополнить абзацем седьмым следующегосодержания: "- государственные некоммерческие медицинские учреждения - дляоказания первичной медико-санитарной помощи воспитанникам, обучающимся иработникам муниципальных некоммерческих образовательных учреждений ипрохождения ими медицинских осмотров.";

б) пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. Для заключения договоровбезвозмездного пользования заявитель представляет следующие документы:

- к заявлению юридического лица прилагаютсяучредительные документы (копия, оригинал - для сверки);

- к заявлению индивидуального предпринимателяили физического лица прилагается документ, удостоверяющий личность (копияпаспорта, оригинал - для сверки).";

4) подпункт 2.1 пункта 2 главы 7 изложить вследующей редакции:

"2.1. В силу залога кредитор(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательстваполучить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественноперед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя).

Залог имущества применяется как способобеспечения исполнения обязательств города Липецка, муниципальных предприятий,учреждений.";

5) в абзацах втором, третьем пункта 3 главы 2;абзаце третьем пункта 3 главы 4; абзаце первом пункта 3, абзаце третьем пункта7 главы 5; абзацах первом, втором пункта 6, абзаце первом пункта 8, абзацепервом пункта 10, абзаце втором пункта 11 главы 6; абзаце первом пункта 8 главы8; пункте 4 главы 8.1 слова "департамент экономики" заменить словами"департамент экономического развития";

6) приложение 2 к Положению о сделках смуниципальным имуществом "Методика расчета величины арендной платы зааренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городаЛипецка" изложить в следующей редакции:

 

 

 

"Приложение 2

к Положению о сделках

с муниципальнымимуществом

 

 

 

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА

 

1. Термины иопределения, используемые в настоящей Методике.

Капитальный ремонт - ремонт здания с цельювосстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементови систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационныхпоказателей.

Эксплуатационные расходы - затраты пользователяпомещений по их эксплуатации и содержанию, включающие в себя:

- затраты на оплату эксплуатационных услуг посодержанию и эксплуатации помещений, а также мест общего пользования(обслуживание лифтов, благоустройство прилегающей территории, уборка, вывозснега, мусора, приобретение оборудования, хозяйственных материалов длясодержания помещений и т.д.);

- амортизационные отчисления по объектунедвижимости;

- затраты на оплату прочих услуг: услуг связи,затраты на проведение капитального и текущего ремонта и т.п.;

- прочие административно-хозяйственные расходы(налоги, прочие расходы).

Коммунальные услуги - услуги по холодному игорячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению.

Имущественный комплекс - это совокупностьдвижимого (инвентарь, оборудование и т.д.) и недвижимого имущества (земельныеучастки, здания, строения и т.д.), расположенного на одном или несколькихземельных участках, использование которого независимо друг от друга повлечетневозможность достижения поставленных задач.

2. Сумма арендной платы, рассчитываемая попредставленным формулам, не содержит налога на добавленную стоимость (НДС) всоответствии с действующим законодательством.

Сумма НДС, определяемая в соответствии сНалоговым кодексом Российской Федерации, включается в общую сумму договора иуплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующимзаконодательством.

В случае, если арендодателем являетсямуниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, являющиесяплательщиками НДС, то исчисление и уплату НДС осуществляют указанныеорганизации.

 

3. Расчет годовой арендной платы за арендунедвижимого имущества на срок до 5 лет (АПЛ) определяется по формуле:

 

АПЛ = Оцд x S x Кл x Кд+ СУО / количество лет аренды, где:

 

АПЛ - годовая величинаарендной платы;

Оцд - рыночная стоимость аренды 1 кв. мнедвижимого имущества, определенная независимым оценщиком;

S - площадь арендуемого объекта;

Кл - коэффициент видов деятельности (таблица1);

Кд - коэффициент доходности от использованияобъектов муниципальной собственности города Липецка, равный 1,0;

СУО - стоимость услуг оценщика, рублей.

Примечание:

1) Размер арендной платы корректируетсяарендодателем с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год всоответствии с действующим законодательством о федеральном бюджете; размерарендной платы пересматривается, но не чаще одного раза в год.

2) При проведении реконструкции арендуемогонедвижимого имущества, в результате которой его площадь увеличивается, арендатороплачивает аренду дополнительной площади с момента заключения договора на новыйсрок по ставкам арендной платы, действующим на момент заключения новогодоговора.

Договором аренды должно быть установлено, чтовсе неотделимые улучшения в арендованном имуществе являются муниципальнойсобственностью и их стоимость компенсации не подлежит.

4. Расчет годовой арендной платы за земельныйучасток определяется в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации, Липецкой области, муниципальными правовыми актами города Липецка.

