Постановление Главы администрации города Липецка от 06.09.2002 № 3788
Об утверждении формы договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 06.09.2002г. г.Липецк N 3788 Утратилo силу - Постановление Главы администрации города Липецка от 01.04.2003 г. N 1381 Об утверждении формы договора арендыземельного участка с множественностью лицна стороне арендатора В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, на основании постановленияглавы администрации г. Липецка от 27 июня 2002 года N 2595 "Онаделении Комитета по управлению муниципальным имуществом полномочиямипо управлению и распоряжению земельными ресурсами", в целяхреализации права граждан и юридических лиц на заключение договорааренды земельного участка собственниками (пользователями) зданий,строений, сооружений, расположенных на участке, постановляю: 1. Утвердить форму договора аренды земельного участка смножественностью лиц на стороне арендатора (приложение 1). 2. Утвердить форму соглашения о перемене лиц в обязательстве вдоговоре аренды земельного участка с множественностью лиц на сторонеарендатора (приложение 2). 3. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Липецка(Н.Н.Попов) производить оформление договоров аренды земельных участковс множественностью лиц на стороне арендатора и применять соглашение оперемене лиц в обязательстве в договоре, согласно утвержденнымформам. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назам. главы администрации - председателя Комитета по управлениюмуниципальным имуществом г. Липецка Н.Н.Попова.Глава администрациигорода Липецка А.С.Коробейников Приложение N 1 к постановлению главы администрации города Липецка от 6 сентября 2002 г. N 3788 Экземпляр N _____ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА г. Липецк ____________ 2002 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрацииг. Липецка, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице___________________________, действующего на основании Положения ип. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", содной стороны, и: 1. Ф.И.О. гражданина ___________________________, именуемый вдальнейшем Арендатор; 2. Ф.И.О. гражданина ___________________________, именуемый вдальнейшем Арендатор; 3. Полное наименование юридического лица, в лице ___________,действующего на основании ________________________, именуемый вдальнейшем Арендатор; именуемые в дальнейшем АРЕНДАТОРЫ, с другой стороны, именуемыев дальнейшем Стороны, согласно постановлению _________от __________________ года N __________, заключили настоящийДоговор о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОРЫ принимают варенду земельный участок, относящийся к категории _______________________________________, кадастровый N _________________________,общей площадью __________ кв. м, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем УЧАСТОК. 1.2. Границы УЧАСТКА закреплены в натуре и обозначены наприлагаемом к Договору плане земельного участка поворотнымиточками. 1.3. Настоящий Договор заключен сроком на _____________ лет,с _______________ г. по ____________ г., вступает в силу с моментаего государственной регистрации. 1.4. Условия настоящего Договора применяются в отношениях,возникших между Сторонами до его государственной регистрации. 1.5. АРЕНДАТОРЫ выражают согласие на установление праваограниченного пользования земельным участком государственномуучреждению __________________ (если в соответствии с установленнымпорядком оно является правообладателем помещения, расположенного вэтом здании). 2. Использование УЧАСТКА 2.1. УЧАСТОК предоставляется для ____________________________, (цели использования участка)именуемый далее по тексту ОБЪЕКТ. 2.2. Изменение целей использования земельного участка допускаетсяс согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. 2.3. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собойсоглашение о порядке пользования земельным участком, в том числе дляобеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживанияздания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом размеровзанимаемой в здании площади каждым АРЕНДАТОРОМ. 3. Арендная плата 3.1. Арендная плата исчисляется с _______________ 200__ года ивносится АРЕНДАТОРАМИ ежегодно равными частями (для физическихлиц: не позднее 15 сентября и 15 ноября; для юридических лиц:ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а заIV квартал - не позднее 15 ноября текущего года) в соответствии сЗаконом РФ "О плате за землю". 3.2. АРЕНДАТОРЫ вносят арендную плату за пользование земельнымучастком солидарно, в полном объеме за 1 кв. м площади в ценах_______________ года в размере ________ рублей в год, согласноприлагаемому к Договору расчету. Доля каждого Арендатора в общемразмере арендной платы АРЕНДАТОРОВ за пользование земельнымучастком исчисляется как соотношение площади принадлежащихАрендатору на праве собственности помещений в здании к общейплощади здания. 3.3. Размер арендной платы и сроки платежа могут бытьпересмотрены АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке, в случаяхизменения централизованно устанавливаемых базовых ставок аренднойплаты по решению государственных органов власти илипредставительного органа местного самоуправления г. Липецка. 3.4. Неиспользование участка Арендатором не может служитьоснованием невнесения арендной платы. 