Распоряжение заместителя Главы администрации города Липецка от 10.10.2001 № 1209-р
О порядке подготовки постановлений главы администрации г. Липецка, связанных с предоставлением земельных участков под строительство в ГУ ГЭЗ
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ЗАМЕСТИТЕЛЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 10.10.2001г. г.Липецк N 1209-рО порядке подготовки постановленийглавы администрации г. Липецка,связанных с предоставлением земельных участковпод строительство в ГУ ГЭЗ В соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатовот 17 апреля 2001 года N 37 "О порядке выдачи исходных данных итехнических условий для проектирования строительства (реконструкции)предприятий, зданий и сооружений на территории г. Липецка - оформление"Акта выбора земельного участка" и "Порядка рассмотрения,согласования градостроительной и проектной документации длястроительства и получения в ГУ ГЭЗ разрешения на строительство",постановлениями главы администрации г. Липецка от 28.12.2000 N 5727 "Осоздании Главного управления по градостроительству, экологии иземлеустройству": 1. Оформление "Акта согласований на уточнение параметров объекта"(приложение 3) и "Акта выбора земельного участка" (приложение 4)производится на основании ходатайства после подписания (в необходимыхслучаях - с разработкой обоснований инвестиций) договора на оказаниеуслуг на осуществление градостроительной деятельности и предоплатысоответствующих этапов работы по договору. 1.1. При подготовке указанных актов и разрешительных писем настроительство индивидуальных жилых домов знакомить Застройщиков(Заказчиков) с особыми условиями предоставления земельных участков(приложения 1, 2), в том числе и градостроительными (в случае ихналичия). 1.2. Отделу генплана и планировки и окружным архитекторам впроектах постановлений главы администрации г. Липецка попредоставлению земельных участков под строительство объектовпредусматривать пункт о включении в договор аренды земли "Особыхусловий". 1.3. Отделу по землеустройству предусматривать в договорах арендыземли на период строительства "Особые условия". 2. Одновременно с подготовкой проектов постановлений главыадминистрации г. Липецка "О предоставлении земельных участков"оформляются и прилагаются следующие документы, которые впоследствиивключаются в договор аренды земельного участка: - Предварительное градостроительное соглашение на разрешениепроектирования объекта (кроме индивидуального строительства иреконструкции объекта). - Градостроительный договор по разрешению строительства объекта,который предусматривает участие Застройщиков в развитии инфраструктурыгорода и компенсацию за пользование объектами благоустройства (кромеиндивидуального строительства и реконструкции объектов, незатрагивающих благоустройства). - Договор о взаимодействии единого Застройщика (юридическоголица) и администрации города при строительстве группы индивидуальныхжилых домов. 3. И.о. главного архитектора (Романьков И.В.) подготовить приказпо ГУ ГЭЗ, устанавливающий предельные сроки подготовки документов поотделам и сроки подготовки договоров. 4. Начальнику отдела по землеустройству (Трубицын В.А.)подготовить приказ по ГУ ГЭЗ о порядке рассмотрения и утвержденияпроектов межевания. 5. Пункты 2, 3, 4, 5 распоряжения зам. главы администрации от14.07.2000 N 954-р "О разработке и применении особых условий напредоставление земельных участков на период строительства" - отменить. 6. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.Зам. главы администрациигорода Липецка В.И.Черников Приложение 1 к распоряжению заместителя главы администрации города Липецка от 10 октября 2001 г. N 1209-р ПЕРЕЧЕНЬ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА 1. Арендатор приступает к строительству объекта после полученияразрешения органов ГАСН администрации г. Липецка на производствостроительных работ. 2. Арендатор обязуется закончить все работы и представить объектк приемке государственной комиссией в нормативные сроки (СНиП1.04.03-85) согласно "Временному Положению о порядке оформления иввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территорииг. Липецка" (решение N 420 от 23.05.2000 г. Липецкого городскогоСовета). 