5. Расчет месячной величины арендной платы замуниципальное движимое имущество - рекламные конструкции определяется поформуле:

 

АПЛрк = Бд x К1 x К2 xКз x S x Кдр + Ам + СУО / количество лет аренды, где:

 

Бд - ставка базовойдоходности (статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации);

К1 - коэффициент-дефлятор - в соответствии сприказом Минэкономразвития Российской Федерации;

К2 - корректирующий коэффициент базовойдоходности - в соответствии с Положением о едином налоге на вмененный доход дляотдельных видов деятельности в городе Липецке, утвержденным решением Липецкогогородского Совета депутатов от 20.09.2005 N 126;

Кз - коэффициент зонирования - в соответствии сПоложением о наружной рекламе и информации в городе Липецке, утвержденнымрешением Липецкого городского Совета депутатов от 28.07.2009 N 1111;

S - площадь информационного поля (в квадратныхметрах);

Кдр - коэффициент доходности рекламныхконструкций, равный 0,3;

Ам - амортизационные отчисления за муниципальноеимущество, определяются по формуле: Ам = (Вс x На) / 100, где:

Вс - полная восстановительная стоимостьимущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в арендуимущества;

На - норма амортизационных отчислений,процент/год;

СУО - стоимость услуг оценщика, рублей.

6. Годовой расчет арендной платы замуниципальное движимое имущество (АПЛдвиж) определяется по формуле:

 

АПЛдвиж = Оцд x Кд + Ам+ СУО / количество лет аренды, где:

 

АПЛдвиж - величинаарендной платы;

Оцд - рыночная стоимость движимого имущества,определенная независимым оценщиком;

Ам - амортизационные отчисления за движимоеимущество, определяются по формуле:

 

Ам = (Вс x На) / 100,где:

 

Вс - полнаявосстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночнойстоимости передаваемого в аренду имущества;

На - норма амортизационных отчислений,процент/год. Данный показатель принимается по нормам амортизации в соответствиис действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств;

СУО - стоимость услуг оценщика.

7. Расчет годовой арендной платы за объектыинженерной инфраструктуры на момент заключения договора определяется поформуле:

 

АПИИ = Н + (Ам x Кдии),где:

 

АПИИ - арендная платаза объекты инженерной инфраструктуры;

Н - налоговая часть арендной платы, состоящаяиз суммы налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за отчетныйпериод, платы за землю, на которой расположены арендуемые объекты инженернойинфраструктуры, рассчитанной за отчетный период, а также иных обязательных платежейв соответствии с действующим законодательством;

Ам - амортизационная часть арендной платы,состоящая из суммы амортизации по арендованному имуществу, начисленной отпервоначальной (восстановительной) стоимости имущества в соответствии сдействующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств;

Кдии - коэффициент доходности при арендеобъектов инженерной инфраструктуры, равный 1,05.

8. Расчет годовой арендной платы заимущественный комплекс (АПЛик) на момент заключения договора определяется поформуле:

 

АПЛик = Оцик x Кдик xКл + Ам + Ан + СУО / количество лет аренды, где:

 

АПЛик - величинаарендной платы;

Оцик - рыночная стоимость имущественногокомплекса, определенная независимым оценщиком;

Кдик - коэффициент доходности имущественногокомплекса, равный 1,0;

Ам - амортизационные отчисления на арендуемоеимущество;

Ан - налоговая часть арендной платы, состоящаяиз налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за период действиядоговора аренды, а также платы за землю, на которой расположено арендованноеимущество, рассчитанной за период действия договора аренды, а также иныхобязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.

Для имущества, входящего в состав муниципальнойказны, Ам определяется по формуле:

 

Ам = (Вс x На) / 100,где:

 

Вс - полнаявосстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночнойстоимости передаваемого в аренду имущества;

На - норма амортизационных отчислений,процент/год. Данный показатель На принимается по нормам амортизации всоответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основныхсредств.

9. Расчет арендной платы за аренду недвижимогоимущества на срок пять и более лет (АПЛдолг) определяется по формуле:

 

АПЛдолг = (ОЦ / МСА) xГ x S + СУО, где:

 

АПЛдолг - величинаарендной платы;

ОЦ - рыночная стоимость 1 кв. м арендуемогонедвижимого имущества по результатам независимой оценки;

МСА - максимальный срок аренды - 20 лет;

Г - срок действия договора;

S - площадь.

10. Расчет арендной платы за подневную или почасовуюаренду муниципального имущества (АПЛврем) определяется по формуле:

 

АПЛврем = АПЛ x Кт -для аренды недвижимого имущества,

 

АПЛврем = АПЛдвиж x Кт- для аренды движимого имущества, где

 

Кт - коэффициентвремени использования.