3.5. АРЕНДАТОРЫ самостоятельно рассчитывают и перечисляютсумму платежа на ________________________________________________. (реквизиты получателя, номер счета) 4. Особые условия Договора 4.1. При переходе доли в праве общей собственности на здание(строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает правопользования земельным участком с учетом доли в праве собственности наздание (строение, сооружение) и становится стороной (АРЕНДАТОРОМ)настоящего Договора на основании Соглашения о перемене лиц вобязательстве, заключаемого между лицом, отчуждаемым долю в правеобщей собственности на здание (строение, сооружение), и лицом,приобретающим вышеуказанную долю. При этом право собственности на долюв общей собственности на здание (строение, сооружение) подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права. 4.2. В случае, предусмотренном п. 4.1 настоящего Договора, правопользования земельным участком, размер и порядок внесения аренднойплаты и другие условия настоящего Договора распространяются на новогособственника доли в праве общей собственности на здание (строение,сооружение) с момента государственной регистрации Соглашения оперемене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка. 4.3. Арендатор вправе с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ производитьстроительство (реконструкцию, реставрацию) строений и сооружений (вдальнейшем - постройки) на территории арендуемого земельного участка впорядке, установленном действующим законодательством, инымигосударственными и муниципальными нормативными правовыми актами. 4.4. Арендатор вправе эксплуатировать постройку при наличииподписанного уполномоченными на то должностными лицами (приемочнойкомиссией) соответствующего акта о вводе постройки в эксплуатацию. 4.5. Арендатор обязан содержать постройку в соответствии сустановленными в г. Липецке правилами. 5. Права и обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ 5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право: 5.1.1. Требовать досрочного расторжения договора в случаесущественных либо неоднократных нарушений АРЕНДАТОРАМИ условийнастоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренныхзаконодательством. 5.1.2. Вносить по согласовании с АРЕНДАТОРАМИ в настоящий Договорнеобходимые изменения и уточнения в случаях изменения действующегозаконодательства или нормативных правовых актов, регулирующихиспользование земель на территории г. Липецка. 5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду. 5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваарендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА. 5.1.5. Требовать выполнения обязательств по настоящему Договорукак от всех АРЕНДАТОРОВ, так и от каждого из них в отдельности. 5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРОВ,если она не противоречит условиям Договора и законодательствуРоссийской Федерации. 5.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных,муниципальных нужд возместить АРЕНДАТОРАМ в полном объеме убытки всоответствии с законодательством. 6. Права и обязанности АРЕНДАТОРА 6.1. АРЕНДАТОРЫ имеют право: 6.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиямиего предоставления. 6.1.2. На продление в преимущественном порядке настоящегоДоговора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлениюАРЕНДАТОРОВ, переданному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать)календарных дней до истечения срока Договора. Преимущественное правозаключения Договора аренды на новый срок может быть реализованоАРЕНДАТОРАМИ при условии отсутствия градостроительных ограничений надальнейшую аренду земельного участка (его части), нарушенийзаконодательства и / или условий Договора. 6.1.2. На преимущественное право покупки земельного участка приего продаже. 6.1.3. Производить строительство (реконструкцию или реставрацию)построек на используемом земельном участке с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, всоответствии с согласованной проектной и утвержденнойградостроительной документацией и действующим законодательством. 6.1.5. Сдавать арендованный земельный участок в субаренду ссогласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. 6.1.6. Передавать с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ свои права иобязанности по Договору аренды третьему лицу, в том числе отдаватьарендные права земельного участка в залог, вносить их в качествевклада в уставный капитал юридического лица в пределах срока действиянастоящего Договора. 6.2. АРЕНДАТОРЫ обязаны: 6.2.1. Принять у АРЕНДОДАТЕЛЯ земельный участок и обеспечитьвыделение его границ на местности в соответствии с планом Участка. 6.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и условиямиего предоставления. 6.2.3. Своевременно в соответствии с п. 3.1 настоящего Договоравносить арендную плату. 6.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик Участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению территории города. 6.2.5. После окончания срока действия настоящего Договорапередать Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в состоянии, пригодном для дальнейшейэксплуатации, в соответствии с разрешенным использованием. 6.2.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качестваарендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРОВ. 6.2.7. Обеспечить соблюдение публичных и частных сервитутов:безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общегопользования, возможность размещения на участке межевых и геодезическихзнаков, подъездов к ним, доступа на земельный участок соответствующихслужб. 6.2.8. Выполнять требования соответствующих служб в частиэксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 6.2.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа)геодезические, геолого - разведочные, землеустроительные и другиеисследования и изыскания в проведении этих работ. 