Решение Липецкого городского Совета депутатов города Липецка от 30.05.2017 № 399
О правилах землепользования и застройки города Липецка
РЕШЕНИЕ
ЛИПЕЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
30.05.2017г. г.Липецк N 399
О правилахземлепользования и
застройкигорода Липецка
Рассмотревпринятый в первом чтении проект правил землепользования и застройки городаЛипецка, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", статьями 36, 59 Уставагорода Липецка, учитывая решение постоянной комиссии Липецкого городскогоСовета депутатов по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству иземлепользованию, Липецкий городской Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Правилаземлепользования и застройки города Липецка (прилагаются).
2. Признать утратившимисилу решения Липецкого городского Совета депутатов:
1) от 29.06.2010 N 51"О Правилах землепользования и застройки города Липецка"("Липецкая газета", 2010, 07 июля);
2) от 28.06.2011 N 289"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городаЛипецка" ("Липецкая газета", 2011, 16 июля);
3) от 12.01.2012 N 400"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городаЛипецка" ("Липецкая газета", 2012, 28 января);
4) от 24.07.2012 N 492"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городаЛипецка" ("Липецкая газета", 2012, 04 августа);
5) от 25.04.2013 N 617"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городаЛипецка" ("Липецкая газета", 2013, 30 апреля);
6) от 28.01.2014 N 784"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Липецка"("Липецкая газета", 2014, 11 февраля);
7) от 02.10.2014 N 923"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городаЛипецка" ("Липецкая газета", 2014, 18 октября);
8) от 25.08.2015 N 1099"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городаЛипецка" ("Липецкая газета", 2015, 30 сентября);
9) от 04.10.2016 N 236"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городаЛипецка" ("Липецкая газета", 2016, 15 октября).
3. Направитьвышеуказанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания,официального опубликования и размещения на официальном сайте администрациигорода Липецка в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Настоящее решениевступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Липецкого городского
Совета депутатов И.В.Тиньков
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
Утверждены решением
сессии Липецкого городского
Совета депутатов от 30.05.2017 N 399
Правилаземлепользования и застройки города Липецка (далее - Правила застройки)являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаютсятерриториальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такогодокумента и порядок внесения в него изменений.
Правила застройкиподготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации" и другими нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, Липецкой области и города Липецка.
Правила застройкиподготовлены с учетом положений территориального планирования, содержащихся вГенеральном плане города Липецка (утвержден решением Липецкого городскогоСовета депутатов от 09.02.2016 N 73), с учетом требований техническихрегламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
РазделI. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИИ ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ
МЕСТНОГОСАМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
Статья1. Основные понятия и определения
Основныепонятия, используемые в настоящих Правилах застройки, употребляются взначениях, определенных Градостроительным и Земельным кодексами РоссийскойФедерации.
Для целей настоящихПравил застройки используются также понятия, означающие следующее:
1) административные здания1 типа - здания общественного управления:
- объекты капитальногостроительства, предназначенные для размещения органов государственной власти,органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственнообеспечивающих их деятельность;
- объекты капитальногостроительства, предназначенные для размещения органов управления политическихпартий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иныхобщественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
- объекты капитальногостроительства для дипломатических представительств иностранных государств иконсульских учреждений в Российской Федерации;
2) административныездания 2 типа - здания делового управления: объекты капитального строительствадля осуществления управленческой деятельности, не связанной с государственнымили муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с деятельностьюобеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ихсовершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (заисключением банковской и страховой деятельности);
3) высота здания,строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметкиземли до наивысшей точки плоской крыши здания или наивысшей точки конькаскатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения; можетустанавливаться в составе градостроительного регламента применительно ксоответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительногозонирования;
4) жилой домблокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три,состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждыйиз которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
5) инженернаяинфраструктура - система коммуникаций и объектов водоснабжения, канализации,тепло-, электро- и газоснабжения, связи, обеспечивающая устойчивое развитие ифункционирование города Липецка;
6) индивидуальный жилойдом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три,предназначенный для проживания одной семьи;
7) коэффициентплотности застройки земельных участков - отношение суммарной общей площади всехзданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которыемогут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарнаяобщая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить наземельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показательплощади земельного участка. При подсчете коэффициента плотности застройкиплощадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются тольконадземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений неучитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли(надземная территория) над ним используется под озеленение, организациюплощадок, автостоянок и другие виды благоустройства. Для укрупненных расчетовпереводной коэффициент от общей площади жилой застройки к суммарной поэтажнойплощади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать - 0,75; при болееточных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилойзастройки (0,60 - 0,86);
8) линииградостроительного регулирования - красные линии; линии регулированиязастройки; линии, обозначающие границы комплексной застройки территории;границы земельных участков; границы зон действия публичных сервитутов; границызон резервирования земель, изъятия земельных участков, зданий, строений,сооружений для государственных или муниципальных нужд; границысанитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельныхучастков, зданий, строений, сооружений;
9) линии регулированиязастройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (втом числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям илис отступом от красных линий, определяющие место допустимого размещения зданий,строений, сооружений;
10) максимальныйпроцент застройки участка - элемент градостроительного регламента, относящийсяк установленным предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, выраженный в процентах показатель,устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка,расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями исооружениями (процент застройки участка, определяется как отношение суммарнойплощади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площадиучастка);
11) многоквартирный дом- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо наземельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общегопользования в таком доме; многоквартирный жилой дом содержит элементы общегоимущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством;
12) объектыобслуживания - объекты капитального строительства амбулаторно-поликлинического,социального, бытового, амбулаторного ветеринарного, гостиничного обслуживания,здравоохранения, дошкольного, начального и среднего общего образования,культурного развития, магазинов, общественного питания, обслуживанияавтотранспорта, делового управления, если их размещение связано судовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вредаокружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенногонеудобства жителям, не требует установления санитарной зоны;
13) отклонения отпредельных параметров разрешенного строительства - санкционированное в порядке,установленном настоящими Правилами застройки, отступление от предельныхпараметров разрешенного строительства для конкретного земельного участка илиобъекта капитального строительства, обусловленное невозможностью использоватьземельный участок в соответствии с настоящими Правилами застройки по причинеего малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятныхинженерно-геологических и иных характеристик;
14) подземный этаж -этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметкиземли на всю высоту помещений.