3. В случае отступления от утвержденного проекта на строительствообъекта либо возведения дополнительных строений без изменения вустановленном порядке проекта Арендатор обязан произвести за свой счетизменения и исправления согласно указаниям управления главногоархитектора и архитектурно - строительного надзора г. Липецка,санитарного, пожарного надзора в установленные ими сроки. При отказе Арендатора или неисполнении им в установленные срокиисправлений и изменений в производстве строительства изменения встроительстве производятся Администрацией за его счет. 4. При неиспользовании всего или части предоставленного длязастройки земельного участка в течение 6 месяцев Администрация можетотказаться от дальнейшего исполнения договора, расторгнув его вустановленном порядке, и потребовать возмещения Арендатором убытков. Орасторжении договора Администрация уведомляет арендатора не менее чемза 30 дней. 5. В случае использования земельного участка не по целевомуназначению или не по разрешенному использованию (строительство другихобъектов вместо предусмотренных п. 1.1 настоящего договора) Арендаторобязан по требованию Администрации за свой счет в течение 30 днейпривести земельный участок в первоначальное состояние. В случаеневыполнения Арендатором требований в установленные срокиАдминистрация имеет право отказаться от дальнейшего исполнениядоговора, расторгнув его в установленном порядке, и привести земельныйучасток в первоначальное состояние собственными силами или силамитретьих лиц за счет средств Арендатора. О расторжении договора Администрация уведомляет Арендатора неменее чем за 30 дней. Возмещение остаточной стоимости имуществаАрендатора, находившегося на земельном участке на момент расторжениядоговора, производится путем передачи Арендатору материаловнезавершенного строительства или иным способом по соглашению сторон втечение 6 месяцев с момента расторжения договора с учетом затрат поприведению земельного участка в первоначальное состояние. 6. В случае прекращения или приостановления строительства объектана период не менее 6 месяцев Арендатор обязуется по требованиюАдминистрации путем проведения инвестиционного или коммерческогоконкурса передать объект незавершенного строительства для завершениястроительства соответствующему лицу в установленном законом порядке. Организатором конкурса является Арендатор. Арендатор обязуется провести конкурсы не позднее 2 месяцев смомента получения требования Администрации о передаче объекта длязавершения строительства. Организация и проведение конкурсов производятся в соответствии сустановленным порядком. 7. В случае невыполнения Арендатором в установленные срокитребования Администрации о проведении соответствующих конкурсов ипередачи объекта для завершения строительства Администрация пособственному усмотрению имеет право или самостоятельно провестинеобходимые конкурсы, выступив их организатором, или расторгнуть вустановленном порядке договор аренды и потребовать передачи ейАрендатором объекта по оценочной стоимости для завершения егостроительства. О расторжении договора Администрация уведомляет Арендатора неменее чем за 30 дней. Возмещение Арендатору остаточной стоимости объекта незавершенногостроительства производится денежными средствами равными долями втечение 6 месяцев с момента передачи объекта или иным способом посоглашению сторон. 9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по винеАрендатора обязательств, указанных в "Особых условиях", Арендаторуплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы,рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при наличии иху Арендатора) по арендной плате за землю, что не освобождает отвыполнения обязательств в натуре. 10. В случае прекращения деятельности или смерти Арендатора егоправопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направитьАрендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформлениеновых документов, удостоверяющих право на земельный участок, илизаявить отказ. 11. В случае передачи (продажи) строения или его части,расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другомуюридическому лицу или использования этого имущества в качестве долиуставного фонда при образовании с другим лицом хозяйственного обществав срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлятьАрендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлениидокументов, удостоверяющих право на землю. И.о. начальника главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству администрации города Липецка И.В.Романьков Приложение 2 к распоряжению заместителя главы администрации города Липецка от 10 октября 2001 г. N 1209-р ПЕРЕЧЕНЬ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 1. Арендатор приступает к строительству объекта после получениясогласования проектной документации главным архитектором г. Липецка иоформления акта "разбивки" на местности осей здания. 