6.2.10. В случае прекращения деятельности или передачи (продажи)прав на часть здания (строения) другому юридическому или физическомулицу в десятидневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменноеуведомление об этом. 6.2.11. В случае изменения адреса, наименования юридического лицаили иных реквизитов в десятидневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮписьменное уведомление об этом. 6.2.12. Самостоятельно или по договору с третьими лицамипроизводить уборку Участка, а также территории, по периметруприлегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, ненаходящихся в пользовании иных лиц. 6.2.13. Провести государственную регистрацию настоящего Договорав течение 30 дней с момента его подписания. 6.2.14. Уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ, в случае перехода доли в правеобщей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу, осостоявшейся перемене лиц в обязательстве по аренде земельногоучастка путем предоставления (посредством почтовой связи илинепосредственного вручения) оригинала соглашения о перемене лиц вобязательстве (с отметкой о государственной регистрации) и нотариальнозаверенной копии свидетельства о государственной регистрации права надолю в праве общей собственности на здание (строение, сооружение). 7. Ответственность сторон 7.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств понастоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством. 7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный договоромсрок АРЕНДАТОРЫ уплачивают пени в порядке, установленном ст. 395Гражданского кодекса Российской Федерации. 7.3. Уплата пени, установленных настоящим Договором, неосвобождает стороны от надлежащего выполнения условий Договора. 8. Рассмотрение споров 8. Споры и разногласия, возникшие при реализации настоящегоДоговора, разрешаются путем переговоров либо в соответствии сдействующим законодательством в судебном порядке. 9. Изменение, расторжение и продление Договора 9.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополненытолько при согласии сторон в форме дополнительного соглашения,являющегося его неотъемлемой частью и подлежащего государственнойрегистрации в установленном порядке. 9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию сторонв порядке, установленном действующим законодательством, в случаенеисполнения условий настоящего Договора, а также в случае изъятияарендуемого земельного участка для государственных или муниципальныхнужд. 9.3. Если ни одна из сторон в срок не позднее чем за 30календарных дней до окончания срока действия Договора не заявит вписьменной форме о его расторжении, он считается продленным нанеопределенный срок на тех же условиях. 10. Заключительные положения 10.1. Договор составлен в трех экземплярах на _____ листах нарусском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. Укаждой из сторон находится по одному экземпляру Договора. 10.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:Приложение 1 - План земель, предоставленных в аренду. Листов __Приложение 2 - Каталог координат углов землепользования. Листов __Приложение 3 - Расчет арендной платы. Листов __ 10.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ____ листов. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:АРЕНДОДАТЕЛЬКомитет по управлению муниципальнымимуществом г. ЛипецкаМесто нахождения: г. Липецк,пл. Театральная, д. 1 ______________ _____________ (Подпись) (Ф.И.О.) М.П.АРЕНДАТОРЫ1. _______________________________ ______________ _____________ (Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.) наименование юридического лица)ИНН ________________________________________________________________(Паспортные данные или реквизиты юридического лица)__________________________________Место жительства (место нахождения юридического лица):__________________________________ М.П.2. _______________________________ ______________ _____________ (Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.) наименование юридического лица)ИНН ________________________________________________________________(Паспортные данные или реквизиты юридического лица)__________________________________Место жительства (место нахождения юридического лица):__________________________________ М.П.3. _______________________________ ______________ _____________ (Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.) наименование юридического лица)ИНН ________________________________________________________________(Паспортные данные или реквизиты юридического лица)__________________________________Место жительства (место нахождения юридического лица):__________________________________ М.П.Учетный (регистрационный) номер Договора N ____ от ________ годаДоговор N ___ от __________ составлен на ___ листах, лист N ______ Приложение N 2 к постановлению главы администрации города Липецка от 6 сентября 2002 г. N 3788 Экземпляр N ___ СОГЛАШЕНИЕ N ____ О ПЕРЕМЕНЕ ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА N ____ ОТ ________ 200__ ГОДА г. Липецк ____________ 200__ года_________________________________________________________________, (Фамилия, имя, отчество / полное наименование юридического лица)действующий на основании Договора аренды земельного участка смножественностью лиц на стороне арендатора N ________от ___________ 200__ года и договора купли - продажи ________ долив праве общей долевой собственности на здание (строение,сооружение), заключенного между__________________________________________________________________ (Ф.И.О. сторон по сделке купли - продажи здания (строения, сооружения)_________________ 200__ года (N ___ в случае его наличия), с однойстороны, и ______________________________________________________, (Фамилия, имя, отчество / полное наименование юридического лица)действующий на основании вышеупомянутого договора купли - продажии свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию правасобственности на долю в праве общей долевой собственности наздание (строение, сооружение), серия _____ N _____ от ____________200__ года, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны,заключили настоящее Соглашение о нижеследующем. 