15) плотность жилойзастройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания совстроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен,приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв.м/га);
16) разрешенноеиспользование земельных участков и объектов капитального строительства -использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствиис градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельныхучастков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии сзаконодательством, а также публичными сервитутами;
17) социальнаяинфраструктура - система объектов образования, дошкольного воспитания,здравоохранения, социального обеспечения, бытового обслуживания, торговли,культуры, спорта, досуга, иных социально значимых объектов обслуживаниянаселения, обеспечивающая устойчивое развитие и функционирование городаЛипецка;
18) территориальныезоны - зоны, для которых в настоящих Правилах застройки определены границы иустановлены градостроительные регламенты;
19)топографо-геодезические изыскания - комплекс исследований рельефа и ситуации наместности с получением топографической информации для подготовки проектной ирабочей документации, а также осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства;
20) транспортнаяинфраструктура - система коммуникаций и объектов городского и внешнегопассажирского и грузового транспорта, включающая улично-дорожную сеть, линии исооружения внеуличного транспорта, объекты обслуживания пассажиров, объектыобработки грузов, объекты постоянного и временного хранения и технического обслуживаниятранспортных средств, обеспечивающая устойчивое развитие и функционированиегорода Липецка;
21) условно разрешенныевиды использования земельных участков и объектов капитального строительства -виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельныхучастках разрешено в силу указания этих видов деятельности и объектов в составеградостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальнымзонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительногокодекса Российской Федерации и статьей 8 настоящих Правил застройки, иобязательного соблюдения требований технических регламентов;
22) элементпланировочной структуры - квартал, микрорайон, район, иные элементы;
23) этажность здания -число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический ицокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочнойотметки земли не менее чем на 2 метра.
Статья2. Цели Правил застройки
ЦелямиПравил застройки являются:
- создание условий дляустойчивого развития территории города Липецка, сохранения окружающей среды иобъектов культурного наследия;
- создание условий дляпланировки территории города Липецка;
- обеспечение прав изаконных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства;
- создание условий дляпривлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выборанаиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства;
- обеспечениесбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иныхфакторов при осуществлении градостроительной деятельности;
- защита прав иобеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительныхотношениях;
- обеспечение открытойинформации о правилах и условиях использования земельных участков,осуществления на них строительства и реконструкции.
Статья3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Липецка идокументацией по планировке территории
1.Настоящие Правила застройки подготовлены с учетом положений территориальногопланирования, содержащихся в Генеральном плане города Липецка.
2. Документация попланировке территории разрабатывается на основе Генерального плана городаЛипецка, Правил застройки в соответствии с требованиями местных нормативовградостроительного проектирования города Липецка.
3. Муниципальныеправовые акты города Липецка в области землепользования и застройки, заисключением Генерального плана города Липецка, принятые до вступления в силунастоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.
Вышеназванныемуниципальные правовые акты могут быть обжалованы в порядке и сроки,предусмотренные действующим законодательством.
Статья4. Полномочия органов местного самоуправления города Липецка в областиземлепользования и застройки
1.К полномочиям Липецкого городского Совета депутатов в области землепользованияи застройки относится:
- утверждение Правилзастройки и изменений в них;
- утверждение местныхнормативов градостроительного проектирования.
2. К полномочиям Главыгорода Липецка относится:
- принятие решения оподготовке проекта изменений в Правила застройки;
- принятие решения оподготовке и утверждении документации по планировке территории;
- принятие решений оназначении публичных слушаний;
- принятие решения опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка;
- принятие решения опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. К полномочиямадминистрации города Липецка в области землепользования и застройки относятся:
- составлениезаключения по результатам публичных слушаний по проекту планировки территорий ипроекту межевания территорий;
- организация ипроведение публичных слушаний по проекту планировки территорий и проектумежевания территорий;
- предоставлениерешения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта;
- предоставлениезаключения о соответствии проектной документации сводному плану подземныхкоммуникаций и сооружений;
- выдача разрешений настроительство;
- выдача разрешений наввод объектов в эксплуатацию;
- изъятие земельныхучастков для муниципальных нужд;
- принятие решения орезервировании земельных участков в границах города для муниципальных нужд;
- осуществлениемуниципального земельного контроля за использованием земель города;
- другие полномочия,предусмотренные действующим законодательством.