1,05 - повышающий коэффициент.

При использовании муниципального имущества втечение календарного года и определенного количества дней в неделю:

 

Кт = (количество днейиспользования в неделю x 52 недели года) / 365 дней года.

 

При использованиимуниципального имущества в течение календарного года и определенного количествачасов в день:

 

Кт = (количество часовиспользования в день x 365 дней года) / 8760 часов года.

 

При использованиимуниципального имущества в течение определенного периода времени в году:

 

Кт = (количество часовиспользования в день x количество использования дней в году) / 8760 часов годаx 1,05.

11. Расчет арендной платы муниципальной долевойсобственности определяется по формуле расчета аренды для нежилых помещений за 1кв. м пропорционально общедолевой собственности.

12. Льготы по арендной плате.

Льготы по арендной плате за муниципальноеимущество устанавливаются одним из следующих способов:

12.1. Установление коэффициента видовдеятельности (Кл) в соответствии с настоящей методикой (таблица 1). Значениесоответствующего коэффициента применяется арендодателем при расчете аренднойплаты при заключении договора аренды. В случае если арендатор в арендуемомпомещении осуществляет несколько видов деятельности, указанных в таблице 1, топри расчете арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента Кл.

12.2. В случае необходимости проведениякапитального ремонта муниципального имущества арендатор обязан согласоватьпроведение капитального ремонта для получения компенсации затрат на егопроведение.

В целях получения компенсации затрат в связи спроведением капитального ремонта арендатор, осуществивший капитальный ремонт всоответствии с условиями настоящего Положения, представляет заключениеспециализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта,проект, смету, отчет о проведении работ и подтверждение фактически понесенныхзатрат.

Документы представляются в комиссию, состав ипорядок работы которой утверждаются распоряжением администрации города Липецка.

При принятии решения о предоставлениикомпенсации затрат в связи с проведением капитального ремонта арендованногомуниципального недвижимого имущества протокол Комиссии направляется вдепартамент экономического развития для подготовки соответствующего проектараспоряжения администрации города Липецка о предоставлении компенсации затрат всвязи с проведением капитального ремонта.

Сумма компенсации арендной платыустанавливается с учетом следующих значений площади арендуемого недвижимогоимущества и не превышающая фактически понесенных арендатором затрат:

- до 100 кв. м - в размере арендной платы неболее чем за 1 месяц;

- до 300 кв. м - в размере арендной платы неболее чем за 3 месяца;

- до 1000 кв. м - в размере арендной платы неболее чем за 6 месяцев;

- по отдельно стоящим зданиям и помещениямболее 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 год.

При этом в расчете используются площадь объектанедвижимости до капитального ремонта и размер арендной платы по договоруаренды, действующему на момент обращения арендатора о предоставлениикомпенсации затрат в связи с проведением капитального ремонта. В случаеизменения размера арендной платы за период проведения ремонтных работ суммапредоставляемой компенсации рассчитывается с учетом данных изменений.

О принятом решении департамент экономическогоразвития направляет соответствующее уведомление арендатору муниципальногонедвижимого имущества.

Указанная компенсации затрат в связи спроведением капитального ремонта предоставляется арендаторам при следующихусловиях:

- отсутствует задолженность по арендной платеили задолженность по арендной плате не должна превышать стоимость работ попроведению капитального ремонта, подтвержденную комиссией по предоставлениюльгот по арендной плате.

Компенсации подлежат следующие затраты:

- на отделочные работы при капитальном ремонте,обусловленные ремонтом несущих стен, каркасов, а также несущих конструктивныхэлементов объекта, при замене чернового пола, ремонте и замене столярныхизделий и полов, если их выполнение не связано со специфическими потребностямиарендатора;

- на капитальный ремонт, включающийвосстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов,несущих стен, каркасов, а также других несущих конструктивных элементовобъекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод,отопление, электроснабжение);

- на разработку проектно-сметной документации,включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимогоимущества.

Затраты на ремонтные работы капитальногохарактера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и егоспецифическими потребностями (перепланировка помещений, обустройстводополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-,водоснабжение, канализация, вентиляция), а также работы, выполненные издорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состоянияобъекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам,дверных полотен из улучшенных материалов), компенсации не подлежат.

12.3. Полностью освобождаются от арендной платымуниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, арендующиемуниципальное имущество по согласованию с антимонопольным органом.

12.4. По решению городского Советапредоставляются следующие виды льгот (муниципальной преференции):

- снижение значения коэффициента доходности(Кд) за аренду муниципального имущества с 1,0 до 0,1;

- полное освобождение от уплаты арендной платыза аренду недвижимого имущества.