1.1. Стороны пришли к соглашению о перемене лиц вобязательстве по аренде земельного участка, возникшем из договорааренды земельного участка с множественностью лиц на сторонеарендатора, заключенного между__________________________________________________________________ (указать стороны договора аренды)за N ___ от ___________ 200__ года, о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записьрегистрации N _______ от ___________ 200__ года. 1.2. В соответствии с настоящим Соглашением __________________ (Ф.И.О. / полное_______________________________ передает обязательства по аренденаименование юридического лица)земельного участка _______________________________________________ (Ф.И.О. / полное фирменное наименование__________________.юридического лица) 1.3. До момента подписания настоящего Соглашения сторона,принявшая обязательства по договору аренды, с условиями Договора смножественностью лиц на стороне арендатора N ___ от ________ 200__года ознакомлена. 1.4. Сторона, принявшая обязательства по договору аренды,обязуется провести государственную регистрацию настоящегоСоглашения и уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о состоявшейся перемене лиц вобязательстве путем предоставления (посредством почтовой связи илинепосредственного вручения) оригинала настоящего Соглашения. 1.5. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента егогосударственной регистрации. 1.6. Настоящее Соглашение составлено на ___ листах, в четырехэкземплярах и является неотъемлемой частью Договора арендыземельного участка с множественностью лиц со стороны арендатораN ____ от __________ 200__ года.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН, ПОДПИСИ СТОРОН:__________________________________________ _____________(Ф.И.О. / полное наименование юридического М.П. (Подпись) лица, передавшего обязательства)__________________________________________ (паспортные данные / N и дата государственной регистрации)местожительство / место нахождения _________________________________________________ _____________(Ф.И.О. / полное наименование юридического М.П. (Подпись) лица, принявшего обязательства)__________________________________________ (паспортные данные / N и дата государственной регистрации)местожительство / место нахождения _________________________________________________Соглашение N __ от __ 200_ года, составлено на _ листах, лист N __ Приложение N 3 к Договору N _____ от ______________ аренды земельного участка РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Арендатор ______________________________________. 1.1. Площадь занимаемого в здании помещения _______ кв. м. 1.2. Общая площадь земельного участка _______ кв. м. 1.3. Базовый размер арендной платы _____ руб./кв. м. 1.4. Номер экономической зоны ______________. 1.5. Коэффициент градостроительной ценности ________. 1.6. Дифференцированная ставка арендной платы ____ руб./кв. м. 1.7. Доля в общем размере арендной платы за земельный участок________________________ руб./кв. м. (прописью) 2. Арендатор ______________________________________. 2.1. Площадь занимаемого в здании помещения _______ кв. м. 2.2. Общая площадь земельного участка ________ кв. м. 2.3. Базовый размер арендной платы ________ руб./кв. м. 2.4. Номер экономической зоны _____________. 2.5. Коэффициент градостроительной ценности _________. 2.6. Дифференцированная ставка арендной платы ___ руб./кв. м. 2.7. Доля в общем размере арендной платы за земельный участок________________________ руб. (прописью) 3. Арендатор ______________________________________. 3.1. Площадь занимаемого в здании помещения ________ кв. м. 3.2. Общая площадь земельного участка _________ кв. м. 3.3. Базовый размер арендной платы _________ руб./кв. м. 3.4. Номер экономической зоны _______________. 3.5. Коэффициент градостроительной ценности _______. 3.6. Дифференцированная ставка арендной платы __ руб./кв. м. 3.7. Доля в общем размере арендной платы за земельный участок________________________ руб./кв. м. (прописью) 4. Размер арендной платы за всю площадь земельного участка________________________ руб. (прописью)АРЕНДОДАТЕЛЬКомитет по управлению муниципальнымимуществом г. ЛипецкаМесто нахождения: г. Липецк,пл. Театральная, д. 1 ______________ _____________ (Подпись) (Ф.И.О.) М.П.АРЕНДАТОРЫ1. _________________________________ ______________ _____________ (Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.) наименование юридического лица)ИНН ____________________________________________________________________ (Паспортные данные или реквизиты юридического лица)____________________________________ Место жительства (место нахождения юридического лица)____________________________________ М.П.2. _________________________________ ______________ _____________ (Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.) наименование юридического лица)ИНН ____________________________________________________________________ (Паспортные данные или реквизиты юридического лица)____________________________________ Место жительства (место нахождения юридического лица):____________________________________ М.П.3. _________________________________ ______________ _____________ (Ф.И.О. гражданина или (Подпись) (Ф.И.О.) наименование юридического лица)ИНН ____________________________________________________________________ (Паспортные данные или реквизиты юридического лица)____________________________________ Место жительства (место нахождения юридического лица):____________________________________ М.П.