Статья5. Комиссия по землепользованию и застройке
1.Комиссия по землепользованию и застройке города Липецка (далее также -Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правилзастройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссияосуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а такжесогласно Положению о Комиссии, утверждаемому Главой города Липецка как Главойадминистрации города Липецка (далее - Глава города Липецка), Законом Липецкойобласти от 09.04.2009 N 262-ОЗ "О правовом регулировании некоторыхвопросов в сфере градостроительной деятельности на территории Липецкойобласти". Состав Комиссии, в том числе ее руководитель, определяютсяГлавой города Липецка.
Глава2. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФИЗИЧЕСКИМИИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
Статья6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства
1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитальногостроительства может быть следующих видов:
1) основные видыразрешенного использования;
2) условно разрешенныевиды использования;
3) вспомогательные видыразрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношениюк основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видамиспользования и осуществляемые совместно с ними.
2.Применительно к каждой территориальной зоне статьями 19 - 50 настоящих Правилзастройки установлены виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства иреконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения наиспользование объектов недвижимости.
Для каждого земельногоучастка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование,которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетомограничений на использование объектов недвижимости в соответствии стребованиями настоящих Правил застройки.
3. Размещение иэксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования иавтомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации,антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, еслифедеральным законом не установлено иное, всегда являются основными видамиразрешенного использования.
Статья7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства
1.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на другой вид такого использования осуществляется всоответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требованийтехнических регламентов.
2. Основные ивспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства, за исключением органов государственной власти, органовместного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3. Решения об измененииодного вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных на землях, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использованияпринимаются в соответствии с федеральными законами.
4. Предоставлениеразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренномстатьей 8 настоящих Правил застройки.
Статья8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства
1.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования в Комиссию.
2. Вопрос опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежитобсуждению на публичных слушаниях.
Заявление, указанное впункте 1 настоящей статьи, должно содержать обязательство заинтересованноголица нести бремя расходов, связанных с проведением публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. На основаниизаключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и направляет их Главе города Липецка.
4. На основанииуказанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций Глава города Липецка в течениетрех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или оботказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается наофициальном сайте администрации города Липецка винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет"http://www.lipetskcity.ru.
Статья9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленныхградостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либоконфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которыхнеблагоприятны для застройки, вправе обратиться с заявлением в Комиссию овыдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.
К заявлению вобязательном порядке прикладываются правоустанавливающие документы на земельныйучасток.
2. Отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства разрешается для отдельного земельного участка присоблюдении требований технических регламентов.
3. Правообладательземельного участка подает в Комиссию заявление о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства.
4. Вопрос опредоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Заявление, указанное впункте 1 настоящей статьи, должно содержать обязательство заинтересованноголица нести бремя расходов, связанных с проведением публичных слушаний повопросу об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства.
5. На основаниизаключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет указанные рекомендации Главе города Липецка.
6. Глава города Липецкав течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьирекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием причин принятого решения.
Глава3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ОРГАНАМИМЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья10. Общие положения о планировке территории
1.Планировка территории осуществляется посредством разработки документации попланировке территории:
- проектов планировкитерритории;
- проектов межеваниятерритории.
2. Разработкадокументации по планировке территории осуществляется с учетом характеристикпланируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.
Проекты планировкиразрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числепосредством установления красных линий:
а) границы элементовпланировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);
б) границы земельныхучастков общего пользования и линейных объектов без определения границ иныхземельных участков;
в) границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;
г) границы зон сособыми условиями использования территории.
Проекты межеванияразрабатываются для определения местоположения границ образуемых и изменяемыхземельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормамиотвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными всоответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
3. Посредствомдокументации по планировке территории определяются:
- характеристики ипараметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкциитерриторий, включая характеристики и параметры развития систем социального,транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимыхдля развития территории;
- красные линии;
- линии регулированиязастройки;
- границы образуемых иизменяемых земельных участков;
- границы зон с особымиусловиями использования территории.
4. Возведение строенийи сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческомобъединении осуществляется в соответствии с проектом планировки и проектоммежевания территории, подготовленным и утвержденным в соответствии сдействующим законодательством.
Статья11. Подготовка документации по планировке территории
1.Подготовка документации по планировке территории города Липецка осуществляетсяна основании Генерального плана города Липецка, настоящих Правил застройки всоответствии с программами комплексного развития систем коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур города Липецка, Местными нормативамиградостроительного проектирования города Липецка, требованиями техническихрегламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерныхизысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектовкультурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Документация попланировке территории разрабатывается по инициативе органов местногосамоуправления города Липецка, а также физических и юридических лиц.
3. Подготовкадокументации по планировке территории обеспечивается администрацией городаЛипецка либо физическими и юридическими лицами за счет их собственных средств.Документация по планировке территории утверждается Главой города Липецка.
