Постановление Главы администрации города Липецка от 11.07.2002 № 2850
Об утверждении нормативно - правовой базы реформирования ЖКХ в г.Липецке
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 11.07.2002г. г.Липецк N 2850Об утверждении нормативно - правовой базыреформирования ЖКХ в г.Липецке В соответствии с приказами Госстроя РФ N 17-113 от 20.08.1996, N17-132 от 11.12.1997, постановлением главы администрации Липецкойобласти N 451 от 29.08.1997 "О программе реформирования жилищно -коммунального хозяйства области", в целях реализации программыреформирования жилищно - коммунального хозяйства в г. Липецке постановляю: 1. Поручить муниципальному унитарному предприятию "Единыйзаказчик" (Долгов А.А.): 1.1. Заключение договоров социального найма на жилые помещения,находящиеся в муниципальной собственности г. Липецка, в соответствии сутверждаемой формой (приложение N 1). 1.2. Заключение договоров с собственниками приватизированного ичастного жилья в многоквартирном доме о передаче в управление дляэксплуатации и содержания жилого помещения в соответствии сутверждаемой формой (приложение N 2). 2. Контроль за заключением договоров: 2.1. Социального найма на жилые помещения, находящиеся вмуниципальной собственности, возложить на Комитет по учету ираспределению жилья администрации г. Липецка (Кравцева И.О.). 2.2. С собственниками приватизированного и частного жилья опередаче в управление для эксплуатации и содержания жилого помещениявозложить на заместителя начальника Главного управления ЖКХ г. Липецка(Верхоланцев А.В.).Глава администрациигорода Липецка А.С.Коробейников Приложение N 1 к постановлению главы администрации города Липецка от 11 июля 2002 г. N 2850 ДОГОВОР N ______ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг. Липецк "___" ___________ г. Муниципальное унитарное предприятие "Единый заказчик",именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице __________________________________________, действующего на основании доверенностиN ________ от ____________________, с одной стороны, и гражданин_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящий договор о следующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель в соответствии с ордером N __ от __________,выданным администрацией г. Липецка, передает Нанимателю и членамего семьи в пользование пригодное для постоянного проживания жилоепомещение с инженерным оборудованием - квартиру, комнату(комнаты), относящееся к муниципальной собственности,расположенное по адресу: город Липецк, ул. _____________________,дом N ____, квартира N ____, состоящая из _______ комнат(ы) общейплощадью ______ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м. 1.2. В жилом помещении совместно с Нанимателем будут постояннопроживать:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (члены семьи Нанимателя) 1.3. В соответствии с настоящим договором проживающиесовместно с Нанимателем члены семьи пользуются наравне с ним всемиправами и несут обязанности, вытекающие из договора социальногонайма жилого помещения. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязуется: 2.1.1. В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации иремонта жилищного фонда обеспечивать нормальное функционированиевсех инженерных систем дома, его эксплуатацию, ремонт и содержаниежилого дома и придомовой территории. 2.1.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимыемеры к их устранению. 2.1.3. Заключать от имени Нанимателя договоры с поставщикамикоммунальных услуг. 2.1.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю за платунеобходимые коммунальные услуги в соответствии с Правиламипредоставления жилищно - коммунальных услуг в г. Липецке. 2.2. Наймодатель вправе: 2.2.1. Требовать от Нанимателя выполнения условий договора вполном объеме. 2.2.2. Осуществлять контроль за потреблением предоставляемыхЖКУ. 2.2.3. Определять подрядчиков для предоставления ЖКУ. 2.2.4. Предъявлять требования к Нанимателю по надлежащемуиспользованию жилого помещения и своевременному устранениювыявленных недостатков. 2.2.5. Прекращать предоставление Нанимателю ЖКУ в связи с ихнеуплатой более 3-х месяцев с предварительным предупреждением егоза 10 дней до отключения. При полной оплате Нанимателем долга иработ, связанных с отключением и подключением, предоставление ЖКУвозобновляется. 2.2.6. Расторгнуть договор социального найма жилого помещенияв судебном порядке в случаях, предусмотренных действующимзаконодательством РФ. 2.3. Наниматель обязуется: 2.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории в РоссийскойФедерации. 2.3.2. Использовать предоставленное по настоящему договоружилое помещение только по назначению. 2.3.3. Бережно относиться к жилому дому, объектамблагоустройства и зеленым насаждениям. 2.3.4. Ежемесячно в срок до 10 числа, следующего за прожитым,вносить плату за пользование жилым помещением и жилищно -коммунальные услуги (ЖКУ). 2.3.5. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещениепредставителям Наймодателя (включая работников организаций,осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома,находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования)для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования,а также для выполнения необходимых ремонтных работ, работ поликвидации аварий либо неисправностей находящегося в жиломпомещении оборудования. Если Наниматель не обеспечил доступ в квартиру и это повлеклопричинение вреда Наймодателю и третьим лицам, Наниматель возмещаетэтот вред в полном размере за свой счет. 2.3.6. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьив занимаемом жилом помещении принимать возможные меры попредотвращению аварийных ситуаций, а также предоставлятьНаймодателю список доверенных лиц, которые в случае аварии могутнемедленно обеспечить доступ в квартиру. В случае непредоставления списка доверенных лиц и доступа вквартиру Наниматель несет ответственность по возмещению вреда,причиненного аварией, Наймодателю и третьим лицам. 2.3.7. Соблюдать правила пожарной безопасности. Неустанавливать, не подключать электробытовые приборы и машинымощностью, превышающей технические возможности внутридомовойэлектрической сети (2,5 кВт), дополнительные секции приборовотопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключатьи не использовать бытовые и санитарно - технические приборы иоборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, неимеющие сертификатов, не отвечающие требованиям безопасностиэксплуатации и санитарно - техническим нормативам. Не производитьподключение сантехнических приборов при помощи гибкихметаллических шлангов (подводок), не имеющих сертификата качестваи не соответствующих назначению. 2.3.8. Согласовывать с Наймодателем переоборудование,ремонтные работы, проводимые неэксплуатирующей организацией вжилом помещении. 2.3.9. Не производить перепланировку без письменногоразрешения междуведомственной комиссии при администрации г.Липецка. 2.3.10. Производить своевременно, но не реже одного раза впять лет, текущий ремонт занимаемого помещения. 2.3.11. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, вт.ч. внутриквартирной электропроводки, а также производить ремонтлибо замену поврежденного санитарно - технического или иногооборудования, если указанные повреждения произошли по винеНанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. 2.3.12. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателюстоимость не произведенного им и входящего в его обязанностиремонта помещений или произвести его за свой счет, а такжеоплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, окоторых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилоепомещение Наймодателю по акту приема - передачи. 2.4. Наниматель вправе: 2.4.1. Требовать от Наймодателя выполнения предусмотренныхдоговором услуг качественно и в установленные сроки. 2.4.2. В случаях, когда услуга предоставлена Наймодателем сотступлением от условий настоящего договора, потребоватьбезвозмездного повторного устранения недостатков. 2.4.3. Требовать от Наймодателя уменьшения платы запользование жилым помещением в части платежей за жилищно -коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества ихпредоставления. 2.4.4. С согласия проживающих совместно с ним членов семьи и ссогласия Наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях ив порядке, установленных действующим законодательством РФ. 2.4.5. Требовать с согласия членов семьи в случаях,установленных законом, изменения договора социального наймазанимаемого жилого помещения. 2.4.6. С согласия членов семьи в любое время расторгнутьнастоящий договор. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ Размер оплаты по настоящему договору определяется согласноценам и тарифам, утвержденным в установленном порядке. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностейпо настоящему договору стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением ипридомовой территорией в соответствии с действующимзаконодательством Наниматель обязан возместить Наймодателювозникшие при этом убытки в установленном законом порядке. 4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по винеНанимателя и членов его семьи, производится силами Нанимателя илиНаймодателя с последующей компенсацией Нанимателем. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Договор найма является бессрочным и может быть расторгнутпо согласованию сторон либо по инициативе одной из сторон впорядке, предусмотренном действующим законодательством РоссийскойФедерации, в том числе за невнесение Нанимателем платежей,указанных в п. 2.3.4, в течение шести месяцев. 5.2. Все изменения, дополнения к настоящему договорудействительны, если они изложены в письменной форме и подписаныобеими сторонами. 5.3. Договор имеет силу передаточного акта. 5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 5.5. Наниматель и члены его семьи ознакомлены с Правиламипользования жилыми помещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории в РФ. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:МУП "Единый заказчик" ____________________________398001, г. Липецк, ул. Горького, 2 (Ф.И.О. полностью)Р/с 40603810835000100016 ____________________________в Липецком ОСБ N 8593 г. Липецка (паспортные данные: серия,БИК 044206604, ИНН 4826031031 номер, когда и кем выдан,К/с 30101810800000000604 ____________________________ адрес места жительства)Начальник _____________________ ____________________________ (подпись)ДиректорМУП "Единый заказчик" А.А.Долгов Приложение N 2 к постановлению главы администрации города Липецка от 11 июля 2002 г. N 2850 ДОГОВОР N ______ С СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙг. Липецк "____" ___________ г. Муниципальное унитарное предприятие "Единый заказчик",именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице ___________________________________________________________, действующего на основаниидоверенности N ___ от __________, с одной стороны, и гражданин(ка)___________________________________________________________________________________________________________________, действующий(ая)на основании _____________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Собственник", с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Собственник передает, а Управляющий принимает в управлениедля эксплуатации, содержания, регистрации проживающих, начисления,сбора и перечисления жилищно - коммунальных платежей предприятиям- поставщикам, проведения ремонта жилое помещение, расположенноепо адресу: г. Липецк, ул. _______________________, дом N ________,квартира N _____, общей площадью _________ кв. м, в соответствии сПравилами и нормами предоставления жилищно - коммунальных услуг, атакже заключенными договорами с поставщиками коммунальных услуг. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Собственник вправе: 2.1.1. Требовать от Управляющего выполнения предусмотренныхдоговором услуг качественно и в установленные сроки. 2.1.2. В случаях, когда услуга предоставлена Управляющим сотступлением от условий настоящего договора, потребоватьбезвозмездного повторного устранения недостатков. 2.1.3. Требовать от Управляющего уменьшения платы запользование жилым помещением в части платежей за жилищно -коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества ихпредоставления. 2.2. Собственник обязан: 2.2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с егоназначением. 2.2.2. Следить за состоянием инженерно - техническогооборудования в занимаемом помещении, при обнаружениинеисправностей принимать меры к их устранению. 2.2.3. Ежемесячно в срок до 10 числа, следующего за прожитым,вносить плату за жилищно - коммунальные услуги (ЖКУ). При передачесобственности на указанную квартиру другим лицам произвести полныйрасчет за ЖКУ. 2.2.4. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещениепредставителям Управляющего (включая работников организаций,осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома,находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования)для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования,а также для выполнения необходимых ремонтных работ, работ поликвидации аварий либо неисправностей находящегося в жиломпомещении оборудования. Если Собственник не обеспечил доступ в квартиру и это повлеклопричинение вреда Управляющему и третьим лицам, Собственниквозмещает этот вред в полном размере за свой счет. 2.2.5. При временном отсутствии Собственника и членов егосемьи в занимаемом жилом помещении принимать возможные меры попредотвращению аварийных ситуаций, а также предоставлятьУправляющему список доверенных лиц, которые в случае аварии могутнемедленно обеспечить доступ в квартиру. В случае непредоставления списка доверенных лиц и доступа вквартиру Собственник несет ответственность по возмещению вреда,причиненного аварией Управляющему и третьим лицам. 2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности. Неустанавливать, не подключать электробытовые приборы и машинымощностью, превышающей технические возможности внутридомовойэлектрической сети (2,5 кВт), дополнительные секции приборовотопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключатьи не использовать бытовые и санитарно - технические приборы иоборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, неимеющие сертификатов, не отвечающие требованиям безопасностиэксплуатации и санитарно - техническим нормативам. Не производитьподключение сантехнических приборов при помощи гибкихметаллических шлангов (подводок), не имеющих сертификата качестваи не соответствующих назначению. 2.2.7. Не производить перепланировку без письменногоразрешения уполномоченного на то органа. 2.3. Управляющий вправе: 2.3.1. Требовать от Собственника выполнения условий договора вполном объеме. 2.3.2. Осуществлять контроль за потреблением предоставляемыхЖКУ. 2.3.3. Определять подрядчика для предоставления ЖКУ. 2.3.4. Предъявлять требования к Собственнику по надлежащемуиспользованию жилого помещения и своевременному устранениювыявленных недостатков. 2.3.5. Прекращать предоставление Собственнику ЖКУ в связи с ихнеуплатой более 3 месяцев. 2.4. Управляющий обязан: 2.4.1. Осуществлять управление жилым помещением в соответствиис настоящим договором. 2.4.2. Заключать от имени Собственника договоры с поставщикамикоммунальных услуг. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ Размер оплаты по настоящему договору определяется согласноценам и тарифам, утвержденным в установленном порядке. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН За неисполнение и ненадлежащее исполнение условий настоящегодоговора стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор является бессрочным и может бытьрасторгнут по согласованию сторон либо по инициативе одной изсторон в порядке, предусмотренном действующим законодательствомРоссийской Федерации. 5.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одномуэкземпляру для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическуюсилу. 5.3. При полной оплате Собственником долга и работ, связанныхс отключением и подключением, предоставление ЖКУ возобновляется. 5.4. Собственник ознакомлен с Правилами пользования жилымипомещениями, содержания жилого дома в РФ. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОНСОБСТВЕННИК: УПРАВЛЯЮЩИЙ:__________________________ МУП "Единый заказчик" (Ф.И.О. полностью) 398001, г. Липецк, ул. Горького, 2__________________________ Р/с 40603810835000100016(паспортные данные: серия, в Липецком ОСБ N 8593 г. Липецканомер, когда и кем выдан, БИК 044206604, ИНН 4826031031__________________________ К/с 30101810800000000604 адрес места жительства, телефон) Начальник __________________________________________________ МУП "Единый заказчик" (подпись) __________________________________ДиректорМУП "Единый заказчик" А.А.Долгов