Указанные в настоящем пункте льготыпредоставляются арендаторам только при отсутствии задолженности по аренднымплатежам за аренду недвижимого имущества. До вступления в силу соответствующегорешения городского Совета арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в полномобъеме.

Для рассмотрения обращений по предоставлениюльгот (муниципальной преференции) юридические и физические лица ииндивидуальные предприниматели обращаются с заявлением в администрацию городаЛипецка.

Администрация города Липецка проводитнеобходимые согласования по вопросам предоставления льгот и вносит свои предложенияна рассмотрение городского Совета.

В случае если лицо, обратившееся за льготой,подпадает под признаки хозяйствующего субъекта, администрация города Липецка,помимо действий, указанных в предыдущем абзаце, запрашивает у обратившегосяхозяйствующего субъекта и представляет в городской Совет следующие документы,за исключением проекта акта, которым предусматривается предоставлениемуниципальной преференции, с указанием цели предоставления и размера такойпреференции, если она предоставляется путем передачи имущества;

- перечень видов деятельности, осуществляемых и(или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеетсянамерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет,предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществлениядеятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов,подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видовдеятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации дляих осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

- наименование видов товаров, объем товаров,произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношениикоторого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течениедвух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срокаосуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указаниемкодов видов продукции;

- бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта,в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию,по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления,либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органыбухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством РоссийскойФедерации о налогах и сборах документация;

- перечень лиц, входящих в одну группу лиц схозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставитьмуниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в этугруппу;

- нотариально заверенные копии учредительныхдокументов хозяйствующего субъекта;

- отчет о прибылях и убытках для хозяйствующихсубъектов, которые в соответствии с действующим законодательством обязанысоставлять данную бухгалтерскую отчетность;

- акт сверки расчетов по платежам за арендумуниципального недвижимого имущества.

В случае непредставления вышеуказанныхдокументов обращение не рассматривается, о чем заявителю сообщается вписьменной форме.

Городской Совет направляет в антимонопольныйорган ходатайство о даче согласия на предоставление льготы, а также передаеткопии представленных документов в Счетную палату города Липецка для дачизаключения.

13. Оплата коммунальных услуг иэксплуатационных расходов.

13.1. Оплата коммунальных услуг осуществляетсяарендаторами по согласованию с арендодателем по одному из следующих вариантов:

- оплата непосредственно поставщикусоответствующих услуг по отдельному договору при наличии соответствующихприборов учета в арендуемом здании, помещении;

- возмещение уплаченных сумм арендодателю.

13.2. Эксплуатационные расходы возмещаютсяарендатором объекта согласно договора аренду непосредственно поставщику данныхуслуг пропорционально занимаемой площади.

Значения коэффициента видов деятельности (Кл)

 

Таблица

 

N п/п	Вид деятельности арендатора	Значение коэффициента
1.	Осуществление банковской, кредитной, биржевой, страховой деятельности, ломбарды	1,8
2.	Юридические и нотариальные услуги, адвокатские организации и палаты, частные адвокаты	1,5
3.	Изготовление и ремонт ювелирных изделий, ремонт автотранспортных средств	1,3
4.	Другие виды деятельности	1,0
5.	Рестораны, бары, кафе, закусочные	0,60
6.	Медицинские услуги (кроме фармацевтической и стоматологической деятельности)	0,50
7.	Оказание косметологических, косметических и парикмахерских услуг, органы государственной власти, суды, правоохранительные органы	0,50
8.	Предприятия общественного питания (столовые), оптовая и розничная торговля литературой, кинопрокат, химчистки, прачечные, ремонт бытовой техники, ремонт обуви, мебели, изделий из кожгалантереи, ремонт и пошив одежды, оказание фотоуслуг	0,40
9.	Садоводческие некоммерческие объединения (общества, товарищества), работа с детьми, оказание услуг почтовой связи	0,30
10.	Бизнес-инкубатор (инфраструктура поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства)	0,2
11.	Коммунальные объекты	0,1"

 

Статья 2

 

Настоящие изменениявступают в силу со дня их официального опубликования, за исключением п. 1;абзацы 2 - 4 п.п. 4, абзацы 2, 11 п.п. 6 п. 2; п.п. 3 - 9, 11, абзацы 1 - 3п.п. 12.4, таблицы значения коэффициентов видов деятельности (Кл) п. 6, которыевступают в силу с 01.10.2014 и распространяются на правоотношения, возникающиемежду арендодателем и арендатором с 01.01.2015.

 

Глава города Липецка

М.В.ГУЛЕВСКИЙ