4. Основанием дляразработки документации по планировке территории являются:
- решение о подготовкеданной документации;
- заказ на подготовкуданной документации;
- заявление физическогоили юридического лица о подготовке данной документации за счет их собственныхсредств.
5. В решении Главыгорода Липецка о подготовке документации по планировке территории должнысодержаться следующие сведения:
- местонахождениеземельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон,жилой район), применительно к которым осуществляется планировка территории;
- вид разрабатываемойдокументации по планировке территории.
6. Решение о подготовкедокументации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, инойофициальной информации, размещается на официальном сайте администрации городаЛипецка в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"http://www.lipetskcity.ru.
7. Подготовкадокументации по планировке территории выполняется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупоктоваров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, вслучае, когда заказчиком документации по планировке территории являетсяадминистрация города Липецка.
8. Подготовка документациипо планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительнойвласти, органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственнымиуказанным органам государственными, муниципальными (бюджетными или автономными)учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного илимуниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, заисключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации. Подготовка документации по планировке территории, в том числепредусматривающей размещение объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения, может осуществлятьсяфизическими или юридическими лицами за счет их средств.
9. Со дня опубликованиярешения о подготовке документации по планировке территории физические илиюридические лица вправе представить в администрацию города Липецка своипредложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.
10. Администрациягорода Липецка осуществляет проверку разработанной документации по планировкетерритории на соответствие требованиям, установленным пунктом 1 настоящейстатьи. Проверка осуществляется в течение тридцати дней с момента полученияадминистрацией города Липецка разработанной документации по планировкетерритории. По результатам проверки администрация принимает решение онаправлении документации по планировке территории Главе города Липецка или оботклонении данной документации и направлении ее на доработку.
11. Администрациягорода Липецка направляет Главе города Липецка подготовленную документацию попланировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатахпубличных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведенияпубличных слушаний.
12. Глава городаЛипецка, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний,принимает решение об утверждении документации по планировке территории или обее отклонении и направлении в администрацию на доработку с учетом указанныхпротокола и заключения.
13. Утвержденнаядокументация по планировке территории в течение семи дней со дня утвержденияподлежит опубликованию в порядке, установленном пунктом 6 настоящей статьи.
Глава4. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ
Статья12. Публичные слушания в сфере градостроительных отношений
1.Публичные слушания в сфере градостроительных отношений на территории городаЛипецка проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний всфере градостроительных отношений на территории города Липецка.
2. На публичныеслушания в сфере градостроительных отношений на территории города Липецкавыносятся:
1) проект Генеральногоплана города Липецка, внесение изменений в Генеральный план;
2) проект Правилземлепользования и застройки города Липецка, внесение изменений в Правилаземлепользования и застройки города Липецка;
3) проекты планировкитерритории города Липецка;
4) проекты межеваниятерритории города Липецка;
5) вопросыпредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка и (или) объекта капитального строительства;
6) вопросыпредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Публичные слушанияпроводятся по инициативе заинтересованных лиц - физических или юридических лиц,Главы города Липецка, Липецкого городского Совета депутатов.
4. Органом,уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний по проектуГенерального плана города Липецка, внесения изменений в Генеральный план, проектупланировки, проекту межевания территории города Липецка, является отраслевоеструктурное подразделение администрации города Липецка, осуществляющее функциив области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городаЛипецка.
5. Органом,уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний по проекту Правилземлепользования и застройки, внесению в них изменений, по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка и (или) объекта капитального строительства, по вопросу предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, является Комиссия поземлепользованию и застройке города Липецка.
Глава5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ
Статья13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
1.Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию поземлепользованию и застройке:
1) федеральнымиорганами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства федерального значения;
2) органамиисполнительной власти Липецкой области в случаях, если Правила застройки могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства регионального значения Липецкой области;
3) органами местногосамоуправления города Липецка в случаях, если необходимо совершенствоватьпорядок регулирования землепользования и застройки на территории городаЛипецка;
4) физическими илиюридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результатеприменения Правил застройки земельные участки и объекты капитальногостроительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства,не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
2. Комиссия поземлепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовкузаключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии споступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такогопредложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главегорода Липецка.
3. Глава города Липецкас учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по землепользованию изастройке, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проектаизменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесенииизменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копиютакого решения заявителю.
В случае принятиярешения о подготовке проекта изменений в Правила застройки Глава города Липецкаопределяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен ипредставлен Комиссией по землепользованию и застройке в администрацию городаЛипецка.
4. Основаниями длярассмотрения Главой города Липецка вопроса о внесении изменений в Правилазастройки являются:
1) несоответствиеПравил застройки Генеральному плану города Липецка, возникшее в результатевнесения изменений в Генеральный план;
2) поступлениепредложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов.
5. Глава города Липецкане позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного вабзаце втором пункта 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения опринятии такого решения в порядке, установленном пунктом 6 статьи 11 настоящихПравил.
6. Разработку проекта овнесении изменений в Правила застройки обеспечивает Комиссия поземлепользованию и застройке.