2. Арендатор обязуется закончить все работы и предоставить объектк приемке комиссией в срок до 3 лет, согласно "Положению о порядкерассмотрения вопросов о приемке и вводе в эксплуатацию объектовнедвижимости в индивидуальном строительстве в г. Липецке" от13.07.1999 года N 321. 3. В случае отступления от утвержденного проекта наиндивидуальное строительство и генерального плана участка либовозведения дополнительных строений без изменения в установленномпорядке проекта Арендатор обязан произвести за свой счет изменения иисправления согласно указаниям органов архитектуры и строительства г.Липецка в установленные ими сроки. 4. При неиспользовании предоставленного для застройки земельногоучастка в течение 1 года Администрация может отказаться от дальнейшегоисполнения Договора, расторгнув его в установленном порядке, ипотребовать возмещения Арендатором убытков. О расторжении договораАдминистрация уведомляет Арендатора не менее чем за 30 дней. 5. В случае использования земельного участка не по целевомуназначению или не по разрешенному использованию (строительство другихобъектов вместо предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора) Арендаторобязан по требованию Администрации за свой счет в течение 30 днейпривести земельный участок в первоначальное состояние. В случае невыполнения Арендатором требований в установленныесроки Администрация имеет право отказаться от дальнейшего исполнениядоговора, расторгнув его в установленном порядке, и привести земельныйучасток в первоначальное состояние собственными силами или силамитретьих лиц за счет Арендатора. О расторжении договора Администрация уведомляет Арендатора неменее чем за 30 дней. Возмещение остаточной стоимости имуществаАрендатора, находившегося на земельном участке на момент расторжениядоговора, производится путем передачи Арендатору материаловнезавершенного строительства или иным способом по соглашению сторон втечение 6 месяцев с момента расторжения Договора с учетом затрат поприведению земельного участка в первоначальное состояние. 6. В случае прекращения или приостановления по инициативеАрендатора строительства объекта на период не менее 1 года Арендаторобязуется по требованию Администрации передать незавершенноестроительство другому застройщику, а Администрация обязуется передатьновому застройщику земельный участок в установленном законом порядке. Организация поиска лица, которому будет осуществлена передачанезавершенного строительства, лежит на Арендаторе. Арендатор обязуется осуществить указанную передачу не позднее 2месяцев с момента получения требования Администрации о передачеобъекта для продолжения строительства. 7. В случае невыполнения Арендатором в установленные срокитребования Администрации о передаче объекта для завершениястроительства Администрация по собственному усмотрению имеет право илисамостоятельно на конкурсной основе определить третье лицо, которомуможет быть передано незавершенное строительство, или расторгнуть вустановленном порядке Договор аренды и потребовать передачи ейАрендатором объекта по остаточной стоимости для завершениястроительства. Организация и проведение конкурсов производится в соответствии сустановленным порядком за счет Арендатора. О расторжении договора Администрация уведомляет Арендатора неменее чем за 30 дней. Возмещение Арендатору остаточной стоимости объекта незавершенногостроительства производится денежными средствами равными долями втечение 6 месяцев с момента передачи объекта или иным способом посоглашению сторон. 8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по винеАрендатора обязательств, указанных в "Перечне особых условий",Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой аренднойплаты, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (приналичии их у Арендатора) по арендной плате за землю, что неосвобождает от выполнения условий в натуре. 9. В случае смерти Арендатора его наследник должен направитьАрендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформлениеновых документов на его имя после получения свидетельства о праве нанаследство или заявить отказ. 10. В случае передачи (продажи) объекта или его части,расположенной на арендуемом земельном участке, другому лицу Арендаторв срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки обязануведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним опереоформлении документов, удостоверяющих право на землю. И.о. начальника главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству администрации города Липецка И.В.Романьков