7. Администрация городаЛипецка осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки,представленного Комиссией по землепользованию и застройке, на соответствиетребованиям технических регламентов, Генеральному плану города Липецка, схемамтерриториального планирования Липецкой области, схемам территориальногопланирования Российской Федерации.
8. По результатамуказанной проверки администрация направляет проект о внесении изменения вПравила застройки Главе города Липецка или, в случае обнаружения егонесоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи,в Комиссию по землепользованию и застройке на доработку.
9. Глава города Липецкапри получении проекта изменений в Правила застройки принимает решение опроведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем черездесять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичныхслушаний передается в Комиссию по землепользованию и застройке.
Одновременно сопубликованием проекта Правил застройки Комиссия осуществляет публикациюоповещения о проведении публичных слушаний по проекту.
10. После завершенияпубличных слушаний по проекту изменений в Правила застройки Комиссия поземлепользованию и застройке, с учетом результатов таких публичных слушаний,обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанныйпроект Главе города Липецка. Обязательными приложениями к проекту изменений вПравила застройки являются протокол публичных слушаний и заключение орезультатах публичных слушаний.
11. Глава городаЛипецка в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройкии указанных в пункте 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принятьрешение о направлении указанного проекта в Липецкий городской Совет депутатовили об отклонении проекта изменений в Правила застройки и направлении его вКомиссию по землепользованию и застройке на доработку с указанием даты егоповторного представления.
12. Проект изменений вПравила застройки рассматривается Липецким городским Советом депутатов.Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являютсяпротокол публичных слушаний и заключение о результатах таких публичных слушанийпо указанному проекту.
13. Липецкий городскойСовет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правилазастройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данныхизменений или направляет проект изменений Главе города Липецка на доработку всоответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
14. Изменения в Правилазастройки подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 6 статьи 11настоящих Правил.
15. Внесение измененийв Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных впункте 1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в шесть месяцев.
Глава6. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ
Статья14. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки натерритории города Липецка
Иныевопросы землепользования и застройки на территории города Липецка регулируютсязаконодательством Российской Федерации, Липецкой области и нормативнымиправовыми актами городского округа города Липецка.
РазделII. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДАЛИПЕЦКА
Картаградостроительного зонирования
Лист 1
Картаграниц зон с особыми условиями использования
территорий,границ территорий объектов культурного наследия,
территорий,в границах которых предусматривается
осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому
развитиютерритории города Липецка
Лист 2
РазделIII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья14. Зона фасадной жилой застройки (Ж)
1.Основные виды разрешенного использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| 1.1. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 25 этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9 - 16 этажей - 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17 - 25 этажей - 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Предельное количество этажей - 25. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны фасадной жилой застройки (Ж) составляет - 1,2, в случае реконструкции - 1,8 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.2. | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 5 до 8 этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Предельное количество этажей - 8 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.3. | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м | Объекты встроенные, встроенно-пристроенные. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.4. | Общественное управление | Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 7 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.5. | Здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, аптеки) | Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. - иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м - 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м - 40. Предельное количество этажей - 5 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.6. | Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Предельное количество этажей - 4 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.7. | Культурное развитие: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуляний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям |
| 1.8. | Обеспечение внутреннего правопорядка: 1) размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; 2) размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельное количество этажей - 5 | Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям |
| 1.9. | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 м | Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций |
2.Условно разрешенные виды использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| 2.1. | Религиозное использование: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; 2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности | Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Синагоги | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 метра. Предельная высота объекта - 30 метров. Предельная высота ограждения - 1,8 метра (ограждение прозрачное) | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.2. | Деловое управление | Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 5 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.3. | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.4. | Развлечения | Объекты капитального строительства для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.5. | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.6. | Общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания | Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.7. | Гостиничное обслуживание: размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: - мотели - 100 кв. м на 1 место; - кемпинги - 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома - 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития - 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Предельное количество этажей - 5 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.8. | Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Бассейны, спортивные клубы, залы, базы, лагеря, фитнес-центры, спорткомплексы, манежи, ледовые арены, футбольные поля, стадионы | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям. Предельная высота прозрачного ограждения - 1,8 метра |
| 2.9. | Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| 2.10. | Бытовое обслуживание. | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 2 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| Для многоэтажной, среднеэтажной жилой застройки | ||||
| 3.1. | Благоустройство и озеленение | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.2. | Размещение подземных гаражей и автостоянок | Подземные гаражи и автостоянки | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.3. | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | Спортивные и детские площадки, площадки отдыха | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| Для рынков | ||||
| 3.4. | Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельная высота объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 | Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Ж) | ||||
| Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур | Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур | Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур | ||
| Территория 32, 33 микрорайонов (микрорайон Европейский) | ||||
| Объекты образовательного назначения: | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории | | ||
| - дошкольные образовательные учреждения; | 2 объекта | 300 м | ||
| - общеобразовательные школы | 1 объект | 500 м | ||
| Объект здравоохранения и социальной защиты | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 1000 м | ||
| Аптеки | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Объекты спортивного назначения | 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) | 500 м | ||
| Объекты торговли | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Объекты общественного питания | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Объекты бытового обслуживания | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Остановки общественного транспорта | 3 остановки (ул. Минская) | 400 м | ||
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено | ||
| Территория 29 микрорайона, 30 микрорайона | ||||
| Объекты образовательного назначения: - дошкольные образовательные учреждения; - общеобразовательные школы | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории | | ||
| 1 объект | 300 м | |||
| 1 объект | 500 м | |||
| Объект здравоохранения и социальной защиты | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 1000 м | ||
| Аптеки | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Объекты спортивного назначения | 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) | 500 м | ||
| Объекты торговли | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Объекты общественного питания | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Объекты бытового обслуживания | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Остановки общественного транспорта | 3 остановки (ул. Коцаря) | 400 м | ||
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено | ||
| Территория 25 микрорайона (вдоль пр. Победы), ул. Индустриальная, ул. Водопьянова | ||||
| Объекты образовательного назначения: | | | ||
| - дошкольные образовательные учреждения; | 2 объекта | 300 м | ||
| - общеобразовательные школы | 1 объект | 500 м | ||
| Поликлиники и (или) их филиалы | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 1000 м | ||
| Аптеки | 1 объект | 500 м | ||
| Объекты спортивного назначения | 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе) | 500 м | ||
| Объекты торговли | 2 объекта (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Объекты общественного питания | 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Объекты бытового обслуживания | 2 объекта (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 2 объекта (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) | 500 м | ||
| Остановки общественного транспорта | 4 остановки (пр. Победы, ул. Водопьянова) | 400 - 600 м | ||
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено | ||
| Территория жилого района в юго-западной части города | ||||
| - микрорайон условный номер 1 (северо-запад), микрорайон условный номер 2 (северо-восток), микрорайон условный номер 3 (центральная часть) | ||||
| Объекты образовательного назначения: - дошкольные образовательные учреждения; - общеобразовательные школы | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (зона Ж-3 или Ж-4) | | ||
| 6, 6, 7 объектов (соответственно по микрорайонам) | 300 м | |||
| 2, 2, 5 объектов | 500 м | |||
| Объекты здравоохранения и социальной защиты | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (микрорайон 2) 1 объект | 1000 м | ||
| Аптеки | 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 500 м | ||
| Объекты спортивного назначения | 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 500 м | ||
| Объекты торговли | 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 500 м | ||
| Объекты общественного питания | 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 500 м | ||
| Объекты бытового обслуживания | 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 500 м | ||
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 500 м | ||
| Остановки общественного транспорта | 18 остановок | 600 м | ||
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено | ||
Статья15. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
1.Основные виды разрешенного использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| 1.1. | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: - 400 кв. м - 50; - 1500 кв. м - 30. Предельное количество этажей, включая мансардный, - 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет - 0,4. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы | Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.2. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел.; - комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест - 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Предельное количество этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 учащегося; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 учащегося; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 учащегося; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 учащегося; - от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 учащегося; - от 1100 до 1500 - 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 - 17 кв. м на 1 учащегося; - свыше 2000 - 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Предельное количество этажей - 4. Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50% | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Соблюдение требований к размещению объектов дошкольного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", требований к размещению общеобразовательных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" |
| 1.3. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) | Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Предельное количество этажей, включая мансардный, - 4 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Ограничение площади занимаемой территории - до 10% от общей площади территориальной зоны |
| 1.4. | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м | Объекты встроенные, встроенно-пристроенные. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.5. | Общественное управление | Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 7 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.6. | Здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи | Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, молочные кухни, диагностические центры, аптеки | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м; - иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м - 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м - 40. Предельное количество этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 метра | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.7. | Культурное развитие: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуляний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Предельное количество этажей - 5. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.8. | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра | Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций |
2.Условно разрешенные виды использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| 2.1. | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 5 до 8 этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Предельное количество этажей - 8 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 2.2. | Религиозное использование: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; 2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности | Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Синагоги | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 метра. Предельная высота объекта - 30 метров. Предельная высота ограждения - 1,8 метра. Ограждение прозрачное | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.3. | Деловое управление | Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 5 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.4. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 50 кв. м | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.5. | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.6. | Развлечения | Объекты капитального строительства для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.7. | Рынки: размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 2 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.8. | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.9. | Общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания | Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.10. | Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| 2.11. | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 2 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.12. | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) | Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Предельное количество этажей - 3. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы | Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 2.13. | Ведение огородничества: осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля | Без возведения зданий, строений, сооружений | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер - 200 кв. м. Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта не подлежат установлению | Запрещение ведения огородничества на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон производственных предприятий |
| 2.14. | Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Бассейны, спортивные клубы, залы, базы, лагеря, фитнес-центры, спорткомплексы, манежи, ледовые арены, футбольные поля, стадионы | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельное количество этажей - 3. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| Для индивидуального жилищного строительства | ||||
| 3.1. | Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.2. | Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | Индивидуальные гаражи. Подсобные сооружения | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельная высота объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 | |
| Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки | ||||
| 3.3. | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.4. | Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений | Индивидуальные гаражи. Вспомогательные сооружения | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельная высота объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению | |
| 3.5. | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| Для среднеэтажной жилой застройки | ||||
| 3.6. | Благоустройство и озеленение | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.7. | Размещение подземных гаражей и автостоянок | Подземные гаражи и автостоянки | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.8. | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | Спортивные и детские площадки, площадки отдыха | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| Для рынков | ||||
| 3.9. | Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельная высота объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 | Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Для блокированной жилой застройки | ||||
| 3.10. | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.11. | Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельная высота объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению | |
| 3.12. | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Ж-1) | ||
| Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур | Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур | Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
| Жилой квартал в районе автодороги обход города Липецка и улицы Ангарской | ||
| Объекты образовательного назначения: | | |
| - Дошкольные образовательные учреждения | 1 объект | 500 м |
| - Общеобразовательные школы | 1 объект | 500 м |
| Объекты здравоохранения (поликлиники и (или) их филиалы) | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, должна быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 1000 м |
| Аптеки | 1 объект | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | 1 объект | 500 м |
| Объекты торговли | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, обеспечена объектом торговли за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 800 м |
| Объекты общественного питания | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 1 объект | 500 м |
| Остановки общественного транспорта | 1 остановка | 400 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
| Жилой квартал в районе улицы Ангарской и переулка Ландшафтный | ||
| Объекты образовательного назначения: | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | |
| - Дошкольные образовательные учреждения | 500 м | |
| - Общеобразовательные школы | 500 м | |
| Объекты здравоохранения (поликлиники и (или) их филиалы) | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 1000 м |
| Аптеки | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 500 м |
| Объекты торговли | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 800 м |
| Объекты общественного питания | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | 500 м |
| Остановки общественного транспорта | 1 остановка | 400 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
| Жилые кварталы, ограниченные улицами Катукова, Индустриальная, Буденного, Водопьянова | ||
| Объекты образовательного назначения: - Дошкольные образовательные учреждения - Общеобразовательные школы | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории | |
| 2 объекта | 500 м | |
| 1 объект | 500 м | |
| Поликлиники и (или) их филиалы: - врачебный кабинет при жилом доме | 1 объект | 1000 м |
| Аптеки | 1 объект | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе на смежной территории) | 500 м |
| Объекты торговли | 3 объекта | 800 м |
| Объекты общественного питания | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект | 800 м |
| Остановки общественного транспорта | 5 остановок (пр. Победы, ул. Катукова, ул. Водопьянова) | 800 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
| Территория жилого района в юго-западной части города | ||
| - микрорайон условный номер 1 (северо-запад), микрорайон условный номер 2 (северо-восток) | ||
| Объекты образовательного назначения: - Дошкольные образовательные учреждения - Общеобразовательные школы | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (зона Ж-3 или Ж-4) | |
| 1 объект | 500 м | |
| 1 объект | 500 м | |
| Объекты здравоохранения и социальной защиты | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект | 1000 м |
| Аптеки | 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 500 м |
| Объекты торговли | 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 800 м |
| Объекты общественного питания | 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) | 500 м |
| Остановки общественного транспорта | 3 остановки | 600 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
| - микрорайон условный номер 4 (южная часть) | ||
| Объекты образовательного назначения: | | |
| - Дошкольные образовательные учреждения | 3 объекта | 500 м |
| - Общеобразовательные школы | 3 объекта | 500 м |
| Объекты здравоохранения и социальной защиты (врачебный кабинет при жилом доме) | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект | 1000 м |
| Аптеки | 3 объекта | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | 3 объекта (размещение данных объектов возможно при школе) | 500 м |
| Объекты торговли | 2 объекта (размещение данных объектов возможно в многофункциональных комплексах общественных центров микрорайона) | 800 м |
| Объекты общественного питания | 2 объекта (размещение данных объектов возможно в многофункциональных комплексах общественных центров микрорайона) | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | 2 объекта (размещение данных объектов возможно в многофункциональных комплексах общественных центров микрорайона) | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 3 объекта (размещение данных объектов возможно в многофункциональных комплексах общественных центров микрорайона) | 500 м |
| Остановки общественного транспорта | 5 остановок | 600 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
| Территория микрорайона Университетский | ||
| Объекты образовательного назначения: | | |
| - Дошкольные образовательные учреждения | 2 объекта | 500 м |
| - Общеобразовательные школы | 1 объект (объекты могут быть размещены на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4)) | 500 м |
| Объекты здравоохранения и социальной защиты | Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (мкр. Елецкий) 1 объект | 1000 м |
| Аптеки | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4) | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе) | 500 м |
| Объекты торговли | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4) | 800 м |
| Объекты общественного питания | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4) | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4) | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4) | 500 м |
| Остановки общественного транспорта | 2 остановки | 800 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
| Территория микрорайона условный номер 9 | ||
| Объекты образовательного назначения: | | |
| - Дошкольные образовательные учреждения | 1 объект | 500 м |
| - Общеобразовательные школы | 1 объект | 500 м |
| Объекты здравоохранения (врачебные кабинеты при жилых домах) | 1 объект | 1000 м |
| Аптеки | 1 объект | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | 1 объект | 500 м |
| Объекты торговли | 1 объект | 800 м |
| Объекты общественного питания | 1 объект | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | 1 объект | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 1 объект | 500 м |
| Остановки общественного транспорта | 2 остановки | 400 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
| Жилой район малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе с. Желтые Пески, в том числе в районе улиц Ракитной, Покровской, Космонавтов (Сселки), пер. Бодрый | ||
| - Дошкольные образовательные учреждения | 18 объектов | 500 м |
| - Общеобразовательные школы | 18 объектов | 500 м |
| Объекты здравоохранения (врачебные кабинеты при жилых домах) | 9 объектов | 1000 м |
| Аптеки | 12 объектов | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | 18 объектов (размещение данных объектов возможно при школах) | 500 м |
| Объекты торговли | 12 объектов | 800 м |
| Объекты общественного питания | 6 объектов | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | 12 объектов | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 18 объектов | 500 м |
| Остановки общественного транспорта | 18 остановок | 500 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
| Жилой квартал в районе улицы Известковой | ||
| - Дошкольные образовательные учреждения | 1 объект | 500 м |
| - Общеобразовательные школы | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности) | 500 м |
| Объекты здравоохранения (врачебные кабинеты при жилых домах) | 1 объект | 1000 м |
| Аптеки | 1 объект | 800 м |
| Объекты спортивного назначения | 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе на смежной территории) | 500 м |
| Объекты торговли | 1 объект | 800 м |
| Объекты общественного питания | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности) | 800 м |
| Объекты бытового обслуживания | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности) | 800 м |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности) | 500 м |
| Остановки общественного транспорта | 1 остановка | 500 м |
| Объекты коммунальной инфраструктуры | Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ | Не установлено |
Статья16. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками(Ж-1.1.)
1.Основные виды разрешенного использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| 1.1. | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-1.1) составляет - 0,6. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы | Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.2. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел.; - комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест - 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Предельное количество этажей - 3. Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 учащегося; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 учащегося; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 учащегося; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 учащегося; - от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 учащегося; - от 1100 до 1500 - 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 - 17 кв. м на 1 учащегося; - свыше 2000 - 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Предельное количество этажей - 4. Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Соблюдение требований к размещению объектов дошкольного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", требований к размещению общеобразовательных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". Ограждение прозрачное |
| 1.3. | Здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи | Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, молочные кухни, диагностические центры, аптеки | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м; - иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м - 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м - 40. Предельное количество этажей - 5 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.4. | Общественное управление | Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 7 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.5. | Культурное развитие: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуляний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Предельное количество этажей - 5. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.6. | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра | Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций |
2.Условно разрешенные виды использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| 2.1. | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: - 400 кв. м - 50; - 1500 кв. м - 30. Предельное количество этажей, включая мансардный, - 3. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы | Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 2.2. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) | Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Предельное количество этажей - 4, включая мансардный | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 2.3. | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 5 до 8 этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Предельное количество этажей - 8 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 2.4. | Религиозное использование: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; 2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности | Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Синагоги | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 4 метра. Предельная высота объекта - 30 метров. Предельная высота ограждения - 1,8 метра (ограждение прозрачное) | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.5. | Деловое управление | Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 5 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.6. | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.7. | Развлечения | Объекты капитального строительства для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.8. | Рынки: размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м. - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 2 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.9. | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.10. | Общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания | Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары | Минимальные размеры земельного участка - 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м - 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со стороны улиц - 5 метров, проездов - 3 метра. Предельное количество этажей - 3 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.11. | Гостиничное обслуживание: размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: - мотели - 100 кв. м на 1 место; - кемпинги - 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома - 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития - 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Предельное количество этажей - 5 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 2.12. | Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельное количество этажей - 3 метра | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| 2.13. | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 2 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки | ||||
| 3.1. | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.2. | Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений | Индивидуальные гаражи. Вспомогательные сооружения | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельная высота объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению | |
| 3.3. | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| Для блокированной жилой застройки | ||||
| 3.4. | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.5. | Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельная высота объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению | |
| 3.6. | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| Для среднеэтажной жилой застройки | ||||
| 3.7. | Благоустройство и озеленение | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.8. | Размещение подземных гаражей и автостоянок | Подземные гаражи и автостоянки | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| 3.9. | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | Спортивные и детские площадки, площадки отдыха | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
| Для рынков | ||||
| 3.10. | Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 метр. Предельная высота объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 | Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
Статья17. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2)
1.Основные виды разрешенного использования
| N п/п | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Земельных участков | Объектов капитального строительства | |||
| 1.1. | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: - 400 кв. м - 50; - 1500 кв. м - 30. Предельное количество этажей, включая мансардный, - 3 метра. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2) составляет - 0,4. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы | Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.2. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел.; - комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест - 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Предельное количество этажей - 3. Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 учащегося; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 учащегося; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 учащегося; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 учащегося; - от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 учащегося; - от 1100 до 1500 - 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 - 17 кв. м на 1 учащегося; - свыше 2000 - 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Предельное количество этажей - 4. Предельная высота прозрачного ограждения - 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Соблюдение требований к размещению объектов дошкольного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", требований к размещению общеобразовательных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" |
| 1.3. | Здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, аптеки) | Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м; - иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м - 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м - 40. Предельное количество этажей - 5 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
| 1.4. | Общественное управление | Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Предельное количество этажей - 7 | Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта |
| 1.5. | Культурное развитие: 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуляний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. | ||